Рішення № 115929579, 15.12.2023, Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області

Справа №: 398/2513/23

провадження №: 2/398/1717/23

РІШЕННЯ

Іменем України

"15" грудня 2023 р. м.Олександрія

Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Подоляк Я.М.,

за участі секретаря судового засідання Буличової Н.В.,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду м. Олександрія Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє представник адвокат Ісмайлова Анна Вікторівна, до Новопразької селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області про визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

19.05.2023 року позивач ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник адвокат Ісмайлова Анна Вікторівна, звернулась до Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області з позовом, відповідно до якого просить визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,0503 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3520355400:50:138:0001.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що позивач є власником будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який вона придбала у ОСОБА_2 . Вони з продавцем домовились про передачу у її власність земельної ділянки за вказаною адресою після виготовлення технічної документації. Нещодавно позивач дізналась, що ОСОБА_2 помер. Земельна ділянка належала ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, її цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Відповідно до положень ст. 120 ЗК України, діючої в редакції, чинній на час укладання договору до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Тобто, у випадку переходу права власності на житловий будинок, будівлю або споруду право власності на земельну ділянку виникає у набувача одночасно із виникненням права на зведені на ній об`єкти. Позивачем здійснено державну реєстрацію права власності на нерухоме майно у визначеному на час придбання цього майна порядку, тому до неї, відповідно, перейшло і право власності на земельну ділянку, на якій розташоване нерухоме майно без зміни її цільового призначення.

Процесуальні дії по справі

Позовна заява надійшла до суду 19.05.2023 року

Ухвалою суду від 25.05.2023 року позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення її недоліків.

Ухвалою суду від 15.06.2023 року відкрито провадження за правилами загального провадження та призначено підготовче засідання у справі.

21.11.2023 ухвалою суду закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті.

Позиція учасників справи

Позивач та її представник у засідання не з`явилися, представник позивача подала заяву про розгляд справи без її участі та участі позивача, на позовних вимогах наполягають.

Представник відповідача усудове засідання не з`явився. На адресу суду надіслів заяву про розгляд справи без участі представника Новопразької селещної ради Олександрійського району Кіровоградської області та прийняти рішення на розсуд суду..

За таких обставин суд провів розгляд справи в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Дослідивши докази по справі у їх сукупності, суд приходить до наступного.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини

Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.12.2010 року, посвідченого державним нотаріусом Олександрійської районної державної нотаріальної контори Ліб В.В. та зареєстровано в реєстрі за №1864, ОСОБА_2 успадкував після смерті свого батька ОСОБА_3 житловий будинок з надвірними будівлями, який знаходиться в АДРЕСА_1 та розміщений на земельній ділянці.

Згідно копії державного акту на право на земельну ділянку серія ЯК №038748, на підставі рішення сесії від 10.01.2012 року №205 Новопразької селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,0503 га, яка розташована в АДРЕСА_1 . Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель, споруд (присадибна ділянка). Кадастровий номер земельної ділянки 3520355400:50:138:0001.

Згідно копії попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку від 03.10.2011 року, ОСОБА_2 (Продавець) передав у власність ОСОБА_4 (Покупець) житловий будинок з надвірними будівлями, який знаходиться в АДРЕСА_1 , та належить Продавцю на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.12.2010 року, посвідченого державним нотаріусом Олександрійської районної державної нотаріальної контори Ліб В.В. та зареєстровано в реєстрі за №1864 та в ОКМБТІ за №32135987 22.12.2010 року. Сторони договору зобов`язались у строк до 30.03.2012 року оформити вказаний договір нотаріально згідно зі ст.657 УК України.

Відповідно до копії розписки від 26.03.2003 року ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_4 грошові кошти в сумі 10000 грн за продаж будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Претензій до покупця не має.

Згідно копії свідоцтва про право власності серія НОМЕР_1 від 14.03.2014 року(індексний номер 19015131) ОСОБА_4 є одноособовим власником будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

Право власності ОСОБА_4 на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , також підтверджується копією витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.03.2014 року індексний номер 19015591.

Згідно копії актового запису про смерть №1103 від 23.04.2012 року, складеного Міським відділом по державній реєстрації смертей Головного управління юстиції у Кіровоградській області, ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до відповіді, наданої на запит суду Другою Олександрійською державною нотаріальною конторою Кіровоградської області 19.10.2023 року, вих.№828, згідно алфавітної книги спадкових справ, спадкова справа після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 у вказаній нотаріальні конторі відсутня.

Згідно з копією свідоцтва серія НОМЕР_2 , 26.12.2014 року ОСОБА_4 зареєструвала шлюб з ОСОБА_5 та змінила прізвище на ОСОБА_6 .

Відповідно до записів у домовій книзі ОСОБА_4 , як після реєстрації шлюбу змінила прізвище на ОСОБА_6 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , з 25.04.2012 року.

Відповідно до положень ст. 120 ЗК України, діючої в редакції, чинній на час укладання договору, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

У положеннях ст.377 ЦК України, яка діяла на час укладання договору передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків).

Відповідно до наведених норм, чинних на момент укладання договору, земельна ділянка та нерухомість на ній мають єдину правову долю, тобто земельна ділянка в разі переходу права власності на об`єкт нерухомості слідує за ним. Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований.

Відповідно до положень ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Висновки суду відповідають Правовій позиції Верховного Суду, викладеній у постанові від 16.01.2019 р., справі №360/2285/14-ц (провадження №6-2цс15) у випадку відсутності цивільно-правової угоди щодо земельної ділянки при переході права власності на об`єкт нерухомості.

Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи вищевикладене, дослідивши та оцінивши докази позивача, надані нею на підтвердження своїх вимог які є достовірними і достатніми, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Судові витрати необхідно залишити по фактично понесеним, оскільки позивач на їх стягненні не наполягає.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 19, 141, 247, 258, 259, 265, 273, 354, 355ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє представник адвокат Ісмайлова Анна Вікторівна, до Новопразької селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрована з адресою: АДРЕСА_1 , право приватної власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 3520355400:50:138:0001, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель, споруд (присадибна ділянка).

Судові витрати залишити по фактично понесеним.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду.

Рішення може бути оскаржено повністю або частково учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи, інтереси та (або) обов`язки протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ,РНОКПП НОМЕР_3 ,зареєстрована задресою:АДРЕСА_1 ,

Представник позивача: адвокат Ісмайлова Анна Вікторівна, яка діє на підставі Свідоцтва про право на зайняття адвокатською діяльністю №00507 від 17.07.2020, адреса місцезнаходження: АДРЕСА_2 .

Відповідач: Новопразька селищна рада Олександрійського Кіровоградської області, ЄДРПОУ 04366086, юридична адреса: смт.Нова Прага Олександрійського району Кіровоградської області, вул.Центральна,14.

Суддя Я.М.ПОДОЛЯК