Рішення № 11860912, 01.10.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" жовтня 2010 р.Справа № 3/66-10-3504 За позовом: Приватного підприємства "АНТАЛЬЯ" До відповідача: Дальницької сільської ради Овідіопольського району Одеської області

про визнання права власності

Суддя Д’яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: Соколовська А.В., представник, діюча за довіреністю

Від відповідача: не з’явився

Суть спору: Позивач - Приватне підприємство "АНТАЛЬЯ" звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою та заявою про уточнення позовних вимог від 22.09.2010р., в якій просить суд визнати за Приватним підприємством "АНТАЛЬЯ" право власності на об’єкт нерухомого майна –літній житловий будинок, загальною площею 1401,2 кв. м, в т.ч. житлова 640,2 кв. м, який складається з 1-го поверху загальною площею 404,8 кв. м, в т.ч. житлова 201,5 кв. м, 2-го поверху загальною площею 455,6 кв. м, в т. ч. житлова 222,6 кв. м та 3-го поверху загальною площею 540,8 кв. м, в т. ч. житлова 216,1 кв. м, розташованого за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Приморська,11.

Представник Дальницької сільської ради Овідіопольського району Одеської області у судове засідання не з’явився, письмового відзиву на позовні вимоги не надав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судових засідань належним чином, у зв’язку з чим справа розглядається судом за наявними матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

28.07.2003р. між Дальницькою сільською радою Овідіопольського району Одеської області (Орендодавець) та Приватним підприємством "АНТАЛЬЯ" (Орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки, (надалі за текстом –Договір), згідно якого Орендодавець на підставі рішення сесії від 24.04.2003р. № 206 передав, а Орендар прийняв у довгострокове користування на умовах оренди земельну ділянку, яка знаходиться на території Дальницької сільської ради, село Грибівка, Овідіопольського району Одеської області, в оренду передається земельна ділянка площею 0,045 га.

За умовами п. 2.1 Договору в оренду земельну ділянку передано для розміщення майданчика атракціонів, в свою чергу Орендар за згодою Орендодавця та з дотриманням відповідних державних норм і правил має право у встановленому законодавством порядку зводити будівлі і споруди, проводити поліпшення стану земельної ділянки з метою ефективного користування нею за обраним видом використання. За умовами п. 2.2 договору строк його дії укладено на 15 років.

02.07.2009р. рішенням Дальницької сільської ради №196 було впорядковано юридичні та поштові адреси об’єктів, що розташовані в курортній зоні с. Грибівка, затверджено висновки інвентаризації, що була проведена землевпорядниками Дальницької сільської ради, зокрема закріплено за об’єктом майданчик атракціонів, що належить позивачу адресу вул. Приморська,11.

В процесі використання земельної ділянки Приватним підприємством "АНТАЛЬЯ" було укладено договір підряду з підрядною організацією ВАТ „Агромонтажник”, на підставі якого було обумовлено проведення підрядником будівельних робіт зі зведення готелю в с. Грибівка по вул. Приморська,11. У березні 2010р. по завершенню робіт між Приватним підприємством "АНТАЛЬЯ" та ВАТ „Агромонтажник” було підписано акт приймання виконаних підрядних робіт.

Згідно даних технічного паспорту, виготовленого Комунальним підприємством "Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації" 23.06.2010р., загальна площа приміщень спірного об’єкта нерухомості становить 1401,2 кв. м, що відповідає площі приміщень, вказаній у позовних вимогах.

Згідно висновку Комунального підприємства "Овідіопольське районне бюро технічної інвентаризації" від 23.06.2010р. зведений позивачем об’єкт нерухомості загальною площею 1401,2 кв. м є об’єктом самовільного будівництва.

30.07.2010р. Приватне підприємство "АНТАЛЬЯ" звернулось до Дальницької сільської ради Овідіопольського району Одеської області з листом, у якому просило видати свідоцтво про право власності на збудований об’єкт нерухомості та здійснити введення його у експлуатацію. Листом у відповідь від 30.07.2010р. №492 позивача було повідомлено про відмову Дальницької сільської ради у задоволенні клопотання, у зв’язку з тим, що будівельні роботи були проведені Приватним підприємством "АНТАЛЬЯ" самовільно, без отримання попередніг погоджень компетентних органів, відповідної технічної документації, без погодження проекту будівництва, крім того, зазначено, що земельна ділянка була використана позивачем не за цільовим призначенням.

Як вбачається з матеріалів експертного дослідження, проведеного на підставі ухвали господарського суду про призначення судової експертизи по справі судовим експертом РапачК.В. (свідоцтво МЮ України № 1173 від 31.10.2007р.), фізичний знос конструктивних елементів спірного об’єкта нерухомості складає 0%, на момент обстеження будівля перебуває у гарному технічному стані, проведені будівельно-монтажні роботи забезпечують експлуатаційну стійкість будівлі(міцність, стійкість, жорсткість несучих конструкцій), виконані будівельно-монтажні роботи відповідають вимогам діючих будівельних норм та правил, на підставі чого судовим експертом зроблено висновок про можливість подальшого збереження літнього жилого будинку загальною площею 1401,2 кв. м, розташованого за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Приморська,11, що засвідчує можливість його експлуатації та узаконення.

Позовні вимоги направлені на визнання права власності на збудоване нерухоме майно.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Згідно положень ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як вбачається з наявного у матеріалах справи договору оренди земельної ділянки від 28.07.2003р. між Дальницькою сільською радою Овідіопольського району Одеської області та Приватним підприємством "АНТАЛЬЯ", позивач є законним користувачем земельної ділянки, на якій було проведено будівельні роботи. Згідно п. 2.1 Договору передача даної земельної ділянки передбачалась для розміщення майданчика атракціонів з правом позивача зводити будівлі і споруди з метою ефективного користування земельною ділянкою. Що в свою чергу, на думку суду, дає підстави вважати, що самим фактом зведення літнього житлового будинку умови договору оренди в частині цільового використання земельної ділянки Приватним підприємством "АНТАЛЬЯ" не порушено.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Позов про визнання права власності –це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на майно.

Підставою позову є обставини, що підтверджують наявність у позивача права власності. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав на майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

З огляду на наявність у матеріалах справи доказів, що підтверджують правомірність перебування земельної ділянки, на якій проводились будівельні роботи, як на момент будівництва так і на момент звернення з позовом, наявність позитивного висновку судового експерта щодо відповідності спірного об’єкта нерухомості державним будівельним нормам та правилам та щодо можливості подальшої експлуатації даного об’єкта нерухомості суд приходить до висновку щодо наявності підстав для задоволення позову.

Згідно Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р.№1952-ІV, що регулює відносини, пов’язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості, до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному провадженні або в порядку окремого провадження у відповідності з положеннями глави 33 Цивільно –процесуального кодексу України у резолютивній частині визнано право власності на об’єкт нерухомості за конкретним суб’єктом.

Керуючись ст.ст. 75, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Приватним підприємством "АНТАЛЬЯ" (65085, м. Одеса, вул. Дальницьке шосе,17; код 30821270) право власності на об’єкт нерухомого майна –літній житловий будинок, загальною площею 1401,2 кв. м, в т.ч. житлова 640,2 кв. м, який складається з 1-го поверху загальною площею 404,8 кв. м, в т.ч. житлова 201,5 кв. м, 2-го поверху загальною площею 455,6 кв. м, в т. ч. житлова 222,6 кв. м та 3-го поверху загальною площею 540,8 кв. м, в т. ч. житлова 216,1 кв. м, розташованого за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, с. Грибівка, вул. Приморська,11.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Суддя                               Т.Г. Д’яченко