Рішення № 11789235, 10.10.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05.10.10р.Справа № 7/131-10

За позовом Відкритого акціонерного товариства "Електроважхімпроект", м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервісна спілка "Гарант", м Дніпропетровськ.

про стягнення 5 453, 24 грн.

Суддя Коваль Л.А.

Представники:

від позивача: представник за довіреністю б/н від 01.02.2010р. - Безуглий Ю.В.;

від відповідача:представник за довіреністю б/н від 25.05.2010 р. - Разумов А.В.

СУТЬ СПОРУ:

Відкрите акціонерне товариство "Електроважхімпроект" (м. Дніпропетровськ) звернулося до господарського суду з позовною заявою доТовариства з обмеженою відповідальністю "Сервісна спілка "Гарант" (м. Дніпропетровськ) про стягнення з останнього на свою користь:

- заборгованості з орендної плати за період з лютого 2009 року по квітень 2009 року включно та експлуатаційних витрат з лютого 2009 року по квітень 2009 року включно в розмірі 4 947, 50 грн., з яких неоплачена орендна плата –3 590, 68 грн., експлуатаційні витрати –1 356, 82 грн.

- пені за прострочення оплати орендної плати та експлуатаційних витрат за загальний період прострочення з 06.02.2009р. по 07.10.2009р. в розмірі 505, 74 грн.,

а всього: 5 453, 24 грн.

Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем зобов’язань за договором оренди нерухомого майна № А141 від 31.12.2008р. щодо оплати орендної плати та експлуатаційних витрат за період з лютого 2009 року по квітень 2009 року включно (до звільнення орендованого приміщення 06.04.2009р.) у встановлений договором оренди строк. Відповідальність у виді пені передбачена умовами договору.

Відповідач відзив на позов не надав. В судовому засіданні представник відповідача пояснив, що відповідач проти позову не заперечує.

Розгляд справи відкладався з 09.09.2010р. на 30.09.2010р.

В судовому засіданні 30.09.2010р. оголошено перерву на 05.10.2010р.

В судовому засіданні 05.10.2010р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

31.12.2008р. Відкрите акціонерне товариство "Електроважхімпроект" (м. Дніпропетровськ), як орендодавець, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Сервісна спілка "Гарант" (м. Дніпропетровськ), як орендар, уклали договір оренди нерухомого майна № А141 (далі - Договір), відповідно до п.1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: приміщення № А-614 у корпусі № 1, площею 34, 1 кв.м, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, 41.

Строк дії Договору з 01.01.2009р. по 30.11.2009р. (п. 7.1. Договору).

Відповідно до п. 2.1. Договору вступ орендаря у тимчасове користування нерухомим майном настає одночасно з підписанням сторонами Договору і акту приймання-передачі нерухомого майна.

По закінченню строку дії Договору або його достроковому розірванню нерухоме майно вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі цього майна та здачі ключів від орендованих приміщень (п. 2.3. Договору).

За актом прийому-передачі (а.с. 17, т.1) нежиле приміщення передано орендарю 01.01.2009р. та повернуте орендодавцю 06.04.2009р. Зазначений акт містить підписи представників орендодавця та орендаря, які скріплені їх печатками.

Відповідно до п. 3.1. Договору орендар оплачує орендодавцю орендну плату за користування нерухомим майном, експлуатаційні витрати по утриманню нерухомого майна, компенсацію податку на землю, інші платежі та податки, які можуть бути законодавчо введені в період дії Договору.

Відповідно до п. 3.2. Договору орендна плата за рік 22154, 29 грн., крім того ПДВ 20 % - 4430, 86 грн., всього –26585, 15 грн. (з урахуванням індексу інфляції за станом на 01.12.2008р.). Орендна плата за місяць 1846, 19 грн., крім того ПДВ 20 % - 369, 24 грн., всього - 2215, 43 грн. (додаток № 2 до Договору –розрахунок орендної плати (а.с. 16, т.1)). Щомісяця орендна плата корегується на індекс інфляції, офіційно оголошений Держкомстатом України.

01.03.2009р. сторони Договору уклали додаткову угоду до Договору, якою виклали п. 3.2. Договору в наступній редакції:

"3.2. Орендна плата за рік складає 15396, 15 грн., крім того ПДВ 20 % 3079, 23 грн., всього –18475, 38 грн. (за даними експертної оцінки на 28.02.2009р.). Орендна плата за місяць складає 1283, 01 грн., крім того ПДВ 20 % - 256, 60 грн., всього –1539, 61 грн. (додаток № 1. Розрахунок орендної плати (а.с. 22, т.1)). Щомісяця орендна плата корегується на офіційно оголошений Держкомстатом України індекс інфляції".

Пунктом 2 додаткової угоди передбачено, що вона вступає в силу з 01.03.2009р.

Отже, з 01.03.2009р. змінився розмір орендної плати, орендна плата встановлена в меншому розмірі, ніж раніше була передбачена Договором.

Орендна плата сплачується щомісяця до 5 числа поточного місяця, за який здійснюється оплата (п. 3.3. Договору).

Відповідно до п. 3.4. Договору оплата експлуатаційний витрат пропорційно орендованій площі здійснюється орендарем протягом трьох календарних днів з дня пред’явлення рахунку орендодавцем на підставі фактичних затрат за минулий місяць.

Також, відповідно до п. 3.5. Договору орендар відшкодовує орендодавцю податок на землю пропорційно орендованій площі.

Відповідно до розрахунків експлуатаційних витрат орендованого приміщення (а.с. 52-54, т.1) розмір експлуатаційних витрат пропорційно орендованій площі становить:

-          за лютий 2009 року - 617, 51 грн.;

-          за березень 2009 року –616, 09 грн.;

-          за квітень 2009 року –123, 22 грн.

Всього за лютий –квітень 2009 року: 1356, 82 грн.

Позивач посилається на наявність боргу відповідача з орендної плати за період з лютого 2009 року по квітень 2009 року включно (6 днів квітня) у сумі 3590, 68 грн. та наявність боргу з експлуатаційних витрат за період з лютого 2009 року по квітень 2009 року включно у сумі 1356, 82 грн., а всього - 4 947, 50 грн., що і є причиною спору.

Відповідно до абз. 2 ч.1 ст. 175 ГК України майнові зобов’язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Суб’єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору (ч.1 ст. 193 ГК України).

Стаття 526 ЦК України встановлює вимогу щодо виконання зобов’язань належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст. 530 ЦК України).

Договір є обов’язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

Відповідно до п. 3.8. Договору припинення дії Договору не звільняє орендаря від обов’язку погасити заборгованість за платежами, передбаченими п.п. 3.1. –3.6. Договору.

З огляду на період, за який заявлено до стягнення борг з орендної плати та борг з експлуатаційних витрат, умови Договору щодо строку їх оплати, строк оплати орендної плати та експлуатаційних витрат за спірний період (лютий –квітень 2009 року) є таким, що настав.

31.08.2009р., вих. 371, позивач звертався до відповідача з вимогою погасити заборгованість. Вимога отримана особисто керівником відповідача.

Доказів оплати орендної плати та експлуатаційних витрат за спірний період та у спірній сумі відповідач не надав, доводи позивача щодо наявності боргу не спростував.

За наведеного, є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу в сумі 4 947, 50 грн., який складається з боргу по орендній платі у сумі 3590, 68 грн. та боргу по експлуатаційним витратам у сумі 1356, 82 грн.

Згідно з ч. 1 ст. 199 ГК України виконання господарських зобов’язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов’язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов’язання може забезпечуватися неустойкою. Виконання зобов’язання забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ч.1 ст. 548 ЦК України).

Відповідно до п. 3.6. Договору, у випадку несвоєчасного або не в повному обсязі перерахування платежів, передбачених п.п. 3.1. –3.5. Договору, орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі 0,5 % суми заборгованості за кожен день прострочення оплати.

Позивач заявив вимогу про стягнення з відповідача на користь позивача пені за період прострочення оплати орендної плати з 06.02.2009р. по 06.10.2009р. у сумі 367, 04 грн. та пені за період прострочення оплати експлуатаційних витрат з 05.03.2009р. по 07.10.2009р. у сумі 138, 70 грн., всього –505, 74 грн.

Позивач розрахував пеню від суми прострочених платежів, обмеживши її розмір подвійною обліковою ставкою НБУ, враховуючи положення ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань", застосував при розрахунку вимоги ч. 6 ст. 232 ГК України.

Оскільки прострочення оплати орендної плати має місце, є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача пені за період прострочення оплати орендної плати та експлуатаційних витрат у загальній сумі 505, 74 грн.

При вирішенні спору суд враховує, що жодних заперечень проти заявленого позову відповідач не надав.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Сервісна спілка "Гарант" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Братів Трофімових, буд. 32, кв. 157, ідентифікаційний код 35862861) на користь Відкритого акціонерного товариства "Електроважхімпроект" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, 41, ідентифікаційний код 01416777) основний борг у сумі 4 947 (чотири тисячі дев’ятсот сорок сім) грн. 50 коп., пеню у сумі 505 (п’ятсот п’ять) грн. 74 коп., витрати на оплату державного мита у сумі 102 (сто дві) грн. 00 коп., витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп.,

про що видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Л.А. Коваль

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, - 08.10.2010р.