Рішення № 115937104, 11.12.2023, Господарський суд Тернопільської області

Єдиний державний реєстр судових рішень

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11 грудня 2023 року м. ТернопільСправа № 921/432/23

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Хоми С.О.

за участі секретаря судового засідання: Кульчицька Д.О.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Смарагд-Агро», 35740, вул. Шевченка, 3Г, с. Озерко, Рівненський р-н, Рівненська обл., ідентифікаційний код 38043936;

до відповідача-1: Шумської міської ради, 47100, вул. Українська, буд.59, м. Шумськ, Кременецький р-н, Тернопільська обл., ідентифікаційний код 04396259;

до відповідача-2: Товариства з обмеженою відповідальністю «Шумськ Гранд Агро», 47101, вул. Миру, буд.1, м. Шумськ, Кременецький р-н, Тернопільська обл., ідентифікаційний код 44486959;

про: визнання незаконними та скасування пункт 1,2 рішення Шумської міської ради №4835 від 23.03.2023 року в частині затвердження технічної документації землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок не витребуваних земельних часток (паїв) загальною площею 14,6282 га та передачі ТОВ «Шумськ Гранд Агро» в оренду земельних ділянок не витребуваних земельних часток (паїв) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межам населеного пункту села Тилявка Кременецького району Тернопільської області на 7 (сім) років, визнання недійсними договорів оренди землі (не витребуваної частки (паю), витребування земельних ділянок.

За участю представників, які були присутні до виходу суду в нарадчу кімнату:

-позивача: Майструк Сергій Миколайович адвокат, ордер, серія ВК №1076261 від 24.03.2023 (в режимі відеоконференції);

відповідача-1:

Липка Віктор Іванович, заступник начальника відділу правового забезпечення та мобілізаційної роботи Шумської міської ради, довіреність №03-03/60 від 11.01.2023, діє з 11.01.2023 по 31.12.2023 включно;

Золотун Ігор Володимирович, начальник відділу земельних ресурсів та охорони навколишнього середовища Шумської міської ради, довіреність №03-03/894 від 05.06.2023;

-відповідача-2: не з`явився.

Суть справи.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Смарагд-Агро» звернулося з позовною заявою до Шумської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю «Шумськ Гранд Агро» про:

-визнати незаконними та скасувати пункт 1,2 рішення Шумської міської ради №4835 від 23.03.2023 року в частині затвердження технічної документації землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок не витребуваних земельних часток (паїв) загальною площею 14,6282 га та передачі ТОВ «Шумськ Гранд Агро в оренду земельних ділянок не витребуваних земельних часток (паїв) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межам населеного пункту села Тилявка Кременецького району Тернопільської області на 7 (сім) років згідно:

*п.2 додатку до рішення Шумської міської ради №4835 від 23.03.2023 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1503 площею 1,5370 га,

*п.3 додатку до рішення Шумської міської ради №4835 від 23.03.2023 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1501 площею 1,5828 га,

*п.9 додатку до рішення Шумської міської ради №4835 від 23.03.2023 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1504 площею 1,5987 га,

*п.10 додатку до рішення Шумської міської ради №4835 від 23.03.2023 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1493 площею 1,8736 га,

*п.11 додатку до рішення Шумської міської ради №4835 від 23.03.2023 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1500 площею 1,9253 га,

*п.13 додатку до рішення Шумської міської ради №4835 від 23.03.2023 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1499 площею 1,8591 га,

*п.14 додатку до рішення Шумської міської ради №4835 від 23.03.2023 щодо земельної ділянки з кадастровим номером6125888400:01:001:1510 площею 2,2917 га,

*п.15 додатку до рішення Шумської міської ради №4835 від 23.03.2023 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1519 площею 1,9600 га.

- визнати недійсним договір оренди землі (не витребуваної частки (паю) від 10.04.2023 року укладений Шумською міською радою з ТОВ «Шумськ Гранд Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1503 площею 1,5370 га;

-скасувати державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав (спеціальний розділ) ТОВ «Шумськ Гранд Агро» код ЄДРПОУ 44486959 згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 67417925 від 02.05.2023 року та припинити інше речове право за №50115064 (спеціальний розділ) дата реєстрації 26.04.2023 року: право оренди земельної ділянки земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1503 площею 1,5370 га;

-визнати недійсним договір оренди землі (не витребуваної частки (паю) від 10.04.2023 року укладений Шумською міською радою з ТОВ «Шумськ Гранд Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1501 площею 1,5828 га;

-скасувати державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав (спеціальний розділ) ТОВ «Шумськ Гранд Агро» код ЄДРПОУ 44486959 згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер : 67417942 від 02.05.2023 року та припинити інше речове право за №50115076 (спеціальний розділ) дата реєстрації 26.04.2023 року: право оренди земельної ділянки земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1501 площею 1,5828 га;

-визнати недійсним договір оренди землі (не витребуваної частки (паю) від 10.04.2023 року укладений Шумською міською радою з ТОВ «Шумськ Гранд Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1504 площею 1,5987 га;

-скасувати державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав (спеціальний розділ) ТОВ «Шумськ Гранд Агро» код ЄДРПОУ 44486959 згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер : 67418084 від 02.05.2023 року та припинити інше речове право за №50115070 (спеціальний розділ) дата реєстрації 26.04.2023 року: право оренди земельної ділянки земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1504 площею 1,5987 га;

-визнати недійсним договір оренди землі (не витребуваної частки (паю) від 10.04.2023 року укладений Шумською міською радою з ТОВ «Шумськ Гранд Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1493 площею 1,8736 га;

-скасувати державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав (спеціальний розділ) ТОВ «Шумськ Гранд Агро» код ЄДРПОУ 44486959 згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер : 67418120 від 02.05.2023 року та припинити інше речове право за №50115202 (спеціальний розділ) дата реєстрації 26.04.2023 року: право оренди земельної ділянки земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1493 площею 1,8736 га;

-визнати недійсним договір оренди землі (не витребуваної частки (паю) від 10.04.2023 року укладений Шумською міською радою з ТОВ «Шумськ Гранд Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1500 площею 1,9253 га;

-скасувати державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав (спеціальний розділ) ТОВ «Шумськ Гранд Агро» код ЄДРПОУ 44486959 згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер : 67418162 від 02.05.2023 року та припинити інше речове право за №50115231 (спеціальний розділ) дата реєстрації 28.04.2023 року: право оренди земельної ділянки земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1500 площею 1,9253 га;

-визнати недійсним договір оренди землі (не витребуваної частки (паю) від 10.04.2023 року укладений Шумською міською радою з ТОВ «Шумськ Гранд Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1499 площею 1,8591 га;

-скасувати державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав (спеціальний розділ) ТОВ «Шумськ Гранд Агро» код ЄДРПОУ 44486959 згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер : 67418253 від 02.05.2023 року та припинити інше речове право за №50115290 (спеціальний розділ) дата реєстрації 28.04.2023 року: право оренди земельної ділянки земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1499 площею 1,8591 га;

-визнати недійсним договір оренди землі (невитребуваної частки (паю) від 10.04.2023 року укладений Шумською міською радою з ТОВ «Шумськ Гранд Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1510 площею 2,2917 га;

-скасувати державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав (спеціальний розділ) ТОВ «Шумськ Гранд Агро» код ЄДРРОУ 44486959 згідно рішень про державну реєстрацію прав та її обтяжень, індексний номер: 67418287 від 02.05.2023 року та припинити інше речове право за №501115317 (спеціальний розділ) дата реєстрації 28.04.2023 року: право оренди земельної ділянки земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1510 площею 2,2917 га;

- визнати недійсним договір оренди землі (невитребуваної частки (паю) від 10.04.2023 року укладений Шумською міською радою з ТОВ «Шумськ Гранд Агро» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1519 площею 1,9600 га;

-скасувати державну реєстрацію іншого речового права в державному реєстрі речових прав (спеціальний розділ) ТОВ «Шумськ Гранд Агро» код ЄДРРОУ 44486959 згідно рішень про державну реєстрацію прав та її обтяжень, індексний номер: 67418323 від 02.05.2023 року та припинити інше речове право за №501115346 (спеціальний розділ) дата реєстрації 28.04.2023 року: право оренди земельної ділянки земельної ділянки з кадастровим номером 6125888400:01:001:1519 площею 1,9600 га;

-витребувати з незаконного володіння ТОВ «Шумськ Гранд Агро» (код ЄДР 44486959 вулиця Миру, будинок 1, місто Шумськ Кременецький район, Тернопільська обл., 47101) на користь ТОВ «Смарагд- Агро» (код ЄДР 38043936 вул. Шевченка, 3Г, с. Озерко, Рівненський район, Рівненська область, 35740) земельну ділянку з кадастровим номером: 6125888400:01:001:1503 площею 1,5370 га, земельну ділянку з кадастровим номером: 6125888400:01:001:1501 площею 1,5828 га, земельну ділянку з кадастровим номером: 6125888400:01:001:1504 площею 1,5987 га, земельну ділянку з кадастровим номером: 6125888400:01:001:1493 площею 1,8736 га, земельну ділянку з кадастровим номером: 6125888400:01:001:1500 площею 1,9253 га, земельну ділянку з кадастровим номером: 6125888400:01:001:1499 площею 1,8591 га, земельну ділянку з кадастровим номером: 6125888400:01:001:1510 площею 2,2917 га, земельну ділянку з кадастровим номером: 6125888400:01:001:1519 площею 1,9600 га.

- стягнути судові витрати на користь позивача.

(предмет спору з врахуванням Заяви представника позивача № без номера від 27.07.2023 (вх.№ 6240 від 28.07.2023) про зміну предмета позову у справі № 921/432/23).

Позиція позивача.

В обгрунтування позовних вимог позивач зазначає, зокрема, що Шумська міська рада прийнявши рішення №3958 від 29.03.2022, №4835 від 23.03.2023 фактично надала ТОВ «Шумськ Гранд Агро» в оренду земельні ділянки (паї), які були вже передані в користування для ТОВ «Смарагд-Агро» згідно договорів на управління спадщиною укладжених на виконання рішення Шумської міської ради №3648 від 18.12.2019. Тобто, Шумська міська рада, уклавши з ТОВ «Смарагд-Агро» договори управління спадщиною на земельні частки (паї), які виділені в натурі згідно розпорядження голови Шумської РДА №174 від 1.04.2005 у вигляді земельних ділянок визначених проектом землеустрорю щодо організації території земельних часток (паїв) громадян, технічною документацією із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку власників земельних часток (паїв) колишнього КСП «Дружба» та потім сформованих у земельні ділянки в інформаційній системі державного земельного кадастру в період 04.01.2023 по 23.01.2023 згідно технічної документації з інвентаризації, надалі Шумська міська рада своїм рішенням передала в оренду ТОВ «Шумськ Гранд Агро» ті ж самі земельні ділянки за наявності діючих договорів на управління спадщиною з ТОВ «Смарагд-Агро». Також Шумська міська рада прийнявши рішення №3958 від 29.03.2022, №4835 від 23.03.2023 порушила права позивача управителя спадкового майна, яке включає майнові права на спірні земельні ділянки, надаючи дозвіл на розробку технічної документації з інвентаризації земельних ділянок для передачі в оренду ТОВ «Шумськ Гранд Агро» та затверджуючи технічну документацію з інвентаризації, передавши їх в оренду ТОВ «Шумськ Гранд Агро». Позивач зазначає,що рішення №3958, №4835 відповідача-1 впливає на права та обов`язки позивача, оскільки прийняте відповідачем з порушенням норм закону, відтак є протиправним та підлягає визнанню недійсним (скасуванню).

При цьому позивач посилається на ст.ст.11,ч.1 ст.21, ч.2 ст.190,203,215,391, ч.1 ст.393, ч.1 ст.396,ч.2 ст.1037,1218,1285 Цивільного кодексу України; ч.5 ст.4, ч.6 ст.19, абз.2 розділу ХІ Закону України «Про оренду землі»; ст.12, ч.1 ст.79, п.г) ч.1 ст.81, ч.1 ст.155, п.б) ч.2 ст.198, п.16, п.17, п.1 розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України; ст.ст.2,3, ч.1 ст.9 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок влачсникам земельних часток (паїв); абз.2 ст.2, абз.5 ч.3 ст.24 Закону України «Про державний земельний кадастр»; абз.4,10 ст.1,ст.5, ч.6 ст.35, стст.49-1, 50,57 Закону України «Про землеустрій»; ст.ст.13,19 Конституції України; ч.3 ст.24, п.34 ч.1 ст.26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»; рішення Конституційного Суду України від 16.04.2009 №7-рп/2009 (справа про скасування актів органів місцевого самоврядування).

Заперечення відповідача-1.

01.08.2023 від відповідача-1 Шумської міської ради до матеріалів справи поступив Відзив на позовну заяву № 03-03/1237 від 27.07.2023 (вх.№6330 від 01.08.2023), в якому відповідач вважає, що позовні вимоги позивача являються незаконними, необгрунтованими та такими, що не підлягають до задоволення, з огляду зокрема на те, що нерозподілені земельн ділянки, невитребувані частки (паї) після формування їх у земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк дня державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку. З метою проведення інвентаризації земель, формування земельних ділянок невитребуваних часток (паїв) Шумською міською радою прийнято рішення №3958 від 29.03.2022 року «Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації невитребуваних часток (паїв) та передачу їх в оренду ТОВ «Шумськ Гранд Агро».

В результаті проведеної інвентаризації земель сільськогосподарського призначення земельним ділянкам невитребуваних часток (паїв) присвоєно кадастрові номер та внесено відомості до Державного земельного кадастру.

Відповідач зазначає, що ТОВ «Шумськ Гранд Агро» передано в оренду земельні ділянки з кадастровими номерами, які є відмінними від кадастрових номерів, що вказані в договорах на управління спадшино укладених з ТОВ «Смарагд Агро».

Не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо). Із змісту договорів на управління спадщиною, укладених з ТОВ «Смарагд Агро», вбачається, що земельних ділянок із вказаними в них кадастровими номерами не існує, а самі договори є нікчемними (відсутній предмет договору - земельна ділянка). Оскільки особи вказані в договорах на управління спадщиною не набули в приватну власність земельні ділянки.

Тому, договори управління спадщиною, на які посилається позивач, не є доказами на підтвердження перебування спірних ділянок у користуванні позивача.

Також відповідача зазначає, що ТОВ "Смарагд-Агро" не є управителем спадщиною, що відкрилася внаслідок смерті ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 ОСОБА_8 (надалі - спадкодавці), в силу положень ст. 1285 Цивільного кодексу України.

Відповідач вважає, що саме Шумська міська рада як орган місцевого самоврядування за місцезнаходження земельних ділянок є особою, що управляє спадщиною щодо земельних ділянок зазначених вище осіб.

Також відповідач стверджує, що Шумська міська рада не могла в силу закону укладати договори на управління спадшиною в розумінні ч. 1 ст. 1285 ЦК України, оскільки сама міська рада є органом, що управляє спадщиною, до складу якої належить земельна ділянка.

Відповдач звертає увагу на неефективність обраного позивачем способу захисту "порушеного" права. Зазначаючи, що ТОВ "Смарагд-Агро" нібито має речове право на чуже майно, позивач в обгрунтування позову посилається на незаконність рішення сесії Шумської міської ради № 4835 від 23 березня 2023 року, однак вимог про визнання недійсним чи скасування цього рішення не заявляє. Водночас незрозуміло які положення вимог, передбачених ст. 203 ЦК України, не дотримано сторонами оскаржуваних договорів оренди, що може у відповідності до ст. 215 ЦК України бути підставою для визнання недійсними таких правочинів. Надалі з посиланням на ст. 387, 388, 393 ЦК України позивач просить витребувати спірні земельні ділянки на його користь з незаконного володіння ТОВ "Шумськ Гранд Агро", проте позивачем не надано доказів державної реєстрації права власності на спірні ділянки за ТОВ "Шумськ Гранд Агро", як і доказів того, що позивач є законним власником спірних ділянок, що у свою чергу унеможливлює задоволення віндикаційного позову. А відтак, відповідач просить суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Відповідь на відзив позивача.

10.08.2023 від позивача до матеріалів справи надійшла Відповідь на відзив № без номера від 09.08.2023 (вх.№6545 від 10.08.2023), в якому позивач позивач вважає, що доводи викладені у відзиві не спростовують позовні вимоги. Позивач зазначає, що наявність дефектів у договорі на управління спалшиною, які підготовлені та надані Шумською міською радою для підписання позивачу не можуть нести ніяких юридичних наслідків для позивача в контексті принципу «належного урядування» та не спростовують фактичного управління спадщиною після смерті власника земельної ділянки (паю) згідно договорів на управління спадщиною та наявність діючого рішення №3648 від 18.12.2019 року відповідача про визначення за позивачем прав на укладання договорів управління спадщиною.

Зокрема, у рішенні №3648, від 18.12.2019 року, чітко визначено прізвища померлих власників земельної ділянки (паїв) з метою їх ідентифікації.

Надалі ідентифікація земельних ділянок померлих власників, які перебувають у користуванні позивача згідно договорів на управління спадщиною від 20.01.2020 року та протиправно переданих в оренду ТОВ «Шумськ Гранд Агро» в 2023 році визначається витягами з ДЗК, розпорядженням голови Шумської РДА №382 від 20.10.2004 року, №174 від 11.04.2005 року, проектом щодо організації території земельних часток (паїв) по КСП «Дружба», технічною документацією із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку власників земельних часток (паїв) колишнього КСП «Дружба», технічною документацією з інвентаризації, листом №29-19-0.6-1301/2-23 від 14.04.2023 ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області.

Інші доводи відзиву відповідача-1 аналогічні як у відповідача 2, що підтверджує їх узгоджену недобросовісність дій відносно позивача.

Шумський міський голова перед представниками позивача у березні-квітні 2023 року визнав факт, що радою було допущено порушення при передачі земель в оренду ТОВ «Шумськ Гранд Агро» та неодноразово запрошував позивача до себе на зустріч з представниками ТОВ «Шумськ Гранд Агро» для врегулювання даного порушення.

Водночас, у відповідь на запрошення Шумському міському голові позивачем було надано лист з вимогою про зупинення незаконного рішення Шумської міської ради N№4835 від 23.03.2023 року, який Шумським міським головою був проігноровано.

Відтак, позивач мав правомірні очікування щодо користування земельними ділянками спадкодавців до появи спадкоємців, як це передбачено рішенням №3648 від 18.12.2019 року.

Позивач зазначає, що Шумський міський голова перевищив свої повноваження під час підписання договорів оренди землі (невитребуваної частки (паю) від 10.04.2023 року ТОВ «Шумськ Гранд Агро», оскільки до його повноважень не входить вирішення земельних питань згідно Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні".

На підтвердження наявності факту відсутності повноважень Шумського міського голови згідно ст. 203 ЦК України на укладання договорів оренди землі (невитребуваної частки (паю) від 10.04.2023 року строком на 7 (сім) років поряд із змістом незаконного рішення Шумської міської ради №4835 від 23.03.2023 року є також відсутність делегування Шумською міською радою повноважень Шумському міському голові на укладання даних договорів з ТОВ «Шумськ Гранд Агро» відповідно до вимог Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", а тому просить прошу відхилити доводи викладені у відзиві представника відповідача 1 на позов та задоволити позовні вимоги у повному обсязі.

Заперечення відповідача-2.

26.07.2023 від відповідача-2 Товариства з обмеженою відповідальністю «Шумськ Гранд Агро» до матеріалів справи поступив Відзив на позовну заяву № без номера від 25.07.2023 (вх.№6193 від 26.07.2023), в якому відповідач вважає, що позовні вимоги позивача являються незаконними, необгрунтованими та такими, що не підлягають до задоволення, з огляду зокрема на те, що позивачем не надано доказів перебування земельних ділянок, що є предметом спору, у законному користуванні ТОВ "Смарагд-Агро".

Так, договори управління спадщиною, на які посилається позивач, не є доказами на підтвердження перебування спірних ділянок у користуванні позивача.

ТОВ "Смарагд-Агро" не є управителем спадщиною, що відкрилася внаслілок смерті ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_9 , ОСОБА_7 ОСОБА_8 (надалі спадколавці), в силу положень ст. 1285 Цивільного кодексу України.

Так, частиною і статті 1285 ЦК України в редакції, чинній на час укладення договорів на управління спадщиною, передбачено, що якщо у складі спадини є майно, яке потребуе утримання, догляду, вчинення інших фактичних чи зоридичних дій для підгримання його в палежному ставі, нотаріус, а в населених пунктах, де немає нотаріуса, відповідний орган місцевого самоврядування, у разі відсутності спалкоємців або виконавця заполіту укладають договір на управління спадщиною з іншою особою.

Таким чином, саме Шумська міська рада як орган місцевого самоврядування за місцезнаходження земельних ділянок є особою, що управляє спадщиною шодо земельних ділянок зазначених више осіб.

Також відповідач зазначає, що слід розмежовувати такі поняття, як "договір управління майном" та "договір управління спадщиною" які є різними за метою їх укладення, правовою природою і суб??єктним складом.

Укладення договору на упровління спадщиною регулюється пунктом 9 глави 9

"Вжиття заходів щодо охорони спадкового майна" Розділу II Порядку вчинення котаріальних дій нотаріусами України. затвердженого наказом Міністерства люстиції України від 22.02.2012 N 296/5 (в редакції, чинній станом на момент укладення договору на управління спадщиною).

Відповідач зазначає, що ТОВ "Смарагд-Агро" не набуло прав на користування земельними ділянками спадкодавців як управитель спадшиною, оскільки управителем спадщиною є Шумська міська рада відповідно до ч. 1 ст. 1285 ЦК України та не набуло прав користування земельними ділянками спадкодавців як управитель за договором управління майном, оскільки подані позивачем договори управління не є нотаріально посвідченими, а відтак є нікчемними (недійсними в силу закону).

Отже, ТОВ "Смарагд-Агро не є законним користувачем земельних ділянок, що належать спадкодавцям, а відтак не зрозуміло за захистом яких прав та інтересів

вказане товариство звернулося з позовом до суду.

Окрім цього відповіда, зауважує, що позивач не довів в установленому порядку, що земельні ділянки, які нібито перебувають у його користуванні, є тими ж земельними ділянками, які на даний час перебувають в оренді у ТОВ "Шумськ Гранд Агро".

Також відповідач, за заначає щодо позовної вимоги про витребування земельних ділянок, позивачем обраго неналежний спосіб захисту. А відтак, відповідач просить суд відмовити в задоволенні позовної заяви в повному обсязі.

Відповідь на відзив позивача.

31.07.2023 від позивача до матеріалів справи надійшла Відповідь на відзив № без номера від 31.07.2023 (вх.№6263 від 31.07.2023), в якому позивач вважає покликання представника відповідача 2 про відсутность нотаріального посвідчення договору управління спадщиною спростовується вимогами п. 9. Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого наказом Мінюсту 22.02.2012 за Ne 296/5, де передбачено, що договір на управління спадщиною не ресструється в ресстрі для ресстрації нотаріальних дій. Текст договору викладасться без застосування спеціальних бланків нотаріальних документів.

Водночас, представник відповідача 2 визнає факт, що Шумська міська рада мала право укладати з позивачем договори на управління спадщиною щодо спірних земельних ділянок відповідно до ч.1 ст. 1285 ЦК України у відповідності до рішення прийнятого згідно вимог п. 34 ч. 1 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні".

Таким чином, представник відповідача 2 у відзиві визнаючи факт прийняття Шумською міською радою прийнятого рішення за №3648 від 18.12.2019 року, відповідно до якого відповідачем 1 вирішено укласти з позивачем договори на управління спадщиною (земельними ділянками) за межами населеного пункту с. Тилявка, с. Башківці, с. Одерадівка до моменту прийняття спадщини спадкоємцями та надалі факт укладання договорів на управління спадщиною на спірні земельні ділянки, спростовує власні доводи, що позивач не набув прав на користування земельними ділянками спадкодавців як управитель спадщиною.

Зокрема, сторонами договорів на управління спадщиною є установник спадщини Шумська міська рада і управитель спадковим майном - земельними ділянками - ТОВ «Смарагд-Агро». Між тим законодавець в цивільному кодексі України до договорів на управління спадщиною не передбачив вимог до їх укладення.

Як вже зазналося у позові, формування спірних земельних ділянок в інформаційній системі державного земельного кадастру в період 04.01.2023 року по 23.01.2023 року є лише технічним процесом відображення відомостей щодо земельних ділянок (меж та місце розташування), які вже визначені (сформовані станом на 20.10.2004 року) затвердженою документацією землеустрою щодо організації земельних часток (паїв) по КСП «Дружба» згідно розпорядження голови Шумської РДА №382 від 20.10.2004 року, а майнові права на відповідну земельну ділянку померлим власникам цих прав згідно розпорядження голови Шумської РДА №174 від 11.04.2005 року.

Між тим, ідентифікація земельних ділянок, які перебувають у користуванні позивача згідно договорів на управління спадщиною від 20.01.2020 року та протиправно переданих в оренду ТОВ «Шумськ Гранд Агро» в 2023 році визначається витягами з ДЗК, розпорядженням голови Шумської РДА №382 від 20.10.2004 року, №174 від 11.04.2005 року, проектом шодо організації території земельних часток (паїв) по КСП «Дружба», технічною документацією із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку власників земельних часток (паїв) колининього КСП «Дружба», технічною документацією інвентаризації, листом №296-19-0.6-1301/2-23 від 14.04.2023 ГУ Держтеокадастру у Тернопільській області.

Відтак, покликання відповідача 2 про недоведеність місцезнаходження спірних замельних ділянок, які перебувають в користуванні позивача згідно з договорів на управління спадщиною від 20.01.2020 року та тих же самих земельних ділянок протиправно переданих в 2023 році в оренду ТОВ «Шумськ Гранд Агро».

Щодо застосування способів захисту позивач взяв застосування права за аналогію закону до договорів на управління майном, де передбачено способи захисту управителя в цивільному кодексі України аналогічні як захисту власника майна та дозволяє застосувати дані способи для захисту інших речових прав не пов?язаних з правом власності.

Тому роздуми представника відповідача 2 що тільки за наявності факту володіння, а не користування спірними земельними ділянками ТОВ «Шумськк Гранд Агро», а також тільки за наявності права власності на земельні ділянки ТОВ «Шумськ Гранд Агро» є можливість застосування способу захисту позивача, як витребування у ТОВ «Шумськ Гранд Агро» з незаконного володіння земельних ділянок, не відповідають вимогам закону. А тому , просить відхилити доводи викладені у відзиві представника відповідача2 на позов та задоволити позовні вимоги у повному обсязі.

Заперечення на відповідь на відзив відповідача-1.

Відповідач-1 заперечень на відповідь на відзив до матеріалів справи не подавав.

Заперечення на відповідь на відзив відповідача-2.

Відповідач-2 заперечень на відповідь на відзив до матеріалів справи не подавав.

Рух справи.

Ухвалою від 30.06.2023 позовну заяву № без номера від 15.06.2023 (вх. №474 від 26.06.2023) Товариства з обмеженою відповідальністю «Смарагд-Агро» залишено без руху, позивачу встановлено десятиденний строк з дня вручення копії ухвали для усунення її недоліків.

Ухвалою від 07.07.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №921/432/23 за правилами загального позовного провадження; призначено у справі підготовче засідання на 31.07.2023 на 14 год.00 хв.

Ухвалою від 31.07.2023 відкладено підготовче засідання на 17.08.2023 на 11 год.00 хв.

Ухвалою від 17.08.2023 Клопотання позивача щодо витребування доказів судом, яке додано до позовної заяви № без номера від 15.06.2023 (вх. №474 від 26.06.2023) та Клопотання № без номера від 31.07.2023 (вх.№6265 від 31.07.2023) задоволено та витребувано від Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області (46002, м.Тернопіль, вул. М. Лисенка, 20А): оригінал проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) колишнього КСП «Дружба» на території Тилявської сільської ради;оригінал технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку власників земельних часток (паїв) колишнього КСП «Дружба» с. Тилявка, с. Одарівка та с.Башківці Тилявської сільської ради, для огляду в судовому засіданні; встановлено Головному управлінню Держгеокадастру у Тернопільській області (46002, м.Тернопіль, вул. М. Лисенка, 20А) строк для подання до суду витребуваних доказів до 08.09.2023 року (докази надати з супровідним листом з посиланням на номер справи № 921/432/23); з власної ініціативи продовжено строк проведення підготовчого провадження в порядку ч.3 ст.177 Господарського процесуального кодексу України на 30 днів до 09 жовтня 2023 року включно; відкладено підготовче засідання на 04.10.2023 на 12 год. 00 хв.

Ухвалою від 17.08.2023 прийнято Заяву представника позивача № без номера від 27.07.2023 (вх.№ 6240 від 28.07.2023) про зміну предмета позову у справі № 921/432/23 до розгляду та ухвалено в подальшому справу розглядати з врахуванням зміни предмета позову.

Ухвалою від 04.10.2023 відкладено підготовче засідання на 06.10.2023 на 12 год.00 хв; повідомлено учасників справи, що в судовому засіданні 06.10.2023 на 12 год 00 хв. відбудеться огляд документів наданих Головним управлінням Держгеокадастру у Тернопільській області на вимогу ухвали суду від 17.08.2023.

Ухвалою від 06.10.2023 Клопотання представника позивача щодо витребування доказів судом №без номера від 06.10.2023 задоволено та витребувано від Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області (46002, м.Тернопіль, вул. М. Лисенка, 20А) належним чином засвідчені копії з чітким і повним текстом: додатків до Проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) колишнього КСП «Дружба» на території Тилявської сільської ради;додатків до Технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку власників земельних часток (паїв) колишнього КСП «Дружба» с. Тилявка, с. Одарівка та с.Башківці Тилявської сільської ради; встановлено Головному управлінню Держгеокадастру у Тернопільській області (46002, м.Тернопіль, вул. М. Лисенка, 20А) строк для подання до суду витребуваних доказів до 20.10.2023 (докази надати з супровідним листом з посиланням на номер справи № 921/432/23); з ініціативи позивача продовжено строк проведення підготовчого провадження в порядку ч.3 ст.177 Господарського процесуального кодексу України на 30 днів до 08.11.2023 включно; відкладено підготовче засідання на 30.10.2023 на 14 год. 00 хв.

Ухвалою від 30.10.2023 Клопотання/Заяву № без номера від 24.10.2023 (документ сформований в системі «Електронний суд» 24.10.2023) задоволено та приєднано до матеріалів справи докази сплати згідно договорів на управління спадщини за 2023, а саме платіжну інструкцію №640 від 23 жовтня 2023 року; відкладено підготовче засідання на 06.11.2023 на 12 год. 00 хв.; ухвалено позивачу в строк до 03.11.2023 надати суду з доказами надіслання копій іншим учасникам по справі: письмові пояснення з посиланням на докази та наданням таких доказів суду щодо строку дії/припинення дії договорів на управління спадщиною (п.3.4, п.5.1., п.5.3 договорів); ухвалено відповідачу-1 Шумській міській раді в строк до 03.11.2023 надати суду з доказами надіслання копій іншим учасникам по справі: письмові пояснення з посиланням на докази та наданням таких доказів суду щодо строку дії/припинення дії договорів на управління спадщиною (п.3.4, п.5.1, п.5.3. договорів).

Ухвалою (протокольна) від 06.11.2023 повідомлено учасників справи про оголошення перерви до 08.11.2023 до 09 год. 30 хв.

Ухвалою від 08.11.2023 закрито підготовче провадження та призначити справу № 921/432/23 до судового розгляду по суті на 09.11.2023 на 14 год. 00 хв.

Ухвалою від 09.11.2023 відкладено розгляд справи по суті на 20.11.2023 на 15 год. 00 хв.

Ухвалою від 20.11.2023 відкладено розгляд справи по суті на 29.11.2023 на 12 год.00 хв.

Ухвалою від 29.11.2023 відкладено розгляд справи по суті на 11.12.2023 на 16 год. 20 хв.

В судовому засіданні 11.12.2023 головуючим оголошено судове засідання відкритим.

Явка сторін.

Представник позивача в судове засідання з`явився.

Представники відповідача-1 в судове засідання з`явилися.

Представник відповідача-2 в судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений судом.

Розгляд заяв та клопотань.

11.12.2023 від представника відповідача-2 поступило Клопотання № без номера від 11.12.2023, в якому зазначається що з огляду на те, що при визначенні дати судового засідання така не була узгоджена із представником відповідача- адвокатом Сідоровою І.А., а також у звязку з неможливістю явки адвоката Сідорової І.А. на розгляд справи 11 грудня 2023 року у зв`язку з перебуванням адвоката у вказаний час у відпустці, просить судове засідання у справі відкласти на іншу дату, яку попередньо узгодити з адвокатом. У випадку неможливості відкладення розгляду справ із об`єктивних причин просить у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Смарагд-Агро» до Шумської міської ради, ТОВ «Шумськ Гран Агро» про визнання недійсними договорів оренди землі (не витребуваної частки(паю) та витребування земельних ділянок відмовити з підстав, наведених у відзиві Товариства з обмеженою відповідальністю «Шумськ Гранд Агро» та запереченнях на заяву про зміну позовних вимог.

Суд, розглянувши дане Клопотання, вважає за необхідне в частині вимог Клопотання щодо відкладення розгляду справи в його задоволенні відмовити, оскільки згідно ч.2 ст.195 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу по суті протягом тридцяти днів з дня початку розгляду справи по суті, та строк розгляду справи по суті завершується 11.12.2023; також представник відповідача-2 не з`являлась у судові засідання 08.11.2023, 09.11.2023,20.11.2023, 29.11.2023, хоча була належним чином повідомлена судом; також нормами чинного законодавства не передбачено узгодження дати судового засідання в телефонному режимі.

Заяви та клопотання від інших учасників справи до матеріалів справи не поступили.

Технічна підтримка.

Запис розгляду судової справи здійснюється за допомогою технічних засобів, а саме: програми фіксування судового процесу (судового засідання) сервісу відеоконференцзв`язку Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи (ВКЗ).

Господарський процес.

Судом оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Суд розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, представників відповідача-1, дослідивши надані докази, встановив наступні фактичні обставини.

Розпорядженням голови Шумської районної державної адміністрації №382 від 20.10.2004 «Про погодження Проекту землеустрою щодо організації територій земельних часток (паїв) колишнього КСП «Дружба» на території Тилявської сільської ради» погоджено Проект землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) власникам земельних часток (паїв) колишнього КСП «Дружба» на території Тилявської сільської ради Шумського району Тернопільської області, яким передбачено поділ земель колективної власності на 653 земельних часток (паїв) загальною площею 1470,14 га., з яких: рілля: земельні частки (паї) 01231,23 га; проектні дороги -34,63 га; кормових угідь: земельні частки(паї)-197,34 га; проектні дороги-6,94 га (Техніко-економічні показники і схеми розмірів масивів додаються) (п.1); ДП «Тернопільський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» розроблений Проект подати на завтвердження загальних зборів власників земельних часток (паїв) колишнього КСП «Дружба» та території Тилявської сільської ради Шумського району Тернопільської області (п.2).

Копія Розпорядження №382 від 20.10.2004 знаходиться в матеріалах справи.

До данного Розпорядження додано Експлікація земельних ділянок в розрізі земельних масивів (полів) (рілля) (Додаток) та Експлікація земельних ділянок в розрізі земельних масивів (полів) (кормові угіддя) (Додаток), в яких зазначено № полів, №№паїв у полі,кількість паїв у полі, площа паїв,площа доріг, всього площа паїв та доріг.

Копії Експлікацій знаходяться в матеріалах справи.

Розпорядженням голови районної державної адміністрації №174 від 11.04.2005 «Про передачу у власність земельних ділянок та виготовлення державних актів на право власності на землю на території Тилявської сільської ради» прийнято:

1.Передати безоплатно у власність земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за рахунок земель колективної власності колишнього КСП «Дружба» розташовані на території Тилявської сільської ради розміри яких у фізичних гектарах визначені проектом землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) громадянам згідно списку (додаток 1).

2.Спадкоємцям померлих громадян, які на час затвердження проекту землеустрою не оформили право власності на земельні частки (паї), земельні ділянки передати безоплатно у власність після одержання ними в установленому законодавством порядку свідоцтв про спадкування права на земельні ділянки (додаток 2).

3.Дозволити проектній організації ДП «Тернопільський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою» виготовити державні акти на право власності на земельні ділянки та винести межі земельних ділянок в натурі (на місцевості).

4.Реєстрацію державних актів провести відповідно до вимог постанови Кабінету Мівністрів України №1088 від 17.07.203 «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі дерожавного земельного кадастру».

5.Координацію роботи по виконанню даного розпорядження покласти на районний відділ земельних ресурсів.

Копія Розпорядження №174 від 11.04.2005 знаходиться в матеріалах справи.

В матеріалах справи знаходиться Архівний витяг із додатку №2 «Список померлих громадян, спадкоємці яких отримають земельні частки (паї) у власність після оформлення права власності в установленному законом порядку на території Тилявської сільської ради Шумського району» до розпорядження голови райдержадміністрації від 11 квітня 2005 р. №174.

В даному Списку:

- під №п/п 25 значиться ОСОБА_5 , загальна площа, га:2,12, в тому числі: *рілля: № зем.частки (паю) -88, площа,га -1,86; *пасовища: № зем.частки (паю) -347, площа,га -0,26;

- під №п/п 31 значиться ОСОБА_7 , загальна площа, га:2,5, в тому числі: *рілля: № зем.частки (паю) -102, площа,га -2,29; *пасовища: № зем.частки (паю) -93, площа,га -0,21;

- під №п/п 32 значиться ОСОБА_8 , загальна площа, га:2,17, в тому числі: *рілля: № зем.частки (паю) -105, площа,га -1,96; *пасовища: № зем.частки (паю) -66, площа,га -0,21;

- під №п/п 45 значиться ОСОБА_9 , загальна площа, га:2,12, в тому числі: *рілля: № зем.частки (паю) -227, площа,га -1,89; *пасовища: № зем.частки (паю) -504, площа,га -0,23;

- під №п/п 46 значиться ОСОБА_1 , загальна площа, га:2,12, в тому числі: *рілля: № зем.частки (паю) -228, площа,га -1,87; *пасовища: № зем.частки (паю) -522, площа,га -0,25;

- під №п/п 31 значиться ОСОБА_4 , загальна площа, га:1,87, в тому числі: *рілля: № зем.частки (паю) -275, площа,га -1,66; *пасовища: № зем.частки (паю) -560, площа,га -0,21.

Також в матеріалах справи знаходиться Архівний витяг із додатку №1 «Список громадян, яким передаються земельні частки (паї) у власність для товарного сільськогосподарського виробництва на території Тилявської сільської ради ЩШумського району».

В данному Списку:

- під №п/п 191 значиться ОСОБА_2 , загальна площа, га:1,82, в тому числі: *рілля: № зем.частки (паю) -238, площа,га -1,61; *пасовища: № зем.частки (паю) -563, площа,га -0,21;

- під №п/п 204 значиться ОСОБА_3 , загальна площа, га:1,79, в тому числі: *рілля: № зем.частки (паю) -257, площа,га -1,58; *пасовища: № зем.частки (паю) -565, площа,га -0,21.

18.12.2019 на П`ятдесят шостій сесії Сьомого скликання Шумської міської ради Тернопільської області керуючись ст.25,26,42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.1285 Цивільного Кодексу України, Розділу VI «Охорона земель» Земельного кодексу України, Закону України «Про охорону земель», у зв`язку з відсутністю спадкоємців виконавців спадщини, з метою охорони та збереження майна, яке потребує утримання, догляду та вчинення інших фактичних чи юридичних дій для підтримання земельних ділянок в належному стані, що залишилось піся смерті, беручи до уваги протокол засідання постійної комісії з питань містобудування, будівництва земельних відносин та охорони навколишнього природного середовища сесія міської ради, було прийнято рішення №3648 Про укладення договору управління спадщиною (земельними ділянками) між Шумською міською радою та ТОВ «Смарагд-Агро» та інших документів, що пов`язані із зазначеними договорами управління спадщиною (земельними ділянками), згідно якого вирішено:

1.Укласти з ТОВ «Смарагд-Агро» договори управління спадщиною (земельними ділянками) за межами населеного пункту с.Тилявка, с.Башківці, с.Одерадівка, які належать особам згідно списку, який додається до моменту прийняття спадщини спадкоємцями.

2.Встановити відсоткову ставку орендної плати в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

3.Уповноважити Шумського міського голову Плетюка В.Є. підписати з ТОВ «Смарагд-Агро» договори управління спадщиною (земельними ділянками), які належать особам згідно списку, що додається, а також підписувати інші документи, що пов`язані з зазначеним договором управління спадщиною (земельними ділянками).

4.Контроль за виконаням рішення покласти на в.о. старости с.Тилявка, с.Башківці, с.Одерадівка Шумської міської ради ОСОБА_10 .

Копія рішення №3648 від 18.12.2019 знаходиться в матеріалах справи.

До рішення №3648 від 18.12.2019 додано Список земельних часток (паїв), власники яких померли, а спадкоємці до даного часу не прийняли спадщину (Тилявська сільська рада) (Додаток), в якому зазначено площу (га) земельних часток (паїв), та прізвища, імя, по-батькові власників яких померли, а спадкоємці до даного часу не прийняли спадщину.

Копія Додатку до рішення №3648 від 18.12.2019 знаходиться в матеріалах справи.

20.01.2020 між Шумською об`єднаною територіальною громадою (в особі голови Плетюка Володимира Евгеновича, який діє на підставі ЗУ «Про місцеве самоврядування» згідно рішення сесії Шумської міської ради №3648 від 18.12.2019) (надалі-Установник управління спадщиною) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Смарагд агро» (в особі директора Волтерс Катерини Олегівни) (надалі- Управитель спадщиною), було укладено договір на управління спадщиною №1 (за книгою обліку договорів на управління спадщиною), керуючись статтею 1285 Цивільного кодексу України, з метою утримання (догляду) та збереження стану спадкового майна.

Предметом даного договору згідно п.1 є земельна ділянка 1,87 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населених пунктів в адміністративних межах Шумської об`єднаної територіальної громади Тернопільської області, кадастровий №6125888400:01:001:0248, яка належала померлому (ій) ОСОБА_1 на підставі сертифіката серії ТР №0185416 виданого 18 вересня 1996 року Шумською РДА за №296.

20.01.2020 між Шумською об`єднаною територіальною громадою (в особі голови Плетюка Володимира Евгеновича, який діє на підставі ЗУ «Про місцеве самоврядування» згідно рішення сесії Шумської міської ради №3648 від 18.12.2019) (надалі-Установник управління спадщиною) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Смарагд агро» (в особі директора Волтерс Катерини Олегівни) (надалі- Управитель спадщиною), було укладено договір на управління спадщиною №2 (за книгою обліку договорів на управління спадщиною), керуючись статтею 1285 Цивільного кодексу України, з метою утримання (догляду) та збереження стану спадкового майна.

Предметом даного договору згідно п.1 є земельна ділянка 1,61 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населених пунктів в адміністративних межах Шумської об`єднаної територіальної громади Тернопільської області, кадастровий №6125888400:01:001:0258, яка належала померлому (ій) ОСОБА_2 на підставі сертифіката серії ТР №0185315 виданого 18 вересня 1996 року Шумською РДА за №296.

20.01.2020 між Шумською об`єднаною територіальною громадою (в особі голови Плетюка Володимира Евгеновича, який діє на підставі ЗУ «Про місцеве самоврядування» згідно рішення сесії Шумської міської ради №3648 від 18.12.2019) (надалі-Установник управління спадщиною) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Смарагд агро» (в особі директора Волтерс Катерини Олегівни) (надалі- Управитель спадщиною), було укладено договір на управління спадщиною №5 (за книгою обліку договорів на управління спадщиною), керуючись статтею 1285 Цивільного кодексу України, з метою утримання (догляду) та збереження стану спадкового майна.

Предметом даного договору згідно п.1 є земельна ділянка 1,58 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населених пунктів в адміністративних межах Шумської об`єднаної територіальної громади Тернопільської області, кадастровий №6125888400:01:001:0277, яка належала померлому (ій) ОСОБА_3 на підставі сертифіката серії ТР №0082867 виданого 18 вересня 1996 року Шумською РДА за №296.

20.01.2020 між Шумською об`єднаною територіальною громадою (в особі голови Плетюка Володимира Евгеновича, який діє на підставі ЗУ «Про місцеве самоврядування» згідно рішення сесії Шумської міської ради №3648 від 18.12.2019) (надалі-Установник управління спадщиною) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Смарагд агро» (в особі директора Волтерс Катерини Олегівни) (надалі- Управитель спадщиною), було укладено договір на управління спадщиною №7 (за книгою обліку договорів на управління спадщиною), керуючись статтею 1285 Цивільного кодексу України, з метою утримання (догляду) та збереження стану спадкового майна.

Предметом даного договору згідно п.1 є земельна ділянка 1,6 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населених пунктів в адміністративних межах Шумської об`єднаної територіальної громади Тернопільської області, кадастровий №6125888400:01:001:0295, яка належала померлому (ій) ОСОБА_4 на підставі сертифіката серії ТР №0185348 виданого 18 вересня 1996 року Шумською РДА за №296.

20.01.2020 між Шумською об`єднаною територіальною громадою (в особі голови Плетюка Володимира Евгеновича, який діє на підставі ЗУ «Про місцеве самоврядування» згідно рішення сесії Шумської міської ради №3648 від 18.12.2019) (надалі-Установник управління спадщиною) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Смарагд агро» (в особі директора Волтерс Катерини Олегівни) (надалі- Управитель спадщиною), було укладено договір на управління спадщиною №8 (за книгою обліку договорів на управління спадщиною), керуючись статтею 1285 Цивільного кодексу України, з метою утримання (догляду) та збереження стану спадкового майна.

Предметом даного договору згідно п.1 є земельна ділянка 1,86 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населених пунктів в адміністративних межах Шумської об`єднаної територіальної громади Тернопільської області, кадастровий №6125888400:01:001:0108, яка належала померлому (ій) ОСОБА_5 на підставі сертифіката серії ТР №0185595 виданого 18 вересня 1996 року Шумською РДА за №296.

20.01.2020 між Шумською об`єднаною територіальною громадою (в особі голови Плетюка Володимира Евгеновича, який діє на підставі ЗУ «Про місцеве самоврядування» згідно рішення сесії Шумської міської ради №3648 від 18.12.2019) (надалі-Установник управління спадщиною) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Смарагд агро» (в особі директора Волтерс Катерини Олегівни) (надалі- Управитель спадщиною), було укладено договір на управління спадщиною №9 (за книгою обліку договорів на управління спадщиною), керуючись статтею 1285 Цивільного кодексу України, з метою утримання (догляду) та збереження стану спадкового майна.

Предметом даного договору згідно п.1 є земельна ділянка 1,89 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населених пунктів в адміністративних межах Шумської об`єднаної територіальної громади Тернопільської області, кадастровий №6125888400:01:001:0247, яка належала померлому (ій) ОСОБА_9 на підставі сертифіката серії ТР №0185348 виданого 18 вересня 1996 року Шумською РДА за №296.

20.01.2020 між Шумською об`єднаною територіальною громадою (в особі голови Плетюка Володимира Евгеновича, який діє на підставі ЗУ «Про місцеве самоврядування» згідно рішення сесії Шумської міської ради №3648 від 18.12.2019) (надалі-Установник управління спадщиною) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Смарагд агро» (в особі директора Волтерс Катерини Олегівни) (надалі- Управитель спадщиною), було укладено договір на управління спадщиною №10 (за книгою обліку договорів на управління спадщиною), керуючись статтею 1285 Цивільного кодексу України, з метою утримання (догляду) та збереження стану спадкового майна.

Предметом даного договору згідно п.1 є земельна ділянка 2,29 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населених пунктів в адміністративних межах Шумської об`єднаної територіальної громади Тернопільської області, кадастровий №6125888400:01:001:0122, яка належала померлому (ій) ОСОБА_7 на підставі сертифіката серії ТР №0185592 виданого 18 вересня 1996 року Шумською РДА за №296.

20.01.2020 між Шумською об`єднаною територіальною громадою (в особі голови Плетюка Володимира Евгеновича, який діє на підставі ЗУ «Про місцеве самоврядування» згідно рішення сесії Шумської міської ради №3648 від 18.12.2019) (надалі-Установник управління спадщиною) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Смарагд агро» (в особі директора Волтерс Катерини Олегівни) (надалі- Управитель спадщиною), було укладено договір на управління спадщиною №11 (за книгою обліку договорів на управління спадщиною), керуючись статтею 1285 Цивільного кодексу України, з метою утримання (догляду) та збереження стану спадкового майна.

Предметом даного договору згідно п.1 є земельна ділянка 1,96 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за межами населених пунктів в адміністративних межах Шумської об`єднаної територіальної громади Тернопільської області, кадастровий №6125888400:01:001:01258, яка належала померлому (ій) ОСОБА_8 на підставі сертифіката серії ТР №0185530 виданого 18 вересня 1996 року Шумською РДА за №296.

Згідно п.2 даних договорів на управління спадщиною до складу спадщини, що передається на управління Управителю спадщиною, передається лише земельна ділянка сільськогосподарського призначення яка зазначена в п.1.1. цього розділу.

Згідно п.2.1. договорів на управління спадщиною ці договора укладено з метою охорони, збереження та управління спадщиною, що залишилась після смерті власника земельної ділдянки (паю), без сплати витрат пов`язаних з управлінням.

Згідно п.3.1. договорів на управління спадщиною Шумська об`єднана територіальна громада передає, а Управитель спадщиною приймає в управління спадщину, яка потребує утримання (догляду), про що укладається акт приймання-передачі майна.

Згідно п.3.2. договорів на управління спадщиною передача спадщини в управління не несе за собою переходу права власності на спадщину до Управителя спадщиною.

Згідно п.3.3. договорів на управління спадщиною вигоди Управителя спадщиною, набуті в процесі використання земельної ділянки є власністю Управителя.

Згідно п.3.4. договорів на управління спадщиною не пізніше як за 30 календарних днів до закінчення терміну дії договору Управитель спадщиною зобовязаний сплатити за користування земельною ділянкою на користь Установника управління спадщиною одноразовий платіж у розмірі 10% вартості земельної ділянки від нормативної грошової оцінки землі, що становить 3243 грн.76 коп. Договір укладено до моменту прийняття спадщини спадкоємцями. Управитель спадщиною має переважне право на продовження дії договору.

Розділом 5 договорів на управління спадщиною передбачено умови припинення дії договору, а саме:

*5.1. -договір управління спадщиною припиняється у разі:

-ліквідації юридичної особи, банкрутства або скасування державної реєстрації Управителя спадщиною;

-у разі порушення строків оплати згідно пункту 3.5. більш ніж на 30 календарних днів;

-відмови управителя від договору управління майном у звязку з неможливістю управителя здійснювати управління майном;

-використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

*5.2.-у разі відмови однієї сторони від договору управління майном вона повинна повідомити іншу сторону про це за три місяці до припинення договору, якщо самим договором не встановлено інший строк.

*5.3. цей договір достроково припиняє свою дію у разі:

-прийняття спадщини;

-ухвалення судом рішення про визнання спадщини відумерлою;

-ухвалення судом рішення про рорзірвання договору;

-укладення між сторонами цього договору угоди про розірвання договору;

-в інших випадках, встановлених чинним законодавством України, але у будь-якому разі не раніше періоду збору врожаю Управителем спадщиною.

Згідно п.5.5. договорів на управління спадщиною ці договора набирають чинності після підписання їх сторонами і діють до спливу строку, передбаченого умовами цього договору. Після закінчення терміну дії договорів, Управитель спадщини має право використовувати земельну ділянку до збору врожаю.

Згідно п.5.6. договорів на управління спадщиною у разі визнання спадщини відумерлою, Установник управління спадщиною зобовязаний підписати хз Управителем спадщиною договір оренди землі протягом 10 днів з моменту отримання рішення суду про визнання спадщини відумерлою.

29.03.2022 на третьому пленарному засіданні двадцятої сесії восьмого скликання Шумської міської ради Тернопільської області розглянувши заяви від 09 лютого 2022 року №03-02/366, від 07 лютого 2022 року №03-04/41, від 01 лютого 2022 року №03-04/33 ТОВ «Шумськ Гранд Агро» (код ЄДРПОУ 44486959) про надання дозволу на виготовлення документації із землеустрою щодо інвентаризації земель, керуючись статями 19,31,33 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.5,13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», статями 19,35,57 Закону України «Про землеустрій», статтею 26 Закону України «Про місцеве самоврядування» в Україні, прийнято рішення №3958 «Про надання довзолу на виготовлення документації із землеустрою щодо інвентаризації невитребуваних земельних часток (паїв) та передачу їх в оренду ТОВ «Шумськ Гранд Агро», яким вирішено:

1.Надати дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок невитребуваних земельних часток (паїв) на території Шумської міської територіальної громади за межами населених пунктів сіл Шумської міської територіальної громади, орієнтовною площею 96,0945 га, згідно додатку, з метою передачі в оренду ТОВ «Шумськ Гранд Агро» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

2.Визначити:

2.1.замовником технічної документації із землеустрою Шумську міську раду;

2.2.відповідальним за фінансування робіт з складання технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель ТОВ «Шумськ Гранд Агро».

3.На період виготовлення технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації невитребуваних земельних часток (паїв) передати в оренду ТОВ «Шумськ Гранд Агро» земельні ділянки невитребуваних земельних часток (паїв), згідно додатку, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані за межами населених пунктів Кременецького району терміном на 1(один) рік.

3.Контроль за виконаням данного рішення покласти на остійну комісію міської ради з питань житлово-комунального господарства, регулювання земельних відносин, екології, енергозабезщпечення та енергоефективності.

Копія рішення №3958 від 29.03.2022 знаходиться в матеріалах справи.

До даного рішення додано Додаток з переліком суміжних кадастрових номерів та орієнтовною площею,га земельних ділянок невитребуваних земельних часток (паїв).

Копія Додатку знаходиться в матеріалах справи.

В матеріалах справи знаходиться Технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок невитребуваних земельних часток (паїв) за межами населенного пункту с.Тилявка на території Шумської міської ради Кременецького району Тернопільської області (м.Тернопіль-2022р.), яка розроблена Державним підприємством «Тернопільський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою».

23.03.2023 на тридцять пятій сесії восьмого скликання Шумської міської ради, розглянувши клопотання від 17 лютого 2023 року №03-04/74 ТОВ «Шумськ Гранд Агро» (код ЄДРПОУ 44486959) про затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель та передачу земельних ділянок в оренду, керуючись статями 12,122,124 Земельного кодексу України, статтями 5,13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв), статтями 19,31,33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», враховуючи рекомендації постійної комісії з питань житлово-комунального господарства, регулювання земельних відносин, екології, енергозабезпечення та енергоефективності, прийнято рішення №4835 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок невитребуваних земельних часток (паїв) за межами населеного пункту села Тилявка та передачу їх в оренду ТОВ «Шумськ Гранд Агро», яким вирішено:

1.Затвердити технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок невитребуваних земельних часток (паїв) загальною площею 21,3367 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межами населеного пункту села Тилявка Кременецького району Тернопільської області.

2.Передати ТОВ «Шумськ Гранд Агро» в оренду земельні ділянки невитребуваних земельних часток (паїв) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 21,3367 га, (згідно додатку) за межами населенного пункту села Тилявка Кременецького району Тернопільської області, сроком на 7 (сім)років.

3.Визначити розмір орендної плати на рівні 12 (дванадцять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Копія рішення №4835 від 23.03.2023 знаходиться в матеріалах справи.

До рішення додано Додаток «Земельні ділянки невитребуваних земельних часток (паїв) що передаються в оренду ТОВ «Шумськ Гранд Агро» згідно затвердженої технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок» з переліком кадастрових номерів та площ,га земельних ділянок невитребуваних земельних часток (паїв) що передаються в оренду ТОВ «Шумськ Гранд Агро.

Копія Додатку знаходиться в матеріалах справи.

10.04.2023 між Шумською міською радою, в особі міського голови Боярського Вадима Андрійовича (далі за текстом - Орендодавець), з однієї сторони, та ТОВ «Шумськ Гранд Агро» в особі директора ОСОБА_11 (далі за текстом Орендар), з іншої сторони, було укладено договір оренди землі (невитребуваної частки (паю), відповідно до р.1 якого Орендодавець, на підставі рішення сесії Шумської міської ради №4835 від 23.03.2023 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок невитребуваниї земельних часток (паїв) за межами населенного пункту с.Тилявка та передачу їх в оренду ТОВ «Шумськ Гранд Агро», надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (невитребувану частку (пай) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6125888400:01:001:1500, яка знаходиться за межами населеного пункту села Тилявка Кременецького району Тернопільської області.

Згідно п.2.1. договору в оренду передається земельна ділянка (не витребувана частка (пай) із земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,9253 га, у тому числі: 1,9253 га рілля.

Договір укладено на строк 7 років, але в будь-якому випадку до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на таку земельну ділянку, або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою (п.3.1. договору).

Згідно п.4.1. договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки чинної на базовий податковий (звітний) період, з врахуванням коефіцієнта індексації та складає 6580,10 грн. в рік. Щомісячна орендна плата становить 548,34 грн.

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами (п.13.1. договору від 10.04.2023).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 331074990 від 03.05.2023) зареєстроване право оренди земельної ділянки кадастровий номер 6125888400:01:001:1500 площею(га):1,9253 (номер запису про інше речове право: 50115231) за орендарем: Товариством з обмеженою відповідальністю «Шумськ Гранд Агро», дата державної реєстрації: 28.04.2023.

10.04.2023 між Шумською міською радою, в особі міського голови Боярського Вадима Андрійовича (далі за текстом - Орендодавець), з однієї сторонни, та ТОВ «Шумськ Гранд Агро» в особі директора Войцещука Олега Володимировича (далі за текстом Орендар), з іншої сторони, було укладено договір оренди землі (невитребуваної частки (паю), відповідно до р.1 якого Орендодавець, на підставі рішення сесії Шумської міської ради №4835 від 23.03.2023 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок невитребуваниї земельних часток (паїв) за межами населенного пункту с.Тилявка та передачу їх в оренду ТОВ «Шумськ Гранд Агро», надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (невитребувану частку (пай) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6125888400:01:001:1504, яка знаходиться за межами населеного пункту села Тилявка Кременецького району Тернопільської області.

Згідно п.2.1. договору в оренду передається земельна ділянка (не витребувана частка (пай) із земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,5987 га, у тому числі: 1,5987 га рілля.

Договір укладено на строк 7 років, але в будь-якому випадку до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на таку земельну ділянку, або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою (п.3.1. договору).

Згідно п.4.1. договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки чинної на базовий податковий (звітний) період, з врахуванням коефіцієнта індексації та складає 5922,70 грн. в рік. Щомісячна орендна плата становить 493,56 грн.

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами (п.13.1. договору від 10.04.2023).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 331074840 від 03.05.2023) зареєстроване право оренди земельної ділянки кадастровий номер 6125888400:01:001:1504 площею(га):1,5987 (номер запису про інше речове право: 50115170) за орендарем: Товариством з обмеженою відповідальністю «Шумськ Гранд Агро», дата державної реєстрації: 26.04.2023.

10.04.2023 між Шумською міською радою, в особі міського голови Боярського Вадима Андрійовича (далі за текстом - Орендодавець), з однієї сторонни, та ТОВ «Шумськ Гранд Агро» в особі директора Войцещука Олега Володимировича (далі за текстом Орендар), з іншої сторони, було укладено договір оренди землі (невитребуваної частки (паю), відповідно до р.1 якого Орендодавець, на підставі рішення сесії Шумської міської ради №4835 від 23.03.2023 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок невитребуваниї земельних часток (паїв) за межами населенного пункту с.Тилявка та передачу їх в оренду ТОВ «Шумськ Гранд Агро», надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (невитребувану частку (пай) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6125888400:01:001:1501, яка знаходиться за межами населеного пункту села Тилявка Кременецького району Тернопільської області.

Згідно п.2.1. договору в оренду передається земельна ділянка (не витребувана частка (пай) із земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,5828 га, у тому числі: 1,5828 га рілля.

Договір укладено на строк 7 років, але в будь-якому випадку до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на таку земельну ділянку, або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою (п.3.1. договору).

Згідно п.4.1. договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки чинної на базовий податковий (звітний) період, з врахуванням коефіцієнта індексації та складає 5861,71 грн. в рік. Щомісячна орендна плата становить 488,48 грн.

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами (п.13.1. договору від 10.04.2023).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 331073872 від 03.05.2023) зареєстроване право оренди земельної ділянки кадастровий номер 6125888400:01:001:1501 площею(га):1,5828 (номер запису про інше речове право: 50115076) за орендарем: Товариством з обмеженою відповідальністю «Шумськ Гранд Агро», дата державної реєстрації: 26.04.2023.

10.04.2023 між Шумською міською радою, в особі міського голови Боярського Вадима Андрійовича (далі за текстом - Орендодавець), з однієї сторонни, та ТОВ «Шумськ Гранд Агро» в особі директора Войцещука Олега Володимировича (далі за текстом Орендар), з іншої сторони, було укладено договір оренди землі (невитребуваної частки (паю), відповідно до р.1 якого Орендодавець, на підставі рішення сесії Шумської міської ради №4835 від 23.03.2023 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок невитребуваниї земельних часток (паїв) за межами населенного пункту с.Тилявка та передачу їх в оренду ТОВ «Шумськ Гранд Агро», надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (невитребувану частку (пай) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6125888400:01:001:1503, яка знаходиться за межами населеного пункту села Тилявка Кременецького району Тернопільської області.

Згідно п.2.1. договору в оренду передається земельна ділянка (не витребувана частка (пай) із земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,537 га, у тому числі: 1,537 га рілля.

Договір укладено на строк 7 років, але в будь-якому випадку до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на таку земельну ділянку, або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою (п.3.1. договору).

Згідно п.4.1. договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки чинної на базовий податковий (звітний) період, з врахуванням коефіцієнта індексації та складає 5290,18 грн. в рік. Щомісячна орендна плата становить 440,85 грн.

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами (п.13.1. договору від 10.04.2023).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 331073764 від 03.05.2023) зареєстроване право оренди земельної ділянки кадастровий номер 6125888400:01:001:1503 площею(га):1,537 (номер запису про інше речове право: 50115064) за орендарем: Товариством з обмеженою відповідальністю «Шумськ Гранд Агро», дата державної реєстрації: 26.04.2023.

10.04.2023 між Шумською міською радою, в особі міського голови Боярського Вадима Андрійовича (далі за текстом - Орендодавець), з однієї сторонни, та ТОВ «Шумськ Гранд Агро» в особі директора Войцещука Олега Володимировича (далі за текстом Орендар), з іншої сторони, було укладено договір оренди землі (невитребуваної частки (паю), відповідно до р.1 якого Орендодавець, на підставі рішення сесії Шумської міської ради №4835 від 23.03.2023 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок невитребуваниї земельних часток (паїв) за межами населенного пункту с.Тилявка та передачу їх в оренду ТОВ «Шумськ Гранд Агро», надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (невитребувану частку (пай) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6125888400:01:001:1499, яка знаходиться за межами населеного пункту села Тилявка Кременецького району Тернопільської області.

Згідно п.2.1. договору в оренду передається земельна ділянка (не витребувана частка (пай) із земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,8591 га, у тому числі: 1,8591 га рілля.

Договір укладено на строк 7 років, але в будь-якому випадку до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на таку земельну ділянку, або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою (п.3.1. договору).

Згідно п.4.1. договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки чинної на базовий податковий (звітний) період, з врахуванням коефіцієнта індексації та складає 6101,81 грн. в рік. Щомісячна орендна плата становить 508,48 грн.

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами (п.13.1. договору від 10.04.2023).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 331066305 від 03.05.2023) зареєстроване право оренди земельної ділянки кадастровий номер 6125888400:01:001:1499 площею(га):1,8591 (номер запису про інше речове право: 50115290) за орендарем: Товариством з обмеженою відповідальністю «Шумськ Гранд Агро», дата державної реєстрації: 28.04.2023.

10.04.2023 між Шумською міською радою, в особі міського голови Боярського Вадима Андрійовича (далі за текстом - Орендодавець), з однієї сторонни, та ТОВ «Шумськ Гранд Агро» в особі директора Войцещука Олега Володимировича (далі за текстом Орендар), з іншої сторони, було укладено договір оренди землі (невитребуваної частки (паю), відповідно до р.1 якого Орендодавець, на підставі рішення сесії Шумської міської ради №4835 від 23.03.2023 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок невитребуваниї земельних часток (паїв) за межами населенного пункту с.Тилявка та передачу їх в оренду ТОВ «Шумськ Гранд Агро», надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (невитребувану частку (пай) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6125888400:01:001:1493, яка знаходиться за межами населеного пункту села Тилявка Кременецького району Тернопільської області.

Згідно п.2.1. договору в оренду передається земельна ділянка (не витребувана частка (пай) із земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,8736 га, у тому числі: 1,8736 га рілля.

Договір укладено на строк 7 років, але в будь-якому випадку до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на таку земельну ділянку, або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою (п.3.1. договору).

Згідно п.4.1. договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки чинної на базовий податковий (звітний) період, з врахуванням коефіцієнта індексації та складає 6298,78 грн. в рік. Щомісячна орендна плата становить 524,90 грн.

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами (п.13.1. договору від 10.04.2023).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 331065930 від 03.05.2023) зареєстроване право оренди земельної ділянки кадастровий номер 6125888400:01:001:1493 площею(га):1,8736 (номер запису про інше речове право: 50115202) за орендарем: Товариством з обмеженою відповідальністю «Шумськ Гранд Агро», дата державної реєстрації: 26.04.2023.

10.04.2023 між Шумською міською радою, в особі міського голови Боярського Вадима Андрійовича (далі за текстом - Орендодавець), з однієї сторонни, та ТОВ «Шумськ Гранд Агро» в особі директора Войцещука Олега Володимировича (далі за текстом Орендар), з іншої сторони, було укладено договір оренди землі (невитребуваної частки (паю), відповідно до р.1 якого Орендодавець, на підставі рішення сесії Шумської міської ради №4835 від 23.03.2023 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок невитребуваниї земельних часток (паїв) за межами населенного пункту с.Тилявка та передачу їх в оренду ТОВ «Шумськ Гранд Агро», надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (невитребувану частку (пай) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6125888400:01:001:1510, яка знаходиться за межами населеного пункту села Тилявка Кременецького району Тернопільської області.

Згідно п.2.1. договору в оренду передається земельна ділянка (не витребувана частка (пай) із земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,2917 га, у тому числі: 2,2917 га рілля.

Договір укладено на строк 7 років, але в будь-якому випадку до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на таку земельну ділянку, або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою (п.3.1. договору).

Згідно п.4.1. договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки чинної на базовий податковий (звітний) період, з врахуванням коефіцієнта індексації та складає 5519,34 грн. в рік. Щомісячна орендна плата становить 459,94 грн.

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами (п.13.1. договору від 10.04.2023).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 331074553 від 03.05.2023) зареєстроване право оренди земельної ділянки кадастровий номер 6125888400:01:001:1510 площею(га):2,2917 (номер запису про інше речове право: 50115317) за орендарем: Товариством з обмеженою відповідальністю «Шумськ Гранд Агро», дата державної реєстрації: 28.04.2023.

10.04.2023 між Шумською міською радою, в особі міського голови Боярського Вадима Андрійовича (далі за текстом - Орендодавець), з однієї сторонни, та ТОВ «Шумськ Гранд Агро» в особі директора Войцещука Олега Володимировича (далі за текстом Орендар), з іншої сторони, було укладено договір оренди землі (невитребуваної частки (паю), відповідно до р.1 якого Орендодавець, на підставі рішення сесії Шумської міської ради №4835 від 23.03.2023 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок невитребуваниї земельних часток (паїв) за межами населенного пункту с.Тилявка та передачу їх в оренду ТОВ «Шумськ Гранд Агро», надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (невитребувану частку (пай) сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 6125888400:01:001:15194, яка знаходиться за межами населеного пункту села Тилявка Кременецького району Тернопільської області.

Згідно п.2.1. договору в оренду передається земельна ділянка (не витребувана частка (пай) із земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,96 га, у тому числі: 1,96 га рілля.

Договір укладено на строк 7 років, але в будь-якому випадку до моменту державної реєстрації права власності спадкоємця на таку земельну ділянку, або до набрання законної сили рішенням суду про визнання спадщини відумерлою (п.3.1. договору).

Згідно п.4.1. договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі в розмірі 12 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки чинної на базовий податковий (звітний) період, з врахуванням коефіцієнта індексації та складає 4850,02 грн. в рік. Щомісячна орендна плата становить 404,17 грн.

Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами (п.13.1. договору від 10.04.2023).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 331075076 від 03.05.2023) зареєстроване право оренди земельної ділянки кадастровий номер 6125888400:01:001:1519 площею(га):1,96 (номер запису про інше речове право: 50115346) за орендарем: Товариством з обмеженою відповідальністю «Шумськ Гранд Агро», дата державної реєстрації: 28.04.2023.

В матеріалах справи знаходиться лист №29-19-0.6-1301/2-23 від 14.04.2023 «Про надання інформації» Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області адвокату Майструку Сергію на його запит №73 від 07.04.2023, в якому повідомляється, що за інформацією Відділу №2 управління надання адміністративних послуг громадяни, які вказані у запиті, були включені до проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) по КСП «Дружба» на території колишньої Тилявської сільської ради Шумського району Тернопільської області. На основі пректу було розроблено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельні ділянки власникам земельних часток (паїв) колишнього КСП «Дружба». Згаданим громадянам у запиті дійсно було видано сертифікати на право на земельну частку (пай), про що свідчить запис у книгах реєстрації сертифікатів (зазначено перелік громадян та номери сертифікатів та дат у книзі реєстрації сертифікатів).

Також Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області в своєму листі повідомляє, що Шумська міська рада, зважаючи на те, що згадані вище громадяни, чи їх спадкоємці не посвідчили право на земельні дялнки, прийняли рішення сесії №3958 від 29.03.2022 «про надання дозволу на виготовлення документації із землеустрою щодо інвентаризації невитребуваних земельних часток (паїв) та передачу їх в оренду ТОВ «Шумськ Гранд Агро». Тобто, шляхом проведення інвентаризації земель були сформовані земельні ділянки та проведено їх державну реєстрацію у державному земельному кадастрі. Місце розміщення новосформованих земельних ділянок за результатами інвентаризації земель, відповідає документації із землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) по КСП «Дружба2, і цим земельним ділянками присвоєно наступні кадастрові номера:

Москалюку Ростиславу Устим (сертифікат серії ТР №0082867 від 18.09.1996 року у книзі реєстрації сертифікатів під №666)-6125888400:01:01:1501;

Кондратюк Микола Никонович (сертифікат серії ТР №0185595 від 18.09.1996 року у книзі реєстрації сертифікатів під №595)-6125888400:01:01:1499;

Кондратюк Віра Іванівна (сертифікат серії ТР №0185446 від 18.09.1996 року у книзі реєстрації сертифікатів під №446)-6125888400:01:01:1493;

Іванюшко Єфросинії Климівній (сертифікат серії ТР №0185592 від 18.09.1996 року у книзі реєстрації сертифікатів під №592)-6125888400:01:01:1510;

ОСОБА_8 (сертифікат серії ТР №0185530 від 18.09.1996 року у книзі реєстрації сертифікатів під №530)-6125888400:01:01:1519;

Данилевич Варварі Афонівній (сертифікат серії ТР №0185416 від 18.09.1996 року у книзі реєстрації сертифікатів під №416)-6125888400:01:01:1500;

Кравчук Феофанії Аполонівній (сертифікат серії ТР №0185376 від 18.09.1996 року у книзі реєстрації сертифікатів під №376)-6125888400:01:01:1503;

Ткачук Надії Ксенофонівній (сертифікат серії ТР №0185315 від 18.09.1996 року у книзі реєстрації сертифікатів під №315)-6125888400:01:01:1504.

Крім того, Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області в своєму листі повідомляє, що щодо резервування кадастрових номерів то чинним законодавством дане питання не врегульовано.Згідно статті 1 Закону україни «Про державний земельний кадастр» кадастровий номер земельної ділянки індивідуальна, що не повторюється на всій території України, посчлідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.

В матеріалах справи знаходиться Інформація Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку:

-кадастровий номер 6125888400:01:001:0107, площею 1,8548, вид речового права: право оренди земельної ділянки, найменування юридичної особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Смарагд-Агро», код ЄДРПОУ юридичної особи: 38043936, дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 06.03.2020, номер запису про право (в державному реєстрі прав:35929057, орган, що здійснив державну реєстрацію права (в державному реєстрі прав): Кременецька міська рада;

-кадастровий номер 6125888400:01:001:0123, площею 2,1637, вид речового права: право оренди земельної ділянки, найменування юридичної особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Смарагд-Агро», код ЄДРПОУ юридичної особи: 38043936, дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 11.03.2020, номер запису про право (в державному реєстрі прав:35986901, орган, що здійснив державну реєстрацію права (в державному реєстрі прав): Кременецька міська рада;

-кадастровий номер 6125888400:01:001:0126, площею 2,0113, вид речового права: право оренди земельної ділянки, найменування юридичної особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Смарагд-Агро», код ЄДРПОУ юридичної особи: 38043936, дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 20.12.2021, номер запису про право (в державному реєстрі прав:48655579, орган, що здійснив державну реєстрацію права (в державному реєстрі прав): Кременецька міська рада;

-кадастровий номер 6125888400:01:001:0124, площею 2,0646, вид речового права: право оренди земельної ділянки, найменування юридичної особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Смарагд-Агро», код ЄДРПОУ юридичної особи: 38043936, дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 07.12.2020, номер запису про право (в державному реєстрі прав:39623845, орган, що здійснив державну реєстрацію права (в державному реєстрі прав): Шумська міська рада;

-кадастровий номер 6125888400:01:001:0278, площею 1,5834, вид речового права: право оренди земельної ділянки, найменування юридичної особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Смарагд-Агро», код ЄДРПОУ юридичної особи: 38043936, дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 20.02.2022, номер запису про право (в державному реєстрі прав:50032315, орган, що здійснив державну реєстрацію права (в державному реєстрі прав): Шумська міська рада;

-кадастровий номер 6125888400:01:001:0109, площею 1,8755, вид речового права: право оренди земельної ділянки, найменування юридичної особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Смарагд-Агро», код ЄДРПОУ юридичної особи: 38043936, дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав): 13.12.2019, номер запису про право (в державному реєстрі прав:34703656, орган, що здійснив державну реєстрацію права (в державному реєстрі прав): Шумська міська рада.

Оцінивши подані докази на предмет належності, допустимості, достовірності, вірогідності, суд дійшов наступного висновку.

Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі-ЦК України) передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з ч.1 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.2 ст.4 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи та фізичні особи-підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до ч.1 ст.3 Земельного кодексу України (далі ЗК України) земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону (ч.1 ст.116 ЗК України).

Відповідно до правової позиції Верховного Суду у постанові від 25 липня 2023 року у справі № 920/1034/21, у постанові від 05 вересня 2023 року у справі № 924/687/22 під порушенням слід розуміти такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилось або зникло як таке, порушення права пов`язане з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково. Відповідно, у розумінні закону, суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Вирішуючи спір по суті, господарський суд має встановити наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, для захисту якого звернувся позивач, тобто, встановити чи є особа, за позовом якої порушено провадження у справі, належним позивачем.

Водночас відсутність права на позов в матеріальному розумінні тягне за собою прийняття рішення про відмову у задоволенні позову, незалежно від інших встановлених судом обставин, оскільки лише наявність такого права обумовлює виникнення у інших осіб відповідного обов`язку перед особою, якій таке право належить, і яка може вимагати виконання такого обов`язку (вчинити певні дії) від зобов`язаних осіб.

Встановивши наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб`єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з`ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення прав і відповідно приймає рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачеві у захисті, встановивши безпідставність та необґрунтованість заявлених вимог.

Позовом у процесуальному сенсі є звернення до суду з вимогою про захист своїх прав та інтересів, який складається із двох елементів: предмета і підстави позову.

Предметом позову є певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою позову - факти, які обґрунтовують вимогу про захист права чи законного інтересу. Особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. У свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах, і у разі встановлення порушеного права з`ясувати, чи буде воно відновлено у заявлений спосіб.

Оцінка предмету заявленого позову, а відтак наявності підстав для захисту порушеного права та/або інтересу позивача, про яке ним зазначається в позовній заяві, здійснюється судом, на розгляд якого передано спір, крізь призму оцінки спірних правовідносин та обставин (юридичних фактів), якими позивач обґрунтовує заявлені вимоги.

Рішенням тридцять п`ятої сесії восьмого скликання Шумської міської ради №4835 від 23.03.2023 «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок невитребуваних земельних часток (паїв) за межами населеного пункту села Тилявка та передачу їх в оренду ТОВ «Шумськ Гранд Агро», вирішено затвердити технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок невитребуваних земельних часток (паїв) загальною площею 21,3367 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межами населеного пункту села Тилявка Кременецького району Тернопільської області .Передати ТОВ «Шумськ Гранд Агро» в оренду земельні ділянки невитребуваних земельних часток (паїв) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 21,3367 га, (згідно додатку) за межами населенного пункту села Тилявка Кременецького району Тернопільської області, сроком на 7 (сім)років .Визначити розмір орендної плати на рівні 12 (дванадцять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Частиною 1 статті 3 Земельного кодексу України унормовано, що земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Відповідно до ст. 2 Земельного кодексу України земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об`єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом (ст. 95 Земельного кодексу України).

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків (ст. 152 Земельного кодексу України).

Відповідно до статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Частиною 3 статті 24 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" визначено, що органи місцевого самоврядування та їх посадові особи діють лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, передбачені Конституцією і законами України, та керуються у своїй діяльності Конституцією і законами України, актами Президента України, Кабінету Міністрів України, а в Автономній Республіці Крим - також нормативно-правовими актами Верховної Ради і Ради міністрів Автономної Республіки Крим, прийнятими у межах їхньої компетенції.

Згідно з частиною першою статті 144 Конституції України, органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов`язковими до виконання на відповідній території.

Відповідно до частини 1 статті 155 Земельного кодексу України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Разом з цим, частиною 1 статті 21 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) передбачено, що суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Згідно ч.10 статті 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування з мотивів їхньої невідповідності Конституції або законам України визнаються незаконними в судовому порядку.

Аналіз наведених норм дає підстави для висновку, що в разі звернення з вимогами про визнання незаконним та скасування, зокрема, правового акта індивідуальної дії, виданого органом місцевого самоврядування, встановленню та доведенню підлягають, в тому числі, обставини, що цей акт порушує цивільні права або інтереси особи, яка звернулась із відповідними позовними вимогами, а метою захисту порушеного або оспорюваного права є відповідні наслідки у вигляді відновлення порушеного права або охоронюваного інтересу саме особи, яка звернулась за їх захистом.

За своєю правовою природою укладені 20.01.2020 договора між Шумською об`єднаною територіальною громадою (в особі голови Плетюка Володимира Євгеновича та Товариством з обмеженою відповідальністю «Смарагд агро» є договорами управління майном.

Суд зазначає, що зміст спірного договору та його правова природа не залежать від його назви.

Згідно ч.1 ст.1029 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) за договором управління майном одна сторона (установник управління) передає другій стороні (управителеві) на певний строк майно в управління, а друга сторона зобов`язується за плату здійснювати від свого імені управління цим майном в інтересах установника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача).

Відповідно до абзацу першого частини 1 статті 1285 ЦК України якщо у складі спадщини є майно, яке потребує утримання, догляду, вчинення інших фактичних чи юридичних дій для підтримання його в належному стані, нотаріус, а в населених пунктах, де немає нотаріуса, - відповідний орган місцевого самоврядування, у разі відсутності спадкоємців або виконавця заповіту укладають договір на управління спадщиною з іншою особою.

У разі відсутності спадкоємців або виконавця заповіту особою, яка управляє спадщиною, до складу якої входить земельна ділянка, є сільська, селищна, міська рада за місцезнаходженням такої земельної ділянки (абзац другий частини 1 статті 1285 ЦК України).

Згідно ч.2 ст.1285 ЦК України особа, яка управляє спадщиною, має право на вчинення будь-яких дій, спрямованих на збереження спадщини до з`явлення спадкоємців або до прийняття спадщини.

Особа, яка управляє спадщиною, має право на плату за виконання своїх повноважень (ч.3 ст.1285 ЦК України).

Згідно п.9.1-9.4 глави 9 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №296/2 від 22.02.2012 з наступними змінами, відповідно якщо під час вжиття заходів щодо охорони спадкового майна з`ясується, що у складі спадщини є майно, що потребує утримання, догляду, вчинення інших фактичних та юридичних дій для підтримання його в належному стані, нотаріус у разі відсутності спадкоємців або виконавця заповіту на підставі заяви заінтересованої особи укладає договір на управління спадщиною з цією особою. Договір на управління спадщиною укладається нотаріусом з дотриманням вимог частини другої статті 212 Цивільного кодексу України. Текст договору викладається без застосування спеціальних бланків нотаріальних документів згідно з актом опису спадкового майна, який є невід`ємною частиною договору (перелік цього майна може викладатися в тексті договору). Договір на управління спадщиною не реєструється в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій. Інформація про укладення договору на управління спадщиною заноситься до Книги обліку договорів на управління спадщиною. При укладанні зазначеного договору нотаріус зобов`язаний пересвідчитись у тому, що це майно було власністю спадкодавця на момент відкриття спадщини, про що зазначається в тексті договору з посиланням на реквізити відповідного документа (за наявності).

Згідно ч.1 ст.1031 ЦК України договір управління майном укладається в письмовій формі.

Згідно ч.2 ст.1031 ЦК України договір управління нерухомим майном підлягає нотаріальному посвідченню.

Таким чином, слід зазначити, що у випадку укладення договору управління майном, в тому числі договору управління спадщиною, не нотаріусом, а відповідним органом місцевого самоврядування, такий договір, якщо ним передбачено управління нерухомим майном, підлягає нотаріальному посвідченню. Договорами від 20.01.2020 Товариству з обмеженою відповідальністю «Смарагд-Агро» (управителю спадщиною) було передано в управління земельні ділянки, що розташовані за межами населених пунктів в адміністративних межах Шумської об`єднаної територіальної громади Тернопільської області, тобто нерухоме майно.

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається (ч.2 ст.215 ЦК України).

Згідно ч.1 ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

З матеріалів справи вбачається, що договора на управління спадщиною від 20.01.2020, укладених між Шумською об`єднаною територіальною громадою в особі голови Плетюка Володимира Євгеновича (Установник управління спадщиною) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Смарагд-Агро» (Управитель спадщиною) не були посвідчені нотаріально та в силу наведених вище приписів закону є недійсними (нікчемними).

А відтак, суд погоджується з доводами представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Шумськ Гранд Агро», викладеними у Відзиві на позовну заяву, щодо того, що договора на управління спадщиною не є нотаріально посвідченими, а відтак є нікчемними (недійсними в силу закону).

Також суд погоджується із доводами представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Шумськ Гранд Агро», викладеними у Відзиві на позовну заяву, щодо того, що Шумська міська рада не могла в силу закону укладати договори на управління спадщиною в розумінні ч.1 ст.1285 ЦК України, оскільки сама міська рада є органом, що управляє спадщиною, до складу якої належить земельна ділянка.

Так, в силу абзацу другого частини 1 статті 1285 ЦК України у разі відсутності спадкоємців або виконавця заповіту особою, яка управляє спадщиною, до складу якої входить земельна ділянка, є сільська, селищна, міська рада за місцезнаходженням такої земельної ділянки.

Також в матеріалах справи відсутні акти приймання-передачі майна до кожного договору на управління спадщиною від 20.01.2020. Так, згідно п.3.1. договорів на управління спадщиною Шумська об`єднана територіальна громада передає, а Управитель спадщиною приймає в управління спадщину, яка потребує утримання (догляду), про що укладається акт приймання-передачі.

В матеріалах справи знаходяться платіжні доручення(копії):

-№41 від 9.11.2020 на суму 36617,96 грн. (з призначенням платежу: за управління спадщиною згідно договорів б/н від 30.01.2020);

-№465 від 26.10.2021 на суму 3986,71 грн. (з призначенням платежу: за управління спадщиною згідно договорів б/н від 30.01.2021);

-№359 від 10.11.2022 на суму 39866,71 грн. (з призначенням платежу: за управління спадщиною згідно договорів б/н від 30.01.2022);

-платіжна інструкція №640 від 23.10.2023 на суму 39866,71 грн. (з призначенням платежу: за управління спадщиною згідно договорів б/н від 20.01.2020 р., без ПДВ).

Однак, таких договорів б/н від 30.01.2020, б/н від 30.01.2021, б/н від 30.01.2022 в матеріалах справи немає.

Крім того, суд звертає увагу, що Рішенням п`ятдесят шостої сесії сьомого скликання Шумської міської ради Тернопільської області №3648 від 18.12.2019 Про укладення договору управління спадщиною (земельними ділянками) між Шумською міською радою та ТОВ «Смарагд-Агро» та інших документів, що пов`язані із зазначеними договорами управління спадщиною (земельними ділянками)» згідно якого вирішено, зокрема укласти з ТОВ «Смарагд-Агро» договори управління спадщиною (земельними ділянками) за межами населеного пункту с.Тилявка, с.Башківці, с.Одерадівка, які належать особам згідно списку, який додається до моменту прийняття спадщини спадкоємцями, встановити відсоткову ставку орендної плати в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

Відповідно до пункту 3.4. договорів на управліня спадщиною від 20.01.2020 не пізніше як за 30 календарних днів до закінчення терміну дії договорів Управитель спадщиною зобов`язаний сплатити за користування земельною ділянкою на користь Установника управителя спадщиною одноразовий платіж у розмірі 10% вартості земельної ділянки від нормативної грошової оцінки землі, що становить 3 243 грн.76 коп.

Тобто, за користування земельними ділянками ТОВ «Смарагд-Агро» мало внести одноразовий платіж за 30 календарних днів до закінчення терміну дії договорів, а фактично весь час користування земельними ділянками ним здійснювалося на безоплатній основі.

Також суд зазначає, що згідно договорів на управліня спадщиною від 20.01.2020 Управителем спадщиною є позивач.

Згідно ч.3 ст.1285 ЦК України особа, яка управляє спадщиною, має право на плату за виконання своїх повноважень.

Таким чином, враховуючи зміст договорів на управліня спадщиною від 20.01.2020, відповідно до приписів ч.3 ст.1285 ЦК України плату повинен отримувати позивач.

А тому, договори на управління спадщиною від 20.01.2020 суперечать Рішенню п`ятдесят шостої сесії сьомого скликання Шумської міської ради Тернопільської області №3648 від 18.12.2019 Про укладення договору управління спадщиною (земельними ділянками) між Шумською міською радою та ТОВ «Смарагд-Агро» та інших документів, що пов`язані із зазначеними договорами управління спадщиною (земельними ділянками) щодо встановлення відсоткової ставки орендної плати в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

З урахуванням зазначених обставин, суд дійшов висновку, що позивач не підтвердив належними та допустимими доказами виникнення у нього на підставі недійсних в силу закону (нікчемних) договорів управління спадщиною від 20.01.2020 прав як землекористувача спірних земельних ділянок, за захистом якого він звернувся з позовом до суду, відповідно, не підтвердив порушення своїх прав оскаржуваним рішенням, а тому суд відмовляє у задоволенні позовної вимоги про визнання незаконними та скасувати пункт 1,2 рішення Шумської міської ради №4835 від 23.03.2023 року в частині затвердження технічної документації землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок не витребуваних земельних часток (паїв) загальною площею 14,6282 га та передачі ТОВ «Шумськ Гранд Агро в оренду земельних ділянок не витребуваних земельних часток (паїв) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межам населеного пункту села Тилявка Кременецького району Тернопільської області на 7 (сім) років.

Щодо позовних вимог позивача про визнання недійсними договорів оренди землі (не витребуваної частки (паю) від 10.04.2023 року укладених Шумською міською радою з ТОВ «Шумськ Гранд Агро», суд зазначає наступне.

Відповідно до частини другої статті 11 ЦК підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Судом встановлено, що 10.04.2023 між Шумською міською радою та ТОВ «Шумськ Гранд Агро» були укладені договори оренди землі (не витребуваної частки (паю) на підставі рішення сесії Шумської міської ради №4835 від 23.03.2023 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок невитребуваниї земельних часток (паїв) за межами населенного пункту с.Тилявка та передачу їх в оренду ТОВ «Шумськ Гранд Агро».

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна 26.04.2023, 28.04.2023 зареєстровано право оренди спірних земельних ділянок за орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Шумськ Гранд Агро».

У статті 204 ЦК передбачено презумпцію правомірності правочину, відповідно до якої правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

За приписами статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до статті 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Реалізуючи право на судовий захист і звертаючись до суду з позовом про визнання недійсним правочину, стороною якого не є, позивач зобов`язаний довести (підтвердити) в установленому законом порядку, яким чином оспорюваний ним договір порушує (зачіпає) його права та законні інтереси, а суд, у свою чергу, - перевірити доводи та докази, якими позивач обґрунтовує такі свої вимоги, і в залежності від встановленого вирішити питання про наявність чи відсутність підстав для правового захисту позивача.

Відсутність порушеного або оспорюваного права позивача є підставою для ухвалення рішення про відмову у задоволенні позову, незалежно від інших встановлених судом обставин.

Відповідної правової позиції дотримується Об`єднана палата Верховного Суду у складі суддів Касаційного господарського суду у постанові від 16.10.2020 у справі №910/12787/17.

Згідно з правовою позицією Верховного Суду у постанові від 13.05.2021 у справі № 910/6393/20, відсутність порушення прав та законних інтересів позивача оскаржуваним договором є самостійною, достатньою підставою для відмови у позові; встановивши відсутність порушення оспорюваним договором прав та інтересів позивача, необхідності надавати оцінку законності оспорюваного правочину немає.

Наявність підстав для визнання оспорюваного правочину недійсним, як і порушення суб`єктивного права або інтересу особи, яка звернулася до суду, має встановлюватися саме на момент вчинення оспорюваного правочину. Зазначена правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 11 серпня 2021 року у справі №523/7609/17.

Враховуючи, відсутність порушення прав та законних інтересів позивача оскаржуваними договорами, а також те, що вимоги про визнання недійсними договорів оренди землі (не витребуваної частки (паю) від 10.04.2023 року укладених Шумською міською радою з ТОВ «Шумськ Гранд Агро» є похідними від першої позовної вимоги про визнання незаконними та скасувати пункт 1,2 рішення Шумської міської ради №4835 від 23.03.2023 року в частині затвердження технічної документації землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок не витребуваних земельних часток (паїв) загальною площею 14,6282 га та передачі ТОВ «Шумськ Гранд Агро в оренду земельних ділянок не витребуваних земельних часток (паїв) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за межам населеного пункту села Тилявка Кременецького району Тернопільської області на 7 (сім) років., з урахуванням відсутності підстав для задоволення першої вимоги, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог про визнання недійсними договорів оренди землі (не витребуваної частки (паю) від 10.04.2023 року укладених Шумською міською радою з ТОВ «Шумськ Гранд Агро».

Щодо позовних вимог про скасування державних реєстрацій іншого речового права в державному реєстрі речових прав (спеціальний розділ) ТОВ «Шумськ Гранд Агро» та припининення іншого речового права та про витребування із чужого незаконного володіння земельних ділянок, суд зазначає наступне.

Норми статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у редакції на час виникнення спірних правовідносин не передбачають такого способу захисту, як скасування запису про державну реєстрацію іншого речового права. Законодавець з 16.01.2020 виключив цей спосіб захисту порушених речових прав. За змістом ст. 26 Закону у чинній редакції, ця норма встановлює такі способи судового захисту порушених прав та інтересів особи: 1) скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення; 2) визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; 3) скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав.

Враховуючи, те, що позовні вимоги про скасування державних реєстрацій іншого речового права в державному реєстрі речових прав (спеціальний розділ) ТОВ «Шумськ Гранд Агро» та припининення іншого речового права та про витребування із чужого незаконного володіння земельних ділянок є похідними від позовних вимог про про визнання недійсними договорів оренди землі (не витребуваної частки (паю) від 10.04.2023 року укладених Шумською міською радою з ТОВ «Шумськ Гранд Агро», з урахуванням відсутності підстав для задоволення даних позовних вимог, а тому суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог про скасування державних реєстрацій іншого речового права в державному реєстрі речових прав (спеціальний розділ) ТОВ «Шумськ Гранд Агро», про припинення іншого речового права та витребування із чужого незаконного володіння земельних ділянок.

Відповідно до ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Частиною 1 ст.77 ГПК України передбачено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Частинами 2, 3 ст.80 ГПК України передбачено, що позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.

Відповідно до ч.1 ст.79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Частинами 1, 2, 3 статті 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п.87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Сало проти України" від 06.09.2005р.).

У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.

Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.

Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об`єктивного з`ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.

Відповідно до частини 1 статті 14 ГПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Європейський суд з прав людини у рішенні в справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Названий Суд зазначив, що, хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довод (рішення Європейського суду з прав людини у справі Трофимчук проти України).

Судовий збір.

Згідно ч.1 ст.123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Товариства з обмеженою відповідальністю «Смарагд-Агро» за подання позовної заяви до суду сплачено судовий збір у розмірі 5803 грн. 08 коп. згідно платіжної інструкції № 358 від 19.06.2023, 21472 грн.00 коп. згідно платіжної інструкції №359 від 20.06.2023.

27.07.2023 позивачем було подану Заяву про зміну предмета позову у справі №921/432/23 (вх.№6240 від 28.07.2023) та було доплачено позивачем 24156 грн. 00 коп. згідно платіжної інструкції №397 від 27.07.2023.

Відповідно до п.2 ч.4 ст.129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі відмови в позові - на позивача.

З врахуванням п.2 ч.4 ст.129 Господарського процесуального кодексу України, відмову в позові, суд вважає за необхідне понесені витрати, пов`язані зі сплатою судового збору покласти на позивача.

Керуючись ст.ст.73, 74, 76-79, 91, 123, 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.В позові відмовити.

2.Витрати по сплаті судового збору покласти на позивача.

3.Копію рішення надіслати учасникам справи в Електронний кабінет підсистеми ЄСІТС «Електронний суд».

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне рішення складено та підписано: 26 грудня 2023 року.

Суддя С.О. Хома