Рішення № 11780652, 04.10.2010, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.10.10           Справа № 4/153-10. За позовом           Товариства з обмеженою відповідальністю «Ромен - Інвест», с.Плавинище, Роменський район, Сумської області

до відповідача           Дочірнього підприємства «Лаверна» Товариства з обмеженою відповідальністю «Синєвир», с.Веприк, Гадяцький район, Полтавська область

Третя особа          Ріпчанська сільська рада, с.Ріпки, Роменський район, Сумська область

про визнання права власності

                                                                                                    Суддя Лугова Н.П.

Представники сторін:

від позивача           Журенко Ю.М.

від відповідача           не з’явився

від третьої особи не з”явилася

У судовому засіданні брали участь: секретар судового засідання Балясна В.С.

          У судовому засіданні, що відбулося 20.09.2010р. на підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи було відкладено на 04.10.2010р.

          Суть спору: відповідно до вимог позовної заяви № 1 від 20.08.2010 року позивач просить суд визнати за ТОВ “Ромен-Інвест”право власності на нерухоме майно основна будівля –паливний склад (під літерою “А”) загальною площею 37,4 кв.м; колодязь; тверде замощення території площею 352 кв.м; замощення залізничного тупика площею 103,2 кв.м, що знаходиться за адресою : Сумська область, Роменський район, с. Ріпки, 1-й провулок Молодіжної,9.

Представник позивача по справі на виконання вимог ухвали суду від 20.09.2010р. по даній справі подав суду витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців згідно якого місцезнаходженням відповідача по справі є: Полтавська область, Гадяцький район, с. Веприк.

          Представник відповідача в судове засідання не прибув, про час та місце судового засідання не був повідомлений належним чином, оскільки ухвала суду від 27.08.2010р. повернулася на адресу господарського суду з відміткою на поштовому конверті «За зазначеною адресою не проживає».

Третя особа - Ріпчанська сільська рада в судове засідання не з’явилася, повноважного представника не направила, але надіслала клопотання за № 02-13/125 від 16.09.2010р. у якому вказала, що проти позовних вимог не заперечує та просить розглядати справу без участі її представника, тому справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважного представника позивача, дослідивши надані ним докази, суд встановив:

16.07.2010р. між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі - продажу, згідно п.1.1. якого, продавець (відповідач) передав у власність покупцеві (позивачеві) нерухоме майно - Рогинського паливного складу, що знаходиться за адресою: Сумська область, Роменський район, с.Ріпки, 1-й провулок Молодіжної, 9.

Майно паливного складу включає в себе: основна будівля – паливний склад (під літерою “А”) загальною площею 37,4 кв.м; колодязь; тверде замощення території площею 352 кв.м; замощення залізничного тупика площею 103,2 кв.м.

Згідно п.1.2. вищевказаного договору, нерухоме майно, що є предметом цього договору належить продавцю (відповідачеві) на підставі договору купівлі - продажу посвідченого приватним нотаріусом Роменського нотаріального округу Ільченко Л.І. 17.05.2002р. зареєстрованого в реєстрі за № 1233.

Право власності на об’єкт купівлі - продажу зареєстроване в Роменському міськрайонному бюро технічної інвентаризації (запис в реєстровій книзі № 1 за реєстровим № 8 від 30.05.2002р.).

Як свідчать матеріали, право приватної власності на об’єкт купівлі - продажу на момент продажу було зареєстровано за відповідачем у справі, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 26560166 від 30.06.2010р.

Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці за адресою: 1-й пр. Молодіжної, 9, с.Ріпки, Роменський район, Сумської області і згідно державної статистичної звітності віднесена до земель державної власності (запасу) кадастрові номери 5924188200:01:001:0001, площею 0,5158 га та 5924188200:01:001:002, площею 1,2490 га, що підтверджується довідкою Відділу держкомзему у Роменському районі, Сумської області.

Відповідно до матеріалів справи, згідно витягу з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру № 19/15/0433 від 06.07.2010р. (бланк серії БББ № 377681) підтверджено, що право власності на земельну ділянку розташовану на території Ріпчанської сільської ради, в с.Ріпки, Роменського району, Сумської області, по вул. 1-й пр. Молодіжної, 9 не зареєстровано.

Згідно з експертним висновком про вартість об’єкту купівлі - продажу паливного складу від 14.07.2010р., складеного Приватним підприємством «Альянс» ринкова вартість об’єкту становить 7530 грн. 00 коп.

Також, відповідно до довідки ДП «Лаверна» № 05/07 від 05.07.2010р. за даними бухгалтерського обліку залишкова балансова вартість будівель та споруд за адресою: Сумська область, Роменський район, с.Ріпки, 1-й провулок Молодіжної, 9, що перебуває на балансі ДП «Лаверна» становить 7000 грн. 00 коп.

Об’єкт купівлі - продажу за зазначеним договором, було продано за згодою податкового органу на підставі дозволу на реалізацію активів, що перебувають у податковій заставі № 3 від 14.07.2010р. виданого податковим керуючим Гадяцької міжрайонної державної податкової інспекції Полтавської області, оскільки ДП «Лаверна» ТОВ «Синєвир» на момент укладення договору має не погашений податковий борг і його активи перебувають у податковій заставі.

Об’єкт купівлі - продажу за договором від 16.07.2010р. було продано за 7534 грн. 00 коп.

Матеріалами справи підтверджено, що 16.07.2010р. ДП «Лаверна» та ТОВ «Ромен – Інвест» склали акт приймання – передачі, згідно якого відповідач по справі передав у власність позивачеві нерухоме майно - Рогинського паливного складу.

За умовами договору, згідно п. 6.1. договору, відповідач був зобов’язаний 20.07.2010р. 0 14 год. 00 хв. забезпечити присутність свого уповноваженого представника з необхідним пакетом документів в конторі приватного нотаріуса Роменського районного нотаріального округу Білашенко Л.В. та здійснити нотаріальне посвідчення цього договору.

Проте, в порушення умов договору, уповноважений представник відповідача не з’явився до нотаріальної контори для нотаріального посвідчення договору.

Позивачем було направлено відповідачеві претензію № 1 від 21.07.2010р. з метою безпосереднього врегулювання спору та вимогою з’явитися 27.07.2010р. до нотаріальної контори.

Відповідачем було надано відповідь на претензію за № 1 від 21.07.2010р., про те, що у нього немає можливості направити свого представника до нотаріуса, а також вказав на те, що він не заперечує проти визнання права власності ТОВ «Ромен - Інвест» на об’єкт за договором купівлі - продажу.

Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності нотаріального посвідчення і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Статтею 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Процедуру реєстрації права власності на нерухоме майно регулює Тимчасове положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5, згідно п.2.1. якого для реєстрації виникнення та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлюючі документи.

Зокрема, згідно додатку 1 вказаного положення (п.10 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об”єкти нерухомого майна) правовстановлюючим документом, крім інших, є рішення суду про визнання права власності на об”єкти нерухомого майна.

Положення ст.16 Цивільного кодексу України та ст.20 Господарського кодексу України забезпечують можливість захисту порушених прав та охоронюваних законом інтересів, зокрема, шляхом визнання відповідного права, а ст.392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Підтвердженням права власності можуть бути документи, що фіксують, підтверджують і оформлюють самі юридичні факти, на підставі яких у власника виникає право власності. Зокрема, в даному випадку такими документами та доказами належності позивачеві нерухомого майна: основна будівля –паливний склад (під літерою “А”) загальною площею 37,4 кв.м; колодязь; тверде замощення території площею 352 кв.м; замощення залізничного тупика площею 103,2 кв.м, що знаходиться за адресою : Сумська область, Роменський район, с. Ріпки, 1-й провулок Молодіжної,9 є акт приймання – передачі від 16.07.2010р.

Крім того, зміст договору купівлі - продажу нерухомого майна від 16.07.2010р. не суперечить Цивільному кодексу України, а також моральним засадам суспільства, сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору та така домовленість підтверджується письмовими доказами, відбулося повне виконання договору.

Також, матеріалами справи підтверджено, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення договору.

Таким чином, позивач правомірно володіє спірним майном і це володіння не було оскаржено.

Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені Законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із Закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

          Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог ТОВ «Ромен - Інвест» та про визнання за ним права власності на нерухоме майно основна будівля –паливний склад (під літерою “А”) загальною площею 37,4 кв.м; колодязь; тверде замощення території площею 352 кв.м; замощення залізничного тупика площею 103,2 кв.м, що знаходиться за адресою : Сумська область, Роменський район, с. Ріпки, 1-й провулок Молодіжної,9.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі покладаються на позивача.

          На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Ромен - Інвест» (42021, Сумська область, Роменський район, с. Плавинище, вул. Радянська, 17 Б, код 37078329) право власності на нерухоме майно основна будівля –паливний склад (під літерою “А”) загальною площею 37,4 кв.м; колодязь; тверде замощення території площею 352 кв.м; замощення залізничного тупика площею 103,2 кв.м, що знаходиться за адресою : Сумська область, Роменський район, с. Ріпки, 1-й провулок Молодіжної,9.

Суддя