Рішення № 11971359, 20.08.2010, Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області

Справа № 2- 1054/10 р.

РІШЕННЯ

І м е н е м У к р а ї н и

20 серпня 2010 року Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Заярного А.М.,

секретаря Вінницької Л.Д.,

з участю: позивача відповідача ОСОБА_1,

представника відповідача - позивача ОСОБА_2,

представника відповідача Пасічник І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Жмеринка справу за позовом ОСОБА_1 до Жмеринської міської ради, громадської організації «ІнфоЖмеринка» про визнання права власності на обєкт нерухомого майна, зустрічного позову громадської організації «ІнфоЖмеринка» до Жмеринської міської ради, ОСОБА_1 про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна,

в с т а н о в и в:

позивач за первісним позовом звернувся до суду з позовною заявою в якій вказав, що згідно протоколу №1 зборів громадян, які виступили засновниками громадянської організації «ІнфоЖмеринка». від 16.03.2007 року, позивач ОСОБА_1 є її засновником. Дана громадська організація є юридичною особою і діє на підставі Статуту. Метою діяльності ГО «ІнфоЖмеринка» є обєднання зусиль громадян, організацій, установ, підприємств міста, фінансових та матеріальних ресурсів на реалізацію актуальних завдань по інформуванню населення міста та району в усіх напрямках і сферах життєдіяльності громади регіону. У відповідності до п. 1 рішення 7 сесії Жмеринської міської ради 5 скликання від 19.04.2007 року №182 «Про передачу майна» міська рада вирішила передати безоплатно з комунальної власності у власність ГО цілісні майнові комплекси редакції газети «Колорит» та Жмеринської міської телекомпанії для створення незалежного медіа центру. На підставі вказаного рішення ГО «ІнфоЖмеринка» почала здійснювати свою діяльність у приміщеннях №130, 131, 132, які були їй передані, і знаходяться в житловому будинку поАДРЕСА_1 перший поверх.

16 жовтня 2009 року позивач звернувся до правління ГО «ІнфоЖмеринка» із заявою про вихід із товариства засновників та виділення йому належної частки, але рішення із даного приводу прийнято не було та відповіді він не отримав.

На підставі вищевикладеного позивач просить суд винести рішення, яким визнати за ним право власності на приміщення 130 загальною площею 140,4кв. м, яке знаходиться у житловому будинку літ. «А» по АДРЕСА_1 перший поверх; - приміщення 131 загальною площею 13,7кв. м, яке знаходиться у нежитловій будівлі літ. «А» по АДРЕСА_1 перший поверх; приміщення 132 площею 13,7кв. м, яке знаходиться у нежитловій будівлі літера «А» по АДРЕСА_1.

До попереднього судового засідання, відповідач ГО «ІнфоЖмеринка» подала зустрічний позов до Жмеринської міської ради, ОСОБА_1 в якому вказала, що громадська організація не погоджується із первісним позовом ОСОБА_1 із наступних підстав: у відповідності до п. 1 рішення 7 сесії міської ради 5 скликання від 19.04.2007 року №182 «Про передачу майна» міська рада вирішила передати безоплатно з комунальної власності у власність ГО цілісні майнові комплекси редакції газети «Колорит» та Жмеринської міської телекомпанії для створення незалежного медіа центру. На підставі цього рішення ГО «ІнфоЖмеринка» почала здійснювати свою діяльність у спірних приміщеннях, які були їй передані, а саме: у житловому будинку по АДРЕСА_1 перший поверх, приміщення 130 загальною площею 140,4кв. м.; - приміщення 131 площею 27,8кв. м; приміщення 132 загальною площею 13,7кв. м.

Під час користування даними приміщеннями ГО «ІнфоЖмеринка» здійснила опоряджувальні та ремонтні роботи в даних приміщеннях витративши на це власні кошти. ГО «ІнфоЖмеринка» не може іншим чином оформити право власності на своє майно так як, акти державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію даних приміщень відсутні, про що також зазначено у інвентаризаційних справах на вказані приміщення. Дані приміщення відповідають своєму призначенню та відхилень і порушень державних будівельних норм не мають, що підтверджуються Технічним обстеженням стану конструктивних елементів адміністративних приміщень №№130, 131, 132 по АДРЕСА_1. Також це підтверджується висновками органу державного пожежного нагляду №930 від 01.07.2009р., висновком державної санітарно-епідеміологічної експертизи №02-02/3664 від 17.07.2009р. Право власності на нерухоме майно ГО «ІнфоЖмеринка» ніким не оспорюється та не заперечується. На підставі вищевикладеного, зважаючи на те, що предметом зустрічного позову є майно на яке претендує і відповідач, а задоволення первісного чи зустрічного позову буде мати наслідки відмови іншому позивачеві, тому ГО «ІнфоЖмеринка» просить суд винести рішення, яким визнати за нею право власності на приміщення 130, до якого входять: 1 коридор площею 4,0кв. м; 2 коридор площею 11,3кв. м; 3 коридор площею 14,9кв. м; 4 кабінет площею 8,9кв. м; 5 кабінет площею 8,2кв. м; 6 кабінет площею 20,1кв. м; 7 студія площею 35,2кв. м; 8 кімната відпочинку площею 5,1кв. м; 9 убиральня площею 2,2кв. м; 10 котельня площею 3,2кв. м; 11 коридор площею 3,6кв. м; 12 кабінет площею 12,7кв. м; 13 кабінет площею 9,2кв. м; 14 вітрина площею 1,8кв. м, а всього площа даного приміщення складає 140,4кв. м, яке знаходиться у житловому будинку літ. «А» по АДРЕСА_1 перший поверх; приміщення 131, до якого входять: 1 коридор площею 2,9кв. м; 2 кабінет площею 7,8кв. м; 3 кабінет площею 17,1кв. м, а всього площа даного приміщення складає 27,8кв. м, яке знаходиться у нежитловій будівлі літ. «А» по АДРЕСА_1 перший поверх; приміщення 132, до якого входять: 1 коридор площею 3,5кв. м; 2 кабінет площею 10,2кв. м, а всього площа даного приміщення складає 13,7кв. м, яке знаходиться у нежитловій будівлі літ. «А» по АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивач по первісному позову ОСОБА_1 відмовився від заявленого ним позову, в звязку з чим суд виніс ухвалу про закриття справи за первісним позовом. Зустрічний щодо нього позов визнав повністю.

Представник позивач в судовому засіданні ОСОБА_2 заявлений зустрічний позов підтримав в повному обсязі, просив його задовольнити.

Представник відповідача Жмеринської міської ради Пасічник І.М. в судовому засіданні зустрічний позов визнала повністю, не заперечувала щодо його задоволення.

З'ясувавши обставини справи, заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази, суд вважає, що зустрічний позов підлягає задоволенню.

У відповідності до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно ч. 1 ст. 61 ЦПК України обставини визнанні сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до п. 1 рішення 7 сесії міської ради 5 скликання від 19.04.2007 року №182 «Про передачу майна» міська рада передала безоплатно з комунальної власності у власність ГО «ІнфоЖмеринка» цілісні майнові комплекси редакції газети «Колорит» та Жмеринської міської телекомпанії для створення незалежного медіа центру (а.с.59). Відповідно до вказаного рішення Жмеринська міська рада передала приміщення №130,131,132 що розташовані в житловому будинку по вул. Київській 1а м. Жмеринка на підставі акту приймання передачі (а.с.60-61 ). Під час користування даними приміщеннями ГО «ІнфоЖмеринка» здійснила опоряджувальні та ремонтні роботи в даних приміщеннях витративши на це власні кошти. ГО «ІнфоЖмеринка» оформити право власності на своє майно так як, акти державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію даних приміщень відсутні, про що зазначено у інвентаризаційних справах на вказані приміщення.

У відповідності до інвентаризаційної справи виготовленої КП «ВООБТІ» від 15.08.2006р. у житловому будинку літ. «А» по АДРЕСА_1 перший поверх, приміщення 130, до якого входять: 1 коридор площею 4,0кв. м; 2 коридор площею 11,3кв. м; 3 коридор площею 14,9кв. м; 4 кабінет площею 8,9кв. м; 5 кабінет площею 8,2кв. м; 6 кабінет площею 20,1кв. м; 7 студія площею 35,2кв. м; 8 кімната відпочинку площею 5,1кв. м; 9 убиральня площею 2,2кв. м; 10 котельня площею 3,2кв. м; 11 коридор площею 3,6кв. м; 12 кабінет площею 12,7кв. м; 13 кабінет площею 9,2кв. м; 14 вітрина площею 1,8кв. м, а всього площа даного приміщення складає 140,4кв. м. (а.с.63-65); - у відповідності до інвентаризаційної справи виготовленої КП «ВООБТІ» від 30.01.2008р. нежитлової будівлі літ. «А» по АДРЕСА_1 перший поверх, приміщення 131, до якого входять: 1 коридор площею 2,9кв. м; 2 кабінет площею 7,8кв. м; 3 кабінет площею 17,1кв. м, а всього площа даного приміщення складає 27,8кв. м (а.с.69-71); - у відповідності до інвентаризаційної справи виготовленої КП «ВООБТІ» від 08.02.2008р. у нежитловій будівлі літ. «А» по АДРЕСА_1 перший поверх, приміщення 132, до якого входять: 1 коридор площею 3,5кв. м; 2 кабінет площею 10,2кв. м; а всього площа даного приміщення складає 13,7кв. м (а.с.66-68).

Дані приміщення відповідають своєму призначенню та відхилень і порушень державних будівельних норм не мають, що підтверджуються Технічним обстеженням стану конструктивних елементів адміністративних приміщень №№130, 131, 132 по АДРЕСА_1, виготовленого Дистанцією цивільних споруд ДТГО «Південно-західна залізниця», згідно якого стан конструкційних адміністративних приміщень №№130,131,132 в будинки №1а по вул. Київській задовільний (а.с.74-88). Аналогічні позитивні висновки надані: - органом державного пожежного нагляду №930 від 01.07.2009р. (а.с.72, 97); - державною санітарно-епідеміологічною експертизою №02-02/3664 від 17.07.2009р.(а.с.73, 95-96); державним управління охорони навколишнього природного середовища у Вінницькій області (а.с.98). Право власності на нерухоме майно ГО «ІнфоЖмеринка» ніким не оспорюється та не заперечується.

Статтею 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать вимогам закону.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що незаборонені законом.

Згідно ч. 1 ст. 8 ЦК України якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону). Тому, до даних правовідносин, слід застосовувати ст. 383 ЦК України, якою передбачено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатування будинку.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, набуття права власності на новостворене майно (річ), яке виготовлено (створено) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Також право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Крім того, положеннями ст. 16 ЦК України передбачено, що способом захисту свого права особистого немайнового або майнового права є визнання права, зокрема права власності.

В силу вимог ст. 182 ЦК України, а також ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право власності та інші речові права не нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Разом з тим, відповідно до Наказу Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р. «Про затвердження тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно» слідує, що державна реєстрація права власності на нерухоме майно здійснюється лише за умови наявності правовстановлюючих документів (які, як встановлено в судовому засіданні у відповідача-позивача відсутні). Згідно ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» одним із право встановлювальних документів про право власності на нерухоме майно є рішення суду про визнання речового права на нерухоме майно.

Відповідно до п. 1.3 Положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації.

Таким чином, приймаючи до уваги, що позивачем за зустрічним позовом було здійснено самовільне перепланування нежитлових приміщень, при самовільному переплануванні нежитлових приміщень було дотримано чинні будівельно-технічні, протипожежні, екологічні та санітарно-епідеміологічні норми, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 64, 130, 174, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, ст. ст. 8, 16, 182, 319, 328, 331, 383 ЦК України, ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» суд

в и р і ш и в:

зустрічний позов задовольнити.

Визнати за Громадською організацією «ІнфоЖмеринка» код. ЄДРПОУ: 34898022 юридична адреса: 23100 м. Жмеринка вул. Київська буд. 1 корп. А право власності на: приміщення 130, до якого входять: 1 коридор площею 4,0кв. м; 2 коридор площею 11,3кв. м; 3 коридор площею 14,9кв. м; 4 кабінет площею 8,9кв. м; 5 кабінет площею 8,2кв. м; 6 кабінет площею 20,1кв. м; 7 студія площею 35,2кв. м; 8 кімната відпочинку площею 5,1кв. м; 9 убиральня площею 2,2кв. м; 10 котельня площею 3,2кв. м; 11 коридор площею 3,6кв. м; 12 кабінет площею 12,7кв. м; 13 кабінет площею 9,2кв. м; 14 вітрина площею 1,8кв. м, а всього площа даного приміщення складає 140,4кв. м, яке знаходиться у житловому будинку літ. «А» по АДРЕСА_1 перший поверх; приміщення 131, до якого входять: 1 коридор площею 2,9кв. м; 2 кабінет площею 7,8кв. м; 3 кабінет площею 17,1кв. м, а всього площа даного приміщення складає 27,8 кв. м, яке знаходиться у нежитловій будівлі літ. «А» по АДРЕСА_1 перший поверх; приміщення 132, до якого входять: 1 коридор площею 3,5кв. м; 2 кабінет площею 10,2кв. м, а всього площа даного приміщення складає 13,7кв. м, яке знаходиться у нежитловій будівлі літ. «А» по АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга, подана після закінчення строків, установлених цією статтею, залишається без розгляду, якщо апеляційний суд за заявою особи, яка її подала, не знайде підстав для поновлення строку, про що постановляється ухвала.

С У Д Д Я : (підпис)

З оригіналом вірно:

Суддя Жмеринського міськрайонного суду А.М. Заярний

Секретар: