Рішення № 120205381, 28.06.2024, Києво-Святошинський районний суд Київської області

Справа № 369/4659/23

Провадження № 2/369/1014/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

28.06.2024 року м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Волчка А.Я.,

секретаря Ведмеденко Н.М.

розглянувши впорядку загальногопозовного провадженняв приміщенніКиєво-Святошинського районногосуду Київськоїобласті цивільнусправу запозовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Петрівський квартал" (Відповідач-1) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Андере Ріхтінген» (Відповідач-2) про розірвання договорів та стягнення коштів,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася досуду зданим позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Андере Ріхтінген» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал» про розірвання договорів та стягнення коштів, мотивуючи свої вимоги тим, 20.12.2018 року між ОСОБА_2 , як покупцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 2», як продавцем, було укладено договір №48/БХ17 купівлі- продажу майнових прав на квартиру, відповідно до даного договору ТОВ «Петрівський квартал 2» зобов`язалось передати у власність покупця майнові права на квартиру АДРЕСА_1 та оплатити ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених зазначеним договором. Відповідно до умов п.2.4. вказаного Договору орієнтовний строк готовності об`єкта будівництва до експлуатації 31.12.2020 року.

Відповідно до умов 5.3.1 Договору позивач належним чином та в повному обсязі виконала зобов`язання щодо сплати на користь ТОВ «Петрівський квартал 2» ціни майнових прав на квартиру АДРЕСА_2 у спосіб перерахування коштів на поточний рахунок ТОВ «Петрівський квартал 2». Загальна сума грошових коштів, сплачених позивачкою на користь ТОВ «Петрівський квартал 2» за квартиру АДРЕСА_2 становить 304632, 17 грн.

20.12.2018 року позивачкою було укладено з Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами «Андере Ріхтінген» договір №76408 -А/2 купівлі продажу деривативу, відповідно до якого ТОВ «Андере Ріхтінген» зобачалось передати позивачці Дериватив з такими характеристиками: назва -форвардний контракт №76407-А/ 2 від 20.12.2018; вид деривативу- з поставкою базового активу; форма існування- документарна; дата укладення - 20.12.2028 року; базовий актив деривативу майнові права на квартиру АДРЕСА_2 ; строк дії форвардного контракту- до виконання зобов`язань за договором купівлі- продажу майнових прав, укладеного на підставі форвардного контракту; строк виконання зобов`язань за деривативом- до виконання зобов`язань за договором купівлі- продажу майнових прав, укладеного на підстав форвардного контракту; Відповідно до умов п.6.3.1 Договору №76408-А/2 позивач зобов`язалась оплатити ціну зазначеного договору в строк та на умовах, встановлених зазначеним договором, тобто сплатити на користь ТОВ «Андере Ріхтінген» ціну Договору. Загальна сума грошових коштів, сплачених позивачем на користь ТОВ «Андере Ріхтінген» за квартиру №48 становить140 6009, 74 грн. Станом на 13.01.2023 року позивачу не було передано вказану квартиру у власність, що підтверджує невиконання Відповідачем - 1зобов`язань за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру та невиконання відповідачем -2 зобов`язань за договором купівлі- продажу деривативу чим завдано позивачу майнової шкоди у загальному розмірі 445371, 24 грн. Вказує, що станом на день подання позову до суду на земельній ділянці будівельні роботи з будівництва проектного житлового будинку на АДРЕСА_3 всіх інженерних мереж відповідно до зазначених Технічних умов не розпочато.

На підставі наведеного просила суд:

Розірвати Договір№ 48/БХ17купівлі-продажумайнових правна квартиру,що знаходитьсяза адресою: АДРЕСА_3 , укладений 20.12.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Петрівський квартал 2»;

Розірвати договір №76408- А/2 купівлі - продажу деривативу, укладений 20.12.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ«Андере Ріхтінген».

Стягнути з ТОВ «Петрівський квартал 2» на користь ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 304632, 17 грн.

Стягнути з ТОВ «Андере Ріхтінген» на користь ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 140609, 74 грн. та судові витрати.

Ухвалою суду від 04.04.2023 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито загальне позовне провадження. На виконання положень ч. 1ст. 189 ЦПК України розпочатопідготовче провадження у справі.

Ухвалою суду від 16.06.2023 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні, встановивши загальний порядок дослідження доказів у справі.

Позивач у судове засідання не з`явився, представник позивача подала до суду клопотання про розгляд справи без участі представника позивача. Позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити. Проти заочного рішення не заперечує.

Відповідач-1 у судове засідання не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Причини неявки до суду не повідомив. Поштова кореспонденція повернулася на адресу суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».

Відповідач-2у судовезасідання нез`явився.Про дату,час тамісце розглядусправи повідомленийналежним чином. Причини неявкидо судуне повідомив. Поштова кореспонденція повернулася на адресу суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».

У зв`язку з неявкою сторін в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, та не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За таких обставин суд, враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу без участі відповідача та ухвалити по справі заочне рішення.

Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Відповідно до постанови КЦС ВС від 30 вересня 2022 року за № 761/38266/14 якщо проголошення судового рішення не відбувається, то датою його ухвалення є дата складення повного судового рішення, навіть у випадку, якщо фактичне прийняття такого рішення відбулось у судовому засіданні, яким завершено розгляд справи і в яке не з`явились всі учасники такої справи. При цьому, дата, яка зазначена як дата ухвалення судового рішення, може бути відмінною від дати судового засідання, яким завершився розгляд справи і у яке не з`явились всі учасники такої справи.

Дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 20.12.2018 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами «Андере Ріхтінген» було укладено договір №76408 -А/2 купівлі продажу деривативу.

Відповідно до п.2.1. ТОВ «Андере Ріхтінген» зобов`язалось передати покупцеві Дериватив з такими характеристиками: назва -форвардний контракт №76407-А/ 2 від 20.12.2018; вид деривативу- з поставкою базового активу; форма існування- документарна; дата укладення -20.12.2028 року; базовий актив деривативу майнові права на квартиру АДРЕСА_2 ; строк дії форвардного контракту- до виконання зобов`язань за договором купівлі- продажу майнових прав, укладеного на підставі форвардного контракту; строк виконання зобов`язань за деривативом- до виконання зобов`язань за договором купівлі- продажу майнових прав, укладеного на підстав форвардного контракту; дата реєстрації деривативу на товарній біржі 20.12.2018 року.

Відповідно до п.3.1. Договору Ціна договору 135025 00 грн, що еквівалентно 5 401, 00 тисяч доларів США.

Оспорюваний договір №76408-А/2 купівлі-продажу деривативу був укладений до порядку проведення відкритих (публічних) на інших аукціонів на Товарній біржі Перспектива - Коммодіті», та засвідчений Товарною біржею, і є біржевою операцією.

Пунктами 3.3, 3.4 Договору сторони погодили, що Покупець має право на свій розсуд на будь-якій стадії виконання цього Договору, незалежно від встановленого Сторонами графіку та порядку внесення чергових платежів, внести усю суму ціни Договору.

Згідно з п.5.1 Договору Продавець зобов`язується передати покупцю Дериватив з моменту підписання цього Договору шляхом укладення Акту прийому передачі деривативу. Акт прийому-передачі деривативу підписується Сторонами у моменту укладення цього Договору.

Відповідно до п. 8.4. Договору купівлі-продажу деривативу Відмова покупця від виконання цього договору, вчинена покупцем письмово та надіслана Продавцеві у будь-який момент строку дії Договору, реалізується через підписання Сторонами Додаткової угоди про розірвання Договору.

20.12.2018 року між ОСОБА_2 , як покупцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 2», як продавцем, було укладено договір №48/БХ17 купівлі- продажу майнових прав на квартиру.

Відповідно до п.1.1 Договору ТОВ «Петрівський квартал 2» зобов`язалось передати у власність покупця майнові права на квартиру АДРЕСА_1 та оплатити ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених зазначеним договором.

Відповідно до п. 1.2. Договору купівлі-продажу майнових прав майнові права на Квартиру належить Продавцю відповідно до наступних документів: право власності на земельну ділянку; проектно-кошторисної документації; дозвільний документ про початок виконання будівельних робіт; Договору генерального підряду.

П.1.3. предметом договору є майнові права на квартиру , які після готовності Об`єкта будівництва до експлуатації реалізуються шляхом реєстрації покупцем права власності в установленому законом порядку.

Відповідно до умов п.2.4. вказаного Договору орієнтовний строк готовності об`єкта будівництва до експлуатації 31.12.2020 року.

Згідно з п.3.1 ціна майнових прав на квартиру на момент підписання договору становить 306700, 00 грн, що еквівалентно 12268, 00 дол США.

Пунктами 3.3, 3.4 Договору сторони погодили, що Покупець має право на свій розсуд на будь-якій стадії виконання цього Договору, незалежно від встановленого Сторонами графіку та порядку внесення чергових платежів, покупець має право здійснити оплату достроково.

Окрім того, відповідно до п. 4.1. даний Договір укладений під відкладальною обставиною, якою Сторони визнають пред`явлення до виконання Форвардного контракту № 76408- А/2 Покупцем за відповідним Актом. Цей договір набуває чинності з моменту настання відкладальної обставини (а саме з дати підписання сторонами Акту пред`явлення) і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов`язань за Договором. Форвардний контракт №76407- А/2, укладений на Товарній Біржі від 20.12.2018 року, вважається чинним до моменту повного виконання зобов`язань за договором купівлі-продажу майнових прав. У разі не пред`явлення Покупцем до виконання форвардного контракту з причини розірвання договору купівлі-продажу деривативу, даний договір вважається припиненим, в т.ч. щодо прав та зобов`язань сторін. На виконання умов Договору купівлі-продажу майнових прав ОСОБА_1 здійснила оплату грошових коштів на рахунок Товариством з обмеженою відповідальністю «Петрівський квартал 2».

Пунктом 4.2. цього ж договору передбачено, що продавець бере на себе зобов`язання забезпечити дійсність проданих покупцю майнових прав на квартиру протягом строку дії цього договору шляхом забезпечення будівництва Об`єкта будівництва та готовності його до експлуатації.

П.4.5 Договору передбачено, що відмова Покупця від виконання цього договору, вчинена покупцем письмово та надіслана Продавцеві у будь-який момент строку дії Договору, реалізується через підписання Сторонами додаткової угоди про розірвання договору.

Метою укладання ОСОБА_1 договорів було набуття у власність квартири АДРЕСА_1 у зв`язку з чим нею було сплачено грошові кошти в розмірі 445371, 24 грн

Покупцем на виконання умов договору купівлі-продажу деривативу сплачено суму визначених договором коштів та сплачено платежі за договором купівлі- продажу майнових прав на квартиру згідно з графіком (п. 3.3 договору купівлі-продажу майнових прав) у строки та розмірі, що передбачені договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру.

Між позивачем та відповідачами не були підписані додаткові угоди про розірвання договорів купівлі-продажу деривативу і договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру.

Відповідно до ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Статтею 14 ЦК України визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до частини першої статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до положень частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Частинами першою, третьою статті 203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до підпункту 14.1.45. статті 14 Податкового Кодексу Дериватив це документ, що засвідчує право та/або зобов`язання придбати чи продати у майбутньому цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти на визначених ним умовах.

В даній справі активом виступають майнові права в об`єкті будівництва, тобто право в майбутньому отримати квартиру за певними технічними показниками.

Згідно вимог ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно вимог ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 651 ЦК України визначає що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно ж до ч. 2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Отже, відповідно до умов укладених договорів від 20.12.2018 року їх Сторони (Позивач та Відповідачі) передбачили можливість їх розірвання шляхом відмови покупця від виконання цих договорів, вчиненої письмово та надісланої продавцеві у будь-який момент строку дії договору, що реалізується через підписання сторонами додаткової угоди про розірвання договору. Позаяк, Позивач виявила бажання розірвати укладені з Відповідачами спірні договори однак, Відповідачі в добровільному порядку не виконали положення п. 4.5. Договору купівлі-продажу майнових прав та п. 8.4 Договору купівлі-продажу деривативу на її вимоги, тоді як виконання будь-яких інших умов або вимог договорами не вимагається.

В такому разі порушене право ОСОБА_1 може бути захищене в судовому порядку.

З наведеного суд приходить до висновку про право позивачів на розірвання договорів купівлі-продажу деривативу і договорів купівлі-продажу майнових прав на квартиру.

Разом з тим, ст. 76 ЦПК України визначає що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Стаття 81 ЦПК України визначає що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, повно та всебічно дослідивши матеріали справи та зібрані у ній докази, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Відповідно та керуючись ст. ст. 4,5,12,76-82,141,258-259,263-265,268, 279 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Петрівський квартал" (Відповідач-1) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Андере Ріхтінген» (Відповідач-2) про розірвання договорів та стягнення коштів задовольнити.

Розірвати Договір № 48/БХ17 купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 20.12.2018 року, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , укладений 20.12.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Петрівський квартал 2»;

Розірвати договір №76408- А/2 купівлі-продажу деривативу, укладений 20.12.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ«Андере Ріхтінген».

Стягнути з ТОВ «Петрівський квартал 2» на користь ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 304 632 (триста чотири тисячі шістсот тридцять дві грн.) 17 коп.

Стягнути з ТОВ «Андере Ріхтінген» на користь ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 140609 (сто сорок тисяч шістсот дев`ять грн), 74 коп.

Стягнути з ТОВ «Петрівський квартал 2» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 3300 ( три тисячі триста грн) 45 коп.

Стягнути з ТОВ «Андере Ріхтінген» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 3300 ( три тисячі триста грн) 45 коп.

Копію заочного рішення негайно направити відповідачу.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Інформація про сторін:

Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 .

Відповідач 1:ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "АНДЕРЕ РІХТІНГЕН",адреса місцезнаходження: 08130, Київська обл., с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна, 2В, оф. 31; ідентифікаційний код юридичної особи: 36003268.

Відповідач 2:ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "Петрівський квартал 2» ЄДРПОУ:40616059, адреса: 08130, Київська область, Бучанський район, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Соборна, 2В.

Суддя Андрій ВОЛЧКО