Рішення № 11589598, 29.09.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" вересня 2010 р.Справа № 3/53-10-3031 За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес-Центр "ЧЕРЕМУШКИ"

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Альфа"

про стягнення 793719,12грн.

Суддя Д’яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: Терземан Д.В., за довіреністю

Від відповідача: Немирівська Н.П., за довіреністю

В судовому засіданні 13.09.2010р. та 27.09.2010р. оголошено перерву до 14.09.2010р. та 29.09.2010р., відповідно, на підставі ст.77 ГПК України.

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Бізнес-Центр "ЧЕРЕМУШКИ" звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою, в якій просив суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Альфа" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес-Центр "ЧЕРЕМУШКИ" заборгованість з орендної плати з урахуванням встановленого індексу інфляції в розмірі 515097,81 грн., пеню за прострочення платежів з орендної плати за період з 15.01.2010р. по 05.07.2010р. у сумі 25220,32 грн., 3% річних від прострочених платежів за орендну плату за період з 01.06.2009р. по 05.07.2010р.у сумі 14251,74 грн., суму боргу за комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції в розмірі 108157,58 грн., пеню за прострочення платежів за комунальні послуги за період з 15.01.2010р. по 01.07.2010р. у сумі 1357,76 грн., 3% річних за прострочення платежів за комунальні послуги за період з 01.03.2009р. по 30.06.2010р.у сумі 3038,73 грн., суму боргу за електроенергію з урахуванням індексу інфляції у розмірі 120795,7 грн., пеню за прострочення платежів за електроенергію за період з 15.01.2010р. по 01.07.2010р. у сумі 3544,97 грн., 3% річних від простроченого платежу за електроенергію за період з 23.06.2009р. по 09.07.2010р. у сумі 2254,52 грн.

Відповідач у судових засіданнях позовні вимоги визнав, однак просив суд не стягувати штрафні санкції, зазначаючи на складному фінансовому становищі, викликаному фінансовою кризою, необхідністю залучення кредитних коштів та просив суд надати відповідачу відстрочку виконання рішення по справі до 31.01.2011р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

15 липня 2008 року, 01 січня 2009р. та 01 січня 2010р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Бізнес-Центр "ЧЕРЕМУШКИ" (надалі –Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Альфа" (надалі - Орендар) укладено Договори оперативної оренди №01/07-08, №01/01-09 та № 01/01-10, згідно яких Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування не житлові приміщення, за адресою: м. Одеса, вул. Терешкової, 15.

За умовами п.п. 1.1 Договорів від 15.07.2008 року та 01.01.2009 року площа орендованих приміщень складала 1539,4 кв. м, за умовами п. 1.1 Договору від 01.01.2010 року площу орендованих приміщень було зменшено до 1134,35 кв. м.

Відповідно до положень 1.3 Договору від 15 липня 2008 року дія Договору поширювалась до 31.12.2008р., відповідно до положень 1.3 Договору 01 січня 2009р. дія Договору поширювалась до 31.12.2009р., відповідно до положень 1.3 Договору від 01 січня 2010р. дія Договору поширюється до 31.12.2010р.

Наявні у матеріалах справи копії актів приймання-передачі до договорів ( а.с. 24-26 Т.1) засвічують фактичну передачу приміщень у користування на виконання Договорів оренди від 15 липня 2008 року, 01 січня 2009р. та 01 січня 2010р. з моменту підписання Договорів.

Згідно положення 2.1 Договору від 15.07.2008 року орендна плата за користування об’єктом оренди складала 73925,50 грн. на місяць, включаючи вартість комунальних послуг та ПДВ, без урахування електроенергії, з внесенням орендної плати у вигляді 100% передплати в строк до 15 числа розрахункового місяця, з урахуванням індексації (п. 2.2 Договору), оплата електроенергії здійснювалась Орендатором на підставі рахунку виставленого Орендодавцем щомісячно на підставі показників лічильника.

Згідно положень 2.1 Договору від 01.01.2009 року орендна плата за користування об’єктом оренди складала 115455 грн. на місяць, включаючи ПДВ, без урахування комунальних послуг та електроенергії, з внесенням орендної плати у строк до 5 числа оплачуваємого місяця, (п. 2.3 Договору), оплата вартості комунальних послуг здійснюється на протязі трьох днів з моменту отримання рахунку Орендодавця, але не пізніше останнього банківського дня місяця, за який проводиться сплата (п. 2.5 Договору), оплата електроенергії за 1-й та 2-й місяці оренди здійснюється Орендатором на протязі 3-х днів з моменту отримання рахунку виставленого Орендодавцем, оплата електроенергії за третій та всі наступні місяці оренди, у тому числі після переукладення договору оренди, здійснюються Орендатором не пізніше 20-го числа місяця, передуючому місяцю, за який проводиться оплата, на підставі рахунку Орендодавця (п. 2.6 Договору). На підставі додаткової угоди від 01.08.2009р. до договору оренди було зменшено площу орендованого приміщення до 1148,8 кв. м та, відповідно, розмір орендної плати до 76969,60 грн. на місяць

Згідно положень 2.1 Договору від 01.01.2010 року орендна плата за користування об’єктом оренди складала 76001,45 грн. на місяць, включаючи ПДВ та вартість опалення, з внесенням орендної плати у строк до 5 числа оплачуваємого місяця, (п. 2.3 Договору), оплата вартості комунальних послуг здійснюється на протязі трьох днів з моменту отримання рахунку Орендодавця, але не пізніше останнього банківського дня місяця, за який проводиться сплата (п. 2.5 договору), оплата електроенергії за 1-й та 2-й місяці оренди здійснюється Орендатором на протязі 3-х днів з моменту отримання рахунку виставленого Орендодавцем, оплата електроенергії за третій та всі наступні місяці оренди, у тому числі після переукладення договору оренди, здійснюються Орендатором не пізніше 20-го числа місяця, передуючому місяцю, за який проводиться оплата, на підставі рахунку Орендодавця (п. 2.6 Договору).

В порушення вимог Договорів оренди відповідачем не сплачувалась орендна плата та передбачені умовами Договорів орендні платежі у повному обсязі. Так, станом на 01.05.2010 року за Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Альфа" рахувалась заборгованість з орендної плати, комунальних послуг, електроенергії в сумі 707196,30 грн., визнана відповідачем при підписанні акту звірки взаєморозрахунків (а.с. 30 Т.1). На момент звернення з позовом вказана заборгованість зросла до 737195,89 грн. та включала в себе 510175,50 заборгованості з орендної плати, 107230,48 грн. боргу за комунальні послуги, 119789,91 грн. боргу за електроенергію.

Під час розгляду справи Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Альфа" було повністю погашено заборгованість за електроенергію, з урахуванням даних інфляції у сумі 120795,70 грн., яка виникла до 01.07.2010р., що підтверджується залученими до матеріалів справи платіжними документами (а.с. 126-131 Т.2).

Під час розгляду справи Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Альфа" було частково погашено заборгованість за комунальні послуги, на суму 40000,82 грн., яка виникла до 01.07.2010р., що підтверджується залученими до матеріалів справи платіжними документами (а.с. 123-125 Т.2).

Під час розгляду справи Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Альфа" було частково погашено заборгованість з орендної плати, на суму 290302,65 грн., яка виникла до 01.07.2010р., що підтверджується залученими до матеріалів справи платіжними документами (а.с. 120-122, 132-136 Т.2, 17-19, Т3 ), платіжними дорученнями від 06.09.2010р. на суму 10000 грн., від 10.09.2010р. на суму 10000грн., від 14.09.2010р. на суму 10001,45 грн., від 15.09.2010р. на суму 10000 грн., від 23.09.2010р. на суму 10000 грн., від 24.09.2010р. на суму 20000 грн., від 27.09.2010р. на суму 20000 грн., від 28.09.2010р. на суму 10000 грн.

Таким чином, згідно наявних у матеріалах справи доказів за Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Альфа" рахується заборгованість, яка виникла до 01.07.2010р. по орендній платі у розмірі 224795,16 грн., з яких 219872,85 грн. основна заборгованість, 4922,31грн. - інфляційні та заборгованість по комунальним послугам у розмірі 68156,76 грн., з яких 67229,66 грн. основний борг, 927,10 грн. - інфляційні.

Позовні вимоги залишені позивачем у первісній редакції, обґрунтовані неналежним виконанням договірних зобов’язань відповідачем та направлені на стягнення з відповідача заборгованості за Договорами оренди, з урахуванням інфляційних, яка виникла станом на 01.07.2010р. та з урахуванням штрафних санкцій.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).

Відповідно до п. 1 ст. 628 Цивільного Кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно вимог ст. 629 Цивільного Кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб’єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Згідно вимог п. 1-1 ст. 80 ГПК України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Приймаючи до уваги те, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес-Центр "ЧЕРЕМУШКИ" про стягнення заборгованості з орендної плати з урахуванням встановленого індексу інфляції в розмірі 515097,81 грн., з яких 510175,50 заборгованість з орендної плати, 4922,31 грн. інфляційні, суми боргу за комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції в розмірі 108157,58 грн., з яких 107230,48 грн. основний борг, 927,10 грн. індекс інфляції заборгованість з орендної плати, суми боргу за електроенергію з урахуванням індексу інфляції у розмірі 120795,7 грн. підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами, а також враховуючи проведені відповідачем платежі, суд приходить до висновку щодо необхідності часткового задоволення позовних вимог зі стягненням з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Альфа" заборгованості з орендної плати у розмірі 219872,85 грн. та комунальним послугам у розмірі 67229,66 грн., в частині стягнення боргу за електроенергію з урахуванням індексу інфляції у розмірі 120795,7 грн., заборгованості з орендної плати в розмірі 290302,65 грн., суми боргу за комунальні послуги в розмірі 40000,82грн. провадження у справі підлягає припиненню, у зв’язку зі сплатою даної частини заборгованості відповідачем, та відсутністю предмету спору на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України.

За умовами п. 5.2 Договору оренди від 01 січня 2010р. в разі порушення Орендарем умов договору про сплату орендної плати, комунальних послуг та електроенергії, Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу.

Відповідно до ст. 230 Господарського Кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ст. 549 Цивільного Кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Статтею 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань” встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно формули розрахунку пені, наведеної в листі Національного банку України №25-011/388-1707 від 12.03.1997р. на виконання Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”, сума простроченого платежу помножена на розмір пені за кожен день прострочення у відсотках, розділена на сто та помножена на кількість днів прострочення платежу буде дорівнювати сумі пені за прострочення платежу.

Частиною 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд, перевіривши розрахунок Позивача щодо сплати Відповідачем суми пені за прострочення платежів з орендної плати за період з 15.01.2010р. по 05.07.2010р. у сумі 25220,32грн., 3% річних від прострочених платежів за орендну плату за період з 01.06.2009р. по 05.07.2010р.у сумі 14251,74 грн., пеню за прострочення платежів за комунальні послуги за період з 15.01.2010р. по 01.07.2010р. у сумі 1357,76 грн., 3% річних за прострочення платежів за комунальні послуги за період з 01.03.2009р. по 30.06.2010р.у сумі 3038,73 грн., пеню за прострочення платежів за електроенергію за період з 15.01.2010р. по 01.07.2010р. у сумі 3544,97 грн., 3% річних від простроченого платежу за електроенергію за період з 23.06.2009р. по 09.07.2010р. у сумі 2254,52 грн., нарахованих з урахуванням положень ст. 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань”, п. 5.2 договору оренди від 01 січня 2010р., а також розрахунок 4922,31 грн. інфляційних від суми основного боргу з орендної плати та 927,10 грн. інфляційних від суми боргу за комунальні послуги, розрахованих позивачем з урахуванням ч. 2 ст.625 Цивільного кодексу України вважає його вірним та таким, що підлягає задоволенню.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог зі стягненням з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 224795,16 грн., з яких 219872,85 грн. основна заборгованість, 4922,31 грн. - інфляційні та комунальним послугам у розмірі 68156,76 грн., з яких 67229,66 грн. основний борг, 927,10грн. - інфляційні, суми пені за прострочення платежів з орендної плати у сумі 25220,32грн., 3% річних від прострочених платежів за орендну плату у сумі 14251,74 грн., пені за прострочення платежів за комунальні послуги у сумі 1357,76 грн., 3% річних за прострочення платежів за комунальні послуги у сумі 3038,73 грн., пені за прострочення платежів за електроенергію у сумі 3544,97 грн., 3% річних від простроченого платежу за електроенергію у сумі 2254,52 грн., в частині стягнення боргу за електроенергію з урахуванням індексу інфляції у розмірі 120795,7 грн., заборгованості з орендної плати в розмірі 290302,65грн., суми боргу за комунальні послуги в розмірі 40000,82 грн. провадження у справі підлягає припиненню.

Крім того, суд розглянувши клопотання відповідача про надання відстрочки виконання рішення по справі до 31.01.2011р., вважає його обґрунтованим. Так, при розгляді клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Альфа" про надання відстрочки судом оцінювались обставини справи, матеріальні інтереси сторін, їх фінансовий стан. Так, надані до матеріалів справи довідка АБ „Південний” від 09.10.2010р. засвідчує залучення відповідачем кредитних коштів, та наявність кредиторської заборгованості перед банком, з пояснень представника вбачається про наявність значної дебіторської заборгованості перед Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Альфа" з боку третіх осіб, з якими відповідач перебуває у договірних відносинах. Крім того, під час розгляду справи відповідачем повністю визнано наявність основної заборгованості перед позивачем та прийнято заходи для її поступового погашення. Тому, відстрочення виконання рішення в частині стягнення основного боргу по орендній платі та по комунальним платежам в розмірі 287102,51 грн. строком до 31.01.2011р., на думку суду, сприятиме виконанню відповідачем рішення в цілому.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 7937,19грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49,77, п. 1-1 ст. 80 , 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Альфа" (м. Одеса, вул. Валентини Терешкової, 15, код 22472751; п/р 260020163693 в АТ „Укрексімбанк” м. Одеса; МФО 328618) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес-Центр "ЧЕРЕМУШКИ" (6800, м. Іллічівськ, с. Бурлача Балка, вул. Центральна, 1-Е, код 35873407; п/р 26005010114916, в АТ „Укрексімбанк” м. Одеса; МФО 328618) заборгованість з орендної плати з урахуванням інфляційних у розмірі 224795 (двісті двадцять чотири тисячі сімсот дев’яносто п’ять) грн. 16 коп., заборгованість по комунальним послугам з урахуванням інфляційних у розмірі 68156 (шістдесят вісім тисяч сто п’ятдесят шість) грн. 76 коп., пеню за прострочення платежів з орендної плати у сумі 25220 (двадцять п’ять тисяч двісті двадцять) грн. 32 коп., 3% річних від прострочених платежів за орендну плату у сумі 14251 (чотирнадцять тисяч двісті п’ятдесят одна) грн. 74 коп., пеню за прострочення платежів за комунальні послуги у сумі 1357 (одна тисяча триста п’ятдесят сім) грн. 76 коп., 3% річних за прострочення платежів за комунальні послуги у сумі 3038 (три тисячі тридцять вісім) грн. 73коп., пеню за прострочення платежів за електроенергію у сумі 3544 (три тисячі п’ятсот сорок чотири) грн. 97 коп., 3% річних від простроченого платежу за електроенергію у сумі 2254 (дві тисячі двісті п’ятдесят чотири) грн. 52 коп., 7937 (сім тисяч дев’ятсот тридцять сім) грн. 19 коп. витрат на оплату державного мита; 236 грн. (двісті тридцять шість) грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

          3. В частині стягнення боргу за електроенергію з урахуванням індексу інфляції у розмірі 120795,7 грн., заборгованості з орендної плати в розмірі 290302,65 грн., суми боргу за комунальні послуги в розмірі 40000,82 грн. провадження у справі –припинити на підставі п. 1-1 ст. 80 ГПК України.

4. Відстрочити виконання рішення в частині стягнення основного боргу по орендній платі та по комунальним платежам в розмірі 287102,51 грн. строком до 31.01.2011р.

Повний текст рішення складено та підписано 01 жовтня 2010р.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

           Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя