Рішення № 11804772, 04.10.2010, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.10.10 Справа № 15/195д/10-28/225д/10

Суддя

За позовом: Прокурора Якимівського району Запорізької області, 72503, Запорізька область, смт. Якимівка, вул.. Пушкіна, 25, в інтересах держави: орган уповноважений державою здійснювати відповідні функції в спірних відносинах: Кирилівська селищна рада Якимівського району Запорізької області (72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул.. Калініна, 67)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Азовські інвестиції” (69005, м. Запоріжжя, б. Центральний, 21)

про розірвання договору від 27.03.2007 оренди земельної ділянки та стягнення 119853,99 грн. заборгованості з орендної плати

Суддя О.В. Яцун

Представники:

від позивача: Логінова М.В., довіреність №528 від 10.08.2010р.

від відповідача: Гордон Л.Л., довіреність №1 від 27.08.2010р.

прокурор: Тронь Г.М., посвідчення №84 від 09.02.2010р.

Прокурор Якимівського району Запорізької області звернувся до господарського суду Запорізької області в інтересах держави: орган уповноважений державою здійснювати відповідні функції в спірних відносинах: Кирилівська селищна рада Якимівського району Запорізької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю “Азовські інвестиції” про розірвання договору від 27.03.2007 оренди земельної ділянки, стягнення 119 853,99 грн. заборгованості з орендної плати та зобов’язання передати у власність територіальної громади смт.Кирилівка в особі Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області земельну ділянку площею 20га та вартістю 2.576.779грн.78коп..

Розпорядженням в.о. голови господарського суду Запорізької області №670 від 07.09.2010р. справу №15/195д/10 передано на розгляд судді Яцун О.В.

Ухвалою суду від 08.09.2010р. справа №15/195д/10 прийнята суддею Яцун О.В. до свого провадження, справі присвоєно номер 15/195д/10-28/225д/10, судове засідання призначено на 04.10.2010р., у сторін витребувані документи необхідні для об’єктивного та всебічного розгляду справи.

Прокурор підтримує заявлені позовні вимоги.

Представник позивача наполягає на задоволенні вимог з підстав, що заявлені в позові.

Представник відповідача проти існування заборгованості не заперечує. Разом з тим, в судовому засіданні представник відповідача надав докази водночас звертає увагу суду на відсутність систематичності в наявності заборгованості і підстав для розірвання договору не вбачає..

Суд визнав надані документи достатніми для вирішення спору по суті та прийняття рішення.

У відповідності до норм ст. 85 ГПК України представникам сторін та прокурору було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши представників сторін та прокурора, вивчивши матеріали справи, суд встановив,

Правовідносини сторін є господарськими.

Згідно з ч.І ст.175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов’язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов’язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов’язаної сторони виконання її обов’язку. Майнові зобов’язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

У відповідності до ст.193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Як свідчать надані до суду матеріали, 27.03.2007р. між Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області та ТОВ «Азовські інвестиції»було укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Орендодавець на підставі рішення №58-р, дев’ятої сесії п’ятого скликання Кирилівської селищної ради від 06.03.2007р., передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, для розміщення комплексу лікувально-оздоровчих закладів, яка знаходиться в межах смт. Кирилівка, Якимівського району, Запорізької області, вулиця Коса Фетодова.

Пунктом 2 договору встановлено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 20,0000га, згідно з додатком, що є невід’ємною частиною цього договору.

Пунктом 5 договору сторони узгодили строк дії цього договору до 27 березня 2056р.

Пунктом 6 договору сторони визначили розмір орендної плати: 38.651грн.70коп. –щорічно –за перші два роки користування; 193258грн.48коп. –щорічно за останній період користування.

Згідно з п.8 договору Орендна плата сплачується Оренедарем щомісяця, у розмірі 1/12 частини загальної річної орендної плати, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім днем звітного місяця.

Спірний договір посвідчено нотаріусом Якимівської нотаріальної контори Запорізької області 27.03.2007р., зареєстровано в реєстрі за №543.

Також договір зареєстрований у Якимівському відділі Державного підприємства «Центр земельного Держапвного комітету по земельних ресурсах України»про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.06.2007р. за №040726400189.

Відповідно до ст.509 ЦК України зобов’язанням є правовідносини, в яких одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послуги, сплатити грошові кошти) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар обов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

На виконання умов договору Кирилівська селищна рада передала земельну ділянку для котеджу для лікування та відпочинку площею 20,000га ТОВ «Азовські інвестиції», про що було складено Акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 27.03.2007р.

Як зазначає позивач у позові, відповідач зобов’язання щодо внесення орендних платежів належним чином не виконує, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 119.853грн.99коп.

Зазначене вище стало підставою для звернення позивача з позовом до суду з вимогами про розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.03.2007р. та стягнення заборгованості.

При вирішені спору суду слід виходи з наступного:

Нормами ст. 31 Закону України «Про оренду землі»зазначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Підстави для розірвання договору оренди землі встановлені, зокрема в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 141 Земельного кодексу України встановлені підстави припинення права користування земельною ділянкою, якими є: добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; припинення діяльності державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до рекомендації ВГСУ від 02.02.2010р. №04-06/15 «Про практику застосування господарськими судами земельного законодавства»у вирішенні спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати слід виходити з того, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі»основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим, доводи про наявність заборгованості по орендній платі мають підтверджуватись належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості по земельному податку та оренді землі.

Аналогічні приписи зазначені в ст. 33 ГПК України.

Тобто, позивач повинен документально довести тривале, неналежне виконання відповідачем зобов’язань за договором, а саме не внесення орендних платежів за землю.

Між тим, матеріали справи містять платіжні доручення, відповідно до яких заборгованість в розмірі 98.950грн. погашена відповідачем у період з 09.04.2010р. по 02.06.2010р. (№48 від 09.04.2010р., №78 від 30.04.2010р., №79 від 07.05.2010р., №84 від 18.05.2010р., №97 від 02.06.2010р.), тобто до моменту звернення позивача з позовом до суду.

Враховуючи вищевикладене, в задоволені позовних вимог щодо стягнення заборгованості у розмірі 98.950грн. слід відмовити, оскільки заборгованість в цій частині в момент звернення прокурора з позовом до суду була відсутня..

Також суду надані докази (які залучені до матеріалів справи) сплати відповідачем боргу у розмірі 20.903грн.99коп..

Оскільки відповідач розрахунок в сумі 20.903грн.99коп. здійснив після пред’явлення позову, провадження в цій частині вимог підлягає припиненню на підставі п.1-1 ст.80 ГПК України з віднесенням на відповідача судових витрат, оскільки спір доведений до суду з його вини.

Підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки визначені чинним законодавством відсутні, таким чином суд відмовляє в задоволенні позовних вимог в цій частині

Також суд відмовляє в задоволені позовних вимог щодо зобов’язання передати у власність територіальної громади смт.Кирилівка в особі Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області земельну ділянку площею 20га та вартістю 2.576.779грн.78коп., оскільки спірна земельна ділянка знаходиться у тимчасовому користуванні відповідача до 2056року на підставі договору оренди земельної ділянки.

Крім того, позивач не надав жодного нормативного обґрунтування заявлених позовних вимог.

Судові витрати покладаються на відповідача в частині позовних вимог щодо яких провадження у справі припинено, на підставі п1-1 ст.80 ГПК України., оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст.ст.44,49, ст.75, п.1-1 ст.80, ст.ст.82-85 ГПК України,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

В частині позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки від 27.03.2007р., укладений між Кирилівською селищною радою Якимівського району та ТОВ «Азовські інвестиції»відмовити.

В частині стягнення заборгованості в розмірі 20.903грн.99коп. провадження у справі припинити.

В частині стягнення заборгованості у розмірі 98.950грн. відмовити.

В частині зобов’язання передати у власність територіальної громади смт.Кирилівка в особі Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області земельну ділянку площею 20га та вартістю 2.576.779грн.78коп. відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Азовські інвестиції»(69000, м.Запоріжжя, бул.Центральний, б.21, код ЄДРПОУ 34407870) на користь Державного бюджету Орджонікідзевського району, банк отримувач Головне управління Державного казначейства у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, р/р 31119095700007, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку –095) 209(двісті дев’ять)грн. 3коп. державного мита.

Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Азовські інвестиції»(69000, м.Запоріжжя, бул.Центральний, б.21, код ЄДРПОУ 34407870) на користь Державного бюджету Орджонікідзевського району, банк отримувач Головне управління Державного казначейства у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, р/р 31218264700007, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності банку –264) 236(двісті тридцять шість)грн. 00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя О.В. Яцун

Рішення підписано: 08 жовтня 2010р.