Рішення № 11790645, 18.10.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.10.10р.Справа № 21/265-10 За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю Ріелтерскої компанії "Дом",

доТовариства з обмеженою відповідальністю "Українсько-американського підприємства з іноземними інвестиціями "Кепітал Інвестментс Груп", м. Дніпропетровськ

про стягнення 273 155,40 грн. за договором оренди

Суддя Назаренко Н.Г.

Представники:

від позивача: Непорада С.А., довіреність № 5 від 08 вересня 2008 року;

від відповідача: Буряк І.О., довіреність б/н від 12 жовтня 2009 року.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю Ріелтерська компанія «Дом»звернулося з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Українсько американське підприємство з іноземними інвестиціями «Кепітал Інвестментс Груп»про стягнення основного боргу у розмірі 230773, 72 грн., та відсотків у сумі 42381, 68 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач зобовязаний особисто виконати взяте на себе зобовязання по сплаті позивачу грошового боргу, який виник внаслідок невиконання відповідачем умов договору № 8/09Z від 30.09.2009р. щодо компенсації витрат позивача по сплаті орендної плати за оренду земельних ділянок, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2, право користування якими у звязку з продажем обєктів нерухомості, що знаходяться на цих земельних ділянках, перейшло до відповідача.

Вимоги про стягнення 30% річних заявлені позивачем на підставі ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України та умов договору.

Відповідач, відповідно до відзиву на позов № 94/10 від 05 жовтня 2010 року, що надійшов до господарського суду 05.10.2010р., проти позову не заперечує та вважає позовну заяву обґрунтованою з огляду на те, що між сторонами укладено договір про компенсацію орендної плати за користування земельним ділянками № 8/09Z від 30.09.2009р., за яким відповідач повинен сплачувати позивачу щомісячні витрати по сплаті орендної плати за дві вищезазначені земельні ділянки.

Обставину несплати заборгованості відповідач пояснює тим, що знаходиться у скрутному фінансовому становищі та не має можливості на час розгляду спору сплатити суму основного боргу та річні, що нараховані на цей грошовий борг, що призвело до виникнення за відповідачем грошового боргу у сумі 230773, 72 грн. та не заперечує проти задоволення позову.

В судовому засіданні 14.10.2010р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представників сторін, оцінивши докази у їх сукупності господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

30 вересня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю Ріелтерська компанія «Дом»(далі позивач, сторона 1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Українсько американське підприємство з іноземними інвестиціями «Кепітал Інвестментс Груп»(далі відповідач, сторона 2) укладено договір про компенсацію орендної плати за користування земельним ділянками № 8/09Z від 30.09.2009р. (далі договір), відповідно до п. 1.1 сторона 2 зобовязується компенсувати стороні 1 витрати по сплаті орендної плати за частку земельної ділянки площею 0, 0316 га, кадастровий номер 1210100000:06:004:0003, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, АДРЕСА_1, витрати по сплаті орендної плати за земельну ділянку площею 0, 144 га, кадастровий номер: 1210100000:07:249:0018, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, АДРЕСА_2 та витрати орендаря цих земельних ділянок на підготовку вилучення цих земельних ділянок і розірвання договорів оренди землі, що укладені Товариством з обмеженою відповідальністю Ріелтерська компанія «Дом»з Дніпропетровською міською радою 15 жовтня 2001 року та 30 травня 2006 року.

Відповідно до п. 1.2 Договору на підставі ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України сторони дійшли взаємної згоди про те, що сторона 2, яка за договором купівлі продажу від 10.09.2007р. посвідченим 10 вересня 2007 року приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіною В.В., за реєстром № 8377, набула в приватну власність приміщення магазину «Новий побут», загальною площею 848, 0 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та за договором купівлі - продажу від 10.09.2007р., посвідченим 10.09.2007р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіною В.В., за реєстром 8383, набула у приватну власність нежитлове приміщення № 106 (ательє № 6) загальною площею 290, 8 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2, та зобовязується, як особа до якої перейшло право користування на земельні ділянки, на яких розміщені вищезазначені обєкти нерухомого майна, щомісячно сплачувати стороні 1 витрати зі сплати орендної плати за вказані земельні ділянки до моменту їх відведення на умовах оренди новому землекористувачу та укладання з ним договорів оренди земельних ділянок з одночасним розірванням договорів землі, які були укладені Товариством з обмеженою відповідальністю Ріелтерська компанія «Дом»з Дніпропетровською міською радою 15 жовтня 2001 року та 30 травня 2006 року.

Згідно з п. 2.1 Договору, сторона 2 зобов'язана щомісячно сплачувати стороні 1 витрати зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками до 10 го числа кожного поточного місяця.

Пунктом 3.1, 3.2, 3.3 Договору встановлено, що сторона 2 сплачує стороні 1 щомісячні витрати зі сплати орендної плати за зальну ділянку площею 0, 0316 га, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ , пр. Кірова, 98, за період з 30 вересня 2007 року до 31 грудня 2007 року, з 01 січня 2008 року до 31 грудня 2008 року, з 01 січня 2009 року до моменту укладення стороною 2 договору оренди цієї земельної ділянки, починаючи з 01 жовтня 2009 року.

Пунктом 3.4, 3.5, 3.6 Договору встановлено, що сторона 2 сплачує стороні 1 щомісячні витрати зі сплати орендної плати за зальну ділянку площею 0, 0144 га, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ , вул. Робоча 91, за період з 30 вересня 2007 року до 31 грудня 2007 року, з 01 січня 2008 року до 31 грудня 2008 року, з 01 січня 2009 року до моменту укладення стороною 2 договору оренди цієї земельної ділянки, починаючи з 01 жовтня 2009 року.

Відповідно до п. 3.7 Договору сторона 2 на протязі 30 ти календарних днів з моменту укладення цього договору зобовязується перерахувати стороні 1 кошти у сумі 145600, 00 грн., в тому числі 20% ПДВ, які зараховуються стороною 1 в якості оплати вартості витрат зі сплати орендної плати за вказані в п.1.1 Договору земельні ділянки, що підлягає сплаті орендарем у звязку з розірванням договорів оренди землі, укладених з орендодавцем Дніпропетровською міською радою 15.10.2001р. та 30.05.2006р. та яка сплачується орендодавцю на підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі», в редакції Закону України від 02.10.2003р. № 1211-IV.

Позивач посилається на порушення відповідачем зобовязань, покладених на нього за договором, по сплаті компенсації орендної плати у повному обсязі та наявністю боргу за період з 30 вересня 2010 року до 31 серпня 2010 року по сплаті орендних платежів у загальній сумі 230773, 72 грн., що і є причиною спору.

Відповідно ч. 1 ст. 193 Господарського України субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Стаття 526 ЦК України встановлює вимогу щодо виконання зобовязань належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

В силу ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

З огляду на умови Договору щодо строку оплати компенсації орендної плати, строк оплати компенсації, є таким, що настав.

Доказів оплати компенсації орендної плати відповідач не надав, доводи позивача щодо наявності боргу, його розміру не спростував.

За наведеного, є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу у сумі 230773, 72 грн.

Крім основного боргу, позивач просить стягнути з відповідача 30 % річних у сумі 42381, 68 грн.

Відповідно до частини першої статті 216 Господарського України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ч.ч.2, 3 ст.6 Цивільного кодексу України, сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Згідно з п. 4.3 Договору у разі не сплати чи несвоєчасної сплати витрат зі сплати з орендної плати за земельні ділянки, які є предметом цього договору сторона 2 сплачує стороні 1 30 % процентів річних від простроченої суми за весь час прострочення та суму грошового боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити борг з урахуванням індексу інфляції, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір процентів.

Відповідно до акту звіряння розміру заборгованості (розрахунків) від 14 жовтня 2010 року між сторонами, який підписано повноважними представниками сторін, підписи скріплено печатками, грошовий борг сторони 2 перед стороною 1 складає 273155, 40 грн.

Оскільки порушення строку оплати компенсації орендної плати підтверджується матеріалами справи, суд визнає правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача 30 % річних, передбачених п. 4.3 договору у сумі 42381, 68 грн.

Крім того, згідно ст. 22 Господарського процесуального України відповідач має право визнати позов повністю або частково.

Згідно ст. 78 Господарського процесуального України, визнання позову відповідачем викладається в адресованій господарському суду письмовій заяві, що долучається до справи.

У відзиві на позов відповідач зазначив, що позовні вимоги визнає у повному обсязі у розмірі 273155, 40 грн.

Згідно ч. 5 ст. 78 Господарського процесуального України, у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

Дії відповідача не суперечать законодавству, не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, з огляду на що господарський суд приймає визнання позову відповідачем.

Позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ч. 1 ст. 193, ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України, ст. ст. 526, ч. 1 ст. 548, ст. 611, 612, 625, ст. 629 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 78, 82-87 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Українське американське підприємство з іноземними інвестиціями «Кепітал Інвестментс Груп»(49000, м. Дніпропетровськ, вулиця Набережна В.І. Леніна, 53, код ЄДРПОУ 33971829, р/р № 26000060356720 в ПАТ КБ «ПриватБанк», МФО 305299) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Ріелтерська компанія «Дом»(49000, м. Дніпропетровськ, проспект Леніна, 1, код ЄДРПОУ 24248615, р/р № 26009060096144 в ПАТ КБ «ПриватБанк», МФО 305299) основний борг у сумі 230 773 (двісті тридцять тисяч сімсот сімдесят три) грн.72 коп., 30 % річних у сумі 42 381 (сорок дві тисячі триста вісімдесят одна) грн. 68 коп., витрати на оплату державного мита у сумі 2 731 (дві тисячі сімсот тридцять одна) грн. 55 коп., витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.,

про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяН.Г. Назаренко Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, - 18.10.2010р.