Рішення № 11788663, 07.10.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.10.10р.Справа № 8/127-10 За позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (м.Дніпропетровськ)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Спільне українсько-грецьке підприємство "Харіс" (м. Дніпропетровськ)

про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення від 20.06.2009р. у загальному розмірі 98 800,00 грн. та розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 20.06.2009р.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2 - представник (дов. № 1724 від 17.06.10р.)

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 (далі-позивач) звернувся до господарського суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Спільне українсько-грецьке підприємство "Харіс" (далі-відповідач) про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення від 20.06.2009р. у загальному розмірі 98 800,00 грн. та розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 20.06.2009р.

Сума позову складається з суми основного боргу.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення від 20.06.2009р. в частині своєчасної та повної сплати орендної плати за період з жовтня 2009 року по квітень 2010 року.

Ухвалою голови господарського суду від 29.07.10р. строк вирішення спору було продовжено по 24.09.10р. включно.

У судовому засіданні 21.09.10р. було оголошено перерву по 23.09.10р.

Ухвалою суду від 23.09.10р. строк вирішення спору було продовжено за клопотання позивача по 07.10.10р. включно.

Відповідач у судове засідання не з'явився, відзиву на позов не надав, але був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання, що підтверджується направленням ухвали суду на юридичну адресу відповідача, яка підтверджена витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 27.07.2010р.

Господарський суд, вислухавши представника позивача, розглянувши матеріали справи, -

В С Т А Н О В И В:

20.06.2009р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нежитлового приміщення (далі-договір), відповідно до умов якого, позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасове користування за плату, на умовах, викладених у договорі та невід'ємних частинах до нього, приміщення, яке належить позивачу на праві власності, розташоване за адресою:АДРЕСА_2 поверх, загальною площею 160 кв.м. по підлозі першого поверху та, відповідно до площі підлоги, стіни приміщення, а також 30 кв.м. площі стелі (п.п. 1.1., 1.1.2. договору).

23.07.2009р. вказане приміщення було передано відповідачу у відповідності до умов договору, що підтверджується актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 3.1. договору, за користування об'єктом оренди відповідач щомісячно, починаючи з моменту передачі об'єкта оренди за актом приймання-передачі, самостійно сплачує позивачу орендну плату у розмірі 16 900 грн., що є еквівалентом 2 200 доларів США за курсом на 17.06.2009р. за поточний місяць, не пізніше 10 числа поточного місяця, у відповідності та на умовах передбачених договором.

Крім того, згідно п. 3.8., оплата електроенергії для загального користування в торговому центрі, водопостачання, опалення, охорони та інших комунальних платежів, здійснюється окремо на підставі рахунків позивача відповідно до діючих тарифів, виходячи із показників лічильників у розмірі 50% від загальної суми по рахункам. Електроенергію, яка споживається додатково, в тому числі освітлення зовнішніх вивісок та реклами оплачується відповідачем повністю, відповідно до показників додаткових лічильників електроенергії.

Відповідач із свого боку зобовязання щодо здійснення орендних платежів та платежів за спожиту електроенергію в повному обсязі не виконав, в звязку з чим позивач просить стягнути з нього заборгованість у загальному розмірі 98 800,00 грн., а саме: за жовтень 2009 року - 7 400 грн.; за листопад 2009 року 16 900 грн.; за грудень 2009 року - 6 900 грн.; за січень 2010 року - 16 900 грн.; за лютий 2010 року - 16 900 грн.; за березень 2010 року - 16 900 грн. та за квітень 2010 року - 16 900 грн.

Доказів виконання зобов'язання по оплаті орендної плати у сумі 98 800,00 грн. на момент розгляду спору відповідач не надав.

При викладених обставинах вимогу позивача щодо стягнення суми основного боргу у розмірі 98 800,00 грн. слід визнати обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

Приймаючи рішення господарський суд виходив із наступного.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України).

Згідно ст.ст. 759, 762 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. плата за користування майном може вноситися за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

При викладених обставинах вимогу позивача щодо стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 98 800,00 грн. слід визнати обґрунтованою і такою, що підлягає задоволенню.

Господарським судом також встановлено.

Договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі суттєвого порушення договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом (ст. 651 ЦК України).

Підстави для розірвання договору найму встановлені п. 1 ст. 783, п.2. ст. 651 ЦК України, згідно яким: наймодавець має право вимагати розiрвання договору найму, якщо наймач користується рiччю всупереч договору або призначенню речi. Договiр може бути розiрвано за рiшенням суду на вимогу однiєї iз сторiн у разi iстотного порушення договору другою стороною та в iнших випадках, встановлених договором або законом.

Крім того, відповідно до п. 8.2. договору, позивач має право у встановленому законодавством порядку достроково розірвати договір у випадку несвоєчасної оплати відповідачем платежів, встановлених договором, на строк більш ніж два місяці.

Відповідачем умови договору не виконувались, орендну плату своєчасно і в повному обсязі він не сплачував.

Викладене є істотним порушенням умов договору оренди і підставою для задоволення позову в частині розірвання договору оренди.

Відповідно до п.п. 2, 3 ст. 653 ЦК України, у разi розiрвання договору зобов'язання сторiн припиняються. Якщо договiр розривається у судовому порядку, зобов'язання припиняється з моменту набрання рiшенням суду про розiрвання договору законної сили.

Викладене є підставою для задоволення позову в повному обсязі. Судові витрати по справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 599, 610, 612, 651, 653, 759, 762, 783 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173, 174, 193, 218 Господарського кодексу України, ст.ст. 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 20.06.2009 року, укладений між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; код ЄДРПОУ НОМЕР_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Спільне українсько-грецьке підприємство "Харіс" (49000, м.Дніпропетровськ, вул. Павлова, 16; код ЄДРПОУ 19366229).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Спільне українсько-грецьке підприємство "Харіс" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Павлова, 16; код ЄДРПОУ 19366229) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; код ЄДРПОУ НОМЕР_1) - 98 800 грн. 00 коп. основного боргу, 1 073 грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита, 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видавши наказ.

СуддяІ.Ю. Дубінін