Рішення № 11873343, 12.10.2010, Галицький районний суд м. Львова

справа № 2-1583/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.10.2010 року. м. Львів

Галицький районний суд м. Львова

у складі:

головуючого - судді Юрківа О.Р.

при секретарі Козак К.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Львові справу за позовом ОСОБА_1 до Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, Львівської обласної ради, ОСОБА_4 про припинення права власності, перерахунок коштів та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

позивач звернулася до суду з позовом про припинення права власності, перерахунок коштів та визнання права власності , покликаючись на те, що вона є власником комунальних квартир АДРЕСА_1 у м.Львові. Дані комунальні квартири та комунальна квартира №5, яка перебуває у комунальній власності Львівської обласної ради, є частинами колись єдиної окремої квартири №5 зі спільним коридором та комунальними вигодами. З 2003 року в комунальній квартирі №5 два роки ніхто не проживав. Вона зверталася до ЛМР з проханням надати можливість викупити квартиру №5, та об'єднати комунальні кв. №5, №5а, №5б, №5в, в одну повноцінну квартиру №5. На її звернення постійна комісія з питань приватизації майна Львівської обласної ради відповіла листом №258/2 від 03.03.2004 року, в якому зазначалося, що комісія "рекомендує опрацювати можливість та доцільність переведення даного приміщення в нежитловий фонд і у випадку такої можливості винести дане питання на одну з чергових сесій обласної ради". Після цього, рішенням сесії Львівської обласної ради № 296 від 21.12.2004 року квартира №5 була передана в оренду під творчу майстерню відповідачу ОСОБА_4 Дане рішення було прийняте без її відома, з порушенням норм ЖК України, які забороняють використовувати квартири як нежитлові приміщення, а також в інших цілях, крім особистого проживання громадян. З метою виходу з конфліктної ситуації, вони дійшли згоди, що ОСОБА_4 приватизує орендовану комунальну квартиру №5, а після цього вони укладуть договір міни квартири №5 на інше аналогічне приміщення. Рішенням сесії Львівської обласної ради №50 від 04.07.2006 року ОСОБА_4 було надано дозвіл на приватизацію комунальної квартири №5 шляхом викупу. Але у відповідь на звернення від 17.05.2007 року, щодо приватизації квартири №5, Управління майном спільної власності Львівської обласної ради листом №591 від 15.06.07 року відмовили ОСОБА_4 в праві на приватизацію орендованої квартири посилаючись на неможливість реалізації рішення сесії через те, що в ньому ідеться про приватизацію нежитлового приміщення творчої майстерні, яка досі має статус комунальної квартири і відноситься до житлового фонду. Загальна площа комунальних квартир в будинку на АДРЕСА_1, які є її приватною власністю, з врахуванням площ спільного використання, становить 182,2 кв.м., що складає 84% від загальної площі окремої квартири №5, яка розміщена посередині між належними їй комунальними квартирами, тому вона позбавлена можливості переобладнання та перепланування цих комунальних квартир в одну окрему квартиру, а також можливості провести їх капітальний ремонт. Крім цього, здавання комунальної квартири №5 в оренду під творчу майстерню, та фактичне використання її як нежитлового приміщення, порушує її права як власника сусідніх житлових квартир, тому що створює специфічні проблеми при використанні орендарем цієї квартири у передбачений договором оренди спосіб. Просила визнати частково недійсним рішення сесії Львівської обласної ради №296 від 21.12.2004 року, в частині надання комунальної квартири АДРЕСА_1 у м. Львові в оренду під творчу майстерню ОСОБА_4, визнати недійсним договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Львівської області від 20.05.2005 року, визнати частково недійсним рішення сесії Львівської обласної ради №50 від 04.07.2006 року, в частині надання дозволу ОСОБА_4 на приватизацію комунальної квартири АДРЕСА_1 у м. Львові як нежитлового приміщення, творчої майстерні, припинити право власності Львівської обласної ради на приміщення комунальної квартири АДРЕСА_1 у м. Львові, та частку приміщень спільного користування, на умовах грошової компенсації вартості приміщень, визнати за нею право власності на приміщення комунальної квартири АДРЕСА_1 у м. Львові, та частку приміщень спільного користування

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги уточнив, давши пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві, просить суд п рипинити право власності Львівської обласної ради на приміщення квартири АДРЕСА_1 28, перерахувати внесені позивачем на депозитний рахунок Територіального управління державної судової адміністрації у Львівській області 300105,00 грн. на рахунок Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, в якості компенсації за припинення права власності на приміщення комунальної квартири АДРЕСА_1 та частку приміщень спільного користування, визнати за позивачем право власності на приміщення комунальної квартири АДРЕСА_1.

Представник відповідачів Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, Львівської обласної ради, в судовому засіданні проти позову заперечив, зазначивши, що рішення Львівської обласної ради від 21.12.2004 року №296 щодо переліку об'єктів спільної власності територіальних громад області, що надаються в оренду і рішення Львівської обласної ради від 04.07.2006 року №50 про приватизацію об'єктів спільної власності територіальних громад області прийняті з дотриманням норм чинного законодавства. Твердження позивача, що його право щодо придбання останньої з чотирьох квартир з метою їх об'єднання в одну повноцінну квартиру №5 порушується, що приводить до перешкоджання його вільному користуванню вже набутим майном не відповідає дійсності, так, як мова йде про майно котре перебуває у спільній власності територіальних громад області і питання приватизації такого майна врегульовується іншим законодавством. Вимога позивача щодо припинення права власності на приміщення комунальної квартири №5, що перебувають у спільній власності територіальних громад Львівської області за адресою: м. Львів, АДРЕСА_1 за умови грошової компенсації є безпідставна, оскільки існують законодавчі процедури, та процесуальні дії, затверджені органом місцевого самоврядування, щодо надання в оренду і приватизацію майна, котре перебуває у спільній власності територіальних громад Львівської області. Вимога позивача визнати недійсним договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Львівської області від 20.05.2005 року, що знаходиться за адресою: м. Львів, АДРЕСА_1 є безпідставна, так як договір оренди укладений з дотриманням істотних умов відповідно до норм Закону України "Про оренду державного та комунального майна". На даний час заборгованості ОСОБА_4 за користування приміщенням не існує і таким чином відсутні підстави для розірвання договору. Відповідно до поданої заяви невідомо яке право чи інтерес позивача було порушено, прийнятими рішеннями Львівської обласної ради. Просить відмовити в задоволенні позову.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, хоча належно був повідомлений про час та місце слухання справи, наслідки неявки, а тому згідно ст.169 ЦПК України, суд вважає, що справу можна слухати у його відсутності оскільки в матеріалах справи є достатньо належних доказів про права, обов'язки та взаємовідносини сторін.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши інші матеріали справи, суд вважає, що позов слід задоволити повністю.

Судом встановлено, що відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №1380560 виданого Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки, квартира №5б на АДРЕСА_1 у м.Львові, належить позивачу на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 06.06.2003 року, реєстраційний №3040, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_5 /а.с.6/. Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №3718653 виданого Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки, квартира №5в на АДРЕСА_1 у м.Львові, належить позивачу на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 16.13.2003 року, реєстраційний №6525, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_5 /а.с.9/. У відповідності до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №6860564 виданого Львівським обласним державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки, квартира №5а на АДРЕСА_1 у м.Львові, належить позивачу на праві приватної власності на підставі договору дарування від 05.08.2004 року, реєстраційний № 3255, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_5 /а.с.12/

На звернення позивача в постійну комісію з питань приватизації та майна Львівської обласної ради стосовно погодження комісією викупу нею квартири за АДРЕСА_1 комісія рекомендувала опрацювати можливість та доцільність переведення даного приміщення в нежитловий фонд і у випадку такої можливості винести дане питання на одну з чергових сесій обласної ради, що стверджується листом постійної комісії з питань приватизації та майна Львівської обласної ради №258/2 від 03.03.2004 року. /а.с.20/

Однак, згідно з рішенням Львівської обласної ради №296 від 21.12.2004 року, відповідачу ОСОБА_4 надано в оренду житлове приміщення третього поверху згідно з поверховим планом №5-14 загальною площею 28,4 кв.м. за адресою: м.Львів, АДРЕСА_1. /а.с.16/

Відповідно до рішення Львівської обласної ради №50 від 04.07.2006 року, відповідачу ОСОБА_4 дозволено викупити орендоване приміщення /квартиру №5/ під творчу майстерню, площею 28,0 кв.м. за адресою: м.Львів, АДРЕСА_1. /а.с.17/

Листом управління охорони історичного середовища ЛМР №04/928 від 11.04.2007 року відповідача ОСОБА_4 повідомлено, що будинок №28 на пр. Шевченка у м.Львові є памяткою архітектури місцевого значення охоронний номер 1684, згідно з рішенням Львівського облвиконкому від 21.05.1991 року №280, а тому рішення Львівської обласної ради №50 від 04.07.2006 року, в частині надання дозволу на приватизацію приміщень квартири АДРЕСА_1 не чинне, бо суперечить вимогам ЗУ "Про тимчасову заборону приватизації пам яток культурної спадщини". /а.с.21/

З акту приймання передачі житлових приміщень від 31.08.2010 року вбачається, що відповідач ОСОБА_4 передає, а Комунальне підприємство Львівської обласної ради "Нерухомість та майно" приймає наступні житлові приміщення у будинку АДРЕСА_1 3-й поверх: 5-14 заг.кор., 28,4 кв.м. площа корисна, 8,6 кв.м площа загального /спільного/ користування, усього 37,0 кв.м., технічний стан приміщень задовільний. /а.с.69/

Відповідно до ст. 365 ч.1 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо частка є незначною і не може бути виділена в натурі, річ є неподільною, спільне володіння і користування майном є неможливим, таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.

Як встановлено у судовому засіданні, загальна площа комунальних квартир АДРЕСА_1 у м.Львові, які є приватною власністю позивача ОСОБА_1, з врахуванням площ спільного використання, становить 182,2 кв.м, а загальна площа комунальних квартир №5а, №5б, №5в та спірної комунальної квартири АДРЕСА_1 у м.Львові становить 217,9 кв.м., що підтверджується технічним паспортом на приватизовану квартиру №16049 складеним 14.12.2004 року /а.с.8/, технічним паспортом на приватизовану квартиру №16047 складеним 02.08.1996 року /а.с.11/, технічним паспортом на приватизовану квартиру №16987 складеним 08.10.1996 року /а.с.14/ та поверховим планом /а.с.15/. Виділити в натурі квартиру АДРЕСА_1 у м.Львові, яка б відповідала будівельним вимогам технічно неможливо, оскільки квартири АДРЕСА_1 у м.Львові обєднані приміщеннями спільного користування, зокрема, спільним коридором, ванною, туалетом, кухнею. /а.с.15,42/

Відповідно до ст. 100 ч.1 ЖК України переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення проводиться з метою підвищення їх благоустрою і перетворення комунальних квартир в окремі квартири на сім'ю.

Оскільки, спірне майно належить Львівській обласній раді , частка відповідача Львівської обласної ради в приміщеннях спільного користування, в загальній площі повноцінної квартири №5 є незначною і не може бути виділена в натурі, враховуючи неможливість реального поділу повноцінної квартири та приміщень спільного користування, з метою підвищення їх благоустрою і перетворення комунальних квартир АДРЕСА_1 у м.Львові в окрему квартиру на сім'ю, суд вважає можливим припинити право власності відповідача Львівської обласної ради на приміщення комунальної квартири АДРЕСА_1 та частки приміщень спільного користування .

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №553 від 10.06.2010 року вартість комунальної квартири АДРЕСА_1 у м.Львові та закріплених за нею приміщень спільного користування становить 300105,00 грн. (в т.ч. ПДВ). /а.с.36-44/.

Відповідно до ст. 365 ч.2 ЦК України суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок.

На виконання вимоги даної статті позивач ОСОБА_1 внесла на депозитний рахунок Територіального управління Державної судової адміністрації у Львівській області 300105,00 грн. як заставу за припинення права спільної частки власності Львівської обласної ради на приміщення комунальної квартири АДРЕСА_1 у м.Львові, що підтверджується платіжним дорученням №1 від 21.06.2010 року. /а.с.46/.

Дані обставини справи стверджуються також іншими матеріалами справи які не викликають сумніву у їх об'єктивності.

Таким чином, оцінюючи докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє повне ствердження в судовому засіданні, а тому підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 169, 208, 209, 212-216, 218 ЦПК України , ст.ст. 228, 328, 365 ЦК України, ст.ст. 6, 8, 31, 34-46, 100 ЖК України, ст.ст. 2,3,4,6,7 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 4 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств", суд, -

В И Р І Ш И В :

позов задоволити повністю.

Припинити право власності Львівської обласної ради на приміщення комунальної квартири АДРЕСА_1, загальною площею 37,0 кв.м., яка складається з житлової кімнати позначеної на поверховому плані будинку літ. 5-14 пл. 28,40 кв.м., та частки приміщень спільного користування площею 8,6 кв.м., позначених на поверховому плані будинку літ. 5-10 (кухня) пл. 18,30 кв.м., літ 5-4 (ванна кімната) пл. 5,10 кв.м., літ. 5-7 (санвузол) пл. 1,0 кв.м, літ. 5-1, 5-3, 5-6, 5-7 (спільні коридори) заг.пл.18,2 кв.м.

Перерахувати внесені ОСОБА_1 на депозитний рахунок Територіального управління державної судової адміністрації у Львівській області 300105,0 грн. (в т.ч. ПДВ) на р/р 37183012002609 в ГУДКУ у Львівській області, МФО 825014, ЕДРПОУ 25255072 Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, в якості компенсації за припинення права власності на приміщення комунальної квартири АДРЕСА_1, та частку приміщень спільного користування, загальною площею 37,0 кв. м.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на приміщення комунальної квартири АДРЕСА_1, загальною площею 37,0 кв.м., яка складається з житлової кімнати позначеної на поверховому плані будинку літ. 5-14 пл. 28,40 кв.м., та частки приміщень спільного користування площею 8,6 кв.м., позначених на поверховому плані будинку літ. 5-10 (кухня) пл. 18,30 кв.м., літ 5-4 (ванна кімната) пл. 5,10 кв.м., літ. 5-7 (санвузол) пл. 1,0 кв.м, літ. 5-1, 5-3, 5-6, 5-7 (спільні коридори) заг.пл.18,2 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: О.Р.Юрків