Рішення № 120419892, 08.05.2024, Чернівецький районний суд міста Чернівців (до 25.04.2025 - Першотравневий районний суд м. Чернівців)

Єдиний унікальний номер 725/751/24

Номер провадження 2/725/151/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.05.2024 року м. Чернівці

Першотравневий районний суд м. Чернівці в складі:

головуючого судді Войтуна О.Б.

за участю секретаря Сумарюк М.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Чернівці цивільну справу за позовом Чернівецької міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення безпідставно збережених коштів,-

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернувся до Першотравневого районного суду м. Чернівці із позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення безпідставно збережених коштів, в обґрунтування якого посилався на те, що згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка з кадастровим номером: 7310136600:36:001:0164, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрована 13.12.2011.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками нерухомого майна (нежитлової будівлі), яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначене нерухоме майно розміщене на земельній ділянці площею 0,0198 га (кадастровий номер 7310136600:36:001:0164). Пунктом 7 рішення 13 сесії Чернівецької міської ради VIII скликання № 624 від 01.12.2021 ОСОБА_1 та ОСОБА_3 надано в оренду земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0, 0198 га,терміном на 5 (п`ять) років для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Пунктом 59 рішення 21 сесії Чернівецької міської ради VIII скликання № 814 від 28.07.2022 внесено зміни до пункту 7 рішення 13 сесії Чернівецької міської ради VIII скликання № 624 від 01.12.2021, а саме: слова « ОСОБА_3 » замінити словами « ОСОБА_2 ». На підставі вищевказаних рішень працівниками Департаменту урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради підготовлено проект договору оренди землі від 08.09.2022 № 12105. Вказаний проект надсилався ОСОБА_1 та ОСОБА_2 листами від 09.09.2022№ 24/01-08/3-04/4/1465 та від 11.01.2023 № 24/01-08/3-07/96, однак договір оренди укладено не було. Департаментом урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради проведено розрахунок безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю за користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 без належних на те правових підстав в період з 21.07.2021 по 31.12.2023 зазначеною земельною ділянкою на суму 43878.68 грн.. Департамент урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради листом від 28.11.2023 № 24/01-08/3-04/4/1878 звертався до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з вимогою сплатити кошти за фактичне користування, однак лист повертався у зв`язку із закінченням терміну зберігання. Відтак Відповідачі (набувачі), не сплачуючи орендну плату за користування земельною ділянкою, за відсутності укладеного договору, фактично збільшили свій дохід, а позивач (потерпілий) втратив належне йому майно (кошти від орендної плати). До моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права власності чи користування на земельну ділянку, на якій розташований цей об`єкт, відносин з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави, за рахунок власника цієї ділянки, зберіг у себе кошти, що мав сплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного кодексу України.

На підставі викладеного з посиланням на норми матеріального та процесуального права просив стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Чернівецької міської ради безпідставно збережені кошти за користування земельною ділянкою у розмірі 43 878,68 грн. та судові витрати.

Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без участі. Позовні вимоги підтримала та просила задовольнити позов. В разі неявки відповідачів не заперечувала проти ухвалення заочного рішення.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, хоча належним чином повідомлялися про дату, час та місце розгляду справи. Про причини неявки суд не повідомили. Внаслідок чого суд вважає, що можливо розглянути справу за їх відсутності, оскільки у справі наявні достатні матеріали про права та взаємовідносини сторін. Зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.

Враховуючи те, що в судове засідання не з`явились всі особи, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною першоюст. 4 ЦПК Українипередбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Судом встановлено, що на земельній ділянці з кадастровим номером 7310136600:36:001:0164 площею 0,0198га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 розташовані об`єкти нерухомості, які належать на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна.

Рішенням 13 сесії Чернівецької міської ради VIII скликання № 624 від 01.12.2021 ОСОБА_1 та ОСОБА_3 надано в оренду земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 0, 0198 га, терміном на 5 (п`ять) років для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Витягом з технічної документації № 283 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки під кадастровим номером 7310136600:36:001:0164, площею 0,0198га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 станом на 21.05.2021 становить 451939.00 грн., станом на 06.11.2023 673716.66 грн., департаментом проведено розрахунок безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю за користування Чернівецької міської ради без належних на те правових підстав в період з 21.07.2021 по 31.12.2023 зазначеною земельною ділянкою на суму 43 878,68 гривень.

Листами департаменту урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради від 28.11.2023 № 24/01-08/3-04/4/1878 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 повідомлено про необхідність оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку та з вимогою сплатити кошти за фактичне користування земельною ділянкою, однак листи поверталися у зв`язку з закінченням терміну зберігання.

Частини 2статті 152 ЗК Українивласник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, відшкодування завданих збитків.

Відповідно до частин 1, 2статті 1212 ЦК Україниособа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цьогоКодексузастосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.

Правові підстави користування земельною ділянкою комунальної власності за змістомглави 15 ЗК Україниреалізуються через право постійного користування або право оренди.

Частиною 1 статті93і статтею125 ЗК Українипередбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини 1статті 96 ЗК України).

Принцип платного використання землі також передбаченостаттею 206 ЗК України, за змістом якої використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Водночас згідно зістаттями 122-124 ЗК Україниміські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначенимистаттею122 цього Кодексу, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Особи, які отримують земельну ділянку комунальної власності в користування за договором оренди (договором купівлі-продажу права оренди), зобов`язані сплачувати за неї орендну плату. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди, як це передбачено частиною 1статті 21 Закону України "Про оренду землі".

ВодночасЗК Українирегламентує перехід прав на земельну ділянку, пов`язаний з переходом права на будинок, будівлю або споруду. Відповідно до частин 1, 2статті 120 цього Кодексуу разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Верховний Суд, розглядаючи спори у подібних правовідносинах, у своїх постановах неодноразово звертав увагу на те, що виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені та яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права.

Отже, фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг (заощадив) у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути такі кошти власникові земельної ділянки на підставі положень частини 1статті1212 ЦК України.

Такий самий правовий висновок викладено у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц та від20.09.2018 у справі №925/230/17 .

Підсумовуючи наведене, суд дійшов до висновку, що із дня набуття права власності на об`єкт нерухомого майна відповідачка, як власник цього майна стала фактичним користувачем земельної ділянки, на якій розташований об`єкт нерухомості, тому із цього часу у неї виник обов`язок сплати за користування земельною ділянкою, на якій таке майно розташовано. При цьому до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права на земельну ділянку, на якій розташований цей об`єкт, такі кошти є безпідставно збереженими.

Єдиною формою здійснення плати за користування спірною земельною ділянкою для відповідача, як землекористувача, могла бути орендна плата.

Таким чином, розмір безпідставно збережених коштів за користування спірною земельною ділянкою має визначатися як розмір неодержаної орендної плати за землю.

У пункті 289.1 статті 289 ПК України передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Згідно з пунктом 3 частини першоїстатті 13 Закону України «Про оцінку земель»нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Відповідно до частини першоїстатті 18 Закону України «Про оцінку земель»нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.

Згідно з частиною другоюстатті 20 Закону України «Про оцінку земель»дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

Відповідно до частини третьоїстатті 23 Закону України «Про оцінку земель»витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Отже, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є належним та допустимим доказом, який підтверджує дані про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Однією з засад судочинства, регламентованих п. 4 ч. 3ст. 129 Конституції України, є змагальність сторін та свобода в наданні ними до суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до положень статей77,78,81 ЦПК Україниналежними доказами є докази, які містять інформацію щодо предмету доказування.

Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

За змістом ч. 3, 4ст.12 ЦПК Україникожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи, і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Дослідивши матеріали справи суд за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, враховуючи те, що відповідачі не виконують свої зобов`язання суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Враховуючи, що позовні вимоги задоволені в повному обсязі, сума сплаченого позивачем судового збору підлягає стягненню з відповідачів.

Керуючись ст.ст. 4-6, 76-81, 95, 247, 258-259, 263-265, 280, 354-355 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Чернівецької міської ради (код ЄДРПОУ 36068147, м. Чернівці, Центральна площа, 1) безпідставно збережені кошти за використання земельної ділянки без правовстановлюючих документів у сумі 21939,34 грн..

Стягнути з ОСОБА_2 (реєстраційнийномер обліковоїкартки платникаподатків: НОМЕР_2 ,проживає по АДРЕСА_4 ) на користь Чернівецької міської ради (код ЄДРПОУ 36068147, м. Чернівці, Центральна площа, 1) безпідставно збережені кошти за використання земельної ділянки без правовстановлюючих документів у сумі 21939,34 грн..

Стягнути з ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Чернівецької міської ради (код ЄДРПОУ 36068147, м. Чернівці, Центральна площа, 1) витрати понесені зі сплатою судового збору в розмірі 1 514 грн..

Стягнути з ОСОБА_2 (реєстраційнийномер обліковоїкартки платникаподатків: НОМЕР_2 ,проживає по АДРЕСА_4 ) на користь Чернівецької міської ради (код ЄДРПОУ 36068147, м. Чернівці, Центральна площа, 1) витрати понесені зі сплатою судового збору в розмірі 1 514 грн..

Заочне рішенняможе бутипереглянуте судом,що йогоухвалив,за письмовоюзаявою відповідача. Заявупро переглядзаочного рішенняможе бутиподано протягомтридцяти днівз дняйого проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Чернівецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення. В разі оголошення лише вступної та резолютивної частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя Першотравневого

районного суду м.Чернівці О. Б. Войтун