Рішення № 11791965, 22.10.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.10.10р.Справа № 25/216-10 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "СААВ", м. Дніпродзержинськ

до Курилівської селищної ради, с. Курилівка Петриківського району Дніпропетровської області

про визнання права власності

За участю: прокурора Петриківського району Дніпропетровської області, смт. Петриківка, Дніпропетровська область

Суддя Чередко А.Є.

Представники:

від позивача: Охрименко М.І., дов. б/н від 04.10.10р.

від відповідача: не з'явився

від прокурора: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом до відповідача про визнання за позивачем права власності на нерухоме майно, а саме: - літ. В-2 - сторожка площею 11,2 кв.м., сходи площею 9,5 кв.м., разом по сторожці В-2: 20,7 кв.м.; - літ. Г-1 - будинок для відпочинку площею 85,9 кв.м., літ. м\с - мансарда площею 47,6 кв.м., балкон площею 8,5 кв.м., ганок площею 4,9 кв.м., літ. г-1 - навіс площею 7,1 кв.м., разом по будинку для відпочинку Г-1: 93,0 кв.м., що знаходяться на території туристичної бази, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, Петриківський район, селище Курилівка, вул. Дубовий Гай, 7.

Позовні вимоги обгрунтовані посиланням на ст.ст. 16, 316, 317, 321, 376, 386, 392 ЦК України та тим, що позивач є законним власником спірних об’єктів нерухомості, які ним були самовільно збудовані та розташовані на земельній ділянці, що передана в користування позивачеві, що є підставою для визнання за позивачем права власності на спірні об’єкти нерухомості.

Відповідач не забезпечив явку представника до судового засідання та не надав витребувані судом матеріали, але звернувся до суду з заявою про розгляд справи за відсутності представника сільської ради за наявними у справі матеріалами. За наведених обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача, за наявними у справі матеріалами (ст. 75 ГПК України).

15.10.2010р. до суду звернувся прокурор Петриківського району Дніпропетровської області з заявою про вступ у справу для захисту інтересів Курилівської селищної ради. Прокурором, також подано письмові пояснення по суті спору, згідно з якими він заперечує проти позову у зв’язку із відсутністю, передбачених законодавством підстав для його задоволення та знаходженням земельної ділянки, на якій розташоване спірне майно у розпорядженні Петриківської районної державної адміністрації, а не Курилівської селищної ради.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:          

Товариство з обмеженою відповідальністю "СААВ" відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 16219446 від 09.10.2007р. є власником об'єкту нерухомого майна –туристичної бази, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Петриківський район, селище Курилівка, вул. Дубовий Гай, 7.

Об'єкт розташований на земельній ділянці площею 0,56 га, яка надана ТОВ виробничо-комерційної фірмі "СААВ" на праві постійного користування землею, що підтверджується Державним актом на право постійного користування землею, виданого Курилівською селищною Радою народних депутатів на підставі рішення від 18.08.1993р. № 74.

Статтею 95 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право, зокрема, самостійно господарювати на землі та споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Керуючись цим положенням ТОВ "СААВ" на території туристичної бази (Дніпропетровська область, Петриківський район, селище Курилівка) було збудовано об'єкти нерухомого майна по вул. Дубовий Гай, 7 - сторожка та будинок для відпочинку.

Обласним комунальним підприємством "Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації" було проведено інвентаризацію та складено технічний паспорт (інвентаризаційна справа № 1627, реєстровий номер 21, виготовлений станом на 04.08.2010р.), на громадський будинок "Туристична база", що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Петриківський район, селище Курилівка, вул. Дубовий Гай, 7, загальною площею 254,69 кв.м., що складається з: літ.А-1 - Адміністративно-побудова будівля площею 50,79 кв.м., літ.а-1 –прибудова площею 20,83 кв.м., літ.а'-і - навіс площею 45,36 кв.м. Разом по адміністративно-побутовій будівлі А-1:116,98 кв.м.; літ.Б-1 - Кухня площею 24,01 кв.м.; літ.В-2 Сторожка площею 11,2 кв.м., сходи площею 9,5 кв.м. Разом по сторожці В-2: 20,7 кв.м.; літ. Г-1 - Будинок для відпочинку площею 85, 9 кв.м., літ.м/с - мансарда площею 47,6 кв.м., балкон площею 8,5 кв.м., ґанок площею 4,9 кв.м., літ.г-1 - навіс площею 7,1 кв.м. Разом по будинку для відпочинку Г-1:93,0 кв.м.; № 1 Огорожа - залізобетонні плити; №2 Огорожа - шлакоблочна.

В Технічному паспорті при проведенні інвентаризації вказано, що нерухоме майно: сторожка літ.В-2, будинок для відпочинку літ.Г-1 збудовані самовільно і підлягають узаконенню, у зв'язку з чим ОКП "Дніпродзержинське БТІ" не реєструє право власності позивача на вказане нерухоме майно, що унеможливлює як наслідок вільно користуватися, володіти та розпоряджатися спірним майном.

У відповідності до ч. 10 ст.29 Закону України «Про планування та забудову територій», здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самочинним будівництвом.

Згідно з ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В силу ч. 5 ст. 376 ЦК України, яку слід застосовувавти як спеціальну норму, що регулює правовідносини щодо самочинного будівництва, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як вбачається з матеріалів справи, проведене будівництво сторожки та будинку для відпочинку не порушує прав та інтересів інших осіб, бо позивач не вимагає передання землі під вже збудованим майном у його власність, позивач є користувачем земельної ділянки, на якій було проведено будівництво і буде залишатися її користувачем, причому здійснене будівництво відповідає цільовому призначенню земельної ділянки і є невід'ємною частиною туристичної бази, яка як зазначено вище належить позивачу на праві власності.

З метою перевірки та з'ясування того, що нерухоме майно (сторожка літ.В-2, будинок для відпочинку літ.Г-1) знаходиться в нормальному технічному стані та придатні до експлуатації позивачем було отримано Технічний висновок № 45/ТЗ від 19.08.2010р., складеного Державним проектним інститутом "Дніпродзержинськгражданпроект” за результатами обстеження стану конструкцій будівель та споруд туристичної бази по вул. Дубовий Гай, № 7 у селищі Курилівка Петриківського району Дніпропетровської області - відповідно до якого, в конструкціях фундаментів, внутрішніх, зовнішніх стін, перекриття, покриття та крівлі, а також у вузлах їх сполучення небезпечні пошкодження та деформації відсутні, конструкції знаходяться у задовільному стані, що відповідає категорії К-ІІ.

З матеріалів справи, зокрема Державного акту на право постійного користування землею, виданого Курилівською селищною Радою народних депутатів на підставі рішення від 18.08.1993р. № 74 та технічного паспорту (інвентаризаційна справа №1627, реєстровий номер 21, виготовлений ОКП "Дніпродзержинське БТІ" станом на 04.08.2010р.), також вбачається, що адресою об'єктів спірного нерухомого майна є Дніпропетровська область, Петриківський район, селище Курилівка, вул. Дубовий Гай, 7, тобто земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту, а відтак Курилівська селищна рада є належним відповідачем по справі, яка має право розпорядження зазначеною земельною ділянкою. Наведені обставини відповідачем та прокурором належними доказами не спростовані.

Також, відповідно до Державного акту на право постійного користування землею, виданого Курилівською селищною Радою народних депутатів на підставі рішення від 18.08.1993р. №74, його видано "виробничо-комерційній фірмі "СААВ".

Виробничо-комерційна фірма "СААВ" в результаті перетворення (зміна організаційно правової форми) було змінено на ТОВ "СААВ", що підтверджується Довідкою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 21.10.2010р. на запит за №7337617.

Згідно ч. 1 ст.18 Закону України " "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців", якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін.

У відповідності до ст. 108 ЦК України перетворенням юридичної особи є зміна її організаційно-правової форми. У разі перетворення до нової юридичної особи переходять усе майно, усі права та обов'язки попередньої юридичної особи.

Таким чином, ТОВ "СААВ" є правонаступником Виробничо-комерційної фірми "СААВ", а відтак і земельна ділянка, на якій розташовані об'єкти нерухомості, що є предметом розгляду даної справи, знаходиться у постійному користуванні ТОВ "СААВ" на підставі вказаного Державного акту.

Враховуючи вищенаведене, а також те, що позивач є законним власником спірних об'єктів нерухомого майна, а його право власності, враховуючи обставини справи щодо неможливості розпорядження власністю з підстав відсутності реєстрації права власності з урахуванням здійсненого будівництва підлягає захистові відповідно до ст.ст. 16, 376, 391 ЦК України, суд вважає позовні вимоги позивача про визнання права власності на спірне майно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, а відповідні заперечення прокурора безпідставними.

Оскільки спір виник внаслідок неправильних дій позивача, судові витрати по сплаті держмита у сумі 9468,00грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00грн. слід віднести на позивача.

З підстав наведеного та керуючись ст.ст. 15, 16, 328, 376, 391 ЦК України, ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги позивача задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "СААВ" (51931, Дніпропетровська область, м. Дніпродзержинськ, пр. Леніна 30г, код ЄДРПОУ 20198553) право власності на нерухоме майно, а саме: - літ. В-2 - сторожка площею 11,2 кв.м., сходи площею 9,5 кв.м., разом по сторожці В-2: 20,7 кв.м.; літ. Г-1 - будинок для відпочинку площею 85,9 кв.м., літ. м\с - мансарда площею 47,6 кв.м., балкон площею 8,5 кв.м., ганок площею 4,9 кв.м., літ. г-1 - навіс площею 7,1 кв.м., разом по будинку для відпочинку Г-1: 93,0 кв.м., що знаходиться на території туристичної бази, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, Петриківський район, селище Курилівка, вул. Дубовий Гай, 7.

СуддяА.Є. Чередко

22.10.2010р.