Рішення № 119085811, 06.05.2024, Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

Справа № 484/822/24

Провадження № 2/484/587/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.05.2024 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Мельничук О.В.

секретаря судового засідання Голубкової Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 до ТОВ "Агрофірма Корнацьких" про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

позивач ОСОБА_1 , в особі представника адвоката Кравченка О.С., звернувся до суду з позовом до відповідача - ТОВ "Агрофірма Корнацьких" про розірвання договору оренди землі.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 28.12.2009 між матір`ю позивача ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» (надалі відповідач) в особі генерального директора ОСОБА_4 було укладено Договір оренди земельної частки (паю), який було зареєстровано у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді за № 21 від 02.03.2010 року (надалі - Договір) (копія Договору додається). Відповідно до умов даного Договору орендодавець передала, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну частку (пай) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, вартістю 40392 грн. 33 коп., яка розміщена в межах земельної ділянки, закріпленої кадастровим планом земельних часток (паїв), переданих у користування ТОВ "Агрофірма Корнацьких". Відповідно до п. 2.3. Договору, даний договір було складено Сторонами терміном на 50 (п`ятдесят) років. Початок дії 01 січня 2010 року, закінчення 31 грудня 2059 року. Відповідно до п. 2.2. зазначеного Договору, за користування вказаною в Договорі земельною часткою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі (в розрахунку на одну земельну частку) у розмірі 3 (три) відсотки від грошової оцінки земельної частки (паю), яка передається Орендодавцем в користування Орендарю, що в грошовому вигляді складає 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 77 коп. Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії Договору, але не пізніше як до 26 грудня кожного року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

В подальшому ОСОБА_3 приватизувала зазначену вище земельну частку (пай) на власне ім`я, виділивши в натурі земельні ділянки площею 1,4503 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1110), 2,7879 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1111), 0,2049 (кадастровий номер 4825481800:01:000:1112) та 0,0171 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1113). При цьому сторони не вносили жодних змін з даного питання до діючого Договору, та будь-яких інших договорів відносно новоутворених земельних ділянок не укладали. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. Належні їй за життя земельні ділянки успадкував позивач та зареєстрував право власності на них на власне ім`я на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.08.2019 року зареєстрованого в реєстрі за № 1-500, свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.08.2019 року зареєстрованого в реєстрі за № 1-501, та рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 12.01.2022 по справі №484/4891/21.

Таким чином, на сьогоднішній день позивач є єдиним власником даних земельних ділянок. У зв`язку з цим 09.06.2023 року ОСОБА_1 було направлено на адресу ТОВ "Агрофірма Корнацьких", лист-заяву з відповідними додатками, яким він повідомив, що на сьогоднішній день він являється єдиним власником даної земельної ділянки. У зв`язку з тим, що під час укладання правочину, належний ОСОБА_3 примірник договору, відповідачем не надавався, 22 травня 2023 року позивачем було направлено до Відділу № 4 управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області адвокатський запит № 101, яким я просив надати належним чином завірену копію зазначеного вище Договору.

26.05.2023 року відділом було надано відповідь № 1210/22-23, якою повідомлено, що дійсно між ОСОБА_3 та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" було укладено Договір оренди землі та було надано копію даного Договору. Таким чином, відповідачем не було надано під час укладання належного ОСОБА_3 примірнику Договору, а й протягом часу його дії, він систематично порушував його умови в частині своєчасної сплати орендної плати. При цьому з моменту переходу права власності на належне за життя ОСОБА_3 майно (земельні ділянки), ТОВ "Агрофірма Корнацьких" орендну плату за користування землею позивачу, як теперішньому власнику земельних ділянок, також не виплачувало. У зв`язку із вказаним позивач звернувся до суду з позовом про розірвання зазначеного договору оренди.

Ухвалою суду від 15.02.2024 позовну заяву було прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі; постановлено здійснювати розгляд справи в порядку загального позовного провадження; призначено підготовче засідання.

18.03.2024 представником відповідача надано відзив на позов у котрому представник позов не визнав та просить відмовити у задоволенні позовних вимог.

Ухвалою суду від 20.03.2024 закрито підготовче провадження та призначеносправу до судового розгляду.

Позивач та його представник в судове заідання не з`явився, до суду надав заяву про розгляд справи без їхньої участі, позов підтримує у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, попередньо вказав позицію щодо позовних вимог у відзиві.

Фіксуавння судового засідання не здійснювалось.

З`ясувавши позиції сторін, дослідивши матеріали справи суд приходить до наступного.

Встановлено, що 28.12.2009 між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» в особі генерального директора ОСОБА_4 було укладено Договір оренди земельної частки (паю), який було зареєстровано у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді за № 21 від 02.03.2010 року (а.с.20). Відповідно до п.1 Договору орендодавець передала, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну частку (пай) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів, вартістю 40392 грн. 33 коп., яка розміщена в межах земельної ділянки, закріпленої кадастровим планом земельних часток (паїв), переданих у користування ТОВ "Агрофірма Корнацьких".

Відповідно до п. 2.3. Договору, даний договір було складено Сторонами терміном на 50 (п`ятдесят) років. Початок дії 01 січня 2010 року, закінчення 31 грудня 2059 року.

Відповідно до п. 2.2. зазначеного Договору, за користування вказаною в Договорі земельною часткою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі (в розрахунку на одну земельну частку) у розмірі 3 (три) відсотки від грошової оцінки земельної частки (паю), яка передається Орендодавцем в користування Орендарю, що в грошовому вигляді складає 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 77 коп.

Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії Договору, але не пізніше як до 26 грудня кожного року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

ОСОБА_3 приватизувала зазначену вище земельну частку (пай) на власне ім`я, виділивши в натурі земельні ділянки площею 1,4503 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1110), 2,7879 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1111), 0,2049 (кадастровий номер 4825481800:01:000:1112) та 0,0171 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1113).

Змін до Договору від 28.12.2009, та будь-яких інших договорів відносно новоутворених земельних ділянок сторони не укладали.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла (а.с.12).

Належні їй за життя земельні ділянки успадкував позивач та зареєстрував право власності на них на власне ім`я на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.08.2019 року зареєстрованого в реєстрі за № 1-500, свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.08.2019 року зареєстрованого в реєстрі за № 1-501, та рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 12.01.2022 по справі №484/4891/21 ( а.с. 13, 15, 17).

Таким чином, на сьогоднішній день ОСОБА_1 є єдиним власником даних земельних ділянок.

Відповідачем порушувалися умови договору в частині своєчасної сплати орендної плати.

Істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України Про оренду землі).

У відзиві відповідач звертає увагу суду на той факт, що позивач обізнаний про нарахування орендної плати по Договору оренди земельної частки (паю), оскільки не заперечує цей факт у позовній заяві, а лише порушує питання щодо своєчасної її сплати.

При цьому, ТОВ «Агрофірма Корнацьких» вживалися заходи щодо отримання Позивачем орендної плати, так листом №61/юр від 16.06.2023 пропонували позивачу надати ІВАN номер (UА….) для перерахування орендної плати, заповнивши належним чином відповідну заяву, що додавалася до вказаного листа. При цьому у даному листі було зазначено про інший спосіб отримання орендної плати, та залишено контактний номер телефону спеціаліста ТОВ "Агрофірма Корнацьких", проте, позивачем було проігноровано запропоновані ТОВ "Агрофірма Корнацьких" способи отримання орендної плати.

З огляду на викладене відповідач вважає, що право позивача щодо отримання орендної плати за останні роки не порушено.

Таким чином, відповідач у відзиві підтверджує невиплату орендної плати позивачу.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У ст. 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 96 ЗК України встановлено обов`язок землекористувачів своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (пп. "в" частина 1).

Відповідно до частини 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час укладення договору оренди) розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Пунктом 2.2 спірних договорів оренди землі встановлено, що орендна плата вноситься щорічно до 26 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

Відповідно до ст. 526 ЦК Україниь факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення умов стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Суд вважає, що внесення орендної плати є грошовим зобов`язанням саме відповідача, а тому саме він має докладати зусиль для його виконання.

Орендодавці, відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" мають лише право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Саме відповідач у справі має доводити у суді відсутність своєї вини у невиконанні зобов`язання за договором оренди з внесення орендної плати або ж довести факт виконання ним даного зобов`язання.

Відповідачем не надано належних суду доказів про те, що він приймав заходи щодо внесення орендної плати за договором оренди щороку до 26 грудня від реєстрації права власності позивача на земельні ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 537 Цивільного кодексу України боржник має право виконати свій обовязок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей у депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобовязання, ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку; відсутності представника недієздатного кредитора.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті "д" частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Порушення відповідачем умов договорів щодо виплати орендної плати є істотним, оскільки орендодавець внаслідок такого порушення значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.

З урхуванням вищенаведеного вимоги про розірвання спірного договору оренди землі є законні та обґрунтовані.

Ураховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача документально підтверджена сплачена сума судового збору.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 до ТОВ "Агрофірма Корнацьких" про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 28.12.2009 року, зареєстрований в Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам`янобалківській сільській раді за № 21 від 02.03.2010 року, укладений між ОСОБА_3 , з однієї сторони, та ТОВ "Агрофірма Корнацьких" з іншої.

Стягнути з ТОВ "Агрофірма Корнацьких" на користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 1232 грн. 87 коп.

Повне найменування учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):

Позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код: НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" (код ЄДРПОУ 31929340, місцезнаходження: с. Кумари Первомайського району Миколаївської області, вул. Центральна, 93.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосеред ньо до Миколаївського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне рішення складено 17.05.2024.

СУДДЯ: