Рішення № 116244307, 12.01.2024, Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

Справа № 484/2734/23

Провадження № 2/484/322/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 січня 2024 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

у складі : головуючого судді Мельничука О.В.,

за участю секретаря судового засідання Голубкової Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Первомайську справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про стягнення плати в натуральній формі за користування земельними ділянками , -

ВСТАНОВИВ:

30.05.2023 року позивачка звернулась з позовом, в якому просила зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» (далі-ТОВ «Агрофірма Корнацьких») видати ОСОБА_1 (далі-Позивачка) згідно договору оренди землі від 01.11.2005 року кадастровий номер 4825483800:01:000:0322, укладеного між ОСОБА_2 (спадкоємець позивачка) та ТОВ «Агрофірма Корнацьких`площею 4,8815 га., за адресою Миколаївська область, Первомайський район, Кумарівська с/рада, орендну плату з 01.01.2006 року по 31.12.2022 року в натуральній формі, а саме: пшениця - 16 000 кг., ячмінь - 16 000 кг., соняшник - 1 600 кг., кукурудза (в зерні) - 8 000 кг. (82 097 (вісімдесят дві тисячі дев`яносто сім) гривень 60 коп.), пеню за несвоєчасне внесення орендної плати з 01.01.2006 року по 31.12.2022 року в розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення за період з 01.01.2006 року по 31.12.2022 року - 246 (двісті сорок шість) гривень 30 коп. та стягнути з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» на користь позивачки судові витрати у розмірі 1 073,60 грн.

Заявлені вимоги мотивовані тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її мати - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 .

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 20.11.2020 року у справі №484/3588/20 провадження №2/484/1489/20 визнано за ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , проживаючою по АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,88 га, кадастровий номер 4825483800:01:000:0322, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Кумарі Первомайського району Миколаївської області.

Відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу 250215516 від 29.03.2021 року виданого Кам`яномостівською сільською радою Первомайського району Миколаївської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2323336248254, позивача, в порядку спадкування після смерті своєї матері ОСОБА_2 , 1954 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власником земельної ділянки, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,8815 га, кадастровий номер 4825483800:01:000:0322.

Між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» 01.11.2005 року укладено договір оренди земельної ділянки, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,8815 га, кадастровий номер 4825483800:01:000:0322. Договір укладено на 50 років з 01.01.2006 року по 01.01.2056 року.

ЇЇ матір`ю - ОСОБА_2 за період з 01.01.2006 року по 18.09.2019 року, та позивачкою, як спадкоємцем ОСОБА_2 , за період з 2019 року по 2021 роки, сільськогосподарська продукція, одержувана із земельної ділянки, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,8815 га, кадастровий номер 4825483800:01:000:0322, за 2006 - 2019 роки, за користування ТОВ «Агрофірма Корнацьких» згідно договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» 01.11.2005 року, не отримувалась.

09.11.2021 року позивачка звернулась до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» з заявою у якій просила видати їй сільськогосподарську продукцію, одержувану із земельної ділянки площею 4,8815 га, кадастровий номер 4825483800:01:000:0322,за період з 01.01.2006 року по 31.12.2021 року, згідно договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» 01.11.2005 року за користування ТОВ «Агрофірма Корнацьких» земельною ділянкою, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,8815 га, кадастровий номер 4825483800:01:000:0322, яка належать позивачці.

Просила повідомити письмово про дату прибуття для отримання сільськогосподарської продукції за користування земельною ділянкою, згідно договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» 01.11.2005 року.

До заяви позивачка додала: Копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу 250215516 від 29.03.2021 року виданого Кам`яномостівською сільською радою Первомайського району Миколаївської області.

Листом ТОВ «Агрофірма Корнацьких» від 25.11.2021 року №754/юр позивачці було запропоновано укласти Додаткову угоду від 19.11.2021 року до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 4825483800:01:000:0322. В запропонованій Додатковій угоді від 19.11.2021 року їй було запропоновано отримати кошти в розмірі 5 131,10 грн., а право на отримання орендної плати сільськогосподарською продукцією зазначеною вище угодою взагалі не передбачено.

12.12.2021 року позивачка направила на адресу ТОВ «Агрофірма Корнацьких» заяву у якій повідомила, що з запропонованими умовами Додаткової угоди від 19.11.2021 року до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 4825483800:01:000:0322 вона не погодилась та просила передбачити в п. 9 Додаткової угоди від 19.11.2021 року до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 4825483800:01:000:0322 орендну плату внесення орендарем у формі та розмірі в натуральній формі (для земельних ділянок приватної власності) - перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, пшениця - 1 000 кг., ячмінь - 1 000 кг., соняшник - 100 кг., кукурудза (в зерні) - 500 кг.

У своїй заяві позивачка повідомила, що на її звернення від 09.11.2021 року щодо видачі їй сільськогосподарської продукції, одержуваної із земельної ділянки площею 4,8815 га, кадастровий номер 4825483800:01:000:0322, за період з 01.01.2006 року по 31.12.2021 року, згідно договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» 01.11.2005 року за користування ТОВ «Агрофірма Корнацьких» земельною ділянкою, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,8815 га, кадастровий номер 4825483800:01:000:0322, яка належать позивачці, листом ТОВ «Агрофірма Корнацьких» від 25.11.2021 року №754/юр їй письмово про дату прибуття для отримання сільськогосподарської продукції за користування земельною ділянкою, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,8815 га, кадастровий номер 4825483800:01:000:0322 згідно договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» 01.11.2005 року, повідомлено не було.

Просила видати їй сільськогосподарську продукцію, одержувану із земельної ділянки площею 4,8815 га, кадастровий номер 4825483800:01:000:0322,за період з 01.01.2006 року по 31.12.2021 року, згідно договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» 01.11.2005 року за користування ТОВ «Агрофірма Корнацьких» земельною ділянкою, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,8815 га, кадастровий номер 4825483800:01:000:0322, яка належить позивачці.

Просила повідомити її письмово про дату прибуття для отримання сільськогосподарської продукції за користування земельною ділянкою, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,8815 га, кадастровий номер 4825483800:01:000:0322 згідно договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» 01.11.2005 року.

Листом ТОВ «Агрофірма Корнацьких» від 16.08.2022 року №21/юр позивачці було запропоновано укласти Додаткову угоду від 19.11.2021 року до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 4825483800:01:000:0322. В запропонованій Додатковій угоді від 19.11.2021 року їй було запропоновано отримати кошти в розмірі 5 131,10 грн., а право на отримання орендної плати сільськогосподарською продукцією зазначеною вище угодою взагалі не передбачено.

Запропоновано звернутись для отримання орендної плати в натуральній формі за адресою: АДРЕСА_2 , в робочі дні з 09:00 год. до 12:00 год. З обов`язковим попередженням спеціаліста за два дні до мого візиту по тел. НОМЕР_2 .

Позивачці на її звернення по телефону ( НОМЕР_2 , ОСОБА_3 ) було відмовлено у видачі орендної плати сільськогосподарською продукцією та повідомлено, що вона може отримати орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у розмірі 5 131,10 грн.

Також листом ТОВ «Агрофірма Корнацьких» від 22.02.2023 року №14/юр позивачці було запропоновано укласти Додаткову угоду від 19.11.2021 року до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 4825483800:01:000:0322. В запропонованій Додатковій угоді від 19.11.2021 року позивачці було запропоновано отримати кошти в розмірі 5 131,10 грн., а право на отримання орендної плати сільськогосподарською продукцією зазначеною вище угодою взагалі не передбачено.

Запропоновано звернутись для отримання орендної плати в натуральній формі за адресою: АДРЕСА_2 , в робочі дні з 09:00 год. до 12:00 год. З обов`язковим попередженням спеціаліста за два дні до мого візиту по тел. НОМЕР_2 .

На повторне звернення позивачки по телефону ( НОМЕР_2 , ОСОБА_3 ) їй було відмовлено у видачі орендної плати сільськогосподарською продукцією та повідомлено, що вона може отримати орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у розмірі 5 131,10 грн.

23.02.2023 року позивачка направила на адресу ТОВ «Агрофірма Корнацьких» (цінний лист з описом вкладення від 23.02.2023 року з штриховим кодовим ідентифікатором №5521400681641, отримано 25.02.2023 року) заяву у якій просила видати їй орендну плату сільськогосподарською продукцією, одержувану із земельної ділянки площею 4,8815 га, кадастровий номер 4825483800:01:000:0322,за період з 01.01.2022 року по 31.12.2022 року, згідно договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» 01.11.2005 року за користування ТОВ «Агрофірма Корнацьких» земельною ділянкою, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,8815 га, кадастровий номер 4825483800:01:000:0322, яка належить позивачці.

Позивачка просила повідомити у яких розмірах здійснюється орендна плата сільськогосподарською продукцією та у грошовій формі за оренду земельної ділянки за період з 01.01.2022 року по 31.12.2022 року згідно договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» 01.11.2005 року за користування ТОВ «Агрофірма Корнацьких» земельною ділянкою, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,8815 га, кадастровий номер 4825483800:01:000:0322, яка належать позисачці.

Позивачка просила повідомити її письмово про дату прибуття для отримання сільськогосподарської продукції за користування земельною ділянкою за період з 01.01.2022 року по 31.12.2022 року, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,8815 га, кадастровий номер 4825483800:01:000:0322 згідно договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» 01.11.2005 року.

На її заяву з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» відповіді не надходило.

Від відповідача ТОВ «Агрофірма Корнацьких» відзиву на позовну заяву не надходило.

Відповідно до ч. 7 ст. 178 ЦПК України відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи - отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі.

Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, а також до суду відповідачем ТОВ «Агрофірма Корнацьких» подано додаткові пояснення від 06.11.2023 року у яких відповідач просить відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

Просить застосувати строк позовної давності до позовних вимог позивачки до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» за 2006-2021 роки.

Позивачка на додаткові пояснення відповідача від 06.11.2023 року, на заяву відповідача про застосування строків позовної давності від 06.11.2023 року, надіслала до суду заперечення, у яких просила повернути їх заявнику без розгляду, оскільки в порушення пункту першого частини першої статті 183 ЦПК України додаткові пояснення відповідача від 06.11.2023 року, заява про застосування строків позовної давності від 06.11.2023 року та заява про розгляд справи без участі від 06.11.2023 року не містять відомостей про наявність або відсутність електронного кабінету, та наголошувала, що у встановлений судом строк відповідачем відзиву на її позовну заяву не надходило.

В судове засідання позивачка не з`явилась, позов підтримала повністю і просила його задовольнити.

В судове засідання представник відповідача не з`явився, але відповідач надав 10.11.2023 року додаткові пояснення в яких просив розглядати справу у відсутність представника, а в задоволенні позову відмовити.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, за відсутності всіх осіб, які беруть участь у справі, суд проводить розгляд цивільної справи без фіксування технічними засобами, за наявними у справі матеріалами.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України, ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Частина 1 ст. 1218 ЦК України визначає, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року №161-XIV (далі - Закон №161-XIV) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з положеннями статей 13, 15 Закону №161-XIV договір оренди землі укладається в письмовій формі.

Згідно зі статтею 13 Закону №161-XIV у зазначеній редакції договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону №161-XIV у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону №161-XIV у вказаній редакції орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Частина 2 ст. 33 Закону №161-XIV встановлює, що у разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку.

Як свідчить ксерокопія договору оренди земельної ділянки від 01.11.2005 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» 01.11.2005 року з укладено договір оренди земельної ділянки, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,8815 га, кадастровий номер 4825483800:01:000:0322. Договір укладено на 50 років з 01.01.2006 року по 01.01.2056 року.

Ксерокопія додатку 1 до договору оренди земельної ділянки від 01.11.2005 року свідчить про те, що передбачено форму орендної плати в натуральній формі: пшениця - від 800 кг. до 1 000 кг., ячмінь - від 700 кг. до 500 кг., соняшник - 100 кг., кукурудза (в зерні) - 200 кг., цукор - 30 кг., після збору належної до видачі сільгосппродукції, але не пізніше 26 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

З ксерокопії свідоцтва про смерть серія НОМЕР_3 виданого 19.09.2019 року Первомайським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області встановлено, що ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Умовами договорів оренди передбачено, що орендна вноситься щорічно до 26 грудня того року за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

Ксерокопія рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 20.11.2020 року у справі №484/3588/20 провадження №2/484/1489/20 свідчить, що за ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , проживаючою по АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), визнано право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,88 га, кадастровий номер 4825483800:01:000:0322, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Кумарі Первомайського району Миколаївської області.

З ксерокопії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу 250215516 від 29.03.2021 року виданого Кам`яномостівською сільською радою Первомайського району Миколаївської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2323336248254, встановлено, що, в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 , 1954 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , власником земельної ділянки, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,8815 га, кадастровий номер 4825483800:01:000:0322, є ОСОБА_1 .

Як свідчить ксерокопія заяви позивачки від 09.11.2021 року до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» вона просила видати їй сільськогосподарську продукцію, одержувану із успадкованої земельної ділянки за період з 01.01.2006 року по 31.12.2021 року, згідно договору оренди земельної ділянки укладеного від 01.11.2005 року.

З ксерокопії листа ТОВ «Агрофірма Корнацьких» від 25.11.2021 року №754/юр видно, що позивачці було запропоновано укласти Додаткову угоду від 19.11.2021 року до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 4825483800:01:000:0322. В запропонованій Додатковій угоді від 19.11.2021 року їй було запропоновано отримати кошти в розмірі 5 131,10 грн.

Ксерокопія заяви позивачки від 12.12.2021 року до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» свідчить, що вона з запропонованими умовами Додаткової угод від 19.11.2021 року до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 4825483800:01:000:0322 не погодилась та просила передбачити в п. 9 Додаткової угоди від 19.11.2021 року до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 4825483800:01:000:0322 орендну плату внесення орендарем у формі та розмірі в натуральній формі (для земельних ділянок приватної власності) - перелік, кількість або частка продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісні показники продукції, місце, умови, пшениця - 1 000 кг., ячмінь - 1 000 кг., соняшник - 100 кг., кукурудза (в зерні) - 500 кг.

З ксерокопій листів ТОВ «Агрофірма Корнацьких» від 16.08.2022 року №21/юр від 22.02.2023 року №14/юр на заяву позивачки було запропоновано укласти Додаткову угоду від 19.11.2021 року до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 4825483800:01:000:0322. В запропонованій Додатковій угоді від 19.11.2021 року позивачці було запропоновано отримати кошти в розмірі 5 131,10 грн.

Ксерокопія заяви позивачки від 23.02.2023 року до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» (цінний лист з описом вкладення від 23.02.2023 року з штриховим кодовим ідентифікатором №5521400681641, отримано ТОВ «Агрофірма Корнацьких» 25.02.2023 року) свідчить, що вона просила видати на орендну плату сільськогосподарську продукцію, одержувану із земельної ділянки площею 4,8815 га, кадастровий номер 4825483800:01:000:0322,за період з 01.01.2022 року по 31.12.2022 року, згідно договору оренди земельної ділянки від 01.11.2005 року.

На заяву позивачки з ТОВ «Агрофірма Корнацьких» відповіді не надала і така відсутня в матеріалах справи.

Як свідчать ксерокопії листів ТОВ «Агрофірма Корнацьких» від 25.11.2021 року №754/юр, від 16.08.2022 року №21/юр від 22.02.2023 року №14/юр ОСОБА_1 було запропоновано отримати кошти за оренду землі в розмірі 5 131,10 грн. (3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки) за рік. Таким чином розмір орендної плати з врахуванням орендної плати в грошовій формі 5 131,10 грн. за 2020-2022 роки складає 5 131,10 х 3= 15 393,30 грн.

Сторонами не оскаржується, що 5 131,10 грн. складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Крім викладеного вище, у своїх додаткових поясненнях ТОВ «Агрофірма Корнацьких» визначає розмір орендної плати за оренду земельної ділянки у розмірі 840,00 грн.

Але як свідчить ксерокопія платіжної інструкції №1081 від 06.03.2023 року ТОВ «Агрофірма Корнацьких» через Миколаївську дирекцію АТ «Укрпошта» було перераховано 12 637,24 грн. як орендну плату за землю за 2020-2022 роки. Таким чином розмір орендної плати за рік згідно викладеного вище складає 12 637,24 : 3 = 4 212,41 грн., що є меншим за запропонований розмір 5 131,10 грн. та значно більшим за розмір 840,00 грн. як зазначено в додаткових поясненнях ТОВ «Агрофірма Корнацьких».

Обґрунтувань щодо визначення 12 637,24 грн. як орендної плати за землю за 2020-2022 роки ТОВ «Агрофірма Корнацьких» не надано.

Ксерокопія списку ТОВ «Агрофірма Корнацьких» згрупованих поштових переказів форма №103-1 свідчить, що позивачці через поштове відділення 55213 АТ «Укрпошта» з повідомленням було перераховано 12 391,59 грн. як орендну плату за землю за 2020-2022 роки.

Із ксерокопії Інформаційного повідомлення про зарахування коштів №07/06/2023 1400355588 від 09.06.2023 року Миколаївською дирекцією АТ «Укрпошта» повернуто ТОВ «Агрофірма Корнацьких» 12 391,59 грн. з призначенням платежу повернення переказу №76-12 391,59 від 07.03.2023 року ОСОБА_1 повернення переказу 0/0076 від 07.03.2023 року у зв`язку із закінченням терміну зберігання.

Відмітки Миколаївської дирекції АТ «Укрпошта» що ТОВ «Агрофірма Корнацьких» повернуто 12 391,59 грн. у зв`язку із відмовою ОСОБА_1 отримати грошовий поштовий переказ зазначене вище повідомлення не містить, як і відсутні докази вручення повідомлення Одеської дирекції АТ «Укрпошта» Мосейчук О.В. щодо надходження їй грошового переказу 12 391,59 грн. як орендної плати за землю за 2020-2022 роки.

Крім того, як свідчать матеріали справи позивачка мешкає за адресою АДРЕСА_1 , а поштовий переказ ТОВ «Агрофірма Корнацьких» через Миколаївську дирекцію АТ «Укрпошта» 12 637,24 грн. як орендну плату за землю за 2020-2022 роки, було перераховано до відділення 65037 Одеської дирекції АТ «Укрпошта», а не за місцем проживання позивачки до відділення 67803 Одеської дирекції АТ «Укрпошта».

Доказів своєчасної сплати орендної плати за 2020 рік, за 2021 рік та за 2022 рік відповідач суду не надав. Орендар не погоджував з орендодавцем перенесення терміну виплати орендної плати.

ТОВ «Агрофірма Корнацьких» не оспорює, що орендна плата за 2020 рік до 26.12.2020 року, за 2021 рік до 26.12.2021 року та за 2022 рік до 26.12.2022 року була перерахована позивачці не в термін визначений договором оренди землі, а 06.03.2023 року, проте вважає, що це пов`язано з ухиленням позивача від її отримання.

Однак ТОВ «Агрофірма Корнацьких» не надала жодного доказу на підтвердження факту спроби своєчасно сплатити орендну плату та факту ухилення позивачки від отримання такої плати, зокрема, що орендодавцю було запропоновано, але він відмовився від отримання орендних платежів або орендар вживав інших заходів щодо виплати орендної плати, але не мав можливості її сплатити, у тому числі шляхом переказу коштів за місцем проживання позивача або шляхом внесення грошових коштів на депозит нотаріуса, нотаріальної контори, якщо не знав куди відправляти кошти на виконання договірного зобов`язання.

Сплата орендної плати є обов`язком відповідача відповідно до умов договору.

Матеріали справи не містять даних про умисне ухилення позивача від отримання орендної плати та вчинення будь-яких дій з боку відповідача для належного виконання ним обов`язку щодо сплати орендної плати.

Звернення відповідача - ТОВ «Агрофірма Корнацьких» до орендодавця - ОСОБА_1 про надання реквізитів для перерахування орендної плати за 2020-2022 роки не свідчить про виконання обов`язку щодо сплати оренди. Повернення поштових відправлень, адресованих позивачу, з проханням надати реквізити для перерахування коштів не доводить ухилення орендодавця від прийняття належного виконання умов договорів оренди, оскільки такі умови договорами не передбачені. Крім того, самі лише дії щодо наміру сплатити орендну плату не свідчать про виконання зобов`язання.

Аналогічні висновки щодо застосування норм права викладені в постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 20.11.2023 року у справі №499/793/21 провадження №61-8740св23.

Крім того, Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 10.10.2019 року у справі №293/1011/16-ц провадження №61-29970сво18 дійшов висновку про те, що тлумачення пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України та частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплату у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, при укладенні якого орендодавець розраховує на отримання орендних платежів.

Згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки позивачка мотивувала позовні вимоги тим, що відповідачем не сплачено орендну плату за 2020-2022 роки, відтак, відповідач повинен був спростувати належними та допустимими доказами твердження позивача про несплату орендної плати. При цьому відповідач ці доводи не спростував, а, навпаки, в додаткових поясненнях повідомив, що орендну плату перерахував у 2023 році, а не в терміни визначені договором. Разом з тим ці кошти і на депозит нотаріуса не були внесені.

Аналогічні висновки щодо застосування норм права викладені в постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 07.12.2022 року у справі №479/210/21 провадження №61-8008св22.

У листі Міністерства юстиції України від 12.03.2012 року №113-0-2-12/13.1 « Щодо розгляду звернення» зазначені наступні роз`яснення.

«Відповідно до статті 509 Кодексу зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Заміна кредитора не допускається у зобов`язаннях, нерозривно пов`язаних з особою кредитора, зокрема, у зобов`язаннях про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров`я або смертю (частина перша статті 515 Кодексу).

Згідно з частиною першою статті 537 Кодексу боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори, зокрема, в разі відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання.

Частиною другою цієї ж статті передбачено, що нотаріус повідомляє кредитора у порядку, встановленому законом, про внесення боргу в депозит.

Підпунктом 2.1 пункту 2 глави 21 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року № 296/5, передбачено, що унесення особою грошових сум у депозит нотаріуса проводиться будь-яким шляхом внесення переказу готівки через банки або безготівковим перерахуванням сум з рахунку особи на окремий поточний рахунок приватного нотаріуса тощо. Для зберігання грошових сум, прийнятих у депозит державними нотаріальними конторами, в органах державного казначейства відкриваються відповідні рахунки для обліку депозитних сум.

Враховуючи вищевикладене, у випадку смерті орендодавця для належного виконання зобов`язань орендар має право внести грошові суми в депозит нотаріуса для подальшої їх передачі спадкоємцям такого кредитора-орендодавця.».

Згідно ч. 1 ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Крім викладеного вище, 18 жовтня 2023 року набрали чинності норми Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обов`язкової реєстрації та використання електронних кабінетів в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами» від 29.06.2023 року №3200-IX про обов`язкову реєстрацію електронних кабінетів у ЄСІТС для обміну процесуальними документами із судом.

Цей Закон набрав чинності 21 липня 2023 року та введений в дію 18 жовтня 2023 року.

Пунктом 3 частини першої статті 43 ЦПК України передбачені права та обов`язки учасників справи, зокрема подавати заяви та клопотання, надавати пояснення суду, наводити свої доводи, міркування щодо питань, які виникають під час судового розгляду, і заперечення проти заяв, клопотань, доводів і міркувань інших осіб.

Відповідно до частин п`ятої, шостої статті 43 ЦПК України документи (в тому числі процесуальні документи, письмові та електронні докази тощо) можуть подаватися до суду, а процесуальні дії вчинятися учасниками справи в електронній формі з використанням ЄСІТС, за винятком випадків, передбачених цим Кодексом.

Процесуальні документи в електронній формі мають подаватися учасниками справи до суду з використанням ЄСІТС в порядку, визначеному Положенням про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів).

Згідно з частинами п`ятою, шостою статті 14 ЦПК України

(тут і далі - в редакції, яка введена в дію 18 жовтня 2023 року відповідно до Закону України № 3200-IX) суд направляє судові рішення, судові повістки, судові повістки-повідомлення та інші процесуальні документи учасникам судового процесу до їхніх електронних кабінетів, вчиняє інші процесуальні дії в електронній формі із застосуванням ЄСІТС або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, в порядку, визначеному цим Кодексом, Положенням про ЄСІТС та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів).

Адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи реєструють свої електронні кабінети в ЄСІТС або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в ЄСІТС або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в добровільному порядку.

Процесуальні наслідки, передбачені цим Кодексом у разі звернення до суду з документом особи, яка відповідно до цієї частини зобов`язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його, застосовуються судом також у випадках, якщо інтереси такої особи у справі представляє адвокат.

Реєстрація в ЄСІТС не позбавляє особу права на подання документів до суду в паперовій формі, проте, саме в електронній формі особа, яка зареєструвала електронний кабінет в ЄСІТС може подавати процесуальні, інші документи, вчиняти інші процесуальні дії виключно за допомогою ЄСІТС, з використанням власного електронного підпису, якщо інше не передбачено ЦПК України.

Загальні вимоги до форми та змісту письмової заяви, клопотання, заперечення з процесуальних питань та наслідки недотримання таких вимог визначені у статті 183 ЦПК України.

Відповідно до пункту першого частини першої статті 183 ЦПК України будь-яка письмова заява, клопотання, заперечення повинні містити повне найменування (для юридичних осіб) або ім`я (прізвище, ім`я та по батькові) (для фізичних осіб) особи, яка подає заяву чи клопотання або заперечення проти них, її місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб), ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України (для юридичних осіб, зареєстрованих за законодавством України), відомості про наявність або відсутність електронного кабінету.

Згідно з частиною другою статті 183 ЦПК України письмові заява, клопотання чи заперечення підписуються заявником чи його представником.

Частиною четвертою статті 183 ЦПК України передбачено, що суд, встановивши, що письмову заяву (клопотання, заперечення) подано без додержання вимог частини першої або другої цієї статті, повертає її заявнику без розгляду.

Аналогічні висновки щодо застосування норм права викладені в ухвалах Верховного Суду Касаційного цивільного суду від 25.10.2023 року у справі №192/1879/20 провадження №61-14205ск23, від 31.10.2023 року у справі №369/5183/19 провадження №61-14355ск23 та ухвалі Верховного Суду Касаційного господарського суду від 23.10.2023 року у справі №910/2847/22.

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України та ч. 6 ст. 13 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» від 02.06.2016 року №1402-VIII при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Таким чином подані ТОВ «Агрофірма Корнацьких» додаткові пояснення від 06.11.2023 року, заява про застосування строків позовної давності від 06.11.2023 року та заява про розгляд справи без участі від 06.11.2023 року не відповідають вимогам визначеним пунктом 1 частини першої статті 183 ЦПК України.

Ст. 81 ч.1 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд знаходить доведеним належними доказами те, що відповідач без достатньої правової підстави дійсно протягом 2020-2022 років використовував належну позивачу земельну ділянку, при цьому належним чином орендну плату за 2020-2022 роки не сплачував, суд вважає, що позовні вимоги позивачки частково обгрунтовані та підлягають частковому задоволенню.

Згідно вимог статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені останньою витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст. ст. 3, 12, 13, 81, 259, 263, 264, 265, 315, 317 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити частково.

Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» видати ОСОБА_1 згідно договору оренди землі від 01.11.2005 року кадастровий номер 4825483800:01:000:0322, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» площею 4,8815 га., за адресою Миколаївська область, Первомайський район, Кумарівська с/рада, орендну плату за 2020 рік, 2021 рік та за 2022 рік в натуральній формі, а саме: пшениця - 3 000 кг., ячмінь - 1 500 кг., соняшник - 300 кг., кукурудза (в зерні) - 600 кг., та 1 073,60 грн. витрат по сплаті судового збору.

Повне найменування учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):

Позивач - ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", код ЄДРПОУ 31929340, місцезнаходження за адресою: вул. Центральна, 93, с. Кумарі Первомайський р-н, Миколаївська обл.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 12.01.2024 року.

Суддя О.Мельничук