Рішення № 12044192, 24.09.2010, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/32224.09.10 За позовомРегіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву

До

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача

про Товариства з обмеженою відповідальністю "Вартекс"

Державне підприємство "Український науково –дослідний інституту нафтопереробної промисловості "МАСМА"

виселення та повернення нежитлового приміщення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача

від третьої особи Резаненко А.Ю. –представник

не з‘явились

Павловський Ю.С. - представник

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Регіонального відділення Фонду Державного майна України по місту Києву про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "Вартекс" з орендованого державного нерухомого майна загальною площею 304,0 кв.м., розміщеного за адресою: м. Київ, вул. Малинська, 4, перший поверх, корпус №01-1 та повернення його орендодавцю –позивачу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного сторонами договору оренди відповідач не звільнив орендовані приміщення після закінчення дії договору оренди.

Третя особа позов підтримала, посилаючись на наявність у відповідача заборгованості по оплаті комунальних послуг.

Відповідач відзиву на позов не надав, явку повноважних представників у судове засідання не забезпечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань відповідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними в справі матеріалами.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представників учасників процесу, суд

В С Т А Н О В И В:

          26.07.2004 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву, як орендодавцем (позивач), та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вартекс", як орендарем (відповідач), укладено договір оренди №781 нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до умов якого позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, площею 304,0 кв.м, розміщене за адресою: м. Київ, вул. Малинська, 4, лабораторний корпус 01-1, 1-й поверх, осі 1-7, що знаходиться на балансі Державного підприємства "Український науково –дослідний інституту нафтопереробної промисловості "МАСМА", вартість якого за експертною оцінкою станом на 31.05.2004 становить 276454,60 грн.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв майно загальною площею 304,0 кв.м в орендне користування, що підтверджується відповідним актом від 26.07.2004.

Відповідно до п. 10.1. договору, останній укладено строком на 11 місяців, що діє з 26.07.2004 по 26.06.2005 включно.

Згідно з п. 10.5 Договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, та наявності згоди органу уповноваженого управляти відповідним майном, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору.

Статтею 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором, а у відповідності до ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Аналогічні положення закріплені і в ч. 1ст. 764 Цивільного кодексу України.

Строк дії договору оренди № 781 неодноразово продовжувався за погодженням сторін, останній раз до 26.02.2009.

11.03.2009 позивач направив відповідачу лист від 05.03.2009 № 30-04/2622 на дві адреси (на вул. Григорія Сковороди, 5-А та на вул. Малинську, 4 в м. Києві), в якому повідомив відповідача про закінчення дії договору № 781 - 26.02.2009 та про відсутність згоди на продовження договору оренди і необхідність повернути орендоване приміщення. Докази поштового направлення вказаного листа орендареві наявні в матеріалах справи.

Таким чином, орендодавцем у передбачений законом термін вчинені дії, що свідчать про його відмову від пролонгації договору, внаслідок чого виключається настання наслідків, передбачених ч. 1ст. 764 Цивільного кодексу України, ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" , ч. 4 ст. 284 Господарського кодексу України.

За таких обставин, укладений сторонами договір оренди є припиненим з 26.02.2009 у зв’язку із закінченням строку його дії.

Як свідчать обставини справи, відповідач відповіді на лист позивача від 05.03.2009 №30-04/2622 не надав; після закінчення строку дії договору орендоване приміщення не звільнив. Нового договору на оренду спірного приміщення сторонами також укладено не було.

Статтею 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п. 5.7 договору оренди у разі припинення договору відповідач зобов’язаний повернути позивачу орендоване майно в належному стані.

Позивач також неодноразово направляв на адресу відповідача листи з вимогою звільнити приміщення, проте відповідач законних вимог позивача не виконав.

З припиненням договору оренди відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки належних доказів щодо підтвердження права користування спірним приміщенням відповідач не надав, то вимоги позивача про виселення відповідача з орендованого приміщення, яке було предметом договору оренди від 26.07.2004 № 781, та про повернення його орендодавцю, є обґрунтованими.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню.

У зв’язку із задоволенням позову судові витрати згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача та підлягають стягненню з відповідача на користь Державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва          

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Вартекс" (04070, м. Київ, вул. Г. Сковороди, 5-4; 03068, м. Київ, вул. Малинська, 4, код 21498760) з орендованого державного нерухомого майна загальною площею 304,0 кв.м, розміщеного за адресою: м. Київ, вул. Малинська, 4, перший поверх, корпус №01-1 та повернути Регіональному відділенню Фонду державного майна України у м. Києві (01032, м. Київ, бульвар Т. Шевченка, 50-Г, код 19030825) нежиле приміщення загальною площею 304,0 кв.м, розташоване за адресою: м. Київ, вул. Малинська, 4, перший поверх, корпус №01-1, у відповідності до умов договору оренди державного нерухомого майна від 26.07.2004 № 781.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вартекс" (04070, м. Київ, вул. Г. Сковороди, 5-4; 03068, м. Київ, вул. Малинська, 4, код 21498760, р/р 2600600285101 в Подільській філії КБ "Експобанк", МФО 320597 або з іншого рахунку виявленого під час виконавчого провадження) в доход Державного бюджету України 85 (вісімдесят п’ять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішення: 04.10.2010