Рішення № 12014959, 29.10.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" жовтня 2010 р.Справа № 19/115-10-2954 Господарський суд Одеської області у складі:

судді Петренко Н.Д.

при секретарі Гавриловій А.А.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу №19/115-10-2954

за позовом: фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради, Одеська область, м. Ізмаїл

до відповідача: малого приватного підприємства "Віраж", Одеська область, м. Ізмаїл

про стягнення 26875,61 грн.

За участю представників сторін:

від позивача: Щербакова Д.С., довіреність у матеріалах справи,

від відповідача: не з’явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується відміткою канцелярії суду на зворотньому боці ухвали суду від 01 жовтня 2010 року про відкладення розгляду справи №19/115-10-2954 на 29 жовтня 2010 року (а.с. 56).

СУТЬ СПОРУ: позивачем у справі заявлені вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за договором оренди від 25 грудня 2007 року в сумі 26875,61 грн., з яких 26608,37 грн. орендної плати та 267,24 грн. витрат по сплаті податку на землю.

01 жовтня 2010 року у судовому засіданні представник позивача надав пояснення щодо стягнення з відповідача витрат по сплаті податку на землю у розмірі 267,24 грн. (а.с. 46-47).

Представник відповідача в судові засідання, призначені на 17 вересня 2010 року о 12:00, 01 жовтня 2010 року о 10:45 та 29 жовтня 2010 року о 12:30 не з’явився, хоча про місце судового засідання повідомлений належним чином, за адресою, вказаною у позовній заяві (68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Радянської Міліції, 10), під час розгляду справи повернулось повідомлення про вручення відповідачу поштового відправлення від 06 вересня 2010 року (а.с. 40).

           Особи, які беруть участь у справі вважаються належним чином повідомленими про час, місце та дату її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. До повноважень господарського суду не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб –учасників судового процесу на час виникнення тих чи інших процесуальних дій, оскільки згідно роз’яснень, викладених у п. 32 Інформаційного листа Вищого господарського суду України №01-08/530 від 10 грудня 2009 року відмітка про відправку процесуального документа про призначення судового засідання у справі, зроблена відповідно до Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом ВГСУ №75 від 10 грудня 2002 року на першому примірнику цього документу є підтвердженням повідомлення сторони про дату, час і місце судового засідання у справі.

          Відповідач відзиву на позов, в порядку ст. 59 ГПК України не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

25 грудня 2007 року між фондом комунального майна Ізмаїльської міської ради (орендодавець) та малим приватним підприємством "Віраж" (МПП "Віраж", орендар) був укладений договір оренди нерухомого або іншого індивідуально визначеного майна, що є власністю міської громади в особі Ізмаїльської міської ради, згідно умов якого сторони визначили, що предметом даного договору є нежитлове приміщення, загальною площею 128,54 кв.м. (в т.ч. приміщення з №1по №3 –51,2 кв.м. (кафе), №4 –64,75 кв.м. (складське), з №5 по №7 –12,59 кв.м. (допоміжні приміщення), розташоване за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Радянської Міліції, 10, яке знаходиться у строковому платному користуванні МПП "Віраж" згідно акту приймання-передачі майна підписаного сторонами при первісному укладенні договору оренди (п. 1.1. договору).

Пунктами 1.1. та 10.1. договору передбачено, що майно передається в оренду з метою розміщення кафе, а строк дії договору оренди встановлено до 01 жовтня 2010 року.

Згідно п.3.1. зазначеного договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Ізмаїльської міської ради №464-У від 05 березня 2007 року та складає станом на 01 грудня 2007 року - 855,01 грн. в місяць (з ПДВ). При цьому, розмір орендної плати за перший місяць після укладення договору оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції по перший місяць оренди включно, а орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2. договору).

У відповідності з пунктами 3.4. та 3.5. договору орендар зобов’язався вносити орендну плату орендодавцю щомісяця не пізніше 15 числа наступного за звітним, а розмір орендної плати може бути переглянутий за вимогою однієї із сторін, у випадку зміни Методики розрахунку, централізованих цін і тарифів та в інших випадках.

Додатковою угодою від 27 листопада 2008 року до договору оренди від 25 грудня 2007 року сторонни визначили розмір щомісячної орендної плати у сумі 2464,15 грн. (а.с. 18).

Позивач зазначає, що в порушення умов вказаного договору МПП "Віраж" несвоєчасно і не в повному обсязі сплачує орендну плату, у зв’язку з чим станом на 02 березня 2010 року за ним виникла заборгованість у розмірі 34376,54 грн. При цьому позивач вказує про наявний виконавчий напис нотаріусу Ізмаїльської державної нотаріальної контори від 09 червня 2009 року (а.с. 22) про стягнення з орендаря частини вказаної заборгованості у сумі 7768,17 грн., у зв’язку з чим зазначає про наявний борг з орендної плати у розмірі 26608,37 грн.

Крім того, відповідно до п. 5.1. договору орендар зобов’язався укласти з балансоутримувачем вказаного майна договір на відшкодування витрат по сплаті податку на землю.

На виконання умов п. 5.1. договору орендодавцем та у той же час балансоутримувачем (згідно акту приймання-передачі вказаного майна від 28 січня 2010 року (а.с. 48) листом №1/02-216 від 25 лютого 2010 року на адресу МПП "Віраж" було надіслано договір про відшкодування витрат по сплаті податку на землю №62 від 11 січня 2010 року для підписання та повернення, який залишений орендарем без відповіді та задоволення.

З огляду на зазначене, позивачем також заявлені до стягнення витрати по сплаті податку на землю у розмірі 267,24 грн. з посиланням на платіжне доручення №26 від 26 лютого 2010 року, яким сплачено до Державного бюджету податок на землю за земельні ділянки під об’єктами комунальної власності (у тому числі за земельну ділянку, на якій розташований об’єкт оренди за договором від 25 грудня 2007 року).

Тривале невиконання договірних зобов’язань орендарем змусило фонд комунального майна Ізмаїльської міської ради звернутись до суду з позовною заявою про стягнення з МПП "Віраж" заборгованості по орендній платі у сумі 26608,37 грн. та витрат по сплаті податку на землю у розмірі 267,24 грн., обґрунтовуючи свої вимоги посиланням на ст.ст. 623, 629 ЦК України та ст.ст. 193, 224 ГК України.

Проаналізувавши матеріали справи та надавши їм відповідну правову оцінку, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради, виходячи з наступного:

- відповідно до статті 193 ГК України учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов’язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов’язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Статтею 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" серед основних обов’язків орендаря визначено зобов’язання вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Крім того, у відповідності з пунктом 5.1. договору оренди від 25 грудня 2007 року МПП "Віраж" зобов’язалось своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно правил частини 1 статті 530 ЦК України якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Наявність заборгованості з орендної плати у сумі 26608,37 грн. підтверджується матеріалами справи, у тому числі розрахунком позивача за період з січня 2008 року по березень 2010 року (а.с. 19).

Суд перевіривши розрахунок позивача щодо сплати відповідачем витрат по сплаті податку на землю у розмірі 267,24 грн. (а.с. 46-47) та прийнявши до уваги довідку Ізмаїльської ОДПІ №19760/10/15-02 від 14 жовтня 2010 року вважає його вірним та таким, що відповідає вимогам Закону України "Про плату за землю".

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач документів, спростовуючих позовні вимоги, не надав.

Судові витрати у межах задоволених вимог покладаються відповідача згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44, 49, ст. ст. 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Стягнути з малого приватного підприємства "Віраж" (68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Радянської Міліції, 10, код ЄДРПОУ 19039751) на користь фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради (68600, Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Суворова, 62, п/р №37320007002560 в УДК в Ізмаїльському районі, МФО 828011, код ЄДРПОУ 22514515) –26608 (двадцять шість тисяч шістсот вісім) грн. 37 коп. заборгованості з орендної плати, 267 (двісті шістдесят сім) грн. 24 коп. витрат по сплаті податку на землю, 268 (двісті шістдесят вісім ) грн. 75 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Видати фонду комунального майна Ізмаїльської міської ради (68600, Одеська область, м. Ізмаїл, пр. Суворова, 62, код ЄДРПОУ 22514515) довідку на повернення з Державного бюджету України 74,06 грн. державного мита надмірно сплаченого згідно платіжного доручення №94 від 29 квітня 2010 року.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.

Рішення підписане 01 листопада 2010 року.

Рішення суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.

Суддя