Рішення № 11934933, 07.10.2010, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" жовтня 2010 р. Справа № 38/247-10 (н.р. 64/134-10)

вх. номер 7728

Суддя Господарського суду Харківської області

При секретарі Федорова Т.О.

за участю представників сторін: позивача: Гречко В.В., протокол заг. зборів № 3 від 22.04.2010 року, відповідача: Зубков С.С., дов. б/н від 28.09.2010 року, 3-ї особи: не з"явився.

розглянувши матеріали справи за позовом: ТОВ "Балаклейське курча", м. Київ

до СТОВ "Балаклійське підприємство по птахівництву", м. Харків 3-я особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - "Фірма БІГ Дачмен Інтернаціональ Гмбх",Київ

про визнання дійсним договору, визнання права власності та зобов'язання вчинити певні дії.

ВСТАНОВИВ:

Позовні вимоги ТОВ "Балаклейське курча" полягають у визнанні дійсними договору купівлі-продажу нежитлового обєкту № 1152 від 08.02.2010 р. та визнанні за позивачем права власності на нежитловий обєкт, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (на земельній ділянці загальною площею 0,3106 га, кадастровий номер 6320210100:00:012:0006), загальною площею 1240,7 (одна тисяча двісті сорок цілих і сім десятих) кв.м., що складається зокрема з наступного: Контора-інкубаторна (літ. «А-1, А-2») загальна площа 1014,0 кв.м., Склад (літ. «Г-1») загальна площа 58,4 кв.м., Гараж (літ. «В») загальна площа 67,0 кв.м., Гараж (літ. «Ж») загальна площа 16,6 кв.м., Гараж (літ. «Е») загальна площа 34,3 кв.м., Підстанція (літ. «Б») загальна площа 37,1 кв.м., Кіоск (літ. «Д») загальна площа 13,3 кв.м., паркан (номер 1), ворота (номер 2), паркан (номер 3), водопровід (номер 4), убиральня (номер 5), ворота (номер 6), тротуар (номер 7), паркан (номер 8), паркан (номер 9), Навіс (літ. «М»), Насосна (літ. «З»), Навіс (літ. «К»). Крім того, позовна заява містить вимогу про зобов"язання Балаклійське бюро технічної інвентаризації здійснити реєстрацію права власності ТОВ "Балаклійське курча" на вказане вище нерухоме майно.

Представник позивача позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача проти позову заперечує.

Представник 3-ї особи у судове засідання не з*явився.

Дослідивши матеріали справи за заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Між сторонами було укладено договір купівлі-продажу нежитлового обєкту № 1152 від 08.02.2010 р., відповідно до п.1.1. якого продавець (відповідач) передає у власність (продає), а покупець (позивач) приймає у власність (купує) та оплачує на нижчевикладених умовах нежитловий об”єкт, розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці загальною площею 0,3106 га, кадастровий номер 6320210100:00:012:0006, загальною площею 1240,7 (одна тисяча двісті сорок цілих і сім десятих) кв.м., що складається зокрема з наступного: Контора-інкубаторна (літ. «А-1, А-2») загальна площа 1014,0 кв.м., Склад (літ. «Г-1») загальна площа 58,4 кв. м., Гараж (літ. «В») загальна площа 67,0 кв.м., Гараж (літ. «Ж») загальна площа 16,6 кв.м., Гараж (літ. «Е») загальна площа 34,3 кв.м., Підстанція (літ. «Б») загальна площа 37,1 кв.м., Кіоск (літ. «Д») загальна площа 13,3 кв. м., паркан (номер 1), ворота (номер 2), паркан (номер 3), водопровід (номер 4), убиральня (номер 5), ворота (номер 6), тротуар (номер 7), паркан (номер 8), паркан (номер 9), Навіс (літ. «М»), Насосна (літ. «З»), Навіс (літ. «К»).

Відповідно до п. 2.1. договору, продаж нежитлового об”єкту за цим договором вчинено за погоджену сторонами суму : 136941,63 грн., яку (п. 2.2) покупець повинен переказати у безготівковій формі на поточний рахунок продавця на протязі 3-х банківських днів з моменту підписання договору.

Кошти за придбане за договором майно позивач перерахував відповідачу 09.02.2010 р. платіжним дорученням №4 від 09.02.2010 р.

Як вбачається з матеріалів справи 10.02.2010р., після підписання договору та здійснення оплати вартості нерухомості, між позивачем та відповідачем був складений акт приймання - передачі нерухомого майна, яке було предметом договору купівлі продажу.

Відповідно до п. 5. 5. укладеного договору купівлі-продажу, сторони зобовязуються протягом 7-ми робочих днів з моменту підписання акту прийому-передачі Нежитлового обєкту здійснити нотаріальне посвідчення даного Договору, для подальшої державної реєстрації у відповідному органі, який здійснює державну реєстрацію обєктів нерухомого майна.

Відповідно до ч.1 ст. 657 ЦК України Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

На підставі ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Зі свого боку, позивач, фактично виконавши всі договірні зобовязання, позбавлений можливості набути право власності на нежитлові приміщення через ухиляння відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу та неможливість у звязку з цим провести у відповідності до Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”державну реєстрацію права власності на придбане нерухоме майно.

Відповідно до частини 2 статті 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Оскільки договір купівлі продажу містить всі необхідні істотні умови, відбулася передача нерухомого майна, що підтверджується актом приймання передачі нерухомого майна та здійснена повна оплата вартості нерухомого майна відповідно ціни, вказаної в договорі, між сторонами відбулося повне виконання договору, а це, в свою чергу є підставою для визнання укладеного договору дійсним, позовні вимоги щодо визнання договору купівлі-продажу дійсним є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно частини 4 статті 203 Цивільного кодексу України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або погодженням сторін.

Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно статті 335 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Станом на теперішній час сторонами виконано всі зобовязання, передбачені договором: позивач повністю провів розрахунки за придбані ним нежитлові приміщення, а відповідач передав їх за актом приймання-передачі.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В звязку з тим, що договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає державній реєстрації в Балаклійському бюро технічної інвентаризації, а останнє вимушене відмовити в такій реєстрації в звязку з недодержанням форми правочину виникає необхідність визнання права власності на нерухоме майно, що було предметом договору купівлі продажу.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржується або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відчуження майна за договором купівлі-продажу нежитлового обєкту № 1152 від 08.02.2010 р. відбулось до порушення господарським судом Харківської області 26.03.2010 р. справи № Б-29/28-10 про банкрутство відповіда, чим спростовуютсья заперечення проти позову, письмово заявлені третьою особою.

У визнанні за позивачем права власності на придбану ним за договором купівлі-продажу № 1152 від 08.02.2010 р.нерухомість суд не вбачає порушень будь-чиїх прав, а тому позов в частині вимог про визнання договору дійсним та визнання права власності підлягає задоволенню як обгрунтований.

Разом з тим, суд не вбачає підстав для задоволення позовної вимоги про зобов"язання Балаклійське бюро технічної інвентаризації здійснити реєстрацію права власності ТОВ "Балаклійське курча" на придбане за догором нерухоме майно, оскільки позивачем не доведоно порушення Балаклійським БТІ порушення його прав.

Судові витрати у справі підлягають покладенню на відповідача, через якого виник спір.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 12, 15, 22, 33, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлового обєкту № 1152 від 08.02.2010 р.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Балаклейське курча" (01034, м. Київ, вул. Ярославів Вал, буд. 26, літ. А. код в ЄДРПОУ 36799434) право власності на нежитловий обєкт, розташований за адресою: АДРЕСА_1 (на земельній ділянці загальною площею 0,3106 га, кадастровий номер 6320210100:00:012:0006), загальною площею 1240,7 (одна тисяча двісті сорок цілих і сім десятих) кв.м., що складається зокрема з наступного: Контора-інкубаторна (літ. «А-1, А-2») загальна площа 1014,0 кв.м., Склад (літ. «Г-1») загальна площа 58,4 кв.м., Гараж (літ. «В») загальна площа 67,0 кв.м., Гараж (літ. «Ж») загальна площа 16,6 кв.м., Гараж (літ. «Е») загальна площа 34,3 кв. м., Підстанція (літ. «Б») загальна площа 37,1 кв.м., Кіоск (літ. «Д») загальна площа 13,3 кв.м., паркан (номер 1), ворота (номер 2), паркан (номер 3), водопровід (номер 4), убиральня (номер 5), ворота (номер 6), тротуар (номер 7), паркан (номер 8), паркан (номер 9), Навіс (літ. «М»), Насосна (літ. «З»), Навіс (літ. «К»); зобовязати Балаклійське бюро технічної інвентаризації здійснити реєстрацію права власності ТОВ “Балаклейське курча”на вказане вище нерухоме майно. Крім того, позовна заява містить вимогу про зобов"язання Балаклійське бюро технічної інвентаризації здійснити реєстрацію права власності ТОВ "Балаклійське курча" на вказане вище нерухоме майно.

В решті позову відмовити.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Балаклійське підприємство по птахівництву" (64200, Харківьска обл., м. Балаклея вул. Червоноармійська, 13, код в ЄДРПОУ 05405799) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Балаклейське курча" (01034, м. Київ, вул. Ярославів Вал, буд. 26, літ. А. код в ЄДРПОУ 36799434) - 1454 грн. 42 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Повний текст рішення підписано судом 11.10.2010 р.

Суддя