Рішення № 120447336, 16.07.2024, Основ'янський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Червонозаводський районний суд м. Харкова)

Справа № 646/3521/24

№ провадження 2/646/1929/2024

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.07.2024 м. Харків

Червонозаводський районний суд м.Харкова у складі:

головуючого Шиховцової А.О.,

за участю секретаря судового засідання Святолуцької К.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Харкові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Куп`янської військової адміністрації, третя особа: Департамент реєстрації Харківської міської ради Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Червонозаводського районного суду м. Харкова з позовом до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, в якому позивач просив визнати право власності на квартиру АДРЕСА_1 , яка набута на підставі договору купівлі-продажу, посвідченому 03.10.2002 державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Гречук Є.О. за реєстровим №1-5325, зареєстрована в Комунальному підприємстві «Куп`янське бюро технічної інвентаризації» 24.10.2002 у реєстровій книзі №57 за реєстровим №8652, що має загальну площу 53,9 кв.м., в тому числі: житлову площу 29,6 кв.м., житлові кімнати площею 11,7 кв.м. та 17,9 кв.м., кухню площею 9,1 кв.м., ванну кімнату площею 2,8 кв.м., вбиральню площею 1,0 кв.м., коридор площею 9,1 кв.м., вбудовані шафи розміром 0,9 кв.м. та 0,4 кв.м. та балкон 3,2 кв.м.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 03 жовтня 2002 року, посвідченого державним нотаріусом Куп?янської державної нотаріальної контори Гречук Є.О. за реєстровим №1-5325 позивач придбав квартиру АДРЕСА_1 . Вищевказана квартира зареєстрована за позивачем в КП «Куп?янське бюро технічної інвентаризації» на праві особистої власності, відомості про реєстрацію внесені в реєстраційну книгу № 57, запис № 8652 від 24 жовтня 2002 року. Водночас позивач не встиг зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно або в Реєстрі прав власності на нерухоме майно. З лютого 2023 року позивач проживає як внутрішньо переміщена особа у м. Харкові. 21 лютого 2024 року позивач звернувся з заявою про реєстрацію права власності на квартиру та надав документи на підтвердження набуття ним права власності на квартиру, 23 лютого 2024 року державний реєстратор Департаменту реєстрації Харківської міської ради відмовив у проведенні реєстраційних дій, оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Під час розгляду заяви було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстри речових прав та реєстрації до 01 січня 2013 року, стосовно реєстрації речових прав на заявлений об?єкт нерухомого майна. В результат цього встановлено, що інформація про реєстрацію у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня, Державним реєстратором було направлено запит до Куп?янської міської військової адміністрації Куп?янського району Харківської області №3277/0/276-23 від 20.07.2023 та 24.07.2023 Департаментом реєстрації отримано відповідь Куп?янської міської військової адміністрації Куп?янського району Харківської області №1924 від 21.07.2023, відповідно до якої передбачається: що зберігачем інвентаризаційних справ на об?єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп?янської громади визначено КП «Куп?янське БТІ», яке було зруйноване, тому підприємством на даний час господарська діяльність не здійснюється. Таким чином, у позивача відсутня можливість одержати в КП «Куп?янське БТІ» відповідні документи у зв?язку з його повним знищенням, державний реєстратор відмовив у реєстрації права власності на квартиру, право власності на квартиру набуте мною на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого нотаріально, вказаний договір зареєстрований в КП «Куп?янське БТІ», тому позивач був змушений звернутися до суду з позовом про визнання права власності на квартиру, оскільки це є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.

Ухвалою від 08.04.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

29.04.2024 через підсистему «Електронний суд» надійшли пояснення третьої особи щодо позову, відповідно до яких 21.02.2024 до Департаменту реєстрації Харківської міської ради за реєстраційним номером №59543377 надійшла заява щодо реєстрації права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 . Під час розгляду вказаної заяви було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року стосовно реєстрації речових прав на заявлений об?єкт нерухомого майна, в результаті якого встановлено, що зазначена інформація у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. Керуючись вимогами ст. 10 Закону, державним реєстратором було направлено запит до Куп?янської міської військової адміністрації Куп?янського району Харківської області № 3277/0/276-23 від 20.07.2023. Листом від 21.07.2023 за №1924 (вх. №3059/0/275-23 від 21.07.2023) Куп?янська міська військова адміністрація Куп?янського району Харківської області повідомила, що зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп?янської громади було визначено Комунальне підприємство «Куп`янське БТІ» (площа Центральна, 23, місто Куп?янськ Харківської області, код ЄДРПОУ 033550051). Через збройну агресію російської федерації в Україні адміністративне приміщення Комунального підприємства «Куп?янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп?ютерна техніка, бази даних також знищені, працівники на підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює. Розглянувши заяву від 21.02.2024 №59543377 та документи, додані до заяви, враховуючи отриману інформацію та відомості реєстрів, державним реєстратором було встановлено наявність підстав для відмови в проведенні державної реєстрації права власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 у зв?язку з тим, що подані документи не дали змоги встановити набуття речових прав на нерухоме майно. Представник третьої особи зазначив, що рішення державного реєстратора Департаменту реєстрації

Харківської міської ради від про відмову в проведенні реєстраційних дій від 23.02.2024 №71739160 є законним та обґрунтованим, прийнятим у межах повноважень та відповідно до норм чинного законодавства України.

Ухвалою суду від 24.06.2024 підготовче провадження закрито та справу призначено до розгляду по суті.

Позивач ОСОБА_1 надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позов просив задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, від начальника Куп`янської міської військової адміністрації на адресу суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника міської військової адміністрації за наявними в матеріалах справи документами згідно з вимогами чинного законодавства.

Представник третьої особи також у судове засідання не з`явився, у поясненнях до позову просив розглянути справу без участі представника Департаменту реєстрації Харківської міської ради у відповідності до вимог чинного законодавства.

Відповідно до ч.3ст.211 ЦПК Україниучасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Відповідно до ч. 2ст. 247 ЦПК Україниу разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положеньЦПК Українирозгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані позивачем докази, суд встановив наступне.

Згідно з договором купівлі-продажу квартири, посвідченого 03 жовтня 2022 року державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Гречук Є.О. за №5325, позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 , розташовану на 3-му поверсі 5-поверхового з залізобетонних панелей житлового будинку.

Відповідно до технічного паспорта квартира АДРЕСА_1 має загальну площу 53,9 кв.м., в тому числі: житлову площу 29,6 кв.м., житлові кімнати площею 11,7 кв.м. та 17,9 кв.м., кухню площею 9,1 кв.м., ванну кімнату площею 2,8 кв.м., вбиральню площею 1,0 кв.м., коридор площею 9,1 кв.м., вбудовані шафи розміром 0,9 кв.м. та 0,4 кв.м. та балкон 3,2 кв.м.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради за №71739160 від 23.02.2024 відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 за ОСОБА_1 , у зв`язку з тим, що подані ними документи не дають змогу встановити набуття., зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Враховуючи встановлені обставини, на виконання ст. 10 Закону, державним реєстратором було направлено відповідний запит до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області № 3277/0/276-23 від 20.07.2023.

Листом Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області повідомила, що зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено Комунальне підприємство «Куп`янське БТІ» (площа Центральна, 23, місто Куп`янськ Харківської області, код ЄДРПОУ 033550051).

Через збройну агресію російської федерації в Україні адміністративне приміщення комунального підприємства «Куп`янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних також знищені, працівники на підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює.

Так, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону підставою для відмови в державній реєстрації прав є подання документів, які не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Таким чином, позивач ОСОБА_1 на теперішній час немає документів, які б могли підтвердити право власності на вищевказану квартиру, окрім договору купівлі-продажу та технічного паспорту.

Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першоїстатті 106 Конституції України,Закону України "Про правовий режим воєнного стану"введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на час розгляду справи), м. Куп`янськ, що відноситься до Куп`янської міської територіальної громади Харківської області віднесено до території можливих бойових дій.

Відповідно дост. 41 Конституції Україникожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно із частиною першоюстатті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно дозаконуза своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не забороненізаконом, зокрема із правочинів (частина першастатті 328 цього Кодексу).

Відповідно дост. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Частиною першоюстатті 321 ЦК Українивизначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з вимогамистатті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

З приписівст. 392 ЦК Українислідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто передумовою для застосуванняст. 392 ЦК Україниє відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Частина четвертастатті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цьогоЗакону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цьогоЗакону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиноютретьою цієї статті, у випадках, визначенихстаттею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом.

Частиною третьоюстатті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.

До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).

На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф.

Відсутність реєстрації права власності відповідно доЗакону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном.

Згідно зістаттею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.

На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суддя дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на квартиру АДРЕСА_1 , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.

Керуючись ст. ст.4,5,6,12,13,77-81,258-259,263-265,273 ЦПК України, ст.ст.319,321,328,392 ЦК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Куп`янської військової адміністрації, третя особа: Департамент реєстрації Харківської міської ради Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , яка набута на підставі договору купівлі-продажу, посвідченому 03.10.2002 державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Гречук Є.О. за реєстровим №1-5325, зареєстрована в Комунальному підприємстві «Куп`янське бюро технічної інвентаризації» 24.10.2002 у реєстровій книзі №57 за реєстровим №8652, що має загальну площу 53,9 кв.м., в тому числі: житлову площу 29,6 кв.м., житлові кімнати площею 11,7 кв.м. та 17,9 кв.м., кухню площею 9,1 кв.м., ванну кімнату площею 2,8 кв.м., вбиральню площею 1,0 кв.м., коридор площею 9,1 кв.м., вбудовані шафи розміром 0,9 кв.м. та 0,4 кв.м. та балкон 3,2 кв.м.

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки до Харківського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених участині другійстатті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2 , фактичне місце проживання за адресою: АДРЕСА_3 ;

відповідач - Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області, код ЄДРПОУ 44758728, адреса місцезнаходження: Харківська область, Куп`янський район, м. Куп`янськ, просп. Конституції, буд. 3;

третя особа - Департамент реєстрації Харківської міської ради Харківської області, код ЄДРПОУ: 40214227, адреса місцезнаходження: м. Харків, м-н Павлівський, буд. 4.

Головуючий А.О. Шиховцова