Рішення № 116573472, 26.01.2024, Охтирський міськрайонний суд Сумської області

Справа № 583/6442/23

2/583/229/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 січня 2024 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого Плотникової Н.Б.

при секретарі Логвиненко Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Охтирка справу за позовом

ОСОБА_1

до виконавчого комітету Охтирської міської ради Сумської області

про зміну адреси нерухомого майна,

ВСТАНОВИВ:

27.12.2023 року позивач подав до суду позовну заяву про зміну адреси нерухомого майна, в якій просять змінити адресу належного позивачеві на підставі договору купівлі-продажу від 03.02.1990 року, зареєстрованого в реєстрі за №305, житлового будинку з господарчими спорудами із адреси: АДРЕСА_1 на адресу: АДРЕСА_1 . Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 03.02.1990 року йому належить житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 . В технічному паспорту на вказаний житловий будинок, що належить ОСОБА_1 , виданому 20.11.1990 КП «Охтирське МБТІ», зазначено адресу житлового будинку - АДРЕСА_1 . В липні 2023 він (позивач) звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно для державної реєстрації права власності на належний йому житловий будинок. Проте, державний реєстратор прийняв рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій, оскільки наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями - за даною адресою, а саме за адресою: АДРЕСА_1 вже зареєстрований будинок за ОСОБА_2 . 23.08.2023 позивач звернувся до Охтирської міської ради з заявою про зміну адреси нерухомого майна. Однак виконавчий комітет Охтирської міської ради листом повідомив, що заява не може бути задоволена, оскільки відсутнє рішення суду про зміну адреси.

Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, про місце, дату і час судового розгляду справи повідомлені належним чином, від представника позивача - адвоката Калантаєнка С.В. надійшла заява про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують.

Представник відповідача - виконавчого комітету Охтирської міської ради Сумської області в судове засідання не з`явився, про місце, дату і час судового розгляду справи повідомлений належним чином, просить розгляд справи проводити без участі представника відповідача. У письмових поясненнях зазначає, що будинок АДРЕСА_1 знаходиться у приватній власності, тому у відповідача відсутні законні підстави для самостійного без рішення суду зміни адреси майна. Заява ОСОБА_1 з проханням змінити суперечності адрес (існування двох будинків) по АДРЕСА_1 та просивоїти будинку заявника окрему адресу, що не співпадала б з іншою, зареєстрована виконавчим комітетом Охтирської міської ради від 23.08.2023 року №423/01-48/01-Г та розглянута відділом містобудування та архітектури Охтирської міської ради відповідно до вимог чинного законодавства України, за результатами розгляду відмовлено у зміні адреси листом від 06.09.2023 №01-50/641. Керуючись п. 5 ч. 11, п. 1 ч. 15 ст. 263 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» у зв`язку з поданням позивачем неповного пакету документів, а саме: відсутнє рішення суду про зміну адреси, у відділу містобудування та архітектури Охтирської міської ради, що є уповноваженим органом з присвоєння адрес, відсутні підстави змінити адресу об`єкта нерухомого майна (житловому будинку).

В судове засідання сторони не з`явились, про час і місце судового засідання повідомлені. В зв`язку з чим справа розглядається відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у відсутність учасників справи та без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 відповідно до договору купівлі-продажу від 03.02.1990, посвідченому державним нотаріусом Охтирської державної нотаріальної контори Кізіловою Л.С., зареєстрованому в реєстрі за №305, належить житловий будинок АДРЕСА_2 .

Право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна (житловий будинок) зареєстровано в Охтирському міському бюро технічної інвентаризації 08.01.1991 р., порядковий номер об`єкта нерухомого майна 10005 за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 03.02.1990, посвідченому державним нотаріусом Охтирської державної нотаріальної контори Кізіловою Л.С., зареєстрованому в реєстрі за №305, що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 03.02.1990 (а.с. 8-9).

17.07.2023 р. позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Охтррської міської ради з заявою про проведення державної реєстрації права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 та отримав рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №68502530 від 19.07.2023 року, яким йому було відмовлено в проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим, що за даною адресою, а саме АДРЕСА_1 вже зареєстрований житловий будинок за ОСОБА_2 (а.с. 5).

23.08.2023 р. ОСОБА_1 звернувся до Охтирського міського голови з заявою про зміну адреси об`єкта нерухомого майна, в якій просив присвоїти його будинку окремий номер, який би не співпадав з іншими, щоб він мав можливість провести державну реєстрацію права власності (а.с. 6).

Відповідно до листа від 06.09.2023 р. №01-50/641 виконавчим комітетом Охтирської міської ради було повідомлено ОСОБА_1 , що його заява від 23.08.2023 щодо усунення суперечностей адрес вул. Далекосхідна та присвоєння заявнику окремої адреси не може бути задоволена, у зв`язку з поданням неповного пакета документів, а саме: відсутнє рішення суду про зміну адреси або встановлення іншого юридичного факту (а.с. 4).

Згідно з довідкою КП ОМР «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» № 187 від 12.07.2023 р. відповідно до матеріалів інвентарної справи на нерухоме майно по АДРЕСА_2 , станом на 31.12.2012 право власності зареєстроване за ОСОБА_1 , згідно договору купівлі-продажу, посвідченого Охтирською держнотконторою 03.02.1990, рестр. 305 (а.с. 10).

З матеріалів інвентаризаційних справ №3696 (на домоволодіння АДРЕСА_2 ), №3697 (на домоволодіння АДРЕСА_1 ) вбачається, що за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зареєстроване право власності на різні об`єкти нерухомого майна, які знаходяться за однією й тією ж адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідно до Інформаціє з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від26.01.2024 р. право власності на житловий будинок з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 .

З цього слідує, що за адресою: АДРЕСА_1 значиться два різних об`єкта нерухомого майна, тобто відбувається дублювання номерів об`єктів нерухомого майна.

Відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи №3698 на домоволодіння АДРЕСА_1 право власності на об`єкт нерухомого майна зареєстровано за ОСОБА_2 , інвентаризаційної справи №3694 на домоволодіння АДРЕСА_1 право власності на об`єкти нерухомого майна зареєстровано за ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Порядок зміни адреси об`єкту нерухомого майна здійснюється відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна, затвердженого постановою КМУ від 07.07.2021 року № 690.

Відповідно до частин першої, другої та третьої ст. 26-3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» адресою об`єкта нерухомого майна (далі - адреса) є унікальна структурована сукупність реквізитів, що використовуються для ідентифікації об`єкта та визначення місця його розташування на місцевості. Порядок присвоєння адрес об`єктів нерухомого майна затверджується Кабінетом Міністрів України. Порядок не може передбачати обов`язок фізичних та юридичних осіб щодо отримання будь-яких дозволів, погоджень або інших документів дозвільного характеру, а також повноважень державних органів, органів місцевого самоврядування, їхніх посадових осіб, підприємств, установ, організацій, утворених такими органами, видавати зазначені документи. Адреса присвоюється об`єктам будівництва, будинкам, будівлям, спорудам, квартирам, гаражним боксам, машиномісцям, іншим житловим та нежитловим приміщенням, які є самостійними об`єктами нерухомого майна.

Відповідно до п. 11 ст. 26-3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» однією з підстав зміни адреси об`єкта нерухомого майна є упорядкування нумерації об`єктів нерухомого майна у визначених цим Законом випадках та в інших випадках, встановлених Кабінетом Міністрів України в Порядку присвоєння адрес.

Згідно з п. 43 Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва не допускається повторення номерів квартир, приміщень тощо, зокрема збіг номерів квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирних житлових будинках.

За приписами п. 52 Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва у разі виявлення дублювання номерів об`єктів нерухомого майна, один чи більше з яких не є об`єктами державної чи комунальної власності та не підпадають під випадки, зазначені у пункті 50 цього Порядку, зміна, коригування адреси здійснюються на підставі рішення суду.

Враховуючи, що за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться два обєкта нерухомого майна, і у звязку з цим відбувається дублювання номерів обєктів нерухомого майна, що не дає змоги позивачеві зареєструвати свій житловий будинок у державному реєстрі, суд вважає, що порушені права позивача підлягають захисту шляхом зміни адреси належного йому на праві власності житлового будинку.

Таким чином, вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 263-265 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Змінити адресу належного ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 03.02.1990 року, посвідченого державним нотаріусом Охтирської державної нотаріальної контори Кізіловою Л.С., зареєстрованого в реєстрі за №305, житлового будинку з господарчими спорудами із адреси: АДРЕСА_1 , на адресу: АДРЕСА_1 .

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Охтирський міськрайонний суд Сумської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Охтирського

міськрайонного суду: Н.Б. Плотникова