Рішення № 11797681, 21.02.2007, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 лютого 2007 р. Справа № 3/282

за позовом колективоного сільськогосподарського підприємства "Рибгосп Княгиничі", село Княгиничі, Рогатинський район, Івано-Франківська область

до відповідача Княгиницької сільської ради, село Княгиничі, Рогатинський район, Івано-Франківська область

Представники:

Від позивача: Орищенко Федір Петрович - представник, (довіреність від 25.01.2007 року)

Від відповідача: Яш Петро Казимирович - адвокат, (довіреність від 25.01.2007 року)

СУТЬ СПОРУ: про визнання нечинним (недійсним) договору оренди землі з Княгиницькою сільською радою від 04.10.2006 року на 153 га. землі та повернення сплаченої орендної плати.

В судовому засіданні позивач відмовився від позову про повернення йому орендної плати. Відповідно до ст. 22 ГПК України, позивач має право до прийняття рішення по суті відмовитись від позову. Оскільки його відмова не зачіпає інтересів інших осіб - суд приймає відмову позивача від позову - в частині майнових вимог.

Щодо вимог позивача про визнання договору недійсним, суд з урахуванням пояснень сторін, матеріалів справи та вимог діючого законодавств, вважає за правильне вказати на наступне:

Відповідно до п. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України , зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Недодержання в момент вчинення правочину вимог, які встановлені цією нормою права є підставою для визнання правочину недійсним (ст. 215 Цивільного кодексу України).

В спірному випадку договір оренди землі укладено 4.10.2006 року сільським головою Княгиницької сільської Ради та КСП рибгосп "Княгиничі". Відповідно до п. п. 1.2 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для вирощування риби, яке знаходиться в селі Загір"я, Княгиничі, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 153 га., у тому числі 144 га - за межами населеного пункту, 9 га - в межах села. Відповідно до п. 2 ст. 93 Земельного кодексу України земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам. Пунктом 4 ст. 59 Земельного кодексу України також передбачено право органів місцевого самоврядування на передачу на умовах оренди земель водного фонду юридичним особам.

Проте, в спірному випадку договір оренди землі укладено з порушенням вимог ст. 116, ст. 125 та ст. 126 Земельного кодексу України. Відповідно до наведеного законодавства право на земельну ділянку набувають юридичні особи шляхом передачі їм земельних ділянок у користування. Право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом на землю та виникає з моменту його отримання.

Позивачем подано суду державний акт № Б 083427 виданий 1986 року, відповідно до якого йому передано у безстрокове користування 296,2 га землі в межах згідно з планом землекористування.

Відповідно до довідки Рогатинського районного відділу земельних ресурсів № 212 від 19.07.2004 року в користування КСП рибгосп "Княгиничі" знаходиться 234,1 га землі, в т. ч. на території Княгиницької сільської ради - 184,5 га землі.

З наведених обставин випливає висновок про те, що позивач володіючи правом на землю на підставі державного акту, по одній і тій же земедльній ділянці уклав договір оренди землі з відповідачем. Проте, відповідно до ст. ст. 125-126 Земельного кодексу України право на землю може посвідчуватися одним документом: або договором оренди землі, або державним актом.

Вивчаючи та оцінюючи саме цю обставину, суд прийшов до висновку про те, що право на землю у позивача виникло на підставі державного акту, який є чинним на цей час з огляду на наступне:

Відповідно до Рішення Конституційного суду України від 22.09.2005 року (справа № 1-17/2005) визнано такими, що не відповідають Конституції України (є неконституційними) положення Земельного кодексу України, щодо зобов"язання переоформити право постійного користування земельною ділянкою на право власності або право оренди без відповідного законодавчого, організаційного та фінансового забезпечення.

Таким чином, враховуючи наведені обставини та вимоги діючого законодавства спірний договір оренди землі укладено на земельну ділянку, по якій не припинено право постійного користування, що є порушенням вимог земельного законодавства, а тому такий договір підлягає визнанню недійсним.

Заперечення відповідача про те, що позивач не є правонаступником юридичної особи якій надано було землю в постійне користування, вивчалось судом і не визнано судом обгрунтованим, оскільки воно спростовується п. 1 1 статуту КСП "Рибгосп Княгиничі" та п. 2 наказу регіонального відділення ФДМУ по Івано-Франківській області від 20.11.2001 року № 311, відповідно до якого прийнято рішення приватизувати рибне господарство "Княгиничі" шляхом перетворення державного підприємства у колективне сільськогосподарське підприємство.

Щодо доводів відповідача про те, що юридична особа з колективною формою власності не може мати в постійному користуванні землі водного фонду, як про це зазначено в ст. 59 Земельного кодексу України, суд їх до уваги не приймає, оскільки, виходячи із рішення Конституційного суду України, назване правило не може застосовуватись до тих осіб, які набули право постійного користування землями водного фонду до введення в дію діючого Земельного кодексу України.

Таким чином, враховуючи наведенен та керуючись ст. ст. 19, 124 Конституції України, ЗУ "Про місцеве самоврядування в Україні", ст. ст. 203, 215 Цивільного кодексу України, рішенням Конституційного суду України від 22.09.2005 року (справа № 1-17/2005), ст. 49, 78, 80, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 04.10.2006 року укладений сільським головою Княгиницької сільської Ради та КСП "рибгосп "Княгиничі".

Прийняти відмову позивача від позову в частині повернення орендної плати та в цій частині провадження по справі припинити.

Стягнути з Княгиницької сільської ради, село Княгиничі, Рогатинського району Івано-Франківської області (код 04354893) в користь Колективного сільськогосподарського підприємства "Рибгосп Княгиничі", село Княгиничі, Рогатинський район, Івано-Франківська область (код ЗКПО 23801783) 85 грн. витрат по сплаті держмита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

                                                            рішення підписане 26.02.07

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

______