Рішення № 120022, 29.08.2006, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" серпня 2006 р. Справа № 05/4156

Господарський суд Черкаської області в складі : головуючого - судді Швидкого В.А., при секретарі –Ятіній І.О., за участю представників:

від позивача: Михайлевича Т.М. - за довіреністю;

від відповідача: не з"явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасміськбуд"

до Черкаської міської ради

про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Товариством з обмеженою відповідальністю "Черкасміськбуд" (далі - позивач) заявлено позов до Черкаської міської ради (далі - відповідач) про визнання права власності на нежиле приміщення площею 262,6 кв.м., яке знаходиться по вул. Пролетарській,28 в м. Черкаси. В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що на орендованій у відповідача земельній ділянці для власних виробничих потреб за власний кошт збудував офісне приміщення. Вказана будівля не порушує прав інших осіб, а тому у відповідності до ст. 376 ЦК України позивач просить визнати за ним право власності на неї.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав з підстав, викладених у позові.

Позов було заявлено до Управління власністю міста Черкаської міської ради. Ухвалою від 22 серпня 2006 року первісний відповідача, - Управління власністю міста Черкаської міської ради, замінено на належного відповідача, - Черкаську міську раду.

Відповідач був належним чином повідомлений про час і місце проведення судового засідання. Однак в судове засідання свого представника не направив, надіславши суду заяву від 23 серпня 2006 року в якій просив розгляд справи проводити без його участі та повідомив про визнання позову.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши наявні у справі докази приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Позивач на підставі укладеного з відповідачем договору від 1 листопада 2003 р. прийняв в оренду не житлове приміщення, площею 60,0 кв. м. для використання останнього під офіс. Земельною ділянкою, на якій розташоване вказане приміщення позивач користується на підставі укладеного з Черкаською міською радою договору оренди від 4 травня 2005 р.

Так як площа орендованого приміщення не дозволяла позивачу повноцінно здійснювати виробничу діяльність, то виникла необхідність в розширенні площі будівлі. Оскільки орендоване приміщення являло собою тимчасову споруду типу павільйон, то позивач, отримавши відповідні дозволи інспекції державного архітектурно-будівельного контролю управління містобудування та архітектури Черкаського міськвиконкому, власними силами збудував поряд з орендованим приміщенням капітальну будівлю офісно-адміністративного призначення для використання у власній виробничій діяльності. Будівництво здійснювалось власними силами, оскільки позивач є будівельною організацією, і наділений правом проведення будівельних робіт, про що свідчить ліцензія № 117571.

Вказана будівля відповідає вимогам проектно-кошторисної документації а також вимогам пожежної безпеки, про що свідчать довідки управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Черкаської міської ради та управління з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Черкаській області Державного пожежного нагляду України. Роботи, необхідні для закінчення будівництва приміщення та введення його в експлуатацію є не значними.

Із земельною ділянкою, на якій розташоване оспорюване приміщення межують домоволодіння фізичних осіб. Вказані особи претензій щодо будівництва приміщення позивачу не пред’являли , та більш того висловили свою згоду на його будівництво, про що свідчать їх підписи на акті визначення та погодження меж земельної ділянки в натурі.

Позивач звертався до відповідача з проханням погодити у відповідних інстанціях документи для оформлення права власності на вказану будівлю, однак відповіді до теперішнього часу не отримав, а тому вважає, що останнім оспорюється це право позивача.

Ст.ст. 331, 376 ЦК України містять наступні положення.

Право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

За заявою заінтересованої особи суд може визнати її власником недобудованого нерухомого майна, якщо буде встановлено, що частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту, є не значною.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.

Оспорюване приміщення відповідає вимогам проектно-кошторисної документації а також вимогам пожежної безпеки, знаходиться на земельній ділянці, що перебуває у правомірному користуванні позивача, його наявність на цій ділянці не порушує прав інших осіб, а тому суд вважає можливим визнати за позивачем право власності не це приміщення.

Оскільки здійснивши самочинне будівництво своїми діями сприяв наявності даного спору, то суд вважає можливим покласти на нього судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-84 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Черкасміськбуд” м. Черкаси, вул. Б.Вишневецького, 37, код 32414954 право власності на нежиле приміщення загальною площею 262,6 кв. м., яке розташоване за адресою м. Черкаси, вул. Пролетарська,28.

Стягнути з Черкаської міської ради м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 36 код 25212542 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Черкасміськбуд" м. Черкаси, вул. Б. Вишневецького, 37 код 32414954 - 1208 грн. витрат по сплаті державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

СУДДЯ В.А. ШВИДКИЙ