Рішення № 116814699, 24.01.2024, Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

Справа № 946/5687/23

Провадження № 2/946/930/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 січня 2024 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Пащенко Т.П.

при секретарі Топтигіній О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі в загальному позовному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності та за зустрічним позовом Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області до ОСОБА_1 про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, -

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що йому належить 4/5 часток житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування частки житлового будинку від 24.01.2022 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М. (реєстровий №137). Власником іншої 1/5 частини будинку є відповідач. Реальний поділ житлового будинку і земельної ділянки між співвласниками не проводився. Належна позивачу частина є окремим, ізольованим від інших будівель за цією адресою об`єктом нерухомості. Ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншим власником цієї будівлі позивач не має. Він самостійно користується і володіє об`єктом, в якому є окремий вхід, що підтверджує ізольованість приміщень від інших будівель. Проте, належні позивачу приміщення зареєстровані як 4/5 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що перешкоджає йому у вільному здійснені права власності, в зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю він є залежним від думки і волі інших співвласників. Враховуючи викладене, позивач просить суд провести виділ 4/5 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 , в натурі в окремий об`єкт нерухомості, який складається з житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 14,9 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 19,5 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 18,4 кв. м., 2-4-коридор площею 1,3 кв. м., 3- 1-кухня площею 8,0 кв. м., 3-2-житлова кімната площею 14,1 кв. м., загальною площею 76,2 кв. м., у тому числі житлової 52,0 кв. м.; припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 та Ізмаїльською міською радою на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 14,9 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 19,5 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 18,4 кв. м., 2-4-коридор площею 1,3 кв. м., 3- 1-кухня площею 8,0 кв. м., 3-2-житлова кімната площею 14,1 кв. м., загальною площею 76,2 кв. м., у тому числі житлової 52,0 кв. м.; господарської споруди: № 2-огорожа (всього майна на суму сто сімдесят чотири тисячі чотириста вісімдесят три грн.), з реєстрацією під окремим реєстраційним номером, наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0325 га з існуючим виходом (виїздом) на вулицю Татарбунарська, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1 до експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження №34-34/2023 від 30.06.2023 року, при цьому, значення площі земельної ділянки уточними при формуванні земельної ділянки в порядку, передбаченому ст.79-1 Земельного Кодексу України.

04.12.2023 року представник Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області звернулася до суду з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що Ізмаїльській міській раді належить 1/5 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , які складаються з частини житлового будинку літ. «А» та веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,9 кв. м., 1- 2-кухня площею 4,7 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 14,7 кв. м., загальною площею 22,3 кв. м., у тому числі житлової 14,7 кв. м.; господарської споруди: № 4-хвіртка. Відповідно до висновку судового експерта Цуркан В.І. №34/34-2023 від 30.06.2023 року дану належну Ізмаїльській міській раді частку нерухомого майна технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси. З огляду на викладене, представник Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області просить суд припинити право спільної часткової власності між Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області та ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна домоволодіння по АДРЕСА_1 , виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належні Ізмаїльській міській раді Ізмаїльського району Одеської області 1/5 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 , що складається з: частини житлового будинку літ. «А» та веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,9 кв. м., 1- 2-кухня площею 4,7 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 14,7 кв. м., загальною площею 22,3 кв. м., у тому числі житлової 14,7 кв. м.; господарської споруди: № 4-хвіртка, визнати за Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області право власності на виділене в окремий об`єкт нерухомості домоволодіння по АДРЕСА_1 , а саме, частину житлового будинку літ. «А» та веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,9 кв. м., 1- 2-кухня площею 4,7 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 14,7 кв. м., загальною площею 22,3 кв. м., у тому числі житлової 14,7 кв. м.; господарської споруди: № 4-хвіртка.

Ухвалою судувід 04.12.2023року зустрічнийпозов Ізмаїльськоїміської радиІзмаїльського районуОдеської областідо ОСОБА_1 про виділчастки нерухомогомайна вокремий об`єктнерухомості,визнання прававласності таприпинення праваспільної частковоївласності прийнятодо спільногорозгляду зпервісним позовом ОСОБА_1 до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою (а.с.38).

Ухвалою суду від 04.12.2023 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті (а.с.39).

На звернення ОСОБА_1 судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне та земельно-технічне дослідження №34/34-2023 від 30.06.2023 року (а.с.11-24).

В судовезасідання ОСОБА_1 та його представник не з`явилися, повідомлені належним чином про час, дату та місце розгляду справи, надав суду заяву, в якій вказав, що підтримує позовну заяву в повному обсязі, просить її задовольнити, не заперечує щодо задоволення зустрічної позовної заяви та просить розглядати справу у його відсутність.

Представник Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час, дату та місце розгляду справи, надала суду заяву, в якій вказала, що підтримує зустрічну позовну заяву в повному обсязі, просить її задовольнити, не заперечує щодо задоволення первісної позовної заяви та просить розглядати справу у її відсутність.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Частиною 4 ст.206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності до того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до ч.1ст.356 ЦК Українивласність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1ст.364 ЦК Україниспіввласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовомузасіданні встановлено,що ОСОБА_1 належать 4/5 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування частки житлового будинку від 24.01.2022 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гіренком М.М. (реєстровий №137), що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права влансості від 24.01.2022 року №296021240 (а.с.7-8, 9).

Співвласником житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є Ізмаїльська міська рада Одеської області 8/40 (1/5) частин, на підставі рішення Ізмаїльської міської ради №839 від 13.12.201949 року, що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» №1004 від 21.10.2022 року (а.с.10).

Згідно рішення Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області №2252-VII від 29.12.2022 року (Додаток 1) вулицю Пушкіна перейменовано на вулицю Торгову.

Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змістуст.115ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно дост.119ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно висновку експерта №34/34-2023 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І., складеного 30.06.2023 року, з належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М. (реєстровий № 137) договору дарування частки житлового будинку від 24.01.2022 року, ОСОБА_1 4/5 частки домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 14,9 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 19,5 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 18,4 кв. м., 2-4-коридор площею 1,3 кв. м., 3- 1-кухня площею 8,0 кв. м., 3-2-житлова кімната площею 14,1 кв. м., загальною площею 76,2 кв. м., у тому числі житлової 52,0 кв. м.; господарської споруди: № 2-огорожа (всього майна на суму сто сімдесят чотири тисячі чотириста вісімдесят три грн.), з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстраційним номером, наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0325 га з існуючим виходом (виїздом) на вулицю Татарбунарська, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1.

Аналогічно належна, на підставі рішення Ізмаїльської міської ради № 839 від 13.12.1949 року, Ізмаїльській міській раді 1/5 частка домоволодіння по АДРЕСА_1 у складі: частини житлового будинку літ. «А» та веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,9 кв. м., 1- 2-кухня площею 4,7 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 14,7 кв. м., загальною площею 22,3 кв. м., у тому числі житлової 14,7 кв. м.; господарської споруди: № 4-хвіртка (всього майна на суму п`ятдесят сім тисяч п`ятсот вісім грн.), з технічної точки зору, можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстраційним номером та наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0081 га з існуючим виходом на АДРЕСА_1 , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площ частин земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельних ділянок у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України (а.с.11-24).

Згідно роз`яснень п. 3 ч. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року № 2 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з`ясування і дослідження інших обставин справи.

Враховуючи те, що поділ об`єкту нерухомого майна, розташовано за адресою: АДРЕСА_1 , є технічно можливим, відповідачі за первісним та за зустрічним позовами позовні вимоги визнали, суд вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_1 та зустрічний позов Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області і провести поділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку експерта №34/34-2023 з експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, проведеного судовим експертом Цуркан В.І. 30.06.2023 року.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 76-81, 83, 95, 141, 206, 258, 259, 263 - 266, 268, 272, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 356, 364, 367 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, адреса місцезнаходження юридичної особи: 68600, Одеська область, м.Ізмаїл, просп. Незалежності, 62, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 4/5 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_1 , у складі житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 14,9 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 19,5 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 18,4 кв. м., 2-4-коридор площею 1,3 кв. м., 3- 1-кухня площею 8,0 кв. м., 3-2-житлова кімната площею 14,1 кв. м., загальною площею 76,2 кв. м., у тому числі житлової 52,0 кв. м.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків « НОМЕР_1 », право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1-коридор площею 14,9 кв. м., 2-2-житлова кімната площею 19,5 кв. м., 2-3-житлова кімната площею 18,4 кв. м., 2-4-коридор площею 1,3 кв. м., 3- 1-кухня площею 8,0 кв. м., 3-2-житлова кімната площею 14,1 кв. м., загальною площею 76,2 кв. м., у тому числі житлової 52,0 кв. м.; з реєстрацією під окремим реєстраційним номером, наданням окремої адреси і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0325 га з існуючим виходом (виїздом) на вулицю Татарбунарська, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1 до експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження, складеного судовим експертом Цуркан Володимиром Іллічем 30 червня 2023 року, при цьому, значення площ частин земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельних ділянок у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України.

Припинити між ОСОБА_1 та Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області, право спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Зустрічний позов Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, адреса місцезнаходження юридичної особи: 68600, Одеська область, м.Ізмаїл, просп. Незалежності, 62, до ОСОБА_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номеру належні Ізмаїльській міській раді Ізмаїльського району Одеської області, ідентифікаційний код юридичної особи «26569223», 1/5 частини домоволодіння по АДРЕСА_1 , що складається з частини житлового будинку літ. «А» та веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,9 кв. м., 1- 2-кухня площею 4,7 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 14,7 кв. м., загальною площею 22,3 кв. м., у тому числі житлової 14,7 кв. м.; господарської споруди: № 4-хвіртка.

Визнати за Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області, ідентифікаційний код юридичної особи «26569223», право власності на виділене в окремий об`єкт нерухомості домоволодіння по АДРЕСА_1 , а саме: частину житлового будинку літ. «А» та веранди літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 2,9 кв. м., 1- 2-кухня площею 4,7 кв. м., 1-3-житлова кімната площею 14,7 кв. м., загальною площею 22,3 кв. м., у тому числі житлової 14,7 кв. м.; господарської споруди: № 4-хвіртка.

Припинити між Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області та ОСОБА_1 право спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: Т.П.Пащенко