Рішення № 11589368, 22.09.2010, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" вересня 2010 р.Справа № 15/109-10-2888 Господарський суд Одеської області у складі:

судді Петрова В.С.

При секретарі Діасамідзе А.Д.

За участю представників:

від позивача – Тарасенко О.І., Апчел А.П., Смазнов С.М.;

від відповідача – Ковальський В.Є.,

від третьої особи - Ковальський В.Є., Кузьмінський С.Х.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Вікторія-А” до Товариства з обмеженою відповідальністю „Флагман-К”, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідача –Закрите акціонерне товариство „ПІК”, про зобов’язання виконати певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

В засіданні суду 15.09.2010 р. оголошувалась перерва до 22.09.2010 р. в порядку п. 3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Вікторія-А” звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Закритого акціонерного товариства „ПІК” та Товариства з обмеженою відповідальністю „Флагман-К” про зобов’язання передати на баланс позивача житловий комплекс, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Куйбишева, 28, а також передати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію –інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію, план зовнішніх мереж. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 14.04.2010 р. на зборах співвласників квартир ОСББ „Вікторія-А” було прийнято рішення про прийняття жилого будинку, розташованого по вул. Куйбишева, 28 в м. Одесі на баланс Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Вікторія-А” та про сповіщення відповідачів про необхідність передання будинку на баланс позивача згідно діючого законодавства. В свою чергу згідно вимог діючого законодавства балансоутримувач зобов’язаний у двомісячний строк після надходження відповідного звернення від об’єднання передати йому житловий комплекс та відповідну технічну документацію, що не було здійснено відповідачем.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 14.07.2010 р. порушено провадження у справі № 15/109-10-2888 та справу призначено до розгляду в засіданні суду.

В ході розгляду справи Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Вікторія-А” подало до господарського суду Одеської області уточнення позовних вимог, згідно яких позивач просить суд зобов’язати ТОВ „Флагман-К” передати на баланс Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Вікторія-А” житловий комплекс, розташований по вул. Куйбишева 28 в м. Одесі, план земельної ділянки, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію –інвентарну справу, акт готовності об’єкта до експлуатації, сертифікат відповідності, план зовнішніх мереж.

Згідно вказаних уточнень позовних вимог позивачем вимоги заявлені лише до ТОВ „Флагман-К” , вимоги до ЗАТ „ПІК” відсутні.

Вказані уточнення позовних вимог судом були прийняті. У зв’язку з цим судом було ухвалено змінити процесуальний статус відповідача - ЗАТ „ПІК” на третю особу, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні відповідача.

Відповідач проти позову заперечує з підстав, зазначених у відзиві на позов (а.с. 58-59 т. 1).

Третя особи вважає позовні вимоги безпідставними і необґрунтованими, про що зазначено у відзиві на позов (а.с. 60 т. 1).

Заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, розглянувши та дослідивши матеріали справи, з’ясувавши всі фактичні обставини справи, господарський суд встановив наступне.

ЗАТ „ПІК” виступало змовником і одночасно генеральним підрядником будівництва житлового будинку по вул. Куйбишева, 28 в м. Одеса, що здійснювалось із залученням коштів громадян, про що свідчать наявні в матеріалах справи копії інвестиційних договорів. Роботи з будівництва здійснювались за дозволом інспекції ДАБК.

Під час введення будинку в експлуатацію відхилень від державних будівельних норм не встановлено, про що свідчить складений комісією 24.06.2009 р. акт готовності об’єкта до експлуатації (а.с. 89-94 т. 1) та видане 24.06.2009 р. інспекцією ДАБК свідоцтво № 15000528 (а.с. 12 т. 1).

До того ж, як вбачається з матеріалів справи, ЗАТ „ПІК” та ТОВ „Флагман-К” був складений акт приймання-передачі житлового будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Куйбишева, буд. 28 (а.с. 56 т. 1), за формою, встановленою Порядком передачі житлового будинку або його частини з балансу на баланс, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1524.

Між тим власниками квартир жилого будинку по вул. Куйбишева, буд. 28 у м. Одеса було створено Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Вікторія-А”, державну реєстрацію якого було проведено у встановленому законом порядку 30.03.2010 року та 06.04.10 року ОСББ „Вікторія-А” було внесено до державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців, про що свідчить свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 № 316805. Метою створення ОСББ „Вікторія-А” є реалізація співвласниками вказаного житлового комплексу своїх сумісних інтересів для належного утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном, забезпечення сприяння власникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг, а також отримання у власність земельної ділянки.

Відповідно до пункту 2 статті 382 Цивільного кодексу України власникам квартири в двох або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб всіх власників квартир, а також нежитлових приміщень, які розташовані в житловому будинку.

У ст. 385 Цивільного кодексу України зазначено, що власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Діяльність ОСББ „Вікторія-А” регулюється Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", який визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захист їх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

14.04.2010 року були проведені збори співвласників квартир ОСББ „Вікторія-А”, за результатами яких було прийнято рішення про прийняття жилого будинку по вулиці Куйбишева, 28 в м. Одесі на баланс ОСББ „Вікторія-А” та сповіщення ЗАТ „ПІК” та ТОВ „Флагман-К” про необхідність передання будинку на баланс ОСББ „Вікторія-А” згідно діючого законодавства, що вбачається з копії протоколу № 2 від 15.04.2010 р. При цьому як вбачається з матеріалів справи, відповідачу направлялась заява позивача про передачу спірного житлового комплексу на баланс позивача, що підтверджується наявним в матеріалах справи поштовим повідомленням.

Спір у даній справі виник у зв’язку з не виконанням відповідачем вимог позивача щодо передачі житлового комплексу та відповідної документації.

Стаття 23 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначає, що власник має право тримати на балансі та управляти належним йому майном. Власник має право доручати повністю або частково розпоряджатися та управляти належним йому майном відповідно до закону та договору балансоутримовачу або управителю. Відмова в передачі будинку на баланс об'єднання співвласників позбавляє громадян права в особі ОСББ вибирати обслуговуючу організацію і управляти належним їм майном. Між тим, відповідач не здійснив дій щодо передачі зазначеного житлового комплексу та відповідної документації.

Відповідно до ст. 1 та 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" управитель - особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд і забезпечує його належну експлуатацію відповідно до закону та умов договору. Балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Доводи відповідача про те, що ним не отримувалась заява позивача про передачу на баланс спірного будинку до уваги суду не приймаються, оскільки спростовуються наявними в матеріалах справи поштовими повідомленнями про отримання керівництвом відповідача вказаної заяви.

У відповідності з положеннями ст. 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини. Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання. Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом. У разі якщо у новозбудованому будинку власники квартир, приміщень протягом двох місяців після підписання акта державної приймальної комісії не створюють об'єднання і не приймають на баланс основні фонди, сільська, селищна, міська рада може своїм рішенням призначити балансоутримувача. Призначений балансоутримувач здійснює свої повноваження по забезпеченню управління будинком до прийняття будинку на баланс об'єднанням.

Пунктом 2 статті 42 Земельного Кодексу України передбачена передача земельної ділянки багатоквартирного житлового будинку виключно об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку

В силу ст. 5 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Саме для забезпечення вищенаведених функцій, ст. 11 Закону надано право ОСББ після набуття статусу юридичної особи: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.

Разом з тим в силу ч. 6 ст. 11 вказаного Закону України „Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

На виконання визначених ч. 6 ст. 11 зазначеного Закону повноважень Постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року N 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" затверджено Порядок передачі майна на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно п. 2 вказаного Порядку визначено, що рішення про прийняття житлового комплексу або його частини приймається загальними зборами об'єднання. При цьому за змістом п. 5 Порядку (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2004 року № 1242) передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Отже, із змісту вищевказаних норм права вбачається, що вирішення питання щодо передачі на баланс житлового комплексу залежить виключно від прийнятого зборами об’єднання ОСББ рішення і таке право кореспондується з обов’язком балансоутримувача у двомісячний строк після надходження відповідного звернення від об’єднання передати йому житловий комплекс та відповідну технічну документацію.

Згідно з пунктами 3 та 7 цього Порядку для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія. У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання. Датою передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс є дата підписання акта приймання-передачі.

Враховуючи те, що зборами членів ОСББ „Вікторія-А” в установленому його статутом та Законом України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” порядку прийнято рішення про прийняття на баланс житлового комплексу, суд вважає обґрунтованими заявлені вимоги щодо зобов’язання відповідача передати на баланс позивача житловий комплекс, план земельної ділянки, технічний паспорт будинку і відповідну технічну документацію - інвентарну справу, акт готовності об’єкта до експлуатації, сертифікат відповідності, план зовнішніх мереж. Адже у такому випадку співвласники матимуть можливість реалізувати свої права, у т.ч. на отримання у власність або користування земельної ділянки багатоквартирного житлового будинку

При цьому суд вважає безпідставними посилання відповідача на незаконне створення ОСББ „Вікторія-А”, адже факт державної реєстрації ОСББ „Вікторія-А” підтверджено матеріалами справи. Більш того, судом було встановлено, що власниками квартир в житловому будинку, розташованого в м.Одесі по вул. Куйбишева, 28 є члени об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Вікторія-А”.

Так, на запит суду КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” була надана інформація про співвласників будинку № 28 по вул. Куйбишева у м. Одесі та про час їх реєстрації права власності, пояснення щодо вступу в об’єднання яких були надані позивачем (а.с. 47-52 т. 5).

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов’язковим.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Таким чином, оцінюючи наявні в матеріалах справи докази в сукупності, господарський суд Одеської області вважає, що позовні вимоги ОСББ „Вікторія-А” відповідають фактичним обставинам справи та вимогам чинного законодавства, тому підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

суд -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Вікторія-А” до Товариства з обмеженою відповідальністю „Флагман-К”, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідача –Закрите акціонерне товариство „ПІК”, про зобов’язання виконати певні дії задовольнити.

2.          Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Флагман-К” (65007, м. Одеса, вул. Куйбишева, 28; код ЄДРПОУ 36155412) передати на баланс Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Вікторія-А” (65007, м. Одеса, вул. Куйбишева, 28; код ЄДРПОУ 36674738) житловий комплекс, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Куйбишева, 28, а також передати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію –інвентарну справу, акт готовності об’єкта до експлуатації, сертифікат відповідності, план зовнішніх мереж.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку на подання апеляційної скарги з дня його підписання, якщо не буде подано апеляційну скаргу.

Повний текст складено та підписано 27.09.2010 р.

Суддя