Рішення № 120178959, 13.06.2024, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" червня 2024 р. Справа № 911/3835/23

За позовом Селянського (фермерського) господарства "Калина", 08136, Київська область, Бучанський район, село Крюківщина, вулиця Космонавтів, будинок 23

до Вишневої міської ради Бучанського району Київської області, 08132, Київська область, Бучанський район, місто Вишневе, вулиця Святошинська, будинок 29

про визнання протиправним та скасування рішення; визнання права оренди на земельні ділянки

суддя Н.Г. Шевчук

секретар судового засідання М.Г. Байдрелова

за участю:

представників позивача - Старунський А.Ф., Безпалюк Н.В.;

представника вiдповiдача - Ващук О.В.

Суть спору: До Господарського суду Київської області звернулось із позовною заявою Селянське (фермерське) господарство "Калина" (далі СФГ "Калина") з вимогами до Вишневої міської ради Бучанського району Київської області (ДАЛІ Вишнева міська рада) про:

- визнання протиправним та скасування рішення двадцять восьмої сесії восьмого скликання Вишневої міської ради Бучанського району Київської області № 1-01/ХХVІІІ8-39 від 19.10.2023 "Про відмову селянському (фермерському) господарству "Калина" у пролонгації (перезаключенні) договору оренди на земельні ділянки для ведення фермерського господарства, що знаходяться по вул. Джерельна в с. Крюківщина";

- визнання права оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами 3222486200:04:001:5184 площею 0,5га, 3222486200:04:001:5185 площею 0,5га, 3222486200:04:001:5186 площею 0,5га, із цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, що знаходяться по вул. Джерельна в с. Крюківщина, за Селянським (фермерським) господарством "Калина" на підставі та умовах договору оренди від 14.03.2000 (з урахуванням внесених до нього змін), укладеного між Селянським (фермерським) господарством "Калина" та Софіївсько-Борщагівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області.

Позовні вимоги з посиланням на статтю 21 Цивільного кодексу України, статтю 155 Земельного кодексу України, статтю 33, абзац 4 розділу ІХ "Перехідні положення" Закону України "Про оренду землі" обґрунтовані тим, що рішення Вишневої міської ради є протиправним, що ці земельні ділянки утворені в результаті поділу земельної ділянки площею 2,2га, наданої в оренду СФГ "Калина" по договору оренди від 14.03.2000 (з урахуванням внесених до нього змін), укладеного між Селянським (фермерським) господарством "Калина" та Софіївсько-Борщагівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області, для ведення фермерського господарства і вони весь цей час використовувались позивачем, що договір оренди постійно поновлював свою дію за мовчазною згодою сторін, що позивач виконував свої зобов`язання належним чином.

Відповідач проти позову заперечує, вважає, що договір оренди припинив свою дію у зв`язку із закінченням терміну оренди, що земельна ділянка за договором оренди земельної ділянки площею 2,2га з 21.01.2010 неодноразово змінювала свій правовий статус, відбувся її поділ, в результаті чого сформовано нові земельні ділянки з кадастровими номерами, що відбулася зміна об`єкта цивільних прав, що договір оренди земельних ділянок з вказаними кадастровими номерами з СФГ "Калина" не укладався, документи щодо права власності СФГ "Калина" на розташоване на цих земельних ділянках нерухоме майно до заяви не додані, а тому підстави для поновлення договору оренди землі на новий строк відсутні. Вишнева міська рада зазначає, що відмова базується на тому, що позивач не виконав вимоги статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтується позов, та оцінивши докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті суд

В С Т А Н О В И В :

Софіївсько-Борщагівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області (орендодавець) та Фермерським господарством "Калина" в особі голови Старунського Анатолія Федоровича (орендар) 14.03.2000 укладений договір оренди земельної ділянки (далі Договір оренди), відповідно до якого Софіївсько-Борщагівська сільська рада, діючи на підставі рішення №68 сільської ради від 14.03.2000, надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку загальною площею 2,2га ріллі за рахунок земель запасу сільської ради за адресою: Киїхвська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, з метою ведення сільськогосподарського виробництва з правом зведення будівель, споруд з метою ефективного користування нею.

Земельна ділянка передається в оренду по акту прийому-передачі, який оформляється в строк не пізніше семи днів з моменту набуття чинності цього договору та з правом подальшого її викупу орендарем (пункт 1.2 договору).

За умовами пункту 2.2 термін дії цього договору п`ять років з дати його реєстрації. По закінченні терміну дії договору орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше, ніж за два місяці до його закінчення.

Згідно розділу 4 цього договору підставою припинення договору є, зокрема закінчення його строку, придбання орендарем земельної ділянки у власність.

По акту приймання-передачі земельної ділянки від 14.03.2000 орендодавець передав, а орендар прийняв земельну ділянку площею 2,2га на умовах цього договору оренди.

18 лютого 2005 року Софіївсько-Борщагівською сільською радою та позивачем укладений договір про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки від 14.03.2000, яким внесені зміни до пунктів 2.2 та абзацу першого розділу 7 договору оренди, відповідно до яких договір укладається терміном на п`ять років, починаючи з дати його реєстрації; якщо орендар протягом терміну дії цього договору виконував свої зобов`язання належним чином та/або у орендодавця відсутні претензії до орендаря щодо виконання умов цього договору договір вважається продовженим на такий самий термін. Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами та державної реєстрації.

Листом №59 від 19.03.2005 Виконавчий комітет Софіївсько-Борщагівської сільської ради повідомив СФГ "Калина" про погодження терміну дії Договору оренди до 14.03.2010 зі змінами та доповненнями згідно договору від 18.02.2005.

Також 01.01.2009 Софіївсько-Борщагівською сільською радою Києво-Святошинського району Київської області та фермерським господарством "Калина" укладений договір про внесення змін до Договору оренди в частині нормативно-грошової оцінки орендованої земельної ділянки, розміру орендної плати, порядку та строків її внесення.

Києво-Святошинською районною державною адміністрацією Київської області за вих. №07-22-1914 від 21.05.2009 повідомлено СФГ "Калина" у відповідь на його лист №7 від 23.02.2009, що для правильного оформлення договору оренди земельної ділянки терміном на 49 років площею 2,2га для ведення фермерського господарства слід звернутися до Софіївсько-Борщагівської сільської ради.

Листом №98 від 03.03.2009 виконавчий комітет Софіївсько-Борщагівської сільської ради повідомив СФГ "Калина" про відсутність зауважень щодо виконання Договору оренди та відсутність заперечень на його продовження та рекомендував звернутись до органів виконавчої влади для переукладення договору оренди земельної ділянки.

СФГ "Калина" з посиланням на цей лист 22.08.2009 за вих. №046 звернулось до Інституту держави і права НАН України з проханням провести експертизу та надати роз`яснення щодо особи, яка має приймати рішення про поновлення з СФГ "Калина" Договору оренди земельної ділянки від 14.03.2000.

У відповідь на це позивачу був наданий Висновок науково-практичної експертизи при Інституті держави і права НАН України №126/177-е від 19.11.2009 про те, що рішення про поновлення договору оренди земельної ділянки площею 2,2га, яку СФГ "Калина" використовує по договору оренди землі від 14.03.2000, у порядку реалізації останнім права на переважне поновлення цього договору має прийняти не Софіївсько-Борщагівська сільська рада, а Києво-Святошинська районна державна адміністрація.

Однак докази поновлення Договору оренди відсутні.

Розпорядженням Києво-Святошинської державної адміністрації Київської області №2083 від 19.03.2010 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення у власність земельної ділянки загальною площею 2,0га громадянину ОСОБА_1 для ведення особистого селянського господарства в адміністративних межах Софіївсько-Борщагівської сільської ради.

Поряд з цим, як стверджує позивач, на частині переданої СФГ "Калина" по Договору оренди земельної ділянки площею 2,2га та яка була поділена на три земельні ділянки з кадастровими номерами 3222486200:04:001:0042 площею 1,5га, 3222486200:04:001:0043 площею 0,2325га та 3222486200:04:001:0044 площею 0,5га знаходиться житловий будинок, що належить голові СФГ "Калина", у власність якого відійшли земельні ділянки кадастрові номери 3222486200:04:001:0043 площею 0,2325га та 3222486200:04:001:0044 площею 0,5га та були об`єднані в одну ділянку.

Однак згідно наданої до матеріалів справи копії довідки Виконавчого комітету Крюківщинської сільської ради №2472 від 26.10.2018 про те, що на земельній ділянці площею 0,7325га кадастровий номер 3222486200:04:001:5230 по АДРЕСА_1 , яка зареєстрована за громадянином ОСОБА_1 , розташований об`єкт нерухомого майна садибний індивідуальний житловий будинок; згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.04.2019 щодо земельної ділянки з цим кадастровим номером 11.04.2019 в реєстрі вчинено запис про право приватної власності на неї за ОСОБА_1 .

Згідно нотаріально посвідченої 17.04.2019 заяви ОСОБА_1 останній просив розробити технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки площею 0,7325га кадастровий номер 3222486200:04:001:5230 за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Крюківщина на дві окремі новосформовані земельні ділянки площами 0,5000га та 0,2325га.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 22.04.2019 за ОСОБА_1 зареєстроване право приватної власності на земельну ділянку кадастровий номер 3222486200:04:001:5271 площею 0,5000га та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.05.2019 за ОСОБА_1 25.04.2019 зареєстроване право приватної власності на земельну ділянку кадастровий номер 3222486200:04:001:5272 площею 0,2325га, як і розташовані АДРЕСА_2 .

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.08.2019 за ОСОБА_1 24.07.2019 зареєстроване право приватної власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , який розташований на земельній ділянці кадастровий номер 3222486200:04:001:5272.

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 19.06.2023 у справі №369/11191/21за позовом Вишневої міської ради до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , за участю третіх осіб ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про витребування земельних ділянок, яке набрало законної сили 07.08.2023, позов про витребування земельних ділянок з кадастровими номерами 3222486200:04:001:5184 площею 0,5га, 3222486200:04:001:5185 площею 0,5га, 3222486200:04:001:5186 площею 0,5га з чужого незаконного володіння задоволений, витребувано на користь Вишневої міської ради у ОСОБА_2 земельну ділянку з кадастровим номером 3222486200:04:001:5185, у ОСОБА_1 земельні ділянки з кадастровими номерами 3222486200:04:001:5184 і 3222486200:04:001:5186.

Цим рішенням та рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 27.06.2014 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_4 , залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Київської області від 06.10.2014 і ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 12.10.2016, встановлено, що земельні ділянки з цими кадастровими номерами були утворені в результаті поділу земельної ділянки кадастровий номер 3222486200:04:001:0042 площею 1,5га, яка була частиною земельної ділянки площею 2,2га, наданої в оренду СФГ "Калина" по Договору оренди земельної ділянки від 14.03.2000 та була незаконно безоплатно на підставі розпорядження голови Києво-Святошинської районної державної адміністрації від 21.01.2010 №274 передана у власність ОСОБА_3 , яка в подальшому за договорами купівлі-продажу неодноразово відчужувалась іншим особам, в тому числі і ОСОБА_1 , який є головою СФГ "Калина", яким була поділена на три окремі земельні ділянки з кадастровими номерами 3222486200:04:001:5184, 3222486200:04:001:5185, 3222486200:04:001:5186 площею 0,5га кожна.

Згідно Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку станом на 10.12.2023 земельні ділянки з кадастровими номерами 3222486200:04:001:5184 площею 0,5га, 3222486200:04:001:5185 площею 0,5га, 3222486200:04:001:5186 площею 0,5га, із цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, місце розташування Київська область, Святошинський район, Софіївсько-Борщагівська сільська рада, зареєстровані 04.09.2023 Вишневою міською радою.

Рішенням Крюківщинської сільської ради Києво Святошинського району Київської області №26/15 від 21.02.2019 присвоєно новоствореній вулиці на території фермерських господарств в межах АДРЕСА_3 .

Згідно довідки Виконавчого комітету Вишневої міської ради №3/02-2097 від 13.07.2021 земельні ділянки з кадастровими номерами 3222486200:04:001:5184, 3222486200:04:001:5185, 3222486200:04:001:5186 знаходяться на території села Крюківщина Бучанського (колишнього Києво-Святошинського) району Київської області у відповідності до рішення Києво-Святошинської районної ради Київської області VІІ скликання 25.10.2018 №498-30- VІІ.

СФГ "Калина" звернулося до Вишневого міського голови із заявою №21 від 31.08.2023 (вх.№3/01-5284 від 01.09.2023 Виконавчого комітету Вишневої міської ради) про пролонгацію (переукладення) договору оренди терміном на 7 років земельних ділянок з кадастровими номерами 3222486200:04:001:5184, 3222486200:04:001:5185, 3222486200:04:001:5186 площею 0,5га, із цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, що знаходяться за адресою: Киїхвська область, Бучанський район, с. Крюківщина, вул. Джерельна (Вишнівська громада), до якої згідно переліку додатків були надані: копії договору оренди від 14.03.2000, розпорядження голови Києво-Святошинської районної державної адміністрації від 19.03.2010 №2083, рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 19.06.2023 у справі №369/11191/21, статуту СФГ "Калина".

Рішенням двадцять восьмої сесії восьмого скликання Вишневої міської ради Бучанського району Київської області № 1-01/ХХVІІІ8-39 від 19.10.2023 "Про відмову селянському (фермерському) господарству "Калина" у пролонгації (перезаключенні) договору оренди на земельні ділянки для ведення фермерського господарства, що знаходяться по вул. Джерельна в с. Крюківщина" відмовлено СФГ "Калина" у пролонгації договору оренди терміном на 7 років земельних ділянок з кадастровими номерами 3222486200:04:001:5184 площею 0,5га, 3222486200:04:001:5185 площею 0,5га, 3222486200:04:001:5186 площею 0,5га, із цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, що знаходяться по АДРЕСА_3 .

Це рішення мотивоване тим, що Вишневою міською радою та СФГ "Калина" договір оренди на земельні ділянки з вказаними кадастровими номерами за вказаною адресою із цільовим призначенням - для ведення фермерського господарства не укладався; документи, що посвідчують право власності на нерухоме майно, розташоване на цих земельних ділянках, СФГ "Калина" до заяви не додані.

В цьому рішенні також вказано, що згідно з Генеральним планом села Крюківщина Київської області (із змінами від 10.09.2020) земельні ділянки з кадастровими номерами 3222486200:04:001:5184 площею 0,5га, 3222486200:04:001:5185 площею 0,5га, 3222486200:04:001:5186 площею 0,5га знаходяться в проектній зоні автомобільної дороги загального користування державного значення, що відповідно до Плану зонування території села Крюківщина Київської області (із змінами від 05.09.2019) вказані земельні ділянки також знаходяться в зоні транспортної інфраструктури.

Згідно з частинами першою, другою та третьою статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Суд не приймає до уваги докази, які не стосуються обставин, що не мали місце на час виникнення спірних правовідносин.

Відповідно до положень частини першої статті 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відповідно до статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно з частиною третьою статті 24 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" органи місцевого самоврядування та їх посадові особи діють лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, передбачені Конституцією і законами України, та керуються у своїй діяльності Конституцією і законами України, актами Президента України, Кабінету Міністрів України, а в Автономній Республіці Крим - також нормативно-правовими актами Верховної Ради і Ради міністрів Автономної Республіки Крим, прийнятими у межах їхньої компетенції.

Частиною десятою статті 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" визначено, що акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування з мотивів їхньої невідповідності Конституції або законам України визнаються незаконними в судовому порядку.

Згідно із пунктом 10 частини другої статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Частиною першою статті 21 Цивільного кодексу України передбачено, що суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Відповідно до частини першої статті 144 Конституції України органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов`язковими до виконання на відповідній території.

Відповідно до частини першої статті 12 Земельного кодексу України до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин належить, зокрема, розпорядження землями комунальної власності, територіальних громад; передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу; вирішення інших питань у галузі земельних відносин відповідно до закону.

У відповідності із частиною другою статті 116 Земельного кодексу України набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Згідно з приписами частини першої статті 122 Земельного кодексу України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Порядок та умови набуття права користування земельною ділянкою на умовах оренди встановлені Земельним кодексом України (набрав чинності з 01.01.2002) та Законом України "Про оренду землі".

Згідно статті 1261 Земельного кодексу України (в редакції станом на момент виникнення спірних правовідносин) договором оренди землі, договором про встановлення земельного сервітуту, договорами про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови може встановлюватися умова щодо поновлення таких договорів.

Умова щодо поновлення договору не може встановлюватися в договорі оренди землі, договорі про встановлення земельного сервітуту, договорах про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови щодо земельних ділянок державної та комунальної власності, крім випадків, якщо на таких земельних ділянках розташовані будівлі або споруди, що перебувають у власності користувача або набувача права користування земельною ділянкою.

Якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.

Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.

У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", який набрав чинності 05.12.2019, внесені зміни до Закону України "Про оренду землі", зокрема доповнено розділ IX "Перехідні положення" абзацами третім і четвертим такого змісту:

"Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 1261 Земельного кодексу України.

Правила, визначені статтею 1261 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення".

Враховуючи те, що Договір оренди укладений 14.03.2000, до спірних правовідносин положення статті 1261 Земельного кодексу України не застосовуються, а поновлення Договору оренди слід здійснювати на умовах, визначених цим договором, за правилами, чинними на момент його укладення.

Аналогічна за змістом правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 07.06.2022 у справі № 906/400/21 та від 16.03.2023 у справі № 910/194/22.

За змістом положень статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі термінове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендарю для ведення підприємницької та іншої діяльності.

Законом України "Про оренду землі" в редакції станом на момент укладення Договору оренди землі від 14.03.2000 встановлено таке:

Згідно статті 16 цього Закону договір оренди земельної ділянки набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації. У разі надання земельної ділянки в оренду в порядку відведення договір оренди підписується після перенесення її меж у натуру (на місцевість).

Термін договору оренди земельної ділянки (у тому числі й до настання певної умови) визначається за погодженням сторін, але не більш як на п`ятдесят років (стаття 17).

Відповідно до вимог статті 18 цього Закону укладений договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Факт державної реєстрації засвідчується печаткою реєструючого органу з підписом уповноваженої на це особи та зазначенням дати реєстрації на всіх примірниках договору. Один зареєстрований примірник договору зберігається в органі, який здійснив його реєстрацію. Порядок та органи, що здійснюють державну реєстрацію, визначаються Кабінетом Міністрів України.

Згідно статті 26 Закону договір оренди земельної ділянки припиняється у разі, зокрема: закінчення терміну, на який було укладено договір; одержання орендарем земельної ділянки у власність у порядку, передбаченому Земельним кодексом України.

Відповідно до статті 27 Закону після закінчення строку, на який було укладено договір, орендар, який належно виконував обов`язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі продовження договору оренди на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

Тобто, за правилами Закону України "Про оренду землі", чинними на момент укладення Договору оренди (14.03.2000), СФГ "Калина" за належного виконання обов`язків відповідно до Договору оренди мав за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору оренди після закінчення строку, на який цей договір було укладено.

При цьому Закон України "Про оренду землі" в редакції станом на момент укладення Договору оренди землі від 14.03.2000 не передбачає автоматичного поновлення договору оренди земельної ділянки в разі відсутності заперечень з боку сторін, а також зміни відповідного рішення ради, яке було підставою для надання в оренду земельної ділянки, щодо встановлених у ньому строків оренди.

Докази прийняття рішення про поновлення з СФГ "Калина" Договору оренди після 14.03.2010 Києво-Святошинською районною державною адміністрацією чи іншою особою (власником), яка на той час мала право розпоряджатися земельною ділянкою площею 2,2га, що буда об`єктом оренди, відсутні.

Наданий до матеріалів справи Договір оренди не містить передбаченої статтею 18 Закону України "Про оренду землі" відмітки про його державну реєстрацію.

Докази державної реєстрації права оренди СФГ "Калина" земельної ділянки площею 2,2га, вказаної у Договорі оренди, а також докази державної реєстрації за позивачем права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 3222486200:04:001:5184 площею 0,5га, 3222486200:04:001:5185 площею 0,5га, 3222486200:04:001:5186 площею 0,5га до матеріалів справи не надані.

Окрім того, як встановлено судом, частина земельної ділянки площею, 2,2га, яка була передана в оренду позивачу по Договору оренди, перейшла у власність Старунського А.Ф., який є головою СФГ "Калина".

Таким чином, станом на 31.08.2023, коли СФГ "Калина" звернулось до Вишневої міської ради із заявою за вих. №21 про пролонгацію (переукладення) договору оренди терміном на 7 років на земельні ділянки з кадастровими номерами 3222486200:04:001:5184 площею 0,5га, 3222486200:04:001:5185 площею 0,5га, 3222486200:04:001:5186 площею 0,5га, Договір оренди земельної ділянки площею 2,2га був припинений, земельні ділянки з вказаними кадастровими номерами в оренді у позивача не перебували.

Та обставини, що СФГ "Калина" весь цей час, як стверджує позивач, користувалось і користується цими земельними ділянками і на них вирощені багаторічні фруктові дерева, що неодноразово змінювались власники земельних ділянок та тривали судові спори щодо цього, не є доказом перебування цих земельних ділянок в оренді у СФГ "Калина".

А тому Вишнева міська рада, вказавши в рішенні №1-01/ХХVІІІ8-39 від 19.10.2023 про відсутність між нею та позивачем договору оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами 3222486200:04:001:5184 площею 0,5га, 3222486200:04:001:5185 площею 0,5га, 3222486200:04:001:5186 площею 0,5га, правомірно відмовила СФГ "Калина" в пролонгації (переукладенні) договору оренди.

За таких обставин підстави для задоволення позову відсутні.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються судом на позивача.

Керуючись статтями 129, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України суд

В И Р І Ш И В :

У позові відмовити повністю.

Дане рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені статтями 256-257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Н.Г. Шевчук

Дата складання повного судового рішення: 04.07.2024