Рішення № 11820481, 11.10.2010, Господарський суд Чернігівської області

11.10.10

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

м.Чернігів                     тел. 672-847

просп.Миру,20                     тел. 698-166

=====

Іменем України

РІШЕННЯ

11 жовтня 2010 року           Справа № 8/122

За позовом: Городнянської районної ради, вул. Леніна, 10, м.Городня, Чернігівська область, 15100                     

до відповідача: Городнянської районної державної адміністрації, вул. Леніна, 10, м.Городня, Чернігівська область, 15100

про стягнення 24686грн.52коп.

Суддя Т.Г. Оленич

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від позивача: Хіхлухо О.В. –представник, довіреність №58 від 04.10.2010р.

Від відповідача: Костюкова Т.В. - начальник юридичного відділу, довіреність №02-15/2072 від 05.10.2010р.

В судовому засіданні на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

          СУТЬ СПОРУ:

Позивачем подано позов про стягнення з відповідача 24686грн.52коп. боргу по компенсації вартості отриманих послуг з теплопостачання та спожитої електроенергії в нежитлових приміщеннях, наданих в оренду на підставі договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад міст та сіл Городянської району №3 від 03.01.2007р., який виник за період з 01.01.2009р. по 31.12.2009р.

          Відповідач в письмовому відзиві позовні вимоги визнає повністю. Виникнення заборгованості по компенсації позивачу вартості отриманих послуг з теплопостачання та спожитої електроенергії в орендованих нежитлових приміщеннях відповідач мотивує затвердженням бюджетних призначень по оплаті вищевказаних платежів на 2009 рік в меншому розмірі, аніж вартість фактично наданих послуг за цей же період. Відповідач повідомляє, що в рахунок сплати позивачу компенсації вартості послуг з теплопостачання та спожитої електроенергії ним була сплачена лише сума, що затверджена бюджетними призначеннями на 2009 рік.

                    Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення та доводи представників сторін в ході розгляду справи по суті, з’ясувавши обставини, що мають значення для вирішення спору, перевіривши їх доказами, суд ВСТАНОВИВ:

                    03 січня 2007 року між Городнянською районною радою (орендодавець за умовами договору, позивач у справі) та Городнянською районною державною адміністрацією (орендар за умовами договору, відповідач у справі) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад міст та сіл Городянської району №3 (далі за текстом –договір оренди), за умовами якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення (майно) в будівлі, що перебуває в господарському віданні Городянської районної ради і знаходиться за адресою: вул. Леніна, 10, м. Городня Чернігівської області, та у складі: приміщення з 28 кімнат, які знаходяться на 1, 2, 3, 4 поверхах та підвальному приміщенні вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну –1,62882) 1054,34 кв.м., корисною площею 647,30 кв.м., що не має окремого входу. Вартість майна 198325грн.18коп.

                    В розділі 2 договору оренди сторони узгодили умови передачі майна. Відповідно до п.2.1., 2.4. вищевказаного розділу договору оренди орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна, який є невід’ємною частиною цього договору (додаток №1). Обов’язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

                    03.01.2007р. сторонами підписано акт прийому-передачі в оренду майна комунальної власності (копія –а.с. 15-16), відповідно до якого позивач передав, а відповідач отримав у строкове платне користування нежитлові приміщення, визначені в п.1.1. договору оренди.

                    В подальшому додатковими угодами до договору оренди вносилися зміни в частині визначення майна, яке передається в оренду.

                    За умовами додаткової угоди №1 від 10.09.2007р. до договору оренди сторони домовились, що об’єктом оренди є нежитлові приміщення (майно) в будівлі, що перебуває в господарському віданні Городянської районної ради і знаходиться за адресою: вул. Леніна, 10, м Городня Чернігівської області, та у складі: приміщення з 26 кімнат які знаходяться на 1, 2, 3, 4 поверхах та підвальному приміщенні вищевказаної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну –1,62882) 1013,78 кв.м., корисною площею 622,4кв.м, що не має окремий вихід. Вартість майна 190695грн.70коп. Додаткова угода діє з моменту підписання акту прийому-передачі (додаток №1), який є невід’ємною частиною даної додаткової угоди.

                    10.09.2007р. сторонами підписано акт прийому-передачі в оренду майна комунальної власності (копія –а.с. 18-19), відповідно до якого позивач передав, а відповідач отримав у строкове платне користування нежитлові приміщення, визначені в додатковій угоді №1 до договору оренди.

                    В додатковій угоді №2 від 30.11.2007р. до договору оренди сторони визначили, що об’єктом оренди є нежитлові приміщення (майно) в будівлі, що перебуває в господарському віданні Городянської районної ради і знаходиться за адресою: вул.Леніна, 10, м Городня Чернігівської області, та у складі: приміщення з 27 кімнат, які знаходяться на 1, 2, 3, 4 поверхах та підвальному приміщенні вищевказаної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну –1,62882) 1047,74кв.м., корисною площею 643,25кв.м., що не має окремий вхід. Вартість майна 197083грн.70коп. Додаткова угода діє з моменту підписання акту прийому-передачі (додаток №1), який є невід’ємною частиною даної додаткової угоди.

                    30.11.2007р. сторонами підписано акт прийому-передачі в оренду майна комунальної власності (копія –а.с. 21-22), відповідно до якого позивач передав, а відповідач отримав у строкове платне користування нежитлові приміщення, визначені в додатковій угоді №2 до договору оренди.

                    В додатковій угоді №3 від 01.09.2008р. до договору оренди сторони визначили, що об’єктом оренди є нежитлові приміщення (майно) в будівлі, що перебуває в господарському віданні Городянської районної ради і знаходиться за адресою: вул. Леніна, 10, м Городня Чернігівської області, та у складі: приміщення з 28 кімнат, які знаходяться на 1, 2, 3, 4 поверхах та підвальному приміщенні вищевказаної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну –1,64016) 1103,42кв.м., корисною площею 672,75кв.м., що не має окремий вхід. Вартість майна 207255грн.38коп. Додаткова угода діє з моменту підписання акту прийому-передачі (додаток №1), який є невід’ємною частиною даної додаткової угоди.

01.09.2008р. сторонами підписано акт прийому-передачі в оренду майна комунальної власності (копія –а.с. 23), відповідно до якого позивач передав, а відповідач отримав у строкове платне користування нежитлові приміщення, визначені в додатковій угоді №3 до договору оренди.

                    В матеріалах справи відсутні інші додаткові угоди до договору оренди, про їх укладення також не заявлено сторонами. До того ж позовній заяві (а.с. 3) позивачем також повідомлено про укладення тільки трьох додаткових угод до договору оренди.

                    Таким чином, суд приходить до висновку, що з 01.09.2008р. до закінчення строку дії договору, а саме до 31.12.2009р. (п. 10.1. договору оренди) у відповідача у платному строковому користуванні знаходилися нежитлові приміщення, визначені в додатковій угоді №3 до договору оренди, що складаються з 28 кімнат, які знаходяться на 1, 2, 3, 4 поверхах та підвальному приміщенні вищевказаної будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну –1,64016) 1103,42кв.м., корисною площею 672,75кв.м.

                    Згідно із п. 1.2. договору оренди майно передається в оренду з метою використання для роботи працівників райдержадміністрації.

                    За умовами договору оренди, окрім сплати орендної плати, відповідач відповідно до п. 5.1.5 зобов’язався окремо компенсувати позивачу вартість комунальних послуг та за користування електроенергією пропорційно займаній площі згідно виставлених рахунків, оскільки як вбачається із п.3.2. договору оренди до орендної плати не входить плата за енергопостачання, комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за землю.

                    Так як об’єктом оренди є майно, що належить до комунальної власності, правовідносини, що виникли між сторонами, регулюються перш за все нормами спеціального Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, а також нормами Цивільного та Господарського кодексів України.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

В силу ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

                    Як встановлено судом вище та не заперечується сторонами, позивач виконав взяті на себе за договором оренди зобов’язання належним чином. Факт передачі у строкове платне користування відповідачу визначеного договором об’єкту оренди підтверджується вищевказаними актами приймання-передачі в оренду майна комунальної власності.

                    В свою чергу, відповідач відповідно до п. 5.1.5. договору оренди взяв на себе зобов’язання здійснювати компенсацію позивачу вартості комунальних послуг та за користування електроенергією пропорційно займаній площі згідно виставлених рахунків.

                    На виконання умов договору позивачем за отримані відповідачем послуги з теплопостачання та спожиту електроенергію в орендованих нежитлових приміщеннях за період з 01.01.2009р. по 31.12.2009р. щомісячно виставлено рахунки, копії яких містяться в матеріалах справи, на загальну суму 77887грн.16коп.

                    Як вбачається із наданих відповідачем копій платіжних доручень з відміткою державного казначейства про проведення платежу, а також з виписки по рахунку позивача, за вказаний період відповідачем сплачено позивачу в рахунок компенсації вартості послуг з теплопостачання та спожитої електроенергії 53200грн.64коп.

                    Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одним із критеріїв належного виконання цивільного зобов’язання є дотримання зобов’язаною стороною строку його виконання, встановленого за домовленістю самими сторонами зобов’язання, а у разі відсутності такої домовленості, визначеного законом.

Аналіз умов договору оренди свідчить, що в ньому відсутні строки, в які відповідач був зобов’язаний здійснити компенсацію позивачу вартості комунальних послуг та за користування електроенергією.

                    В силу ст. 530 Цивільного кодексу України якщо строк (термін) виконання боржником обов’язку не встановлений, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов’язок у семиденний строк від дня пред’явлення вимоги, якщо обов’язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

                    Як вбачається з доказів наявних в матеріалах справи, 28 січня 2010 року позивач направив на адресу відповідача претензію №13 (копія - а.с. 26), в якій просив погасити заборгованість з компенсації вартості отриманих послуг з теплопостачання та спожитої електричної енергії. Вказану претензію суд розцінює як вимогу кредитора про виконання зобов’язання. Тому, за правилами ст.530 Цивільного кодексу України відповідач мав виконати зобов’язання до 04.02.2010р. включно, однак у вказані строки відповідач заборгованість не погасив. Станом на день винесення рішення за відповідачем обліковується заборгованість за опалення та електроенергію в сумі 24686грн.52коп., що також підтверджується актами звірки розрахунків за опалення та електроенергію, а також в повному обсязі визнається відповідачем у відзиві.

Відповідно до положень цивільного та господарського законодавства зобов’язання має виконуватись належним чином, не допускається одностороння відмова від виконання зобов’язання.

Згідно з ч. 5 ст. 78 Господарського процесуального кодексу України у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

          Враховуючи, що відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України визнання позову є правом відповідача, такі дії відповідача не суперечать вимогам чинного законодавства та не порушують прав та законних інтересів інших осіб, наявність заборгованості підтверджується доказами, що знаходяться в матеріалах справи, а тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі і з відповідача має бути стягнуто 24686грн.52коп. боргу по компенсації вартості отриманих послуг з теплопостачання та спожитої електроенергії в приміщеннях, наданих в оренду на підставі договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад міст та сіл Городянської району №3 від 03.01.2007р., який виник за період з 01.01.2009р. по 31.12.2009р.

          Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються судом на відповідача.

Керуючись Законом України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.193 Господарського кодексу України, ст.526,530,631,759 Цивільного кодексу України, ст.ст.22,49,78,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Городнянської районної державної адміністрації, вул. Леніна, 10, м.Городня, Чернігівська область (ідентифікаційний код 04061889, р/р №35224011000475 в УДК м. Чернігів, МФО 853592) на користь Городнянської районної ради, вул. Леніна, 10, м.Городня, Чернігівська область (ідентифікаційний код 24843163, р/р №35411004000820 в УДК м. Чернігів, МФО 853592) 24686грн.52коп. боргу, 246грн.87коп. державного мита та 236грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

           Суддя                                                             Т.Г. Оленич

          Повне рішення складено та підписано 13 жовтня 2010 року.          

Суддя                     Т.Г. Оленич