Рішення № 12014249, 01.09.2010, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"01" вересня 2010 р. Справа № 21/171-10          

Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А., розглянувши матеріали справи

за позовом Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд», м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будмонтаж», Київська обл., м. Біла Церква

про стягнення 71293,64 гривень

за участю представників:

від позивача: Калінчук В.В. (довіреність №044/24-47від 12.01.2010р.)

від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(далі-позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будмонтаж»(далі-ТОВ «Будмонтаж») про стягнення 71293,64 грн., з яких: 34225,00 грн. заборгованості за договором №3732 від 01.06.2005р., 18070,64 грн. пені та 18998,00 грн. неустойки у розмірі подвійної орендної плати.

Відповідач позовні вимоги в частині наявності 24726,00 грн. заборгованості визнав, в решті позову просив відмовити з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву, а також заявив про застосування строку позовної давності для захисту порушеного права, встановленого ст. 257 ЦК України.

Ухвалою господарського суду Київської області від 29.07.2010р. порушено провадження у справі №21/171-10 та призначено справу до розгляду на 18.08.2010р.

В судових засіданнях 18.08.2010р. та 30.08.2010р. оголошувалась перерва до 30.08.2010р. та 01.09.2010р. відповідно.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

01.06.2005р. між Комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»(далі-орендодавець) та ТОВ «Будмонтаж»(далі-орендар), на виконання наказу Головного управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації №302-у від 19.05.2005р. укладено договір на оренду жилого приміщення №3732 (далі-Договір).

Пунктами 1.1, 1.2, 2.1-2.1.2, 2.1.7, 4.2.5, 5.1.1 та 6.1 Договору передбачено, що орендодавець надає, а орендар, на визначений у п. 6.1 термін, приймає в орендне користування жиле приміщення з характеристикою, викладеною у п. 1.2, оплатою, визначеною у розділі 2.

Жиле приміщення: квартира №16 у будинку №48-Б на вул. Антоновича з характеристикою: житлова площа –55,9 м2, загальна площа –80,5 м2.

За користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендні платежі згідно з умовами цього договору.

На підставі рішення Київради від 27.05.2004р. №262/1472 «Про орендне користування житловими приміщеннями комунального підприємства «Спец житлофонд», договором встановлюється плата за оренду жилого приміщення, яку сплачує орендар у сумі 18,00 грн. на місяць за 1 м2 загальної площі, що складає 1 449,00 грн.

Орендні платежі сплачують орендарем орендодавцю щомісячно до 10 числа поточного місяця.

Орендні платежі та оплата комунальних послуг сплачуються орендарем по день фактичної передачі орендодавцю жилого приміщення за Актом прийому-передачі.

Орендар зобов’язується звільнити жиле приміщення, яке надано в оренду, після закінчення обумовленого цим договором терміну його дії. Невиконання цього дає орендодавцю право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування приміщенням за кожний місяць прострочення.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного і повного внесення плати за оренду жилого приміщення та плати за комунальні послуги.

Термін дії Договору з 01.06.2005р. до 31.12.2008р. (п. 1 додаткової угоди №5 від 28.08.2008р. до Договору).

20.10.2006р. сторонами підписано додаткову угоду №1 до Договору, відповідно до якої сторони дійшли згоди викласти п. 2.1.1 у такій редакції: На підставі рішення Київради від 27.05.2004р. №262/1472 «Про орендне користування житловими приміщеннями комунального підприємства «Спецжитлофонд»та рішення Київради від 28.09.2006р. №18/75, договором встановлюється плата за оренду жилого приміщення, яку сплачує орендар у сумі 30,00 грн. на місяця за 1 м2 загальної площі, що складає 2415,00 грн.

Судом встановлено, що позивач свої обов’язки за Договором виконав належним чином.

Так, протягом, зокрема, січня–грудня 2009р. відповідач безперешкодно користувався орендованим жилим приміщенням.

Відповідно до п. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

У зв'язку з відсутністю заяв про припинення дії Договору після 31.12.2008р., у відповідності до п. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та ст. 764 ЦК України, строк дії Договору було пролонговано до 02.06.2009р., на підставі чого протягом зазначеного періоду відповідач продовжував користуватись орендованим приміщенням.

04.06.2009р. позивачем направлено відповідачу заяву №044/24-2381 про припинення дії Договору, відповідно до якої позивач інформував останнього про припинення строку дії Договору з 03.06.2009р. та вимагав повернення об’єкта оренди у 20 денний термін з дня отримання цієї заяви.

Зазначену заяву відповідач отримав 28.06.2009р., що підтверджується поштовим відбитком від 28.06.2009р. та підписом представника відповідача на повідомленні про вручення поштового відправлення №07166452. Копії зазначених документів містяться в матеріалах справи.

Втім, як зазначає позивач, у терміни визначені заявою відповідач орендоване приміщення не звільнив, предмет оренди орендодавцю не повернув.

02.10.2009р. позивачем складено Акт про звільнення житлового приміщення, відповідно до якого відповідач 02.10.20109р. звільнив орендоване приміщення не здавши його орендодавцю по акту прийому-передачі. Копія зазначеного акту міститься в матеріалах справи.

Як зазначає позивач, у відповідності до п. 2.1.7 Договору, за користування орендованим приміщенням протягом січня 2008р.-вересня 2009р. відповідач мав сплатити 50715,00 грн. орендної плати.

Втім, відповідач свої обов’язки за Договором в частині своєчасної сплати орендної плати належним чином не виконав, сплативши 16490,00 грн., внаслідок чого за ним утворилось 34225,00 грн. заборгованості по сплаті орендної плати за липень 2008р.-вересень 2009р.

Факт сплати відповідачем 16490,00 грн. орендної плати за січень-червень 2008р. підтверджується наявними в матеріалах справи копіями банківських виписок з поточного рахунку позивача від 04.02.2008р., 25.03.2008р., 05.05.2008р., 17.07.2008р., 11.08.2008р. 21.07.2009р., а також поясненнями представника відповідача, наданими в судових засіданнях.

Наявність 34225,00 грн. заборгованості відповідача по сплаті орендної плати за Договором підтверджується також довідкою №044/24-3593 від 18.08.2010р., яка підписана директором і головним бухгалтером КП «Спецжитлофонд»та скріплена відбитком печатки Підприємства.

Предметом позову є, зокрема, вимога позивача про стягнення з відповідача 34225,00 грн. заборгованості за Договором по сплаті орендної плати за липень 2008р.-вересень 2009р.

Водночас, відповідач визнає лише наявність 24726,00 грн. заборгованості за липень-червень 2009р. (термін дії Договору), а в решті заборгованості заперечив посилаючись на відсутність в нього обов’язку по сплаті орендної плати після закінчення строку дії Договору.

Дослідивши матеріали справи та подані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що заявлена позовна вимога підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 173 ГК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до п. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Пунктом 6 цієї статті визначено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частино 1 ст. 19 Закону передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Пунктом 1 ст. 762 ЦК України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Приписами пунктів 2.1.1 (в редакції, викладеній у додатковій угоді №1 до Договору) та 2.1.7 Договору визначено, що останнім встановлюється плата за оренду жилого приміщення, яку сплачує орендар у сумі 30,00 грн. на місяця за 1 м2 загальної площі, що складає 2415,00 грн.

Орендні платежі та оплата комунальних послуг сплачуються орендарем по день фактичної передачі орендодавцю жилого приміщення за Актом прийому-передачі.

Частиною 2 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Пунктом 2.1.2 Договору передбачено, що орендні платежі сплачують орендарем орендодавцю щомісячно до 10 числа поточного місяця.

Враховуючи, що об’єкт оренди орендодавцю за Актом повернуто не було, а Акт про звільнення орендованого приміщення було складено позивачем 02.10.2009р., у відповідності до п. 2.1.7 Договору відповідач зобов’язаний сплачувати орендні платежів по день фактичного користування об’єктом оренди (вересень 2009р. включно), що спростовує посилання відповідача на відсутність в нього обов’язку по сплаті орендної плати після закінчення строку дії Договору.

Оскільки станом на день прийняття рішення відповідач частково сплатив орендну плату, зазначений факт відповідачем не спростовано, розмір заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, тому вимога позивача про стягнення з відповідача 34225,00 грн. заборгованості за Договором по сплаті орендної плати за липень 2008р.-вересень 2009р. підлягає задоволенню.

У зв'язку з несвоєчасною сплатою відповідачем орендної плати за Договором (до 10 числа поточного місяця), позивач просить суд стягнути з відповідача 18070,64 грн. пені, нарахованої: з 11.02.2009р. по 11.08.2009р. на 2 415,00 грн. заборгованості за лютий 2009р., з 11.03.2009р. по 11.09.2009р. на 2 415,00 грн. заборгованості за березень 2009р., з 11.04.2009р. по 11.10.2010р. на 2 415,00 грн. заборгованості за квітень 2009р., з 11.05.2009р. по 11.11.2009р. на 2 415,00 грн. заборгованості за травень 2009р., з 11.06.2009р. по 11.12.2009р. на 161,00 грн. заборгованості за червень 2009р.

Частиною 1 ст. 612 ЦК України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Приписами ст. 230 ГК України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ч. 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 2.1.2 Договору передбачено, що орендні платежі сплачують орендарем орендодавцю щомісячно до 10 числа поточного місяця. За несвоєчасне внесення орендних платежів орендар сплачує орендодавцю пеню із розрахунку 1% від несплаченої суми за кожен прострочений день.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань», розмір пені, встановлений за згодою сторін в договорі, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Водночас, відповідно до ст. 223 ГК України при реалізації в судовому порядку відповідальності за правопорушення у сфері господарювання застосовуються загальний та скорочені строки позовної давності, передбачені Цивільним кодексом України, якщо інші строки не встановлені цим кодексом.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України встановлено, що до вимог про стягнення неустойки (пені, штрафу) застосовується позовна давність в один рік.

Позивач безпосередньо звернувся з позовною заявою через загальний відділ господарського суду Київської області 27.07.2010р., що підтверджується відміткою суду №3370 від 27.07.2010р. про одержання позовних матеріалів.

Частинами 3, 4 ст. 267 ЦК України встановлено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Враховуючи, що відповідачем заявлено про застосування строку позовної давності, суд дійшов висновку про необхідність здійснити перерахунок періоду нарахування пені, що заявлено позивачем з урахуванням строку позовної давності.

Так, враховуючи вимоги вищезазначених норм Закону, приписи п. 2.1.2 Договору, а також період нарахування пені, що заявлений позивачем, суд здійснював обрахунок пені за наступні періоди: з 27.07.2009р. по 11.08.2009р. на 2 415,00 грн. заборгованості за лютий 2009р., з 27.07.2009р. по 11.09.2009р. на 2 415,00 грн. заборгованості за березень 2009р., з 27.07.2009р. по 11.10.2010р. на 2 415,00 грн. заборгованості за квітень 2009р., з 27.07.2009р. по 11.11.2009р. на 2 415,00 грн. заборгованості за травень 2009р., з 27.07.2009р. по 11.12.2009р. на 161,00 грн. заборгованості за червень 2009р.

Оскільки арифметично вірний розмір пені, обрахованої судом із врахуванням вимог вищезазначених норм Закону, приписів Договору, а також строків позовної давності, становить 355,32 грн., тому вимога позивача про стягнення з відповідача 18070,64 грн. пені підлягає частковому задоволенню в розмірі 355,32 грн.

Крім того, п. 4.2.5 Договору передбачено, що орендар зобов’язується звільнити жиле приміщення, яке надано в оренду, після закінчення обумовленого цим договором терміну його дії. Невиконання цього дає орендодавцю право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування приміщенням за кожний місяць прострочення.

Оскільки термін дії Договору закінчився 03.06.2009р., відповідач об’єкт оренди орендодавцю за Актом не повернув, а Акт про звільнення орендованого приміщення було складено позивачем 02.10.2009р., позивач просить суд стягнути з відповідача 18998,00 грн. неустойки у розмірі подвійної плати за користування приміщенням протягом червня-вересня 2009р.

Частиною 1 ст. 785 ЦК України визначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 4.2.5 Договору передбачено, що орендар зобов’язується звільнити жиле приміщення, яке надано в оренду, після закінчення обумовленого цим договором терміну його дії.

04.06.2009р. позивачем направлено відповідачу заяву №044/24-2381 про припинення дії Договору, відповідно до якої позивач інформував останнього про припинення строку дії Договору з 03.06.2009р. та вимагав повернення об’єкта оренди у 20 денний термін з дня отримання цієї заяви.

Зазначену заяву відповідач отримав 28.06.2009р., що підтверджується поштовим відбитком та підписом представника відповідача по повідомленні про вручення поштового відправлення №07166452.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Приписами п. 4.2.5 Договору передбачено, що невиконання цього дає орендодавцю право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування приміщенням за кожний місяць прострочення.

Водночас, частиною 2 ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Оскільки у відповідності до заяви №044/24-2381 від 04.06.2009р. позивач вимагав повернення об’єкта оренди у 20 денний термін з дня отримання цієї заяви, а заява було отримана 28.06.2009р., що підтверджується підписом представника відповідача по повідомленні про вручення поштового відправлення №07166452, відповідач зобов’язаний був повернути об’єкт оренди до 19.07.2009р.

За таких обставин, право на нарахування неустойки за порушення строків повернення орендованого приміщення у позивача виникло лише з 19.07.2009р.

Враховуючи вимоги вищезазначених норм Закону, приписи Договору, а також період обрахунку, що зазначений позивачем, суд здійснював обрахунок неустойки за неповернення об’єкта оренди з орендної плати за 17 днів липня 2009р., серпня-вересня 2009р.

Оскільки арифметично вірний розмір неустойки, обрахованої судом із врахуванням вимог вищезазначених норм Закону, приписів Договору, а також строків повернення орендованого майна, визначеного сторонами, становить 12397,00 грн., тому вимога позивача про стягнення з відповідача 18998,00 грн. неустойки підлягає частковому задоволенню в розмірі 12397,00 грн.

При винесенні даного рішення судом також враховано, що обов’язок по сплаті орендної плати за фактичний період користування об’єктом оренди у відповідності до п. 2.1.7 Договору, не звільняє орендаря від обов’язку по сплаті неустойки за прострочення строків повернення орендованого майна у розмірі подвійної плати за користування приміщенням за кожний місяць прострочення, передбаченої п. 4.2.5 Договору та ст. 785 ЦК України.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Вищого господарського суду України від 04.03.2009р. у справі №35/173.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до статті 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 525, 526, 530, 612, 762, 785 Цивільного кодексу України, ст. ст. 173, 175, 193, 230, 232, 283 Господарського кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будмонтаж»(09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Глиняна, 49 А, ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 30615572) на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» (04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34, ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 31454734) 34225 (тридцять чотири тисячі двісті двадцять п’ять) грн. 00 коп. заборгованості, 355 (триста п’ятдесят п’ять) грн. 32 коп. пені, 12397 (дванадцять тисяч триста дев’яносто сім) грн. 00 коп. неустойки у розмірі подвійної орендної плати, 469 (чотириста шістдесят дев'ять) грн. 77 коп. державного мита та 155 (сто п’ятдесят п’ять) грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В решті позовних вимог відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.

Суддя                                                                                                    В.А. Ярема

Рішення підписане 06.09.2010р.