Рішення № 12052322, 19.10.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" жовтня 2010 р. Справа № 66/263-10

вх. № 6119/4-66

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

прокурора - Галушка Ю.І. позивача - 1) не з'явився 2) Таласімова В.Ю. відповідача - Кривошеєнко О.Ю. 3-й особи - Бальшакова А.В., Гузеватий Г.В.

розглянувши справу за позовом Заступник прокурора м. Харкова м. Харків в особі Харківська міська рада, м. Харків та КП "Харківський палац спорту", м. Харків 3-я особа Контрольно-ревізійний відділ в м. Харків

до ТОВ "Компанія Магістр-Спорт", м. Харків

про стягнення 125296,82 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заступник прокурора м. Харків звернувся до господарського суду з позовом в інтересах держави в особі Харківської міської ради, м. Харків та КП "Харківський палац спорту", м. Харків щодо стягнення з ТОВ "Компанія Магістр-Спорт", м. Харків (відповідач), основного боргу за договором оренди нежитлового приміщення (будівлі) №3375 від 23.08.2007 року та Договором №9 від 04.01.2008 року у розмірі 125296,82 грн. в тому числі: 92611,67 грн. сума донарахувань по орендній платі, 28677,84 грн. сума боргу поточного періоду, 4007,31 грн. сума донарахувань по комунальним платежам, а також просить стягнути з відповідача судові витрати, пов'язані з розглядом справи.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 08 липня 2010 року було прийнято позовну заяву, порушено провадження у справі, призначено її розгляд на 27 липня 2010 року о 12:00.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 27 липня 2010 року було відкладено розгляд справи до 21 вересня 2010 року о 10:30 год..

Ухвалою заступника голови господарського суду Харківської області строк розгляду справи було подовжено поза меж двомісячного строку на один місяць до 06 жовтня 2010 року.

Ухвалою господарського суду Харківської області 21 вересня 2010 року було відкладено розгляд справи до 05 жовтня 2010 року о 10:00 год..

В судовому засіданні 05 жовтня 2010 року від прокурора та відповідача по справі надійшло спільне клопотання щодо продовження строку розгляду справи згідно чинного законодавства, яке було задоволено судом та продовжено строк розгляду справи до 21 жовтня 2010 року.

В судовому засіданні 05 жовтня 2010 року оголошувалась перерва до 13 жовтня 2010 року о 12:00 год.

13 жовтня 2010 року через канцелярію господарського суду від другого позивача надійшла заява про уточнення суми позовних вимог згідно якої позивач просив стягнути з відповідача основного боргу за договором оренди нежитлового приміщення (будівлі) №3375 від 23.08.2007 року та Договором №9 від 04.01.2008 року у розмірі 118817,27 грн. в тому числі: 92611,67 грн. сума донарахувань по орендній платі, 14479,55 грн. сума боргу поточного періоду, 4007,31 грн. сума донарахувань по комунальним платежам.

Зазначена заява була розглянута та згідно ст. 22 Господарського процесуального кодексу України прийнята судом, як така, що не суперечить інтересам сторін та діючому законодавству і продовжено розгляд справи з її урахуванням.

Ухвалою господарського суду Харківської області 13 жовтня 2010 року було відкладено розгляд справи до 19 жовтня 2010 року о 10:30 год..

Прокурор та 2-позивач підтримують уточнені позовні вимоги повністю.

Відповідач у судовому засіданні 19.10.2010 р. проти позову заперечувала.

Третя особа підтримує позовні вимоги повністю.

З’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

23 серпня 2010 року КП "Харківський палац спорту" (2-позивач) та ТОВ "Компанія Магістр-Спорт" (відповідач) укладено договір оренди нежитлового приміщення (будівлі) № 3375 (далі Договір), відповідно до умов якого 2-позивач передає в строкове платне користування відповідачу приміщення загальною площею 846,9 кв.м., що знаходиться в будівлі, яка розташована по пр. Маршала Жукова, 2, у м. Харкові. Строк дії договору до 23.07.2010 р.

03.10.07 р. між КП "Харківський палац спорту" та ТОВ "Компанія Магістр-Спорт" було укладено додаткову угоду до Договору, якою вносилися зміни до п. 1.3. ст.1, п. 3.2. ст. 3. п. 10.1. ст. 10 Договору щодо мети використання приміщення, визначення розміру орендної плати.

Згідно п. 2.1 Договору набуття орендарем права користування майном настає після підписання сторонами цього договору та акту прийому-передачі майна.

КП "Харківський палац спорту" передало, а ТОВ "Компанія Магістр-Спорт" прийняло в орендне користування нежитлове приміщення загальною площею 846,9 кв.м. у нежитловій будівлі по пр. Маршала Жукова, 2 у м. Харкові, про що 23.08.07 р. сторонами складений та підписаний акт прийому-передачі.

Положенням п. 3.2 Договору зі змінами внесеними додатковою угодою від 03.10.2007р., встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова, затвердженої рішенням XV сесії Харківської міської ради V скликання від 03.10.2007р. № 208/07 (далі - Методика).

Нарахування орендної плати відповідно до вимог п. 3.3 Договору починається з дати підписання акту прийому передачі.

Відповідно до вимог пунктів 3.5, 3.6, 3.7 Договору орендна плата за орендоване Майно сплачується Орендарем до Орендодавця та до міського бюджету щомісяця на протязі 15 календарних днів наступного місяця. Розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування Орендарем розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць і сплачується ним самостійно. Орендна плата перераховується: 70% - на розрахунковий рахунок Орендодавця; 30% - до бюджету.

Також встановлено, що на виконання п. 4.10. ст. 4 Договору, між КП "Харківський палац спорту" та ТОВ "Компанія Магістр-Спорт" укладено договір № 9 від 04.01.08 р. про надання послуг по забезпеченню та утриманню орендованого приміщення загальною площею 846,9 кв.м., що знаходиться в будівлі, яка розташована по пр. Маршала Жукова, 2 у м. Харкові, який діє з моменту підписання і до закінчення терміну дії Договору оренди.

Згідно вимог п. 2.2.3 ст. 2 зазначеного Договору відповідач крім орендної плати, зазначеної у договорі від 23.08.07 р. № 3375 компенсує 2-позивачу витрати за комунальні послуги, вивіз сміття та інші витрати, що несе виконавець у зв'язку з діяльністю замовника. Розмір компенсації розраховується на підставі тарифів підприємств - постачальників комунальних послуг і складеного виконавцем розрахунку споживання замовником зазначених послуг.

Відповідно до вимог п. 2.2.4 Договору замовник оплачує послуги на підставі рахунків, виставлених виконавцем, протягом 3-х банківських днів з дати одержання рахунку, але не пізніше 15 (п'ятнадцятого) числа місяця, що наступає за оплачуваним.

Як вбачається з матеріалів справи позивач виставляв щомісяця на адресу відповідача рахунки на оплату комунальних та експлуатаційних витрат.

Крім того надання 2-позивачем послуг по оренді та комунальним послугам підтверджується підписаними обома сторонами актами здачі - прийняття робіт, що надані 2-позивачем до матеріалів справи.

Як зазначає прокурор та 2-позивач, відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання по оплаті орендної плати, комунальних та експлуатаційних витрат, у зв'язку з чим станом на 19.05.2010р. утворилась заборгованість у сумі 28677,84 грн. Згідно уточнених позовних вимог та акту звірки від 06.10.2010 року, у зв'язку з частковим погашенням, поточна заборгованість відповідача складає 14479,55 грн..

Таким чином на момент розгляду справи по суті відповідачем частково була погашена заборгованість по орендній платі та комунальним платежам, яка існувала станом на 19.05.2010р., а саме в сумі 14198,29 грн., тому в цій частині провадження у справі підлягає припиненню на підставі п.1-1 ч.1 ст. 80 ГПК України за відсутності предмету спору.

Таким чином з врахуванням викладеного та уточнених позовних вимог суд зазначає, що станом на час розгляду справи по суті несплаченою залишилась заборгованість у сумі 14479,55 грн..

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст.13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Відповідно до ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Крім того, відповідно до ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч.3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України та ст. 174 Господарського кодексу України.

Названі норми передбачають, що господарські зобов'язання можуть виникати безпосередньо з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

За змістом ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Частиною 3 статті 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи викладене суд вважає обґрунтованими вимоги щодо стягнення заборгованості по орендній платі та комунальним платежам у сумі 14479,55 грн.

Крім того з матеріалів справи вбачається, що Контрольно-ревізійним відділом в м. Харкові відповідно до п. 1.4.1.1 Плану контрольно-ревізійної роботи відділу на IV квартал 2009 року проведено ревізію фінансово-господарської діяльності КП "Харківський палац спорту" за період з 01.09.07р. по завершений звітний період 2009 року.

За результатами планової ревізії фінансово-господарської діяльності КП "Харківський палац спорту" за період з 01.09.07р. по 31.12.09р. Контрольно ревізійним відділом в м. Харкові складений Акт ревізії від 18.03.10р. № 123-10-153, яким встановлено ряд порушень та недоліків по відшкодуванню орендарями КП "Харківський палац спорту" вартості спожитих ними енергоресурсів та комунальних послуг та встановлено не донарахування орендарям орендної плати, в т.ч. і ТОВ "Компанія Магістр-Спорт" не донараховано орендної плати в розмірі 92611,67 грн. та комунальних платежів у сумі 4007,31 грн.

КРВ в м. Харкові на адресу 2-позивача направлена вимога № 123-17/821 від 31.03.2010р. щодо усунення виявлених порушень, в т.ч. відобразити в бухгалтерському обліку дебіторську заборгованість за недоотриману орендну плату та пред'явити до сплати орендарям орендну плату, а також стягнути суму заборгованості з орендарів на рахунок КП "Харківський палац спорту".

Суд зазначає, що контрольно-ревізійним відділом зроблені донарахування орендної плати та комунальних платежів у відповідності до норм чинного законодавства.

Як передбачено умовами договору, укладеного між сторонами нарахування орендної плати проводиться на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова, затвердженої рішенням XV сесії Харківської міської ради V скликання від 03.10.2007р. № 208/07, однак 2-позивачем не донараховано орендної плати за даною Методикою сума в розмірі 92611,67 грн.

Суд зазначає, що відповідач погодився на нарахування орендної плати за вказаною Методикою, а отже сума донарахувань по орендній платі в розмірі 92611,67 грн. грн. підлягає стягненню.

Також підлягає стягненню і сума донарахованих комунальних платежів у сумі 4007,31 грн., оскільки фактично відповідач отримав комунальні послуги на вказану суму, а отже за умовами договору повинен відшкодувати її позивачу.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача пропорційно сумі задоволених позовних вимог, суд також враховує, що часткове погашення заборгованості було здійснено після звернення прокурора з даним позовом до суду, а отже також враховує цю суму при розрахунку державного мита. За таких обставин суд покладає на відповідача витрати по сплаті державного мита в сумі 1252,96 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.

Керуючись ст.ст. 22, 32-34, 43, 44-49, 79, п.1-1 ч.1 ст. 80, п.5 ч.1 ст. 81, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Магістр-Спорт" (61060, м. Харків, пр. Маршала Жукова, 2, р/р 260015910 в ВАТ "Мегабанк" м. Харків, МФО 351629, код ЄДРПОУ 35474230) на користь Комунального підприємства "Харківський Палац спорту" (61060 м. Харків, пр. Маршала Жукова, 2, р/р 2600630116539 в АКБ "Золоті ворота" м. Харків МФО 351931, код 03564335) заборгованість з орендної у сумі 14479,55 грн., донарахування зроблені на підставі Акту ревізії Контрольно ревізійного відділу в м. Харкові складений від 18.03.10р. № 123-10-153 по орендній платі в сумі 92611,67 грн., по комунальним платежам у сумі 4007,31 грн..

В частині стягнення заборгованості по орендній платі та комунальним платежам у сумі 14198,29 грн. провадження у справі припинити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Магістр-Спорт" (61060, м. Харків, пр. Маршала Жукова, 2, р/р 260015910 в ВАТ "Мегабанк" м. Харків, МФО 351629, код ЄДРПОУ 35474230) до державного бюджету України (одержувач коштів - УДК у м. Харкові, код ЄДРПОУ № 24134490, р/р № 31110095700002 в ГУДКУ у Харківській області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095) державне мито в сумі 1252,96 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Магістр-Спорт" (61060, м. Харків, пр. Маршала Жукова, 2, р/р 260015910 в ВАТ "Мегабанк" м. Харків, МФО 351629, код ЄДРПОУ 35474230) на користь Комунального підприємства "Харківський Палац спорту" (61060 м. Харків, пр. Маршала Жукова, 2, р/р 2600630116539 в АКБ "Золоті ворота" м. Харків МФО 351931, код 03564335) на користь державного бюджету України (одержувач коштів - УДК у м. Харкові, № рахунку 31213259700002, код ЄДРПОУ 24134490, код бюджетної класифікації 22050000,символ звітності банку 259, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011) 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя

Повний текст рішення виготовлено та підписано 19.10.2010 року.