Рішення № 11813370, 13.07.2010, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.07.2010 р.                                                                      Справа №20/60

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Полтавабудінвест", м.Полтава

до Корпорації "Полтавабудінвест", м.Полтава

третя особа ЗАТ "Цивільбуд", м.Полтава

про стягнення 17417586,21 грн.

Суддя Киричук О.А.

Представники:

від позивача: Жарий С.І. (директор)

від відповідача: Шевчик О.С., дов. від 06.05.10р.

від третьої особи: Цись С.С.дов. від 13.05.10 р.          

Розглядається позовна заява про стягнення 17417586,21 грн. за договором №ДЗ-5 від 17.07.10р про організацію спорудження багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями соціального призначення за адресою : м.Полтава, бульв. Боровиковського,11.

В обґрунтування позову позивач посилається на виявлені порушення умов договору №ДЗ-5 від 17.07.10р. зі сторони відповідача, зокрема, збільшення строку будівництва більш ніж на 90 днів.

Відповідач, заперечуючи проти позову зазначає, що позивач не маючи поточної ціни вимірної одиниці об'єкту фінансування, що має бути визначена спеціалізованою установою за замовленням Забудовника і обрахованої в проектно-кошторисній документації, всупереч п. 5.2.5. здійснив на власний розсуд розрахунок вартості зобов'язань довірителів на момент здійснення таких розрахунків.

При цьому, відповідач зазначає, що позивач без законних на то підстав здійснював залучення коштів у довірителів ще з серпня 2007 року у сумі від 3000 тис. грн., а відтак загальний розмір залучених коштів явно не відповідає загальній кошторисній вартості будівництва об'єкту по вул. Боровиковського 11.

На думку відповідача, порушення порядку залучення коштів з боку Управителя - ТОВ «Інвестиційна компанія «Полтавабудінвест»призвело до невідповідності загальної кількості залучених та перерахованих на користь Забудовника коштів і фактичної загальної вартості будівництва, що виключає можливість здійснення спорудження об'єкту будівництва.

Ухвалою від 24.06.10 р. залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ЗАТ "Цивільбуд", м.Полтава.

Третьою особою надані суду письмові пояснення в яких зазначається наступне.

02 липня 2007 року між корпорацією «Полтавабудінвест»(замовник) та ЗАТ «Цивільбуд»(генпідрядник) був укладений договір генерального підряду №12 (далі - Договір № 12), за яким генпідрядник мав виконати роботи з будівництва багатоповерхового житлового будинку за адресою: м. Полтава, вул. Боровиковського, 11, а замовник - оплатити виконані роботи згідно уточненої ціни після складання кошторису (ч.2 п.3.2. Договору № 12), яка становила 30839081 грн. згідно зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва. При цьому кошторисна вартість 1 кв. м. загальної площі квартир становила 5001 грн.

02 липня 2007 року між Спільною діяльністю по Договору про спільну діяльність № 4 від 15.03.2007р. та ЗАТ «Цивільбуд»(генпідрядник) був укладений договір генерального підряду №11 (далі - Договір № 11), за яким генпідрядник мав виконати роботи з будівництва багатоповерхового житлового будинку за адресою: м. Полтава, вул. Б.Хмельницького, 21, а замовник - оплатити виконані роботи згідно уточненої ціни після складання кошторису (ч.2 п.3.1. Договору № 11), яка становила 51631681 грн. згідно зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва. При цьому кошторисна вартість 1 кв. м. загальної площі квартир становила 3951 грн.

01 вересня 2009 року між корпорацією «Полтавабудінвест»(замовник) та ЗАТ «Цивільбуд»(генпідрядник) був укладений договір генерального підряду № 1 (далі - Договір № 1), за яким генпідрядник мав виконати роботи з будівництва багатоповерхового житлового будинку за адресою: м. Полтава, вул. Б.Хмельницького, 21, а замовник - оплатити виконані роботи на суму 19 000 000 грн.

Згідно договорів № 1, 11, 12 корпорація «Полтавабудінвест»має заборгованість перед ЗАТ «Цивільбуд»за виконані роботи з будівництва житлових будинків по вул. Боровиковського, 11 та вул. Б.Хмельницького, 21 на суму 8 435 900 грн., що підтверджується відповідним актом звірки станом на 01 квітня 2010 року.

В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, третьої особи, суд, встановив.

17 липня 2007 року між Позивачем та Відповідачем був укладений Договір №ДЗ-5 про організацію спорудження багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями соціального призначення за адресою: м.Полтава, бульв.Боровиковського,11 (надалі –Договір ДЗ-5).

Відповідно до умов Договору ДЗ-5 Відповідач (Забудовник) на замовлення Позивача (Управителя) зобов’язувався організувати будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями соціального призначення за адресою: м.Полтава, бульв.Боровиковського,11 (надалі –Об’єкт Будівництва), своєчасно ввести його в експлуатацію та передати об’єкти інвестування Довірителям Фонду фінансування будівництва у встановлені в цьому Договорі строки та на умовах передбачених Правилами ФФБ, а Позивач (Управитель) зобов’язувався здійснити перерахування коштів на фінансування спорудження Об’єкту Будівництва.

Взаємовідносини, що склалися між Позивачем та Відповідачем (система фінансово-кредитних механізмів) регулюються договорами між учасниками (суб’єктами системи) та Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»(далі –ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми…»), в якому визначені загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами.

У відповідності із Законом України «Про фінансово-кредитні механізми…»Позивачем (Управителем) - ТОВ «ІК «Полтавабудінвест»за об’єктом будівництва за адресою: м.Полтава, бульвар Боровиковського, 11, було створено ФФБ №5 виду «А»та затверджено Правила ФФБ № 5, а також був відкритий окремий рахунок для обліку коштів ФФБ №5.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми…»та Правил ФФБ Управитель для досягнення мети ФФБ - отримання довірителями ФФБ у власність житла, перераховує Забудовнику кошти, отримані від Довірителів в довірчу власність, на фінансування будівництва.

Так, на підставі та у відповідності із Договором ДЗ-5 Позивачем Відповідачеві були перераховані кошти для фінансування організації спорудження Об'єкта Будівництва в розмірі - 20958886 грн. 21 коп..

Відповідачем 3541300 грн. 00 коп. було повернуто на рахунок ФФБ.

Таким чином, Позивачем Відповідачеві перераховано на фінансування будівництва всього 17417586 грн. 21 коп.

Сторонами по справі підписані додаткові угоди до Договору ДЗ-5 в яких були визначені строки закінчення будівництва, а саме: додаткова угоди до Договору ДЗ-5 від 01.10.08 р. (закінчення будівництва в першому кварталі 2009 р.); додаткова угоди до Договору ДЗ-5 від 28.11..08 р. (закінчення будівництва в четвертому кварталі 2009 р.); додаткова угоди до Договору ДЗ-5 від 13.03.09 р. (закінчення будівництва в третьому кварталі 2009 Р.).

Відповідачем порушені встановлені строки закінчення будівництва.

Відповідно до п.6.1. Договору ДЗ-5 «У разі виявлення Управителем порушень або ризику порушень умов даного Договору, які можуть привести до невиконання Забудовником своїх обов’язків по цьому Договору, Управитель має право припинити фінансування будівництва, та письмово повідомити Забудовника про виявлені порушення. Протягом 10 робочих днів з дати отримання повідомлення про виявлені порушення від Управителя, Забудовник повинен надати Управителю письмові пояснення відносно виявлених порушень з зазначенням дій Забудовника, спрямованих на виправлення виявлених порушень з зазначенням строків та механізмів проведення цих дій»

Згідно п.6.2. Договору ДЗ-5 «Ризиком порушення умов Договору є виникнення ризикових ситуацій у процесі будівництва внаслідок дій Забудовника, що можуть призвести до:

-          змін основних технічних характеристик Об'єктів будівництва;

-          погіршення споживчих властивостей Об'єктів будівництва та/або Об'єктів інвестування;

-          зростання вартості будівництва більш ніж на 20 відсотків;

-          збільшення строків будівництва більш ніж на 90 днів.»

          З огляду на невиконання Корпорацією «Полтавабудінвест»своїх зобов’язань по Договору ДЗ-5, Позивач направив останньому лист від 4 березня 2010 року № 40, яким повідомив про виявлені порушення Договору ДЗ-5 з боку Відповідача, а саме збільшення строку будівництва більш ніж на 90 днів, про припинення фінансування будівництва, а також просив надати письмові пояснення відносно виявлених порушень з зазначенням дій Забудовника, спрямованих на виправлення виявлених порушень з зазначенням строків та механізмів проведення цих дій.

          Згідно п.6.1. Договору ДЗ-5 встановлено, що «не надходження Управителю в обумовлені строки письмових роз’яснень від Забудовника або недостатність (незадовільність) наведених в роз’ясненнях мір, строків та механізмів виправлення виявлених порушень є підставою для прийняття Управителем рішення про направлення Забудовнику вимоги про розірвання цього Договору та повернення Забудовником усіх спрямованих на фінансування будівництва об’єкта будівництва коштів. Забудовник на вимогу Управителя зобов’язаний протягом 10 календарних днів з дати підписання додаткової угоди про розірвання Договору про організацію спорудження об’єкта будівництва повернути на рахунок ФФБ усі спрямовані на фінансування будівництва об’єкту будівництва кошти»

          24 березня 2010 року Позивачем Відповідачу направлено Вимогу № 54 про розірвання Договору ДЗ-5 та повернення усіх спрямованих на фінансування будівництва об’єкта будівництва за адресою м. Полтава, бульвар Боровиковського, 11 коштів, в сумі 1741786,21 грн.

          Відповідачем в порушення прийнятих на себе зобов’язань за Договором ДЗ-5 спрямовані кошти на фінансування будівництва не повернені.

За даних обставин, вимоги позивача про стягнення 17417586,21 грн.підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 44,49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

          В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Корпорації "Полтавабудінвест", 36008, м.Полтава, вул.Кагамлика, 35-В, код ЄДРПОУ 34825499, р/р 260058068 в Полтавській філії ВАТ АБ "Укргазбанк", МФО 331520 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційна компанія "Полтавабудінвест", 36022, м.Полтава, вул.Панянка, 26, код ЄДРПОУ 34612470, р/р2650217371 в Полтавській філії ВАТ "Укргазбанк", МФО 331520 - 17417586,21 грн. боргу, 25500,00 грн. витрат по державному миту, 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.

Суддя                                                   Киричук О.В.