Рішення № 11815006, 07.10.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.10.2010 Справа № 15/166-ПД-10

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Акціонерного товариства закритого типу "Молодіжний житловий комплекс", м.Херсон

до Херсонської міської ради, м.Херсон

про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим та стягнення 1626 грн. 68 коп.

за участю представників сторін:

від позивача: Кіщенко Д.С. - представник, довір. від 30.12.2009р.

від відповідача: не прибув;

          Акціонерним товариством закритого типу "Молодіжний житловий комплекс" заявлено позов до Херсонської міської ради, в якому просить вважати договір оренди земельної ділянки № 040771300108 від 29.05.2007 р. припиненим, та вважати земельну ділянку, яка знаходиться в м. Херсоні на розі вул. Радянська/Михайловича (вул. Михайловича, 24) площею 1731 кв.м., такою, що повернута Херсонській міській раді, а також стягнути з Херсонської міської ради понесені витрати на оренду землі в сумі 1626 грн. 68 коп. у якості відшкодування збитків.

Відповідач, повідомлений належним чином про час та місце судового засідання, у засідання не з'явився, причини неявки не повідомив, клопотання про відкладення розгляду справи не повідомив.

Зважаючи на те, що в матеріалах справи є всі необхідні для її розгляду докази, справа відповідно до ст.75 ГПК України розглядається за відсутності представника відповідача за наявними в матеріалах справи доказами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представника позивача, суд -

в с т а н о в и в:

          Між АТЗТ «МЖК»та Херсонською міською радою на наданій в оренду по договору №040771300108 від 29.05.2007р. земельній ділянці побудовано і введено в експлуатацію 11.12.2009р. завершений будівництвом будинок з вбудованим офісним приміщенням та підземним гаражем -автостоянкою за адресою: м. Херсон, вул. Михайловича, 24. Будинок передано на баланс створеного власниками квартир ОСББ «МЖК 2009»згідно рішення виконавчого комітету міської ради №256 від 20.04.2010 р.

          У зв'язку з закінченням 26.04.2010 р. терміну дії договору оренди земельної ділянки від 29.05.2007р. фактичною площею 1731 м2 під будівництво багатоквартирного житлового будинку по вул. Михайловича, 24 у м. Херсоні й завершенням будівництва та прийняттям в експлуатацію зазначеного будинку, АТЗТ «МЖК» звернулось до Херсонської міської ради та її структурного підрозділу Управління з питань регулювання земельних відносин з проханням припинити договірні відносини, прийняти надану земельну ділянку за актом прийому-передачі, провести кінцеву звірку розрахунків з орендної плати, мотивуючи це тим, що вказана земельна ділянка була використана за своїм цільовим призначенням та мета, з якою цей договір укладався, відпала.

          Відповідач вказані дії не виконав, що змушує позивача сплачувати орендну плату та спричиняє йому збитки, оскільки відповідач відмовився прийняти від позивача земельну ділянку у зв'язку з закінченням терміну договору, а відповідно до п.21 договору та Закону України "Про оренду землі" земельна ділянка повертається власнику у тому ж порядку, в якому вона передавалась в оренду.

          Відповідно до ст.31 Закону України "Про оренду землі" Договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено. Оскільки позивач відповідно до п.8 договору оренди не заявив про намір поновити договір оренди у 60 денний строк до закінчення, то договір оренди вважається припиненим 26.04.10р. і з цієї дати у позивача відсутні підстави для перерахування орендної плати.

          За таких умов позов в частині визнання договору оренди припиненим підлягає задоволенню.

          Щодо повернення надмірно сплаченої орендної плати то господарський суд виходить із того, що відповідно до ст.13 Закону України "Про плату за землю" підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру, а орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності, - договір оренди такої земельної ділянки.

          Відповідно до ст.14 вказаного Закону платники земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності (крім громадян) самостійно обчислюють суму земельного податку та орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подають відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями. Подання такої декларації звільняє від обов'язку подання щомісячних декларацій. Ст.15 передбачає, що Власники землі та землекористувачі сплачують земельний податок, а також орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. { Частина перша статті 15 із змінами, внесеними згідно із Законом N 2505-IV ( 2505-15 ) від 25.03.2005 } У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою податок, а також орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році. Таким чином у позивача відсутній обов'язок сплачувати оренду плату за період з дня припинення дії договору, але орендна плата, оскільки вона прирівняна до податкових платежів, може бути повернута Державною податковою інспекцією, яка не є відповідачем по справі, а отже в цій частині позов задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити частково.

2.Визнати договір оренди припиненим з 26 квітня 2010 року.

3.В задоволені позову в частині стягнення 1626 грн. 68 коп. відмовити.

4.Стягнути з Херсонської міської ради, м. Херсон, пр-т Ушакова, 37, код 24104230, р/рахунки невідомі, на користь Акціонерного товариства закритого типу "Молодіжний житловий комплекс", м. Херсон, вул. 220 років Херсона, 38 корп.6, р/рахунок №2600943 в ХФ "Кредобанк", МФО 352413 код ЄДРПОУ 14137852 - 85(вісімдесят п'ять) грн. витрат по держмиту та 118(сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення 08.10.2010р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України