Рішення № 120395132, 16.07.2024, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 липня 2024 року м.Черкаси Справа № 925/568/24

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Г.М.Скиби, за участю секретаря судового засідання А.М.Буднік, розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження в приміщенні суду справу

за позовом Черкаської міської ради, м.Черкаси, вул.Б.Вишневецького,36,

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дісіжорі груп", м.Харків, просп.Гагаріна,127

про стягнення 144400,88 грн заборгованості за договором оренди землі,

без участі повноважних представників сторін,

ВСТАНОВИВ:

Черкаська міська рада звернулась в Господарський суд Черкаської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дісіжорі груп" з вимогами про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 01.08.2023 в сумі 144400,88 грн, з них:

110425,92 грн основної заборгованості за період з 09.08.2023 до 21.11.2023;

27942,83 грн упущеної вигоди за період з 13.07.2023 до 08.08.2023;

6032,13 грн пені за період з 01.10.2023 до 29.02.2024;

а також про відшкодування судових витрат.

Позивач у позовній заяві (а.с.1-26) в обґрунтування позову вказав на неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди землі від 01.08.2023 щодо повної та своєчасної сплати орендної плати у період з 09.08.2023 до 21.11.2023.

Ухвалами суду: від 07.05.2024 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження у судове засідання 04.06.2024; від 04.06.2024 та від 26.04.2024 судове засідання відкладено на 26.04.2024 та 16.07.2024 (відповідно).

Відповідач був належним чином повідомлений про дату, час та місце цього засідання.

Так, відповідно до господарського процесуального кодексу України:

ч.5 ст.6. Суд направляє судові рішення та інші процесуальні документи учасникам судового процесу до їхніх електронних кабінетів, вчиняє інші процесуальні дії в електронній формі із застосуванням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, в порядку, визначеному цим Кодексом, Положенням про Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів);

ч.6 ст.6. Адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, зареєстровані за законодавством України як юридичні особи, їх територіальні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи, зареєстровані за законодавством України, реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в добровільному порядку;

абз.1 ч.7 ст.6. Особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи, що не позбавляє її права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

Згідно з відповідями, сформованими засобами підсистеми ЄСІТС "Електронний суд" за запитами судді Скиби Г.М.:

№1634182 Товариство з обмеженою відповідальністю "Дісіжорі груп" (код ЄДРПОУ 44519789) не має зареєстрованого електронного кабінету в підсистемі ЄСІТС "Електронний суд";

№644727 від 17.06.2024 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань місцезнаходження юридичної особи, Товариства з обмеженою відповідальністю "Дісіждорі груп", код ЄДРПОУ 44519789 м.Харків, пр.Гагаріна,127.

Ухвала суду була направлена відповідачу за адресою місцезнаходження, зареєстрованою у встановленому законом порядку (зокрема, вказана адреса міститься в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відповідачем іншої адреси суду не повідомлено), однак повернута поштою з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою" (а.с.31).

Оголошення про виклик відповідача у судове засідання було розміщено на офіційному веб-сайті судової влади України 06.06.2024 (а.с.43) та 03.07.2024 (а.с.52).

Відповідно до ст.93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є фактичне місце ведення діяльності чи розташування офісу, з якого проводиться щоденне керування діяльністю юридичної особи (переважно знаходиться керівництво) та здійснення управління і обліку. Відповідно до п.10 ч.2 ст.9 та ч.3 ст.10 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" в Єдиному державному реєстрі містяться такі відомості про юридичну особу, крім державних органів і органів місцевого самоврядування як юридичних осіб: місцезнаходження юридичної особи; якщо відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, не внесені до нього, вони не можуть бути використані у спорі з третьою особою, крім випадків, коли третя особа знала або могла знати ці відомості. Відповідно до ст.27 ГПК України для цілей визначення підсудності відповідно до цього Кодексу місцезнаходження юридичної особи та фізичної особи - підприємця визначається згідно з Єдиним державним реєстром юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань.

Відповідно до ч.4 ст.122 ГПК України відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи.

Відповідно до ч.7 ст.120 ГПК України у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу (…), за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.

Відповідно до п.5 ч.6 ст.242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки (…) про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Відмітку пошти "адресат відсутній за вказаною адресою" суд оцінює як "відсутність особи за адресою", оскільки така особа була відсутня у момент доставки їй поштового повідомлення особисто листоношею та оскільки надалі (протягом установленого законом 5-ти денного строку його зберігання у поштовому відділенні) така особа не отримала поштове відправлення суду з власної волі.

Отже відповідач був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, однак участі повноважного представника у судове засідання не забезпечив, про причини його неявки до суду не повідомив.

Відповідно до ч.1 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, повідомленого належним чином про дату, час і місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, у зв`язку з чим суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами без участі учасників справи, які не з`явились.

Відповідно до ст.233 ГПК України у судовому засіданні приєднано до матеріалів справи вступну та резолютивну частини судового рішення - без їх проголошення.

Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд встановив такі взаємовідносини сторін та обставини:

13.07.2023 рішенням Черкаської міської ради №43-173 (а.с.9): зареєстровано право комунальної власності за територіальною громадою міста Черкаси на земельну ділянку площею 0,8575 га (кадастровий номер 7110136700:04:042:0035) в межах, визначених документацією із землеустрою; затверджено технічну документацію щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ТОВ "Єврогараж" площею 0,8575 га в оренду - для будівництва і обслуговування паркінгів та автостоянок на землях житлової та громадської забудови, яка розташована за адресою: м.Черкаси, вул.Надпільна,222 (перспективна вул.Байди Вишневецького,133), Черкаської області; надано Товариству з обмеженою відповідальністю "Єврогараж" (код ЄДРПОУ 44519789) в оренду на 49 років земельну ділянку площею 0,8575 га (кадастровий номер 7110136700:04:042:0035) під нежитлові будівлі по вул.Надпільна,222 за рахунок земель Черкаської міської ради; /.../ земельну ділянку віднесено до категорії земель житлової громадської забудови з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування паркінгів та автостоянок на землях житлової та громадської забудови (код КВЦПЗ 02.09); зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю "Єврогараж" укласти з Черкаською міською радою договори оренди землі (здійснивши державну реєстрацію останнього) та про відшкодування збитків (неодержаного доходу).

01.08.2023 між Черкаською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Єврогараж" укладено договір оренди землі (а.с.10), за умовами якого: орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 13.07.2023 №43-173 передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: вул.Надпільна,222, м.Черкаси (п.1); в оренду передано земельну ділянку площею 0,8575 га (кадастровий номер 7110136700:04:042:0035) під нежитлові будівлі. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування паркінгів та автостоянок на землях житлової та громадської забудови (код видів цільового призначення земель 02.09) (п.2); нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 31.05.2023 №5252/42-23 становить 12833002,00 грн (п.5); договір укладено на 49 років (з дати його підписання уповноваженими представниками сторін) (п.8); за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладення договору становить 384990,06 грн (п.9); орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 щорічної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок UA658999980334119812000023759, одержувач: ГУК у Черк.обл./тг м.Черкаси/код бюджетної класифікації:18010600, код ЄДРПОУ: 37930566, банк: Казначейство України (ЕАП). /.../ (п.11); за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Нарахування пені здійснюється протягом усього строку прострочення сплати орендних платежів (п.14); орендодавець має право вимагати від орендаря: а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням та згідно з умовами надання, визначеними в договорі; /.../; в) своєчасного і повного внесення орендної плати; /.../ (п.28); орендодавець зобов`язаний: а) передати у користування орендареві земельну ділянку у стані, придатному для використання за цільовим призначенням, визначеним в умовах цього договору; /.../ (п.29); орендар зобов`язаний: а) приступити до використання земельної ділянки з моменту державної реєстрації права оренди; б) своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату; /.../ г) у разі відчуження будівель та спору (або їх часток), розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, орендар зобов`язаний повідомити про це орендодавця в 10-денний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. До державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься орендарем у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна; /.../ з) відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (неотриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 13.07.2023 №43-173 до моменту державної реєстрації права оренди (п.31); дія договору припиняється в разі: /.../ набуття іншою особою права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, але не раніше моменту державної реєстрації припинення права оренди /.../ (п.37); перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (п.40); цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди (п.44).

09.08.2023 до Державного реєстру речових прав внесено запис №51319649 про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:04:042:0035, площею 0,8575 га, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Єврогараж" (а.с.13).

07.12.2023 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю "Єврогараж" (код ЄДРПОУ 44519789) здійснено реєстрацію змін до відомостей про юридичну особу щодо складу засновників (учасників) юридичної особи, а 13.12.2023 реєстрацію змін інформації про кінцевого бенефіціарного власника та керівника юридичної особи, її місцезнаходження, найменування, структури власності та установчих документів (а.с.24-26). Так, згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 01.03.2024 за критерієм пошуку "Код ЄДРПОУ юридичної особи: 44519789" наявні відомості про юридичну особу Товариство з обмеженою відповідальністю "Дісіжорі груп", місцезнаходження: 611,24, Харківська область, м.Харків, вул.Гагаріна, будинок 127; засновник, керівник та кінцевий бенефіціарний власник Мохова Н.А., АДРЕСА_1 .

22.11.2023 приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщук С.О. на адресу Черкаської міської ради направлено повідомлення №554/01-16 (а.с.20) про посвідчення ним договору від 22.11.2023 №5663 купівлі-продажу нежитлових приміщень, розташованих за адресою: м.Черкаси, вул.Надпільна,222 (за умовами якого Товариством з обмеженою відповідальністю "Єврогараж" продано, а Ковальським Романом Петровичем куплено (придбано) нежитлові будівлі, розташовані на земельній ділянці площею 0,8575 га, кадастровий номер 7110136700:04:042:0035, що перебувала в користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю "Єврогараж" на підставі договору оренди, укладеного з Черкаською міською радою), а також про внесення на підставі ч.5 ст.120 Земельного кодексу України та ст.31 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно" до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про зміни іншого речового права щодо орендаря земельної ділянки площею 0,8575 га з кадастровим номером 7110136700:04:042:0035, ОСОБА_1 .

У період з 09.08.2023 до 21.11.2023 Черкаською міською радою нараховано Товариству з обмеженою відповідальністю "Дісіжорі груп" 110425,92 грн орендної плати, а також відповідно до п.п."з" п.31 договору оренди за період з 13.07.2023 (дата прийняття Черкаською міською радою рішення №43-173) до 08.08.2023 (до моменту державної реєстрації права оренди 09.08.2023) 27942,83 грн упущеної вигоди, - які останнім не сплачено.

Загальна сума заборгованості становить 138368,75 грн, що є предметом спору.

Обставини неналежного виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди землі від 01.08.2023 стали підставою звернення Черкаської міської ради в Господарський суд Черкаської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Дісіжорі груп" із вимогою щодо захисту порушеного права та стягнення з останнього суми заборгованості у примусовому порядку за користування земельною ділянкою комунальної власності та нарахованих штрафних санкцій.

Відповідач відзиву на позов до суду не надіслав.

В позасудовому порядку сторонами спір не вирішено.

Інших доказів сторонами не надано.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності та за внутрішнім переконанням, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до повного задоволення.

Згідно з постановою Пленуму Верховного суду України від 18.12.2009 №14 "Про судове рішення у цивільній справі", рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, а також правильно витлумачив ці норми. Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.

Згідно положень Пленуму ВГСУ від 23.03.2012 №6 "Про судове рішення" при прийнятті рішення суд має врахувати майнові інтереси сторін, не надаючи переваги одному учаснику над іншим. Рішення має ґрунтуватися на повній та всебічній оцінці доказів у конкретній справі.

Відповідно до статті 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.

Позивач є органом місцевого самоврядування в Україні та самостійною юридичною особою за Законом, з присвоєнням ідентифікаційного коду та внесенням даних в ЄДРПОУ. Діяльність позивача регламентована Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні". Орган місцевого самоврядування може діяти лише в спосіб, визначений Законом, і не інакше приписи ст.19 Конституції України. Позивач у спірних відносинах виступає як орендодавець.

Відповідач є самостійною юридичною особою та суб`єктом господарювання на ринку послуг України, з присвоєнням коду ЄДРПОУ, визначенням та внесенням видів господарської діяльності в ЄДРПОУ. Відповідач у спірних відносинах виступає як орендар.

Місце проведення господарської діяльності сторін відповідає місцю їх реєстрації згідно даних ЄДРПОУ положення ст.93 Цивільного кодексу України.

Позивач звернувся в Господарський суд Черкаської області із позовом до відповідача про стягнення 110425,92 грн заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7110136700:04:042:0035, площею 0,8575 га, розташованою за адресою м.Черкаси, вул.Благовісна,222, на підставі договору оренди землі від 01.08.2023 у період з 09.08.2023 до 21.11.2023.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Конституцією України (як норма прямої дії), Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також умовами письмового договору оренди землі.

Укладений між позивачем та відповідачем двосторонній, оплатний, строковий, консенсуальний договір оренди землі від 01.08.2023 є чинним, не заперечений сторонами, не розірваний в установленому порядку, не визнаний судом недійсним. Суд вважає, що сторонами договору досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору. Суд враховує презумпцію правомірності правочину приписи ст.204 Цивільного кодексу України.

Відповідно до приписів Земельного кодексу України:

ст.2. Земельні відносини це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею;

ч.1 ст.93. Право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності;

п."в" ч.1 ст.96. Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

ч.1 ст.116. Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону;

ч.1 ст.124. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

ст.206. Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно із Законом України "Про оренду землі":

ст.1. Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності;

ст.13. Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства;

ч.1 ст.15. Істотними умовами договору оренди землі є: /.../ орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

ст.21. Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

ст. 24. Орендодавець має право вимагати від орендаря: /.../ своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом також орендної плати за водний об`єкт.

Згідно із ст.2 Закону України "Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до Податкового кодексу України:

п.14.1.136 ст.14. Орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди;

п.228.1 ст.288. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. /.../ Договір оренди земель державної і комунальної власності укладається за типовою формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України;

п.228.4 ст.228. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (крім випадків консервації таких земельних ділянок або визнання земельних ділянок забрудненими (потенційно забрудненими) вибухонебезпечними предметами).

Згідно з нормами Цивільного кодексу України:

ч.1 ст.526. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

ч.1 ст.530. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);

ст.599. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином;

ч.1 ст.610. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання);

ст.629. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1. ст.193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Позивач вказує, що відповідач орендної плати за земельну ділянку у встановлений п.11 договору строк не сплатив, заборгованість за період з 09.08.2023 до 21.11.2023 становить 110425,92 грн.

Суд вважає, що строк внесення плати за користування є таким, що настав.

Так, згідно з п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 31.05.2023 №5252/42-23 на момент укладення договору становила 12833002,00 грн; річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлена у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки 384990,06 грн (п.9); орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок орендодавця (п.11).

Отже, загальна сума орендної плати, яка підлягає стягненню з відповідача за період з 09.08.2023 до 21.11.2023 становить 110425,92 грн із розрахунку:

1) 384990,06 : 12 = 20823,51 грн /щомісячна орендна плата/;

2) 23803,15 грн (період з 09.08.2023 до 31.08.2023) + 32082,51 грн (вересень місяць) + 32082,51 грн (жовтень місяць) + 22457,75 грн (з 01.11.2023 до 21.11.2023).

Сума орендної плати за користування земельною ділянкою розрахована позивачем на підставі п.9, 11 договору оренди правильно.

Розрахунок позивача на суму 110425,92 грн за вказаний ним період відповідачем не оспорюється. Доказів сплати заборгованості відповідачем не подано.

Невиконання відповідачем взятого на себе зобов`язання у строки, встановлені п.11 договору, є правовою підставою для стягнення заявленої суми боргу ( 110425,92 грн) у примусовому порядку.

Крім того, в п.п."з" п.31 договору оренди землі сторони погодили, що орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (неотриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 13.07.2023 №43-173 до моменту державної реєстрації права оренди. Відповідно до п.44 договору, останній набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди.

Відповідно до ч.2, 3 ст.631 Цивільного кодексу України договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Саме це положення Цивільного кодексу України правомірно застосовано сторонами при погодженні п.п."з" п.31 договору оренди.

Згідно з ч.1 ст.206 Земельного Кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка.

З наведених підстав умова договору оренди про те, що відповідач зобов`язується відшкодувати позивачу суму упущеної вигоди у розмірі орендної плати, визначеної договором за весь період користування земельною ділянкою з часу прийняття рішення Черкаської міської ради від 13.07.2023 №43,173 і до моменту державної реєстрації права оренди, не порушує прав відповідача та забезпечує дотримання прав територіальної громади міста Черкаси.

Доказів оскарження п.п. "з" п.31 договору оренди матеріали справи не містять, відтак суд приходить до висновку, що вказана умова договору сторонами погоджена та обов`язкова до виконання. Тобто, укладений між позивачем та відповідачем договір оренди земельної ділянки від 01.08.2023 передбачає обов`язок відповідача відшкодувати збитки (упущену вигоду), що полягає в неотриманні позивачем орендної плати за період з дати прийняття рішення (13.07.2023) про надання відповідачу в оренду на 49 років земельної ділянки площею 0,8575 га з кадастровим номером 7110136700:04:042:035 до моменту набуття чинності вказаного договору оренди (08.08.2023).

Аналогічний висновок міститься у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 11.12.2018 у справі №925/1646/17, який було враховано місцевим судом при винесенні рішення.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав від 10.08.2023 №3423458523 (а.с.13) право оренди земельної ділянки площею 0,8575 га з кадастровим номером 7110136700:04:042:035 зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 09.08.2023, запис про інше речове право №51319349.

Позивач на підставі п.п."з" п.31 договору оренди просить суд примусово стягнути з відповідача 27942,83 грн упущеної вигоди за період з 13.07.2023 до 08.08.2023, що дорівнює розміру орендної плати за цей період.

Розрахунок позивача за вказаний ним період є правильним і відповідачем не оспорюється. Доказів сплати заборгованості відповідачем не подано.

Щодо строку виконання передбаченого п.п."з" п.31 договірного зобов`язання відповідача перед позивачем суд вважає, що строк (термін) виконання останнього настав з огляду на таке.

Відповідно до ч.1, 2 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін); якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Оскільки ст.530 Цивільного кодексу України не визначена форма пред`явлення вимоги кредитором, останній може здійснити своє право як шляхом надіслання платіжної вимоги-доручення, так і шляхом звернення до боржника з листом, телеграмою, надіслання йому рахунка (рахунка-фактури) тощо. При цьому, якщо боржник (відповідач) заперечує одержання ним такої вимоги, кредитор (позивач) зобов`язаний подати господарському суду докази її надіслання боржникові. Останній, зі свого боку, не позбавлений права подати докази неодержання ним вимоги кредитора (наприклад, довідку підприємства зв`язку про ненадходження на адресу боржника відповідного рекомендованого поштового відправлення). Ухилення боржника від одержання на підприємстві зв`язку листа, що містив вимогу (відмова від його прийняття, нез`явлення на зазначене підприємство після одержання його повідомлення про надходження рекомендованого або цінного листа тощо) не дає підстав вважати вимогу непред`явленою.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем 01.07.2024 на адресу відповідача відповідно до ч.2 ст.530 Цивільного кодексу України направлено вимогу про оплату упущеної вигоди (неотриманого прибутку) №8383-01-21 в розмірі 27942,83 грн із зазначенням необхідних реквізитів для перерахування коштів.

Отже, враховуючи встановлені обставини та наведені норми чинного законодавства, перевіривши здійснений позивачем розрахунок заявленої до стягнення упущеної вигоди (неотриманого прибутку) в розмірі 27942,83 грн за весь період з дати прийняття рішення №43-173 (13.07.2023) до моменту державної реєстрації права оренди, відсутність заперечень щодо вказаного розрахунку чи власного контррозрахунку відповідача, суд погоджується із позивачем про наявність підстав для стягнення з відповідача заявленої суми заборгованості.

За невиконання грошового зобов`язання, відповідно до ч.6 ст.231 та ч.6 ст.232 Господарського кодексу України, п.14 договору, позивач має право на стягнення пені за прострочення сплати боргу за період з 01.10.2023 до 29.02.2024. Судом здійснено перевірку розрахунку пені за допомогою калькулятора санкцій апаратного комплексу "Еліт: Ліга Закон". Розрахунок позивача на суму 6032,13 грн є правильним, пеня підлягає стягненню у заявленій сумі.

Відповідно до ст.ст.74, 76-79 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Обов`язок доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб`єктивного права.

Суд зазначає, що сплата відповідачем заборгованості під час розгляду справи та неподання ним доказів у справу про оплату має враховуватись виконавчою службою при виконанні рішення суду в ході виконавчого провадження. Суд вважає, що відповідач мав достатньо часу для надання суду та позивачеві доказів про проведення розрахунку.

За вказаних обставин суд вважає, що позивачем використано належний спосіб захисту свого порушеного права, передбачений приписами ст.ст.15-16 Цивільного кодексу України, тому позов підлягає до повного задоволення. Належить стягнути з відповідача 144400,88 грн заборгованості за договором оренди землі від 01.08.2023, з них: 110425,92 грн основної заборгованості за період з 09.08.2023 до 21.11.2023, 27942,83 грн упущеної вигоди за період з 13.07.2023 до 08.08.2023 та 6032,13 грн пені за період з 01.10.2023 до 29.02.2024.

Законом України №475/97 від 17.07.1997 ратифіковано Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 (далі - Конвенція) та Перший протокол до Конвенції, а відтак в силу статті 9 Конституції України вони є частиною національного законодавства України.

Згідно зі ст. 17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Європейського суду з прав людини як джерело права, згоду на застосування якого надано Верховною Радою України (п.4 ст.11 ГПК України):

- принцип правової певності та юридичної визначеності, в тому числі недопустимість ревізування рішень судів, які набрали законної сили з підстав бажання зацікавленої особи в переоцінці доказів (рішення "Агрокомплекс проти України" №23465/03 від 08.03.2012);

- принцип загальної оцінки судом відносин сторін та відсутності обов`язку суду давати оцінку кожній вимозі сторін (рішення "Серявін проти України" №4909/04 від 10.02.2010, рішення "Трофімчук проти України" №4241/03 від 28.10.2010);

- принцип повноти та межі обґрунтування рішення судом в залежності від характеру рішення (рішення "Руїс Торіха проти Іспанії від 09.12.1994, серія А, №303-А, п.29);

- принцип поваги до права на володіння своїм майном (рішення "Желтяков проти України" №4994/04 від 09.09.2011).

Відповідно до ст.129 ГПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача.

Керуючись ст.ст.129, 233, 236-240, 255, 256, 331 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

1.1. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дісіжорі груп" (м.Харків, просп.Гагаріна,127, код ЄДРПОУ 44519789, рахунок в банку невідомий) на користь міського бюджету м.Черкаси (рахунок: UA658999980334119812000023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м.Черкаси/18010600; код ЄДРПОУ: 37930566; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб) 110425,92 грн заборгованості за договором оренди землі від 01.08.2023, 27942,83 грн упущеної вигоди та 6032,13 грн пені.

1.2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дісіжорі груп" (м.Харків, просп.Гагаріна,127, код ЄДРПОУ 44519789, рахунок в банку невідомий) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (м.Черкаси, вул.Байди Вишневецького,36, ідентифікаційний код 38764629, рахунок: UA628201720344250012000086317; банк отримувача: Держказначейська служба України, м.Київ; отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради) 3028,00 грн судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду в порядку та у строки, встановлені статтями 256-258 та п.17.5 розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України.

Повне судове рішення складено і підписано 16.07.2024.

Суддя Г.М.Скиба