Рішення № 11901765, 28.10.2010, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

28 жовтня 2010 р. Справа 4/139-10

Господарський суд Вінницької області у складі:

Головуючий суддя В. Білоус

Секретар судового засідання А. Логінов

за участю представників:

позивача : Целух О.В. за довіреністю від 20.03.2010 р.;

відповідача : не з"явився.

Місце розгляду справи : приміщення суду,кімн.№1114

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом

за позовом:Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркадія" (вул. Батурінська, 22, м. Харків, 61010) до:Виконавчого комітету Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21100) про визнання за товариством з обмеженою відповідальністю “Аркадія” права власності на частину складського комплексу , розташованого за адресою : м.Вінниця , вул..Чехова 7”г” , який має такий склад:№ 45 літери “М” поверху 1 (відповідно до технічного паспорту) розвантажувальна ( автомобільна рампа) , загальною площею 318,9 кв.м.; № 46 літери ”М” поверху 1- кімната кладовщика (комірника) загальною площею 8,2 кв.м. ; № 47 літери “М” поверх 1- пандус загальною площею 71,4 кв.м. ; № 48 літери “М” поверху 1- склад (розвантажувальна залізнична рампа) загальною площею 416,6 кв. м., -

ВСТАНОВИВ :

Представник відповідача Федоришин В.В. в судовому засіданні 21.10.2010р. проти вимог позивача заперечень не висловив, зазначив про те , що порушень використання землі на якій розташовані об`єкти нерухомості , які є предметом позову , не встановлено.

Представник позивача подав клопотання про розгляд справи за відсутності представника відповідача. Відповідач вимог про явку в судове засідання 28.10.2010р. свого представника не виконав. Копією реєстру стверджується направлення 22.10.2010р.судом відповідачеві копії ухвали від 21.10.2010р. рекомендованим листом. Тому суд вважає , що належним чином повідомив відповідача про час і місце розгляду справи та приходить до висновку про те , що неявка представника відповідача в судове засідання не перешкоджає вирішенню спору. В зв`язку з цим суд на підставі ст..75 ГПК України прийшов до висновку про розгляд справи за відсутності представника відповідача і про задоволення клопотання представника позивача про це.

Представник позивача позовні вимоги підтримав.

Заслухавши пояснення представника позивача повно, всебічно , і в сукупності дослідивши подані в справу докази , давши юридичну оцінку цим доказам , суд на підставі ст.316, 317, 319, 320, 321, 328, 331, 376 ЦК України прийшов до висновку про задоволення позовних вимог, з огляду на таке.

Господарським судом Вінницької області від 10.01.2007р. в справі № 13/6-07(т.1 а.с.176-186) за товариством з обмеженою відповідальністю “Аркадія” , юридична адреса 61010 м.Харків , вул. Батуринська, 22 було визнано право власності на реконструйовані і самовільно збудовані об`єкти незавершеного будівництва незавершену будівлю ЛМК - 2 загальною площею 2027,4 кв.м. будівельною готовністю 73%, розташовані в м.Вінниці вул.Чехова 7 і придбані позивачем у ТОВ “Злак” згідно договору купівлі-продажу від 21.07.2004р.(т.1 а.с.174). На вказане реконструйоване під склад зберігання продовольчої групи товарів нерухоме майно, на підставі рішення господарського суду №13/6-07 від 10.01.2007р. , ухвали названого суду від 23.01.2007р. №13/6-07 комунальним підприємством “Вінницьке обласне об`єднань бюро технічної інвентаризації” 07.02.2007р. було видане реєстраційне посвідчення на об`єкти нерухомого майна , які належать юридичним особам , за реєстровим №147(т.1 а.с.23).

16.07.2007р. виконкомом Вінницької міської ради на підставі свого рішення №1610 від 16.07.2007р. взамін рішення господарського суду Вінницької області від 10.01.2007р. , ухвали від 23.01.2007р. №13/6-07 позивачеві було видане свідоцтво № 244 про право власності на об`єкти нерухомого майна (т.1 а.с.187) розташованих в м.Вінниці по вул.Чехова 7 ”г” і яке складається з приміщень : літери “М” склад зберігання продовольчої групи товарів-1 поверх пр.№ 1: № 1- № 44 1867,7 кв.м. ; 2-й поверх пр. № 2: № 1- № 8 125,5кв.м. ; всього по літері “М“ загальна площа 1993,2 кв.м. Літери “Ю”- пост охорони 1-й поверх - пр. № 1- № 2- 12 кв.м. На підставі цього свідоцтва КП “ Вінницьке обласне об`єднань бюро технічної інвентаризації” зареєстровало за позивачем на вказані в свідоцтві об`єкти нерухомості , право власності і 27.08.2007р. видано позивачеві реєстраційне посвідчення за реєстровим № 915. (т.1 а.с.188).

Таким чином, вказаними доказами стверджується право власності позивача на об`єкти нерухомого майна розташованого за адресою м.Вінниця вул.Чехова 7”г” і яке складається з:

- складу зберігання продовольчої групи товарів літ "М", який складається з приміщень: І поверх: № 1 тамбур- площею 1,7 кв.м., № 2 коридор - площею 56,4 кв.м., № 3 кабінет-площею 14,3 кв.м., № 4 гардероб - площею 11,3 кв.м., № 5 душова- площею 1,9 кв.м., № 6 вмивальник - площею 1,8 кв.м., № 7 туалет - площею 1,3 кв.м., № 8 туалет -площею 1,3 кв.м., № 9 вмивальник - площею 1,6 кв.м., № 10 душова - площею 1,8 кв.м., № 11 гардероб - площею 11,2 кв.м., № 12 кабінет - площею 14,4 кв.м., № 13 комора - площею 2,1 кв.м., № 14 кабінет - площею 21,3 кв.м., №15 - тамбур площею 5,1 кв.м., № 16 кабінет - площею 10,9 кв.м., №17 кабінет - площею 10,1 кв.м., № 18 котельня - площею 11,2 кв.м, № 19 коридор - площею 1,7 кв.м, № 20 електрощитова - площею11,4 кв.м, № 21 трансформаторна - площею 9,8 кв.м, № 22 трансформаторна - площею 8,0 кв.м., № 23 трансформаторна - площею 9,5 кв.м, №24 трансформаторна площею17,7 кв.м, № 25 технологічний відсік - площею 4,4 кв.м, №26 технологічний відсік -площею 4,4 кв.м, № 28 технологічний відсік - площею 4,4 кв.м, № 29 технологічний відсік - площею 4,4 кв.м, № 30 технологічний відсік - площею 4,4 кв.м, № 31 камера газації - площею 58,0 кв.м, №32 камера газації площею 58,1 кв.м., №33 камера газації - площею 58,0 кв.м., № 34 камера газації - площею 58,1 кв.м., № 35 камера газації - площею 58,1 кв.м, № 36 камера газації - площею 58,1 кв.м., № 37 коридор - площею 200,3 кв.м., № 38 торговий зал - площею 323,8 кв.м, № 39 торговий зал - площею 323,5 кв.м., № 40 коридор - площею 163,1 кв.м, № 41 камера зберігання - площею 61,1 кв, № 42 камера зберігання - площею 61,1 кв.м., № 43 камера зберігання - площею 61,1 кв.м., № 44 камера зберігання - площею 61,1 кв.м.; II поверх: №1 коридор - площею 34,2 кв.м., № 2 кабінет- площею 23,3 кв.м., № 4 кабінет - площею 19,5 кв.м, № 5 комора - площею 3,5 кв.м., № 6 кабінет - площею 15,9 кв.м, № 7 кабінет - площею 11,7 кв.м., № 8 санвузол - площею 2,7 кв.м., Всього по літері "М" - 1933,2 кв.м.

- літера "Ю" - пост охорони - площею 6,5 кв.м., № 2 кімната відпочинку - площею 6,3 кв.м. Всього по літ. "Ю"- 12.8 кв.м.

Нерухоме майно розміщене на земельній ділянці загальною площею 2, 2150 га , що перебуває в ТОВ "Аркадія" на праві оренди , відповідно до договору оренди, укладеного 29.12.2005 р. між Вінницькою міською радою та ТОВ "Аркадія". (т.1 а.с.25-27).

Вказане майно було придбано підприємством шляхом купівлі незавершеної будівлі ЛМК-2 та наступної її реконструкції.

Проектування реконструкції викупленої незавершеної будівництвом будівлі ЛМК-2 по вул. Лехова, 7 для розміщення складських приміщень продовольчої групи товарів відбувалось на підставі дозволу Вінницької міської ради та містобудівного паспорту, виданого Управлінням містобудування та архітектури Вінницької міської ради від 19.11.2004 р.

Пунктом 19 Архітектурно планувального завдання , що є невід`ємною частиною містобудівного паспорту (т.1 а.с. 30) передбачено , що при реконструкції приміщень необхідне додержання дорожньо транспортних вимог для чого передбачити влаштування автомобільної рампи, майданчики для під`їзду та стоянки вантажного автотранспорту, проектом опрацювати можливість влаштування залізничної рампи. Після оформлення права землекористування передбачити огорожу території.

На протязі 2006-2007років позивачем було проведено будівництво обслуговуючих , належних позивачеві на праві власності згідно свідоцтва №244 від 16.07.2007р., складських приміщень , об`єктів , в тому рахунку об`єктів нерухомого майна , що є предметом позову, а саме:частини складського комплексу розташованого за адресою: м. Вінниця, вул. Чехова, 7 "г", який має такий склад: № 45 літери "М" поверху І (відповідно до технічного паспорту) - розвантажувальна (автомобільна рампа), загальною площею 318, 9 кв.м., № 46 літери "М" поверху І - кімната кладовщика, загальною площею 8, 2 кв.м., № 47 літери "М" поверху І - пандус загальною площею 71, 4 кв.м., № 48 літери "М" поверху І - склад (розвантажувальна - залізнична рампа) загальною площею 416, 6 кв.м.

Це стверджується такими належними доказами , як копії договору підряду на будівництво від 16.12.2005р., укладений позивачем із суб`єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 про будівництво автомобільної і залізничної рампи , з вартістю будівельних робіт 566530 грн., актів приймання виконаних підрядних робіт , довідок про вартість виконаних підрядних робіт за січень, лютий, квітень, липень, жовтень, листопад, грудень 2006р., березень, червень, серпень, вересень 2007 р.(т.2 а.с. 2-94), платіжних доручень, накладних (т.2 а.с.96-197) про оплату будівельних робіт, придбання будівельних матеріалів.

Із п.45, 46, 47, 48 експлікації технічного паспорту (т.1 а.с.102,112) на виробничий будинок № 7 по вул.Чехова у м.Вінниці вбачається , що внаслідок реконструкції і добудови придбаних позивачем складських приміщень ним було добудовано розвантажувальну рампу площею 318, 9 м.кв., кімнату кладовщика 8, 2 м. кв., пандус 71, 4 кв. м., склад площею 416, 6 кв. м.

Згідно ст. 29 Закону України "Про планування і забудову території" від 20.04.2000 р. № 1699-ІІІ єдиним документом, що засвідчував би право позивача, як забудовника, і підрядника на виконання робіт з будівництва об"єктів нерухомого майна, що є предметом позову, підключення об"єкта будівництва до інженерних мереж та споруд, видачу ордерів на проведення земляних робіт є дозвіл на виконання будівельних робіт, який надається інспекціями державного архітектурно - будівельного контролю. Як вбачається із матеріалів справи, пояснень представника позивача, позивач вказаний дозвіл на будівництво об"єктів нерухомого майна, що є предметом позову, не отримував. Відтак будівництво цих об"єктів нерухомого майна є самовільним.

Згідно ст.316, 317, 319, 321, 328, 331, 375, ч.1,3 ст. 376 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі нших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони забудовані без належного дозволу. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Оскільки будівництво об"єктів нерухомого майна, що є предметом позову, здійснене позивачем без отримання передбаченого законодавством дозволу на виконання будівельних робіт, то вказане будівництво є самовільним.

Самовільне будівництво названих об"єктів нерухомого майна здійснене на земельній ділянці, належній позивачеві на правах оренди, з дотриманням цільового призначення використання земельної ділянки, що стверджується договором оренди земельної ділянки (т.1 а.с. 167-169), укладеним Вінницькою міською радою і позивачем 20.12.2005 р. і зареєстрованим у Вінницькій регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" із вчиненням у Державному реєстрі земель запису від 21.02.2006 р. № 040600200016. Згідно п.9 названого договору оренди земельна ділянка площею 2, 2150 га передана позивачеві в оренду з метою несільськогосподарського використання для комерційного використання (будівництва та обслуговування складських приміщень). Об"єкти нерухомого майна, що є предметом позову є новою річчю, яка виготовлена (створена) позивачем на підставі договору підряду, за рахунок коштів позивача.

Згідно висновку спеціаліста № 73 від 26.04.2010 р. науково - дослідного експертно - криміналістичного центру ГУ МВС у Вінницькій області при виконанні товариством з обмеженою відповідальністю "Аркадія" будівельних робіт нежитлових приміщень № 45, 46, 47, 48, прибудови літ. "М1", "М2",розташованої за адресою: м. Вінниця, вул. Чехова, 7 -"г", порушень не виявлено, роботи виконано з дотриманням будівельно-технічних, протипожежних і санітарно-епідеміологічних вимог.

За вказаних обставин, позовні вимоги є законними, обгрунтованими належними доказами, а відтак підлягаючими задоволенню.

В зв"язку із задоволенням позову судові витрати на державне мито в сумі 9893 грн.09 коп., на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн., на підставі ч.1, 5 ст. 49 ГПК України. підлягають відшкодуванню позивачеві за рахунок відповідача.

Керуючись ст. 4-5, 22, 28, 32, 33, 34, 36, 43, ч.1, 5 ст. 49, ст. 75, 82-84, 85, 87, 115, 116, 117 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовільнити.

2. Судові витрати на державне мито в сумі 9893 грн.09 коп., на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. покласти на відповідача.

3.Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Аркадія"(вул. Батурінська, 22, м. Харків, 61010, код ЄДРПОУ 30751193) право власності на частину складського комплексу, розташованого за адресою: м. Вінниця, вул. Чехова, 7 "г", який має такий склад: № 45 літери "М" поверху І (відповідно до технічного паспорту) - розвантажувальна (автомобільна рампа), загальною площею 318, 9 кв.м., № 46 літери "М" поверху І - кімната кладовщика, загальною площею 8, 2 кв.м., № 47 літери "М" поверху І - пандус загальною площею 71, 4 кв.м., № 48 літери "М" поверху І - склад (розвантажувальна - залізнична рампа) загальною площею 416, 6 кв.м.

4.Стягнути з Виконавчого комітету Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21100, код 25512617) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Аркадія" (вул. Батурінська, 22, м. Харків, 61010, код ЄДРПОУ 30751193) 10129 грн.09 коп. судових витрат на державне мито і інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ в день набрання рішенням законної сили.

5.Копії (позивачеві окрім копії також один із примірників прошитого, скріпленого печаткою суду оригіналу) рішення направити позивачеві, відповідачеві рекомендованою поштою, або вручити їх повноважним представникам під розписку.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено 28.10.2010 р. Повний текст рішення відповідно до ст.84 ГПК України оформлено і підписано 29.10.2010 р. Рішення набирає законної сили на протязі 10-ти днів з дня повного його оформлення і підписання.

Суддя

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу (вул. Батурінська, 22, м. Харків, 61010)

3 - відповідачу (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21100)