Рішення № 115883854, 25.12.2023, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 686/16486/23

Провадження № 2/686/4580/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.12.2023

Хмельницький міськрайонний суд

в складі: головуючої судді Салоїд Н.М.,

при секретареві Лоб І.А.,

за участі представника позивача ОСОБА_1 ,

та представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хмельницького цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу Бережної Лілії Павлівни, третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_4 про встановлення факту припинення іпотеки за договором іпотеки від 09.06.2008 року,-

встановив:

В червні 2023 року ОСОБА_3 звернулася до суду із позовом до Фонду гарантування вкладів фізичних осіб та приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу про визнання іпотеки припиненою, вилучення з Державного реєстру іпотек записів про іпотеку та заборони про відчуження нерухомого майна.

В обґрунтування поданого позову зазначила, що 09 червня 20028 року між нею, ОСОБА_3 та акціонерним комерційним банком «Форум» був укладений кредитний договір № 0089/08/17-ZNv, згідно умов якого вона отримала у позику 85 000, 00 доларів США, строком користування до 08.06.2018 року із сплатою 13,5 % річних.

В забезпечення умов цього договору 09 червня 2008 року між ОСОБА_5 та Акціонерним комерційним банком «Форум» було укладено іпотечний договір. Предметом якого було нерухоме майно: квартира номер АДРЕСА_1 .

З 19 січня 2015 року уповноваженою особою Фонду на ліквідацію ПАТ «Банк Форум», який є правонаступником АКБ «Форум», призначено провідного професіонала з питань врегулювання неплатоспроможності банків Ларченко І.М., яка діє без довіреності від імені банку, що ліквідується.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду від 13 травня 2015 року за позовом ПАТ «Банк Форум» до ОСОБА_3 , ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за кредитним договором № 0089/08/17-ZNv від 09.06.2008 року встановлено, що заборгованість за цим кредитним договором відсутня.

Рішення суду набрало законної сили 26.05.2015 року.

Проте, відповідач щодо її заяви про надання пакету документів для зняття обтяження у зв`язку з повним погашенням кредитних зобов`язань за договором від 09.06.2008 року листом повідомив, звертався до реєстраційної служби з проханням припинити обтяження нерухомого майна та вилучення записів з реєстру заборон відчуження, зареєстрованого за номером 3713 д 09.06.2008, однак забезпечити присутність представника банку при здійсненні дій щодо вилучення з реєстру іпотек та зняття заборони. Хоча вона та її матір, ОСОБА_5 розраховували, що іпотека та заборона зняті уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «Банк Форум» ще у 2015 році.

ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, і в зв`язку оформленням спадкових прав на квартиру вона виявила заборону на вказане нерухоме майно, що належало її матері, і було предметом іпотеки.

Просить встановити факт припинення іпотечного договору від 09 червня 2008 року, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Бережною Л.П., зареєстрований в реєстрі під номером 3712, вилучити з Державного реєстру іпотек запис про іпотеку та є Єдиного реєстру заборон заборону відчуження квартири АДРЕСА_2 .

В судовому засіданні представник позивача просить встановити факт припинення іпотеки за договором іпотеки від 09.06.2008, який укладений між АКБ «Форум» та ОСОБА_5 , який був посвідчений приватним нотаріусом та скасувати запис та скасувати запис про заборону відчуження об`єкту нерухомого майна від 09.06.2008 року № 7353795 та запис про іпотеку від 09.06.2008 року № 7353872.

Представник відповідача не заперечує про задоволення позовних вимог у заявлений спосіб.

До початку розгляду справи по суті представник позивача просить визнати іпотеку припиненою за іпотечним договором від 09.06.2008 року, укладений між акціонерним комерційним банком «Форум» та ОСОБА_5 , посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Бережною Л.П., зареєстрований в реєстрі № 3712. Зняти заборону відчуження на нерухоме майно та вилучити з Державного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запис за № 7353795 від 09.06.2008 року.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 28.06.2023 року відкрито провадження в порядку спрощеного провадження.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 06 листопада 2023 року суд повернувся до стадії підготовчого провадження.

Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 30 листопада 2023 року підготовче провадження закрито та справу призначено до розгляду справи по суті.

19 грудня 2023 ухвалено рішення у справі.

Суд, заслухавши доводи представника позивача та доводи відповідача, викладені у позовній заяві, дослідивши матеріали справи доказами, встановив наступні обставини справи та відповідні правовідносини.

Судом достовірно установлено, що 09 червня 20028 року між ОСОБА_3 та акціонерним комерційним банком «Форум» був укладений кредитний договір № 0089/08/17-ZNv, згідно умов якого вона отримала у позику 85 000, 00 доларів США, строком користування до 08.06.2018 року із сплатою 13,5 % річних.

В забезпечення умов цього договору 09 червня 2008 року між ОСОБА_5 та Акціонерним комерційним банком «Форум» було укладено іпотечний договір, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Бережною Л.П., за реєстровим номером 3712. Предметом цього договору було нерухоме майно: квартира номер АДРЕСА_1 .

Відповідно до рішення Хмельницького міськрайонного суду від 13 травня 2015 року у задоволенні позову публічного акціонерного товариства «Банк Форум» про стягнення заборгованості за кредитним договором відмовлено.

Означене рішення мотивоване тим, що згідно повідомлення ПАТ «Банк Форум» за вихідним № 5911/5.2 від 22.04.2015 року заборгованість погашена в повному обсязі.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 22.07.2021 року накладена заборона на відчуження на відчуження квартири під номером АДРЕСА_3 (реєстровий номер 7353795 та зареєстровано іпотеку (реєстровий номер 7353872). Підставами такого обтяження є іпотечний договір,3712, 09.06.2008, АКБ «Форум».

Згідно інформаційного листа уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію публічного акціонерного товариства «Банк Форум» реєстраційній службі м. Хмельницького за № 5911/5.2 від 22.04.2015 року станом на поточну дату зобов`язання ОСОБА_3 за кредитним договором № 0089/08/17-ZNv від 09.06.2008 виконано в повному обсязі, отже з припиненням іпотечного договору банк просить припинити обтяження нерухомого майна та вилучити записи з реєстру заборони відчуження нерухомого майна, яке виступає предметом іпотеки за іпотечним договором. При цьому відсутня можливість забезпечити присутність представника банку при здійсненні дій щодо вилучення з реєстру іпотек та зняття заборони.

Вказані обтяження існують і на час розгляду справи.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 померла.

Після її смерті відкрилась спадщина на належне їй на день смерті майно.

22 липня 2021 року приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Папкою Т.В. позивачці ОСОБА_3 та третій особі ОСОБА_4 видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на вказану квартиру.

Однак право позивача є порушеним та підлягає судовому захисту, позаяк зареєструвати право власності отримане у спадок вона спадкоємці не в змозі.

Нормативно-правове обґрунтування

Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом (частина перша статті 598 ЦК України). Припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом (частина друга статті 598 ЦК України).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» (тут і далі редакція нормативних актів станом на 04 квітня 2011 року - дату зняття заборони відчуження нерухомого майна та реєстрацію вилучення запису з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна) іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

У статті 3 Закону України «Про іпотеку» зазначено, що іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Статтею 17 Закону України «Про іпотеку» передбачені підстави припинення іпотеки, зокрема: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом.

Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

У зв`язку із встановленим рішенням Хмельницького міськрайонного суду щодо припинення основного зобов`язання у зв`язку з відсутністю заборгованості за кредитним договором, визнання повної сплати кредитних зобов`язань позичальником та відсутність об`єктивної можливості вирішити питання щодо можливості зняття таких обтяжень Фондом гарантування вкладів фізичних осіб добровільно.

Відповідно до статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Станом на відповідну дату (07 жовтня 2011 року) нотаріуси мали повноваження згідно зі статтею 34 Закону України «Про нотаріат» вчиняти такі нотаріальні дії як накладати та знімати заборону щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації.

Відповідно до частин шостої, сьомої статті 44 Закону України «Про нотаріат» нотаріус при посвідченні правочинів, вчиненні інших нотаріальних дій за участю уповноваженого представника встановлює його особу відповідно до вимог статті 43 цього Закону, а також перевіряє обсяг його повноважень. Нотаріусу подається довіреність або інший документ, що надає повноваження представникові. Дійсність довіреності перевіряється нотаріусом за допомогою Єдиного реєстру довіреностей.

За змістом статті 74 Закону України «Про нотаріат» одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, нотаріус або посадова особа органу місцевого самоврядування знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна - це електронна база даних, яка містила, зокрема, відомості про обтяження нерухомого майна: накладені заборони відчуження та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна.

Відповідно до підпункту 2.1.1 Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом - реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

Розділом 26 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 03 березня 2004 року № 20/5 (зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 03 березня 2004 року № 283/8882, далі - Інструкція) був передбачений порядок накладання та зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації.

Згідно з пунктом 253 Інструкції нотаріус знімає заборону щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, за заявою: банку, іншої юридичної особи про погашення позики (кредиту); заставодавця (іпотекодавця) та заставодержателя (іпотекодержателя) про припинення договору застави (іпотеки) або лише заставодавця (іпотекодавця) у разі подання ним безспірних доказів виконання зобов`язання.

До заяви додаються примірники правочинів, свідоцтв, що містять запис про накладені заборони щодо відчуження.

На примірниках документів, що містять запис про накладання заборони щодо відчуження, нотаріусом вчиняється напис про зняття заборони відповідно до форми, передбаченої додатком 7 до Правил ведення нотаріального діловодства, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 31 грудня 2008 року № 2368/5, зареєстрованих у Міністерстві юстиції України 31 грудня 2008 року № 1325/16016, після чого про вчинення нотаріальної дії вноситься запис до реєстру для реєстрації нотаріальних дій.

Якщо нотаріус, яким було накладено заборону щодо відчуження, позбавлений можливості вчинити нотаріальну дію щодо зняття заборони, така нотаріальна дія може бути вчинена іншим нотаріусом.

У разі зняття заборони щодо відчуження за заявою однієї із сторін договору застави (іпотеки) нотаріус надсилає повідомлення про зняття заборони щодо відчуження іншій стороні правочину.

Про зняття заборони щодо відчуження нотаріус робить відповідні відмітки в реєстрі для реєстрації заборон відчуження нерухомого та рухомого майна, а також арештів, накладених на таке майно судами, слідчими органами, і реєстрації зняття таких заборон та арештів та в Алфавітній книзі обліку реєстрації заборон відчуження нерухомого та рухомого майна, а також арештів, накладених на таке майно судами, слідчими органами, і реєстрації зняття таких заборон та арештів.

Зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, підлягає обов`язковій реєстрації в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна згідно з Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09 червня 1999 року № 31/5, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 10 червня 1999 року за № 364/3657 (зі змінами), чи в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна відповідно до Порядку ведення Державного реєстру обтяжень рухомого майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 05 липня 2004 року № 830.

Тому слід, встановити факт припинення іпотеки скасувати запис про заборону відчуження об`єкту нерухомого майна від 09.06.2008 року № 7353795 та запис про іпотеку від 09.06.2008 року № 7353872.

Позивач не наполягає на стягненні судового збору.

На підстав наведеного та керуючись ст.ст. ст. 12,13,76-81,89,265,288,289 ЦПК України, ст. ст. 509,526,598,575 ЦК України, статями 1, 3, 17 Закону України «Про іпотеку», суд -

У х в а л и в :

Позов задовольнити.

Встановити факт припинення іпотеки за договором іпотеки від 09.06.2008 року, укладеного акціонерним комерційним банком «Форум» та ОСОБА_5 , посвідченого приватним нотаріусом міського нотаріального округу Бережною Лілією Павлівною та скасувати запис про заборону відчуження об`єкту нерухомого майна від 09.06.2008 року № 7353795 та запис про іпотеку від 09.06.2008 року № 7353872.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 30 діб з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.

Повний текст рішення виготовлено 25 грудня 2022 року.

Позивач: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації АДРЕСА_4 .

Відповідач: Фонд гарантування вкладів фізичних осіб 04053 м. Київ вул. Січових Стрільців17

Суддя :