Рішення № 1197205, 02.10.2007, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211

РІШЕННЯ

Іменем України

02.10.2007

Справа №2-8/10960-2007

За позовом – ВАТ «Агропромбуд», м. Сімферополь

До відповідача – ТОВ «Торговий дім «Надія», м. Сімферополь

Про стягнення 58068,81грн..

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Северін О.М., пред-к за дов. від 03.09.2007 року.

Від відповідача – не з’явився

Сутність спору: позивач, відкрите акціонерне товариство «Агропромбуд» звернулося до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Надія», просить стягнути з ТОВ «Торговий дім «Надія» заборгованість за договором оренди №45/06 від 22.08.2006 року в розмірі 58068,81 в тому числі орендна плата 26400грн., компенсація комунальних платежів 21668,81грн., штраф за порушення строку погашення заборгованості 10000грн..

Справа слуханням відкладалась в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухав представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

22.08.2006 року між ВАТ «Агропромстрой» - орендодавцем та ТОВ «Торговий дім «Надія» - орендарем укладений договір №45/06 оренди нежилих приміщень.

Відповідно до п.1.1. даного договору, у відповідності з даним договором орендодавець надає орендарю у тимчасове користування за плату третій поверх в окремо стоячій чотириповерховій будівлі, що знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Дмитрия Ульянова, 10. Загальна площа орендованого поверху складає 483кв.м..

Згідно п.4.1. вищевказаного договору, строк оренди за даним договором складає 11 місяців.

Пунктом п.5 договору оренди передбачено, що розмір орендної плати по даному договору складає 1000грн.. Орендна плата за перші три місяці оренди вносяться протягом десяти днів з моменту підписання даного договору. Орендна плата за місяці, які залишилися вносяться щомісячно – до п’ятого числа текучого місяця. Крім орендної плати орендар компенсує орендодавцю вартість комунальних послуг: опалювання, водопостачання, водовідведення, електропостачання, обґрунтованих експлуатацією переданих у користування приміщень. Вартість теплопостачання визначається виходячи з діючих тарифів та об’єму споживання теплової енергії, визначеного, як частина загального теплопостачання усіх приміщень будівлі по вул. Дм. Ульянова, 10 (за ультразвуковому теплолічильнику Х-12 №05153) пропорційно займаної орендарем площі в загальній площі будівлі. Вартість водопостачання та водовідведення визначається виходячи з діючих тарифів та об’єму водоспоживання, яке визначається по показникам прибору обліку воли. Вартість електропостачання визначається виходячи з діючих тарифів та об’єму споживання електроенергії, що визначається по показникам електролічильника.

07.09.2006 року між ВАТ «Агропромстрой» - орендодавцем та ТОВ «Торговий дім «Надія» - орендарем складений Акт приймання – передачі нежилих приміщень в оренду відповідно до якого орендодавець здав, а орендар прийняв нежилі приміщення у кількості двадцяти п’яти приміщень, розташованих на 3 поверсі будівлі ВАТ «Агропромстрой» по вул. Д. Ульянова, 10 в м. Сімферополі. Згідно інвентаризаційній справі приміщення мають нумерацію: №116, 45, 44, 42, 40, 29, 32, 33,35,36,39а,39; дві сходові клітки 115;117; два санвузола у складі 110, 111, 112, 113, 114,118,119,120,121,122; коридор 123, та загальна площа яких складає 483кв.м..

29.03.2007 року між ВАТ «Агропромстрой» - орендодавцем та ТОВ «Торговий дім «Надія» - орендарем укладена угода про розірвання договору №45/06 оренди нежилих приміщень від 22.08.2006 року.

Відповідно до даної угоди орендар та орендодавець у зв’язку з відсутністю необхідності подальшої співпраці прийшли до згоди розірвання договору оренди №45/06 нежилих приміщень від 22.08.2006 року.

Згідно вищевказаної угоди, сторони прийшли до згоди про те, що заборгованість по договору оренди нежилих приміщень №45/06 від 22.08.2006 року, яка утворилася на стан 29.03.2007 рік у розмірі 44806,46грн., в тому числі: - опалювання за листопад 2006 року – 3679,76грн.; водопостачання та водовідведення за грудень 2006 року – 165,56грн.; - електроенергія за грудень 2006 року – 144,08грн.; - орендна плата за січень 2007 року – 10000грн.; опалювання за грудень 2006 року – 3766,89грн.; - водопостачання та водовідведення за січень 2007 року – 132,69грн.; - електроенергія за січень 2007 року – 99,17грн.; - орендна плата за лютий 2007 року – 10000грн.; опалювання за січень 2007 року – 4653,68грн.; - водопостачання та водовідведення за лютий 2007 року – 136,76грн.; - електроенергія за лютий 2007 року – 145,73грн.; - телефонний зв’язок за січень 2007 року – 97,28грн.; - орендна плата за березень 2007 року – 6400грн.; - опалювання за лютий 2007 року – 4787,21грн.; - водопостачання та водовідведення за березень 2007 року – 130,32грн.; - електроенергія за березень 2007 року – 117,78грн.; - телефонний зв’язок за лютий 2007 року – 349,01грн. сплачується орендарем до 30.04.2007 року.

У випадку, якщо орендар не погасить заборгованість за договором оренди нежилих приміщень №45/06 від 22.08.2006 року у сумі 44806,46грн. до 30.04.2007 року, то він несе відповідальність у вигляді штрафу у розмірі 10000грн.. Крім даної суми заборгованості орендар зобов’язаний компенсувати вартість опалювання за березень 2007 рік, розмір якої буде визначений за показаннями теплолічильника на стан 31.03.2007 року.

Однак, ТОВ «Торговий дім «Надія» не надано суду доказів виконання зобов’язання по сплаті орендних платежів та компенсації вартості комунальних послуг не виконало.

Таким чином, відповідачем були порушені умови договору №45/06 оренди нежилих приміщень, а також розрахунок погашення заборгованості викладені в угоді про розірвання договору оренди нежилих приміщень №45/06 від 29.03.2007 року, щодо внесення орендної плати, компенсації вартості комунальних послуг та виплаті штрафу, а також права та законні інтереси позивача.

Отже суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України, передбачено що, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно до ст. 525 Цивільного Кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 49 ГПК України витрати по оплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відносяться на відповідача.

В судовому засіданні 02.10.2007 року оголошена вступна та резолютивні частини рішення.

Повний текст рішення підписано 05.10.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 77, 82-84 ГПК України, суд -

ВИРIШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з ТОВ «Торговий дім «Надія» (95022, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Кубанська, д. 14, р/р2600911352 в КРД ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», ОКПО 33580809, МФО 324021) на користь ВАТ «Агропромбуд» (95034, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Шполянської, 7/9, р/р26007440114650 в Сімферопольській обл. дир. УСБ ОКПО 01353172, МФО 324010) заборгованість за договором оренди №45/06 від 22.08.2006 року, а саме: орендну плату 26400грн., компенсацію комунальних платежів 21668,81грн., штраф за порушення строку погашення заборгованості 10000грн., що в сумі складає 58068,81грн.

3. Стягнути з ТОВ «Торговий дім «Надія» (95022, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Кубанська, д. 14, р/р2600911352 в КРД ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», ОКПО 33580809, МФО 324021) на користь ВАТ «Агропромбуд» (95034, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Шполянської, 7/9, р/р26007440114650 в Сімферопольській обл. дир. УСБ ОКПО 01353172, МФО 324010) 580,69грн. державного мита та 118грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А.