Рішення № 11935149, 13.10.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" жовтня 2010 р. Справа № 29/305-10

вх. № 8788/5-29

Суддя господарського суду

при секретарі судовогозасідання

за участю представників сторін:

позивача - Мироненко С.М.

3-ї особи - не з"явився

відповідача - 1 - не з"явився

відповідача - 2 - не з"явився

розглянувши справу за позовом ТОВ "Тріада", м. Харків до

1 - Малоданилівської селищної ради, с.м.т. Мала Данилівка

2 - Дергачівське комунальне водопровідно-каналізаційне підприємство в особі Територіальної громади Малоданилівської сільради, с.м.т. Мала Данилівка

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач в позовній заяві просить суд :

- Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Тріада» код ЄДРПОУ 31642214 право власності на самочинне перепланування в 27\100 частинах нежитловій будівлі що знаходиться за адресою : вул. Лісна № 1Ж в смт. Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області, а саме на приміщення «1-1» площею 193,0 кв.м, приміщення «1-2» площею 19,2 кв.м., приміщення «1-3» площею 2,9 кв.м., приміщення «1-4» площею 3,7 кв.м., приміщення «1-5» площею 2,2 кв.м. приміщення «1-6» площею 7,3 кв.м., приміщення «1-7» площею 1,9 кв.м., загальною площею 230,20 кв.м., що входять до складу складу ОГМ літ. «Б-1»

- Припинити спільну часткову власність на нежитлову будівлю № 1-Ж, що знаходиться за адресою : вул. Лісна в смт. Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області на двох самостійних власників та виділити ТОВ « Тріада» в цілому частину приміщення літ. « Б-1», а саме приміщення «1-1» - виробничий цех площею 193,0 кв.м, приміщення «1-2» - підсобне приміщення площею 19,2 кв.м., приміщення «1-3» -підсобне приміщення площею 2,9 кв.м., приміщення «1-4» -душева площею 3,7 кв.м., приміщення «1-5» - сан.вузол площею 2,2 кв.м. приміщення «1-6» - котельня площею 7,3 кв.м., приміщення «1-7», загальною площею 230,20 кв.м.

- Визнати в цілому за Товариством з обмеженою відповідальністю «Тріада» код ЄДРПОУ 31642214 право власності на приміщення «1-1» - виробничий цех площею 193,0 кв.м, приміщення «1-2» - підсобне приміщення площею 19,2 кв.м., приміщення «1-3» - підсобне приміщення площею 2,9 кв.м., приміщення «1-4» - душева площею 3,7 кв.м., приміщення «1-5» - сан.вузол площею 2,2 кв.м. приміщення «1-6» - котельня площею 7,3 кв.м., приміщення «1-7» - тамбур площею 1,9 кв.м.,, загальною площею 230,20 кв.м. будівлі літ. « Б-1», що знаходяться за адресою : вул. Лісна № 1Ж в смт. Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області

Інші приміщення залишити у власності Територіальної громади в особі Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області

Представники відповідачів та третьої особи в судове засідання не з"явились.

Від першого відповідача надійшла заява про розгляд справи без участі його представника в якій відповідач 1, також, вказує, що він визнає позовні вимоги.

Другий відповідач відзив на позовну заяву суду не надав.

Третя особа надала до суду пояснення щодо обставин справи, в яких просить суд розглядати справу без участі представника третьої особи.

Враховуючи те, що норми ст. 65 Господарського процесуального кодексу України, щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих ним повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе розглядати справу за наявними у справі і додатково поданими на вимогу суду матеріалами і документами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

Відповідно до довідки № 332 від 31.08.2010 року, виданої Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрорс» нежитлова будівля, розташована за адресою: вул. Лісна 1Ж в смт. Мала Данилівка на праві спільної часткової власності належить ТОВ «Тріада» в 27\100 частинах (згідно договору купівлі-продажу від 17.06.2005 року р.№ 10099) і в 73\100 частинах Дергачівському комунальному водопровідно-каналізаційному підприємству в особі Територіальної громади в особі Малоданилівської селищної ради (на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Малоданилівської селищної ради від 10.03.2005 року).

Згідно договору купівлі-продажу від 17.06.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Коробець О.М. за реєстровим №1009 ТОВ «Тріада» належить 27\100 частки нежитлової будівлі за № 1-Ж, що знаходиться в с. Мала Данилівка по вул. Лісній Дергачівського району Харківської області.

В цілому нежитлова будівля складається з таких приміщень: адміністративна будівля літ. « А-1» із цегли, загальною площею 274,40 кв.м., склад ОГМ змішаний літ. « Б1» загальною площею 491,20 кв.м, огорожа № 1-3.

До ТОВ «Тріада» перейшли такі приміщення: частка складу ОГМ літ. «Б1», прим.(1;2;3;4;5;6;7;8).

Даний договір купівлі-продажу належним чином зареєстрований в Дергачівському КП ТІ «Інвенрос» 14.12.2005 року за реєстровим № 39.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданого Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» ( номер витягу 9287289, реєстраційний номер 10405022) за ТОВ « Тріада» на праві спільної часткової власності ( на підставі договору купівлі-продажу від 17.06.2005 року р.№ 1009) зареєстровано 27\100 частки нежитлової будівлі по вул. Лісній 1Ж в смт. Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області.

Рішенням Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області XXIV сесії IV скликання від 08.07.2005 року ТОВ « Тріада» надано дозвіл на розробку проекту відведення із земель селищної ради земельної ділянки площею 0,0528 га в смт. Мала Данилівка по вул.. Лісній № 1Ж під складські приміщення.

Згідно витягу з протоколу № 14 засідання земельної комісії районної державної адміністрації Дергачівського району Харківської області ТОВ « Тріада» надано дозвіл на реконструкцію приміщення під цех по складанню виробів ламінованого ДСП в с.Мала Данилівка по вул.. Лісній 1Ж

З метою покращення умов експлуатації та розширення корисної площі ТОВ « Тріада» була проведена реконструкція належної йому частини будівлі. Для цього:

- виконане часткове розібрання перегородок з облаштуванням нових;

- виконане облаштування прибудови в межах належної частини будівлі для розміщення котельної та вхідного тамбуру до неї, відповідно з нормативними документами.

ТОВ «Енергоремонт» ( ліцензія АБ № 208648) розробила робочий проект щодо реконструкції нежитлового приміщення для розміщення цеху зібрання меблів по вул.. Лісній № 1Ж в смт. Мала Данилівка Дерагчівського району Харківської області. Згідно проекту загальна площа будівлі дозволяє розмістити в ній меблеве виробництво. Реконстуркція будівлі та розміщення в ній технологічного обладнання не вплинуть незадовільно на несучу здібність основних конструкцій будівлі. Реконструкція обєкту можлива під організацію цеху зібрання меблів при умові облаштування металевого каркасу.

Однак, реконструкція складу ОГМ літ. «Б-1» була виконана з незначними відхиленнями від проекту.

В результаті цього, частина будівлі ОГМ літ. «Б-1» по вул. Лісній № 1Ж в смт. Мала Даниілвка була реконструйована самовільно і до існуючої будівлі виконане самочинне будівництво, без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Проте реконструкція зазначеного обєкту здійснювалося господарюючим субєктом, який має відповідну ліцензію на здійснення будівельної діяльності , і з дотриманням для даного виду будівництва будівельних, архітектурних, санітарно-гігієнічних, екологічних, пожежно-технічних норм, стандартів та правил. При цьому реконструкція цеху здійснювалося за індивідуальною проектною документацією.

Факт дотримання будівельних норм і стандартів при реконструкції нежитлової будівлі за адресою вул. Лісна № 1Ж в смт. Мала Данилівка підтверджується технічним висновком, наданим ТОВ « НТК Енерго-Тайм» (ліцензія № 458970 серія АВ виданої Міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією) про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самовільно реконструйованого з виконанням прибудови нежитлового приміщення складу ОГМ літ. «Б-1», розташованої по вулиці Лісній № 1Ж в смт. Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області.

Зокрема, відповідно до Висновку і на підставі підсумків обстеження та визначення категорій технічного стану, встановлено, що:

- загальний стан будівлі складу знаходиться у нормальному стані;

- технічний стан відноситься до категорії II- задовільний. Будь-яких суттєвих ознак порушення цілісності конструкцій ( видимих прогибів, тріщин, наслоєнь) на момент обстеження не виявлено;

- зовнішній огляд приміщень та фасадів будівлі не виявив наявності пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм;

- ступінь зносу несучих та огороджувальних конструкцій не перевищує межу допустимих параметрів

- технічні умови для зведення будівлі складу виконані.

- конструктивні елементи та планування обєкту не суперечать будівельно-технічним, протипожежним та санітарно-гігієнічним нормам.

- технічний стан будівельних конструкцій забезпечує несучу здібність, достатню для подальшої експлуатації.

Згідно звіту про оцінку нерухомого майна, наданого ФОП ОСОБА_1 ( свідоцтво про реєстрацію НОМЕР_1) ринкова вартість майна 27\100 частин нежитлового приміщення за № 1- Ж , загальною площею 230,20 кв.м. складає 99640,00 ( девяносто девять тисяч шістсот сорок) гривень.

Окрім цього, представник КП технічної інвентаризації «Інвенрос» виїжджав на огляд обєкту нерухомості, наслідком чого стало складення технічного паспорту нежитлового приміщення (складу ОГМ літ. «Б-1»), що знаходиться в смт. Мала Данилівка вул. Лісна 1-Ж.

Відповідно до зазначеного документу, обєкт нерухомості був ідентифікований як обєкт завершеного будівництва, і зауважень представника БТІ щодо його конструктивних особливостей не виникало.

Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що самовільна реконструкція та самочинне спорудження ТОВ « Тріада» за зазначеною адресою , до нежитлового приміщення (складу ОГМ літ. « Б-1»):

а) жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб;

б) самовільно реконструйована частина складу та самовільно збудована прибудова ТОВ « Тріада» до обєкту нерухомості відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням;

в) власник земельної ділянки, на якій розташовані самовільно збудовані обєкти нерухомості, спеціально приймав рішення про відведення зазначеної земельної ділянки для побудови.

Таким чином, є всі законні та обґрунтовані підстави для визнання права власності за ТОВ « Тріада» на зазначений обєкт нерухомості.

Згідно ст..358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Згідно ст..358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної власності.

Відповідно зі ст.. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ст..367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ним.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Враховуючи викладене вище, суд визнав позовні вимоги обгрунтованими, такими, що підтверджуються наданими суду доказами та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати слід покласти на позивача.

Керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 77, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Тріада» (м. Харків, вул. Барабашова, 46, кв. 138, код ЄДРПОУ 31642214) право власності на самочинне перепланування в 27\100 частинах нежитловій будівлі що знаходиться за адресою : вул. Лісна № 1Ж в смт. Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області, а саме на приміщення «1-1»площею 193,0 кв.м, приміщення «1-2»площею 19,2 кв.м., приміщення «1-3» площею 2,9 кв.м., приміщення «1-4» площею 3,7 кв.м., приміщення «1-5» площею 2,2 кв.м. приміщення «1-6» площею 7,3 кв.м., приміщення «1-7»площею 1,9 кв.м., загальною площею 230,20 кв.м., що входять до складу складу ОГМ літ. «Б-1».

Припинити спільну часткову власність на нежитлову будівлю № 1-Ж, що знаходиться за адресою : вул. Лісна в с.м.т. Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області на двох самостійних власників та виділити ТОВ «Тріада» (м. Харків, вул. Барабашова, 46, кв. 138, код ЄДРПОУ 31642214) в цілому частину приміщення літ. «Б-1», а саме приміщення «1-1» - виробничий цех площею 193,0 кв.м, приміщення «1-2» - підсобне приміщення площею 19,2 кв.м., приміщення «1-3» -підсобне приміщення площею 2,9 кв.м., приміщення «1-4» - душева площею 3,7 кв.м., приміщення «1-5» - сан.вузол площею 2,2 кв.м. приміщення «1-6» - котельня площею 7,3 кв.м., приміщення «1-7», загальною площею 230,20 кв.м.

Визнати в цілому за Товариством з обмеженою відповідальністю «Тріада» (м. Харків, вул. Барабашова, 46, кв. 138, код ЄДРПОУ 31642214) право власності на приміщення «1-1» - виробничий цех площею 193,0 кв.м, приміщення «1-2» - підсобне приміщення площею 19,2 кв.м., приміщення «1-3» - підсобне приміщення площею 2,9 кв.м., приміщення «1-4» - душева площею 3,7 кв.м., приміщення «1-5» - сан.вузол площею 2,2 кв.м. приміщення «1-6» - котельня площею 7,3 кв.м., приміщення «1-7» - тамбур площею 1,9 кв.м., загальною площею 230,20 кв.м. будівлі літ. «Б-1», що знаходяться за адресою : вул. Лісна № 1Ж в смт. Мала Данилівка Дергачівського району Харківської області

Інші приміщення залишити у власності Територіальної громади в особі Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області.

Суддя