Рішення № 11809087, 05.10.2010, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.10.10                                                                                           Справа№ 12/77

Суддя О.Д.Запотічняк при секретарі Р.Джус розглянула матеріали справи

За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області,м.Львів.

До відповідача: Закритого акціонерного товариства «Київстар Дж.Ес.Ем»в особі філії ЗАТ «Київстар Дж.Ес.Ем.»у м. Львові,м.Львів.

Про спонукання до внесення змін до договору оренди від 29.12.2006р. № 231.

та за зустрічним позовом Закритого акціонерного товариства «Київстар Дж.Ес.Ем»в особі філії ЗАТ «Київстар Дж.Ес.Ем.»у м. Львові, м. Львів.

До відповідача: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м.Львів.

Про спонукання до внесення змін до договору оренди від 29.12.2006р. № 231.

За участю представників:

Від позивача: Медвідь І.І. (довіреність у справі);

Від відповідача : Тарасюк О.В. (довіреність у справі);

Представникам роз’яснено права та обов‘язки згідно ст.ст. 20, 22 ГПК України. Представниками сторін подано клопотання про відмову від здійснення технічної фіксації судового процесу.

Суть спору: Позов заявлено Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області до відповідача Закритого акціонерного товариства «Київстар Дж.Ес.Ем»в особі філії ЗАТ «Київстар Дж.Ес.Ем.»у м. Львові про спонукання до внесення змін до договору оренди від 29.12.2006р. № 231.

Розглянувши подані матеріали суд визнав їх достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 28.04.2009 року порушив провадження у справі та призначив судове засідання на 19.05.2009р.

В судових засіданнях 19.05.2009р. та 02.06.2009р. розгляд справи відкладався з підстав зазначених в ухвалах суду.

16.06.2009р. 16.06.2009р. Закритим акціонерним товариством «Київстар Дж.Ес.Ем.»в особі філії ЗАТ «Київстар Дж.Ес.Ем.»у м. Львові подано зустрічний позов до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області про спонукання до внесення змін до договору оренди від 29.12.2006р. № 231, а саме позивач просить суд зобов’язати відповідача внести зміни до вищезгаданого договору виклавши п. 1.2 та 3.1 в наступній редакції:

«п. 1.2 Майно передається в оренду з метою розміщення:

- базової станції оператора телекомунікацій, який надає послуги з рухомого (мобільного) зв’язку (15 кв.м.);

- антени (185 кв.м.).»

«п.3.1 Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і з врахуванням змін до Методики, внесених Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. № 1846 і становить без ПДВ за базовий місяць оренди після перерахунку – (січень 2009р.) 2557,54 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом корегування орендної плати за базовий місяць оренди після перерахунку лютий 2009р. на індекси інфляції за період з лютого 2009р. по місяць в якому рішення суду про внесення змін до договору від 29.12.2006р. № 231 (із змінами) набере законної сили»

Також ЗАТ «Київстар Дж.Ес.Ем.»в особі філії ЗАТ «Київстар Дж.Ес.Ем.»у м. Львові просить суд внести зміни до розрахунку орендної плати до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.12.2009 року (із змінами), визначивши орендну ставку за користування майном площею 15 кв.м. під розміщення базової станції оператора телекомунікацій, який надає послуги з рухомого (мобільного) зв’язку в розмірі- 30%, а за частину приміщення площею 185 кв.м., під розміщення антени, в розмірі –15%.

Оскільки зустрічний позов взаємно пов‘язаний з первісним, а саме позовні вимоги, як по первісному так і по зустрічному позову виникли на підставі договору № 231 від 29.12.2006р., ухвалою від16.06.2009р. суд прийняв зустрічний позов до розгляду та об‘єднав з первісним позовом. Розгляд справи було призначено на 14.07.2009р.

В судове засідання з’явився представник відповідача, позовні вимоги заперечив в повному обсязі, просив суд задоволити вимоги зустрічного позову.

Представник позивача в судове засідання не з’явився, однак подав через канцелярію суду заяву про уточнення позовних вимог згідно якої просив суд внести зміни до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.12.2006р. №231 (із змінами) виклавши п. 1.2 та 3.1 Договору у наступній редакції:

«1.2 Майно передається в оренду з метою розміщення базової станції оператора телекомунікацій, який надає послуги з рухомого (мобільного) зв’язку, оператора та провайдера телекомунікацій, який надає послуги з доступу до інтернету».

«3.1 Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України із врахуванням змін до Методики, внесених Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. № 1846, становить без ПДВ за базовий місяць оренди після перерахунку –листопад 2008 року 4529,40 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди після перерахунку листопад 2008 року на індекси інфляції за період з грудня 2008р. по місяць, в якому рішенням суду про внесення змін до договору від 29.12.2006 р. № 231 набере законної сили.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. »

Також позивач просить внести зміни до Додатку (Розрахунку орендної плати за базовий місяць оренди) до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна , що належить до державної власності від 29.12.2006р. № 231 (із змінами) укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та закритим акціонерним товариством «Київстар Дж.Ес.Ем.»(орендар) , визначивши за оренду окремого індивідуально визначеного нерухомого державного майна, а саме: частини даху будівлі головного корпусу загальною площею 200,0 м.кв., що знаходиться за адресою: Львівська область, Жовківський район, м. Дубляни, вул. В.Великого,1 та перебуває на балансі Львівського державного аграрного університету, річну орендну ставку в розмірі 30% та розмір орендної плати за базовий місяць оренди після перерахунку листопад 2008р. в сумі 4529,40 грн.

В судовому засіданні 14.07.2009р. розгляд справи було відкладено на 22.07.2009р.

Подальший хід розгляду справи викладено в ухвалах суду.

В судових засіданнях представник позивача за первісним позовом підтримав позовні вимоги в повному обсязі просив суд їх задоволити та спонукати відповідача внести зміни до договору оренди від 29.12.2006р. № 231., а саме:

Внести зміни до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.12.2006р. №231 (із змінами) виклавши п.1.2 та 3.1 Договору у наступній редакції:

«1.2 Майно передається в оренду з метою розміщення базової станції оператора телекомунікацій, який надає послуги з рухомого (мобільного) зв’язку, оператора та провайдера телекомунікацій, який надає послуги з доступу до інтернету».

«3.1 Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України із врахуванням змін до Методики, внесених Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. № 1846, становить без ПДВ за базовий місяць оренди після перерахунку –листопад 2008 року 4529,40 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди після перерахунку листопад 2008 року на індекси інфляції за період з грудня 2008р. по місяць, в якому рішенням суду про внесення змін до договору від 29.12.2006 р. № 231 набере законної сили.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. »

Також позивач просить внести зміни до Додатку (Розрахунку орендної плати за базовий місяць оренди) до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна , що належить до державної власності від 29.12.2006р. № 231 (із змінами) укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та закритим акціонерним товариством «Київстар Дж.Ес.Ем.»(орендар) , визначивши за оренду окремого індивідуально визначеного нерухомого державного майна, а саме: частини даху будівлі головного корпусу загальною площею 200,0 м.кв., що знаходиться за адресою: Львівська область, Жовківський район, м. Дубляни, вул. В.Великого,1 та перебуває на балансі Львівського державного аграрного університету, річну орендну ставку в розмірі 30% та розмір орендної плати за базовий місяць оренди після перерахунку листопад 2008р. в сумі 4529,40 грн.

Представник відповідача позовні вимоги заперечує, просить суд відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог та задоволити зустрічний позов, а саме:

Зобов’язати відповідача внести зміни до вищезгаданого договору виклавши п. 1.2 та 3.1 в наступній редакції:

«п. 1.2 Майно передається в оренду з метою розміщення:

- базової станції оператора телекомунікацій, який надає послуги з рухомого (мобільного) зв’язку (15 кв.м.);

- антени (185 кв.м.).»

«п.3.1 Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і з врахуванням змін до Методики, внесених Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. № 1846 і становить без ПДВ за базовий місяць оренди після перерахунку – (січень 2009р.) 2557,54 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом корегування орендної плати за базовий місяць оренди після перерахунку лютий 2009р. на індекси інфляції за період з лютого 2009р. по місяць в якому рішення суду про внесення змін до договору від 29.12.2006р. № 231 (із змінами) набере законної сили».

Також ЗАТ «Київстар Дж.Ес.Ем.»в особі філії ЗАТ «Київстар Дж.Ес.Ем.»у м. Львові просить суд внести зміни до розрахунку орендної плати до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.12.2009 року (із змінами), визначивши орендну ставку за користування майном площею 15 кв.м. під розміщення базової станції оператора телекомунікацій, який надає послуги з рухомого (мобільного) зв’язку в розмірі- 30%, а за частину приміщення площею 185 кв.м., під розміщення антени, в розмірі –15%.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази в їх сукупності, встановив наступне:

          29.12.2006 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) ЗАТ “Київстар Дж.Ес.Ем.” (орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 231 (надалі –договір).

Пунктом 1.2. договору передбачено, що майно передається в оренду з метою розміщення обладнання базової станції та вежі з антено-фідерними пристроями базової станції мобільного зв’язку (інше використання нерухомого майна).

          Відповідно до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 (надалі –Методика), орендна ставка за інше використання нерухомого майна становила –15%.

          Відповідно до п.3.4. Договору, розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством.

          27.12.2006 р. внесено зміни до Методики, зокрема у додатку 2 до вказаної Методики, за використання орендарем нерухомого майна з метою розміщення операторів телекомунікацій, які надають послуги з рухомого (мобільного) зв’язку, операторів та провайдерів телекомунікацій, які надають послуги з доступу до Інтернету встановлено орендну ставку в розмірі 30%

          У зв‘язку з цим 24.12.2008 р. позивачем на адресу відповідача скеровано супровідний лист з двома примірниками договору про внесення змін до договору в частині застосування орендної ставки у розмірі 30% за використання орендованого нерухомого державного майна.

          09.01.2009 р. на адресу позивача надійшов лист-відповідь відповідача з відмовою прийняти пропозицію та зустрічною пропозицією про внесення змін до договору шляхом проведення зонування об’єкта оренди, а саме:

- 15 м 2 - для розміщення базової станції оператора телекомунікацій, який надає послуги з рухомого (мобільного) зв’язку, оператора та провайдера телекомунікацій, який надає послуги з доступу до Інтернету (орендна ставку 30%);

-          185 м 2 - для розміщення антени (орендна ставка 15%).

Позивач вважає, що позиція відповідача щодо проведення зонування орендної площі, яка використовується для розміщення базових станцій зв”язку операторів телекомунікацій, які надають послуги з рухомого (мобільного) зв”язку з метою застосування орендних ставок в розмірі 30% та 15% є безпідставною та необгрунтованою.

На підставі наведеного, позивач просить внести зміни до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.12.2006р. №231 (із змінами) виклавши п.1.2 та 3.1 Договору у наступній редакції:

«1.2 Майно передається в оренду з метою розміщення базової станції оператора телекомунікацій, який надає послуги з рухомого (мобільного) зв’язку, оператора та провайдера телекомунікацій, який надає послуги з доступу до інтернету».

«3.1 Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України із врахуванням змін до Методики, внесених Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. № 1846, становить без ПДВ за базовий місяць оренди після перерахунку –листопад 2008 року 4529,40 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди після перерахунку листопад 2008 року на індекси інфляції за період з грудня 2008р. по місяць, в якому рішенням суду про внесення змін до договору від 29.12.2006 р. № 231 набере законної сили.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. »

Також позивач просить внести зміни до Додатку (Розрахунку орендної плати за базовий місяць оренди) до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна , що належить до державної власності від 29.12.2006р. № 231 (із змінами) укладеного між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та закритим акціонерним товариством «Київстар Дж.Ес.Ем.»(орендар) , визначивши за оренду окремого індивідуально визначеного нерухомого державного майна, а саме: частини даху будівлі головного корпусу загальною площею 200,0 м.кв., що знаходиться за адресою: Львівська область, Жовківський район, м. Дубляни, вул. В.Великого,1 та перебуває на балансі Львівського державного аграрного університету, річну орендну ставку в розмірі 30% та розмір орендної плати за базовий місяць оренди після перерахунку листопад 2008р. в сумі 4529,40 грн.

          У представленому відзиві та зустрічній позовні заяві відповідач позовні вимоги заперечив, покликаючись на те, наказом ФДМ України від 22.08.2000 р. № 1765 затверджено роз’яснення і рекомендації до Методики, які визначають, що у разі використання орендарем нерухомого майна об’єкта оренди за кількома цільовими призначеннями для визначення орендної плати може застосовуватись такий підхід, як зонування об’єкта оренди (визначення площі для здійснення кожного з видів діяльності орендаря) з подальшим застосуванням для кожної зони відповідних орендних ставок і фіксуванням площ зон у договорі оренди.

          Можливість зонування об’єкта оренди передбачена листом ФДМ України від 15.06.2007 р. № 10-16-9367, де зокрема ФДМ України зазначає, що для розміщення антен операторів телекомунікацій, які надають послуги з рухомого (мобільного зв’язку, операторів та провайдерів телекомунікацій, які надають послуги з доступу до Інтернет застосовується орендна ставка –15%, а за розміщення базових станцій цих же ж операторів телекомунікацій –орендна ставка 30%.

На підставі наведеного відповідач у зустрічній позовні заяві просить Зобов’язати відповідача внести зміни до вищезгаданого договору виклавши п. 1.2 та 3.1 в наступній редакції:

«п. 1.2 Майно передається в оренду з метою розміщення:

- базової станції оператора телекомунікацій, який надає послуги з рухомого (мобільного) зв’язку (15 кв.м.);

- антени (185 кв.м.).»

«п.3.1 Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і з врахуванням змін до Методики, внесених Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. № 1846 і становить без ПДВ за базовий місяць оренди після перерахунку – (січень 2009р.) 2557,54 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом корегування орендної плати за базовий місяць оренди після перерахунку лютий 2009р. на індекси інфляції за період з лютого 2009р. по місяць в якому рішення суду про внесення змін до договору від 29.12.2006р. № 231 (із змінами) набере законної сили».

Також ЗАТ «Київстар Дж.Ес.Ем.»в особі філії ЗАТ «Київстар Дж.Ес.Ем.»у м. Львові просить суд внести зміни до розрахунку орендної плати до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.12.2009 року (із змінами), визначивши орендну ставку за користування майном площею 15 кв.м. під розміщення базової станції оператора телекомунікацій, який надає послуги з рухомого (мобільного) зв’язку в розмірі- 30%, а за частину приміщення площею 185 кв.м., під розміщення антени, в розмірі –15%.

Приймаючи рішення у даній справі суд виходив з наступного.

Згідно із ст.1 Закону України “Про телекомунікації”, оператор телекомунікацій - суб'єкт господарювання, який має право на здійснення діяльності у сфері телекомунікацій із правом на технічне обслуговування та експлуатацію телекомунікаційних мереж.

Телекомунікаційна послуга - це продукт діяльності оператора телекомунікацій, спрямований на задоволення потреб споживачів у сфері телекомунікацій.

Основними телекомунікаційними послугами рухомого (мобільного) зв‘язку, згідно із п. 213 Правил надання та отримання телекомунікаційних послуг, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 09.08.2005 №720, є надання доступу до мережі оператора рухомого (мобільного) зв‘язку шляхом підключення та з‘єднання кінцевого обладнання абонента та передавання і приймання інформації голосом, для якого використовується приймально-передавальне та комутаційне обладнання оператора мережі рухомого (мобільного) зв‘язку.

Як встановлено в судовому засіданні, відповідно до п. 3.4 Договору, розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

27.03.2007 внесено зміни до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.12.2006 №231 в частині розміру орендної плати, у зв‘язку із зміною орендної ставки, визначеної Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна. На момент укладення даного договору про внесення змін до договору діяла орендна ставка в розмірі 15 відсотків, відповідно орендна плата за базовий місяць оренди грудень 2006 року становила 1621,34 грн.

Методика розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна затверджена Постановою КМ України від 04.10.1995 року.

27.12.2006 року до вказаної Методики внесено зміни, де у додатку 2 до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна , встановлено орендну ставку за використання орендарем нерухомого майна з метою розміщення операторів телекомунікацій , які надають послуги з рухомого (мобільного) зв‘язку , операторів та провайдерів телекомунікацій, які надають послуги з доступу до Інтернету в розмірі 30%.

          Відповідно до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України, орендна ставка за інше використання нерухомого майна становить - 15 відсотків.

          Позивачем в судовому засіданні доведено, що базова станція стільникового зв‘язку складається з технологічного контейнера та антени, відтак антена є невід‘ємною складовою частиною базової станції).

З огляду на наведене, Фондом державного майна України листом від 02.08.2007 №10-16-12115 надано роз'яснення, відповідно до яких при оренді нерухомого майна суб'єктами господарювання операторами телекомунікації, які надають послуги з рухомого (мобільного) зв'язку, для здійснення діяльності пов'язаної зі сферою телекомунікацій, необхідно застосовувати орендну ставку в розмірі 30%.

Згідно норм чинного законодавства, підприємство чи організація, які вважають за необхідне змінити чи розірвати договір, надсилають пропозиції про це другій стороні за договором. Підприємство, організація, які одержали пропозицію про зміну чи розірванні договору, відповідають на неї не пізніше 20 днів після одержання пропозиції. Якщо підприємства і організації не досягли згоди щодо зміни чи розірвання договору, а також у разі недодержання відповіді в установлений строк з урахуванням поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення господарського суду.

Матеріалами справи доведено, що 24.12.2008р. регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області скеровано на адресу філії закритого акціонерного товариства “Київстар Дж. Ес. Ем.”у м. Львові супровідний лист №11-03-00740, з двома примірниками, підписаного начальником регіонального відділення, Договору про внесення змін до Договору оренди нерухомого державного майна від 08.12.2005 №102 в частині застосування орендної ставки у розмірі 30% за використання нерухомого державного майна відповідно до Договору.

Не погодившись з умовами Договору в частині застосування орендної ставки, Відповідач вважає, що необхідно провести зонування об‘єкта оренди:

- 15 м 2 - для розміщення базової станції оператора телекомунікацій, який надає послуги з рухомого (мобільного) зв’язку, оператора та провайдера телекомунікацій, який надає послуги з доступу до Інтернету (орендна ставку 30%);

-          185 м 2 - для розміщення антени (орендна ставка 15%).

Фондом державного майна України надано роз‘яснення, згідно з якими для розміщення базових станцій зв‘язку операторів телекомунікацій , які надають послуги з рухомого ( мобільного ) зв‘язку застосовується річна орендна ставка в розмірі 30%.

Як вбачається з договору оренди від 29.12.06р. №231, частина площадки на даху будівлі головного корпусу Львівського державного аграрного університету, загальною площею 200,0 м2 , що знаходиться за адресою: Львівська обл.., Жовківський р-н, м.Дубляни, вул..В.Великого,1,передавалась в оренду з метою розміщення обладнання та вежі з антенно –фідерними пристроями базової станції мобільного зв’язку.

Згідно з Правилами, щодо забезпечення пожежної безпеки об’єктів рухомого (мобільного) зв’язку та безпровідного доступу, які затверджені Наказом Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій та у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи

від 5 травня 2009 року N 303, ретранслятор базової станції (базова станція) - будівельний об'єкт у складі: обладнання мережі радіодоступу, будівлі та/або приміщення для його розміщення (апаратного чи додаткових приміщень, що пов'язані з роботою та обслуговуванням технологічного обладнання), увідної лінії зв'язку, пристроїв електропостачання та електроживильної установки, антенно-фідерних пристроїв.

З огляду на викладене, позиція Відповідача необґрунтована, а відтак позовні вимоги щодо внесення змін до п. 3.1 договору підлягають задоволенню.

Вартість майна, яке є предметом договору оренди від 29.12.2006 №231, визначена відповідно до звіту про оцінку майна, складеного суб‘єктом оціночної діяльності станом на 30.09.2006, становила 123077,00 грн. На момент укладення даного договору оренди діяла орендна ставка в розмірі 10 відсотків, відповідно орендна плата за базовий місяць оренди листопад 2006 року становила 1071,25 грн.

Орендна плата за оренду державного майна визначається Позивачем відповідно до Методики розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786, а відтак - орендна плата за базовий місяць оренди після перерахунку листопад 2008 року становитиме 4529,40 грн.

Щодо позовних вимог позивача про внесення змін до п.1.2 Договору суд зазначає наступне.

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Позивачем не доведено суду, що відповідачем порушено умови договору, щодо цільового використання орендованого приміщення, а також не наведено норм встановлених законом або договором, які б давали йому право ініціювати зміни до договору в частині цільового використання орендованого майна.

Таким чином, позовні вимоги в цій частині внесення змін до п.1.2 договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.12.06р. № 231 до задоволення не підлягають.

З огляду на викладене, враховуючи, що антена є складовою та невід’ємною частиною базової станції, які не можуть використовуватись за призначенням один від одного, що було встановлено судом в процесі розгляду справи, в задоволенні зустрічних позовних вимог Закритого акціонерного товариства «Київстар Дж.Ес.Ем»в особі філії ЗАТ «Київстар Дж.Ес.Ем.»у м. Львові до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області про спонукання до внесення змін до договору оренди від 29.12.2006р. № 231 слід відмовити за безпідставністю.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи, що Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області звільнене від сплати державного мита та витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь Державного бюджету України державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а саме 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

З врахуванням викладеного, керуючись ЗУ “Про управління об‘єктами державної власності”, ст. ст. 651,654 ЦК України, ст.ст. 12,43,49,82-84 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги по первісному позові задоволити частково.

2. Внести зміни до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.12.2006р. №231 (із змінами) виклавши 3.1 Договору у наступній редакції:

«3.1 Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України із врахуванням змін до Методики, внесених Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. № 1846, становить без ПДВ за базовий місяць оренди після перерахунку –листопад 2008 року 4529,40 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди після перерахунку листопад 2008 року на індекси інфляції за період з грудня 2008р. по місяць, в якому рішенням суду про внесення змін до договору від 29.12.2006 р. № 231 набере законної сили.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. ».

3. В задоволенні решти позовних вимог по первісному позові відмовити за безпідставністю.

4. Стягнути з ЗАТ “Київстар Дж.Ес.Ем.”( м. Київ, Червонозоряний проспект,51) в особі Філії ЗАТ “Київстар Дж.Ес.Ем.”у м. Львові ( м.Львів, вул. Ген.Грекова,3, ЄДРПОУ 25546088) в доход державного бюджету 85,00 грн. державного мита.

5. Стягнути з ЗАТ “Київстар Дж.Ес.Ем.”( м. Київ, Червонозоряний проспект,51) в особі Філії ЗАТ “Київстар Дж.Ес.Ем.”у м. Львові ( м.Львів, вул. Ген.Грекова,3, ЄДРПОУ 25546088) в доход державного бюджету 236,00 за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. В задоволенні зустрічного позову відмовити за безпідставністю.

Рішення суду може бути оскаржено протягом 10 днів до Львівського апеляційного господарського суду .

В судовому засіданні 05.10.2010 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 11.10.2010 року.

Суддя