Рішення № 11906559, 21.10.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.10.2010 Справа № 15/151-ПН-10

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ксєлєн", м.Херсон

до Херсонської міської рада, м.Херсон

про визнання права власності

за участю представників сторін

від позивача - Доценко К.С. - представник, довір. від 11.08.2010р.

від відповідача - Маковецький Д.Ю. - головний спеціаліст юр. відділу, довір. від 29.06.2010р.

          Товариство з обмеженою відповідальністю "Ксєлєн" звернулось з позовом до Херсонської міської ради про визнання за ним права власності на будівлі та споруди санаторію-профілакторію, а саме: літ. «А»- будівля профілакторію, загальною площею - 2446,2 м2; літ.«А1»- будівля профілакторію з кафе-баром, загальною площею - 4385,7 м2 ; літ. «Б»- склад, площею забудови - 249,9 м2 ; літ. «В»- пральня, площею забудови - 113,6 м2 ; літ. «Г»- трансформаторна підстанція, площею забудови - 69,3 м2 ; літ. «Д»- насосна, площею забудови - 35,6 м2 ; літ. «Ж» - підсобна будівля, площею забудови - 8,6 м2 ; №1 - ворота; №2,5 - огорожа; №6 - хвіртка; №3,4 - спортивні майданчики; №8 - димова труба; І - мостіння, що знаходяться за адресою: м. Херсон, Придніпровський спуск, 8.

          Відповідач у судовому засіданні проти позову заперечує, оскільки позивачем на надано доказів введення нерухомого майна до експлуатації або його державної реєстрації. У судовому засіданні підтримав свої заперечення.

          Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін, суд -

в с т а н о в и в:

          У серпні 2006 року ТОВ "Ксєлєн" (м. Київ) було придбано будівлі та споруди санаторію-профілакторію, що знаходяться за адресою: Херсонська область, м. Херсон, Придніпровський спуск, будинок 8 (пункт 1 договору).

          Будівлі та споруди санаторію-профілакторію складають собою: літ. «А»- будівля профілакторію, загальною площею - 2290,9 м2; літ.«А1»- будівля профілакторію з столярною майстернею, загальною площею - 3708,6м2 ; літ. «Б»- овочесховище, площею забудови - 249,9 м2 ; літ. «В»- овочесховище, площею забудови - 113,6 м2 ; літ. «Г»- трансформаторна підстанція, площею забудови - 69,3 м2 ; літ. «Д» - насосна, площею забудови - 35,6 м2 ; ворота № 1 загальною площею 8,5 м2; №2,5 - огорожа, загальною площею 1394,4 м2; спортивні майданчики - № 3,4, загальною площею 755,8 м2 ; №6 - хвіртка, загальною площею 1,5 м2; №8 - димова труба; І - мостіння.

          Вищевказане майно було передано від ТОВ "Ксєлєн" (м. Київ) до ТОВ "Ксєлєн" (м. Херсон) як частка внеску до статутного капіталу товариства. Тобто, позивач є власником зазначеного майна, що передано йому учасниками у власність як вклад до статутного капіталу.

          Пізніше ТОВ "Ксєлєн" поступило дану частку у статутному фонді ТОВ "Ксєлєн" Баланді О.І. - одному з учасників ТОВ "Ксєлєн" (м. Херсон).

          В період володіння зазначеним вище майном позивачем було проведено переобладнання приміщень будівлі санаторію-профілакторію, внаслідок чого змінилася площа та цільове призначення приміщень, а саме: літ. «А»- будівля профілакторію, загальною площею - 2446,2 м2; літ.«А1»- будівля профілакторію з кафе-баром, загальною площею - 4385,7 м2 ; літ. «Б»- склад, площею забудови - 249,9 м2 ; літ. «В»- пральня, площею забудови - 113,6 м2 ; літ. «Г»- трансформаторна підстанція, площею забудови - 69,3 м2 ; літ. «Д»- насосна, площею забудови - 35,6 м2 ; літ. «Ж» - підсобна будівля, площею забудови - 8,6 м2 ; №1 - ворота; №2,5 - огорожа; №6 - хвіртка; №3,4 - спортивні майданчики; №8 - димова труба; І - мостіння.

          Після проведення переобладнання позивач звернувся до відповідача для оформленням Свідоцтва про право власності у зв'язку з отриманням його в якості внеску до статутного капіталу та у зв'язку з його переобладнанням.                     Згідно зі ст. 4 Закону України "Про власність" власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном.

          У відповідності до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ч. 1 ст. 134 ГК України, суб'єкт господарювання, який здійснює господарську діяльність на основі права власності, на свій розсуд володіє, користується майном і має право надати майно іншим суб'єктам для використання його на праві власності, праві господарського відання чи праві оперативного управління, або на основі інших форм правового режиму майна.

          Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Позивачем надані докази, що ним вживаються заходи по оформленню права користування земельною ділянкою. До того ж відповідно до ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Попередній власник санаторію - профілакторію користувався земельною ділянкою на підставі договору оренди земельної ділянки. Доказів того, що позивач в процесі реконструкції вийшов за межі земельної ділянки, якою користувався попередній власник, матеріали справи не містять.

          Із висновків експертизи вбачається, що розміщення та об'ємно - планувальні рішення будівель та споруд, у тому числі, що і реконструйовані, що є об'єктом дослідження санаторію, що вже функціонує та що розташований у м. Херсоні по вул. Придніпровський спуск, 8 відповідають вимогами нормативних документів, але функціонування санаторію профілакторію можливе лише після відповідних дозволів органів санітарного, пожежного наглядів, Держпромнагляду, органів місцевих органів влади.

          Оскільки право власності на об'єкт, що реконструйований, до його реконструкції підтверджений належними правовстановлюючими документами, господарський суд виходить із того, що відповідно до ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Ст. 319 ЦК України передбачає, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Позивач розпорядився майном, яке належить йому на праві власності. Ст.331 ЦК України передбачає, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

          Матеріалами справи доведено, що реконструкція санаторію-профілакторію завершена, але відповідно до норм чинного законодавства реконструйовані будівлі підлягають державній реєстрації для чого необхідні правовстановлюючі документи. Рішення суду є підставою для державної реєстрації реконструйованих будівель та споруд.

          За таких умов позов підлягає задоволенню.

          Судові витрати відносяться на позивача.

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Визнати за ТОВ "Ксєлен", м. Херсон, пров. Житомирський, 36-а, код 35120169, право власності на будівлі та споруди санаторію-профілакторію, а саме: літ. «А»- будівля профілакторію, загальною площею - 2446,2 м2; літ.«А1»- будівля профілакторію з кафе-баром, загальною площею - 4385,7 м2 ; літ. «Б»- склад, площею забудови - 249,9 м2 ; літ. «В»- пральня, площею забудови - 113,6 м2 ; літ. «Г»- трансформаторна підстанція, площею забудови - 69,3 м2 ; літ. «Д»- насосна, площею забудови - 35,6 м2 ; літ. «Ж»- підсобна будівля, площею забудови - 8,6 м2 ; №1 - ворота; №2,5 - огорожа; №6 - хвіртка; №3,4 - спортивні майданчики; №8 - димова труба; І - мостіння, що знаходяться за адресою: м. Херсон, Придніпровський спуск, 8.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення 25.10.2010р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України