Рішення № 12041864, 21.10.2010, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211

РІШЕННЯ

Іменем України

21.10.2010Справа №2-8/4021-2010 За позовом - Прокурора міста Алушти, АР Крим, м. Алушта в інтересах держави в особі Алуштинської міської ради, АР Крим, м. Алушта

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Аліма КМ",АР Крим, м. Ялта

про стягнення 16985,63грн. та розірвання договору оренди земельної ділянки.

Суддя Чумаченко С.А.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Галенко В.А., представник по довіреності від 11.01.10р.

Від відповідача – Сальков Д.В. представник по довіреності від 15.10.10р.

Прокурор – Сокол О.В..

Суть спору: Прокурор міста Алушти, в інтересах держави в особі Алуштинської міської ради, звернувся до господарського суду із позовною заявою до відповідача – Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "Аліма КМ", просить суд:

-          стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендної платі за землю у розмірі 16985,63 грн.;

-          розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між Алуштинською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма "Аліма КМ" від 11 червня 2003 року, зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі №7 Алуштинської міської ради 26.06.03р., за №131;

-          зобов’язати відповідача повернути Алуштинської міської ради, передану за договором оренди від 11.06.03р., земельну ділянку пл.. 0,0346га., яка розташована у центральній міській набережній, напроти кафе «Примор’я» м. Алушта.

Відповідач проти позовних вимог заперечує, посилаючись на рішення Алуштинської міської ради від 06 серпня 2008 року за №28/168 «Про розірвання договору оренди земельної ділянки між Алуштинською міською радою і ТОВ «Фірма «Аліма КМ»».

Справа слуханням відкладалася, в судовому засіданні оголошувалась перерва в порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

Вивчивши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

11 червня 2003 року між Алуштинської міською радою (Орендодавець) і ТОВ «Фірма «Аліма КМ» (Орендар) укладений договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до Договору оренди від 11 червня 003 року – Орендодавець передає, Орендар приймає в тимчасове користування земельну ділянку площею 0,0346га, яка розташована на центральній міській набережній, напроти кафе «Примор’я».

Строк дії договору оренди становить 25 років (п.2.2. Договору оренди від 11 червня 2003 року).

11 червня 2003 року Договір оренди землі посвідчений приватним нотаріусом Алуштинського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №1783.

Договір оренди від 11 червня 2003 року зареєстрований в книзі записів Державної реєстрації договорів оренди землі №7 Алуштинської міської ради, про що вчинено запис 26 червня 2003 року за №131.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач, посилається на те, що невиконання Відповідачем умов договору оренди землі від 11 червня 2003 року, істотно порушує інтереси держави у сфері порядку користування і хорони земель, у зв’язку із чим Позивач звернувся із відповідними вимогами до суду.

Відповідач проти позовних вимог заперечує, посилаючись на рішення Алуштинської міської ради від 06 серпня 2008 року за №28/168 «Про розірвання договору оренди земельної ділянки між Алуштинською міською радою і ТОВ «Фірма «Аліма КМ»».

Так, відповідно до рішення Алуштинської міської ради від 06 серпня 2008 року №28/168 було вирішено - розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,0346га за адресою: м. Алушта, центральна міська набережна, напроти кафе «Примор’я», який укладений 11 червня 2003 року між Алуштинської міською радою і ТОВ «Фірма «Аліма КМ», та зареєстрований в книзі записів Державної реєстрації договорів оренди землі №7 Алуштинської міської ради, про що вчинено запис 26 червня 2003 року за №131.

В свою чергу суд вважає, за необхідне звернути увагу на те, що відповідно до приписів статті 654 Цивільного кодексу України розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, який розривається.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, додаткової угоди щодо розірвання договору оренди від 11 червня 2003 року сторонами не підписана, Акт приймання-передачі земельної ділянки між сторонами не підписувався, як те в свою чергу передбачено пунктом 2.4. Договору оренди землі від 11 червня 2003 року.

Крім того, як посилається сам Відповідач у своєму відзиві на позовну заяву, на сьогоднішній день реєстрація договору оренди від 11 червня 2003 року не скасована.

За вищевикладеними підставами, суд вважає, що доводи Відповідача без підставні, а позовні вимоги Прокурора міста Алушти в інтересах держави в особі Алуштинської міської ради підлягають задоволенню за наступними підставами.

11 червня 2003 року між Алуштинської міською радою (Орендодавець) і ТОВ «Фірма «Аліма КМ» (Орендар) укладений договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до Договору оренди від 11 червня 003 року – Орендодавець передає, Орендар приймає в тимчасове користування земельну ділянку площею 0,0346га, яка розташована на центральній міській набережній, напроти кафе «Примор’я».

Строк дії договору оренди становить 25 років (п.2.2. Договору оренди від 11 червня 2003 року).

11 червня 2003 року Договір оренди землі посвідчений приватним нотаріусом Алуштинського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №1783.

Договір оренди від 11 червня 2003 року зареєстрований в книзі записів Державної реєстрації договорів оренди землі №7 Алуштинської міської ради, про що вчинено запис 26 червня 2003 року за №131.

Так, відповідно до Договору оренди від 11 червня 2003 року, Відповідач став платником орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Згідно до пункту 2.3 Договору оренди від 11 червня 2003 року – орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем в грошовій формі щомісячно з урахуванням індексації, що складається в рік – 11533,00грн. (за місяць – 961,08грн.).

Згідно до Договору оренди від 11 червня 2003 року – розмір орендної плати щорічно може переглядатися по узгодженню сторін у випадках: збільшення відповідно до законодавства України розміру земельного податку.

Так, до матеріалів справи представлена податкова декларація орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності від 31 січня 2008 року, яка підписана керівником ТОВ «Фірма «Аліма КМ», тим сам відповідач сам погодився із сумою нарахованої орендної плати на 2008 рік.

До матеріалів справи наданий лист Державної податкової інспекції у м. Алушта від 20 жовтня 2010 року №2520/9/9115, згідно до якого останній повідомляє, що ТОВ «Фірма «Аліма КМ» надана податкова декларація з орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності на 2008 рік. Сума орендної плати на 2008 рік, відповідно до поданої декларації складає 40902,94грн.: с січня – 3408,58грн. (щомісячно); за грудень 3408,56грн..

Так, за даними Державної податкової служби м. Алушти станом на 20 жовтня 2010 року ТОВ «Фірма «Аліма КМ»має податковий борг з орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності, відповідно до договору оренди від 11 червня 2003 року, в розмірі 16985,63грн..

Відповідно до ст. 1 Закону України “Про оренду землі” оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно до ст.13 Закону України “Про оренду землі” Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 2 Закону України “Про плату за землю” передбачено, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за земельні ділянки, грошову оцінку яких не встановлено, визначаються до її встановлення в порядку, визначеному цім законом.

Згідно ст. 5 Закону України “Про плату за землю”, об'єктом плати за землю є земельна ділянка, а також земельна частка (пай), яка перебуває у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди. Суб'єктом плати за землю (платником) є власник земельної ділянки, земельної частки (паю) і землекористувач, у тому числі орендар.

Згідно зі ст. 509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Згідно з вимогами ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. 525 Цивільного Кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України, передбачено що, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно до ст. 32 Закону України “Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Статтею 34 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Тим самим, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

21 жовтня 2010 року, після виходу з нарадчій кімнати, оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення складено і підписано 26 жовтня 2010 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 77, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити.

2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Аліма КМ» (ЄДРПОУ 24024867, м. Ялта, вул.. Червоноармійська 54, кв.38) на користь Алуштинської міської ради (м. Алушта, пл. Радянська,1) заборгованість по орендній платі в розмірі 16985,63грн..

3.          Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11 червня 2003 року, укладений між Алуштинської міською радою і ТОВ «Фірма «Аліма КМ», та зареєстрований в книзі записів Державної реєстрації договорів оренди землі №7 Алуштинської міської ради, про що вчинено запис 26 червня 2003 року за №131.

4.          Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма «Аліма КМ» (ЄДРПОУ 24024867, м. Ялта, вул.. Червоноармійська 54, кв.38) повернути Алуштинської міської раді (м. Алушта, пл. Радянська,1) земельну ділянку площею 0,0346га, яка розташована на центральній міській набережній, напроти кафе «Примор’я» та передана по договору оренди від 11 червня 2003 року.

5.          Видати накази після набрання рішення законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.