Рішення № 12056853, 14.10.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" жовтня 2010 р. Справа № 42/311-10

вх. № 8744/1-42

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Москаль Г.С. (дов.)

відповідача - не з'явився

3-ї особи - Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області - не з'явився

3-ї особи - КП "Харківське районне бюро технічне інвентаризації" - Жабченко В.В. (дов.)

розглянувши справу за позовом ТОВ "Стірол", с. Пісочин Харківського району Харківської області

до Пісочинської селищної Ради, с. Пісочин Харківського району Харківської області

треті особи, які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору, на стороні відповідача 1. Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області;

2. КП "Харківське районне бюро технічне інвентаризації", смт. Покотилівка Харківського району Харківської області

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ТОВ "Стірол", звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до Пісочинської селищної Ради, треті особи, які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору, на стороні відповідача Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області; КП "Харківське районне бюро технічне інвентаризації", в якій просить суд визнати за ТОВ "Стірол" право власності на нежитлові приміщення виробничо-складського корпусу літ. "В-1", 1370 кв. м, прохідну літ. "А-1", 11,10 кв. м, з допоміжними будівлями та спорудами; зобов'язати третю особу, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору Комунальне підприємство "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" зареєструвати у встановленому порядку право власності ТОВ "Стірол" на нежитлові приміщення виробничо-складського корпусу літ. "В-1", 1370 кв. м, прохідну літ. "А-1", 11,10 кв. м, з допоміжними будівлями та спорудами.

У судовому засіданні представник позивача підтримує позовні вимоги.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Від відповідача надійшов відзив на позов, в якому відповідач зазначає, що з позовом ознайомлений, просить розглядати справу за його відсутності.

Третя особа Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області в судове засідання не з'явилась, через канцелярію суду надала письмові пояснення по суті спору, просить врахувати їх при прийнятті рішення та розглянути справу за відсутності представника.

Третя особа КП "Харківське районне бюро технічне інвентаризації" вказує, що нею на замовлення позивача від 22.04.2002р проведено інвентаризацію та паспортизацію об'єкту нерухомості за адресою : смт. Пісочин, вул.Зелена, 5. На замовлення від 26.08.2010р. була здійснена поточна технічна інвентаризація реконструйованих нежитлових будівель за вказаною адресою, за наслідками якої складений акт поточних змін.

Суд вважає, що нез'явлення представників відповідача та третьої особи Інспекції ДАБК в Харківській області не перешкоджає розгляду справи, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Вислухавши представника позивача, третьої особи КП "ХРБТІ", розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.

ТОВ "Стірол" (позивач) є власником нежитлових будівель виробничо-складского корпусу літ. "В-1", площею 1171,20 кв. м; прохідної літ. "А-1" площею 11,10 кв. м; з допоміжними будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, смт. Пісочин, вул. Зелена, буд.5, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно.

Право власності позивача на нежитлові будівлі підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 20.06.2007р. серія САВ №485476, яке зареєстроване КП "Харківське районне бюро технічної інвентаризації" в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 20.06.2007. за № 14972654.

Нежитлові будівлі розташовані на земельній ділянці, яка належить позивачу на праві власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 060374 від 29.11.2007р.

Позивачем за власні кошти госпрозрахунковим способом була здійснена реконструкція виробничо-складського корпусу літ. "В-Г' за робочим проектом ДП "Експогаз" під виробництво компонентів косметичної сировини й косметичної продукції, з максимальним збереженням загальних габаритів будівель, їх несучих конструкцій, без розборки й демонтажу його несучих конструкцій, а також максимальним збереженням призначення приміщень з установкою в виробничих приміщеннях відповідного технологічного обладнання.

В ході реконструкції було виконано часткове перепланування в корпусі літ. "В-1", а також в прибудовах (літ. "В 2-1") з надбудовою над ним 2 поверху (літ. "ВЗ-1").

Відповідно до висновку про технічний стан реконструкції будівель виробничо-складського корпусу літ "В-1" з прибудовами по вул. Зеленій, 5, в смт. Пісочин, загальний технічний стан будівельних конструкцій виробничо-складського корпусу (літ "В-1") з прибудовами (літ. "В 1-1") -(літ. "В7-1"), прибудованих побутових приміщень (літ. "В8-1") , надбудови (літ. "В9-1") та будівлі прохідної (літ. "А-1") з навісом (літ. "Є") задовільний, проведена реконструкція не подіяла негативно на технічний стан та несучу здатність будівельних конструкцій. Всі нежитлові будівлі, що були реконструйовані, мають повну будівельну готовність та можуть бути збережені для подальшої експлуатації за призначенням.

Крім того, була проведена технічна інвентаризація спірних нежитлових приміщень, позивачу видані технічний паспорт на виробничий будинок "А-1", прохідна, по інвентаризаційній справі № 3272, реєстровий № 2-150 від 06.09.2010. та технічний паспорт на виробничий будинок "В-1", виробничо-складський корпус, по інвентаризаційній справі № 3272, реєстровий № 2-150.

Відповідно ст. 376 ЦК України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо побудовано на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Особа, що здійснила самочинне будівництво нерухомого майна не набуває права власності на нього.

Право власності на таке майно може бути визнано судом за забудовником за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Позивач здійснюючи реконструкцію спірного приміщення був та є на теперішній час користувачем земельної ділянки, на якій знаходиться приміщення.

Якщо самочинне будівництво здійснено власником земельної ділянки без порушень норм і правил, але за відсутності належного дозволу та/або проекту, то враховуючи висновок компетентної організації про те, що відсутні порушення будівельних норм, немає підстав для відмови у визнанні права власності на таке будівництво.

Оскільки судом встановлено, що реконструйоване нежитлове приміщення побудовано з дотриманням будівельних норм, з матеріалів справи не вбачається, що така реконструкція порушує права третіх осіб, то за таких обставин, суд вважає позовні вимоги нормативно та документально обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За заявою позивача судові витрати покладаються на нього.

Керуючись ст.ст. 32-34, 43, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ТОВ "Стірол" (62418 Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Зелена, 5, код 21208443) право власності на нежитлові приміщення виробничо-складського корпусу літ. "В-1" площею 1370 кв.м, прохідну літ. "А-1" площею 11,10 кв.м, з допоміжними будівлями та спорудами.

Зобов'язати Комунальне підприємство "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" зареєструвати у встановленому порядку право власності ТОВ "Стірол" (62418 Харківська область, Харківський район, сел. Пісочин, вул. Зелена, 5, код 21208443) на нежитлові приміщення виробничо-складського корпусу літ. "В-1" площею 1370 кв.м, прохідну літ. "А-1" площею 11,10 кв.м, з допоміжними будівлями та спорудами.

Суддя

Повний текст рішення підписаний 19.10.2010р.