Рішення № 1158237, 26.11.2007, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.11.07 р. Справа № 22/266пд

Суддя господарського суду Донецької області Волошинова Л. В.

при секретарі судового засідання Настич Л. Г.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Виконавчого комітету Донецької міської ради

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Донецькенергоремонт” м. Моспіно

тертя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Товариство з обмеженою відповідальністю “Інтер - Інвест” м. Донецьк

про розірвання договору оренди земельної ділянки

за участю

представників

від позивача: Авдєєва Г. В. – за довір.

від відповідача: не з’явився

від третьої особи: Овчаренко Т. М. - за довір.

СУТЬ СПРАВИ:

Позивач, Виконавчий комітет Донецької міської ради, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Донецькенергоремонт” м. Моспіно про розірвання договору оренди земельної ділянки від 23.04.2003 р., зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що вчинено запис від 30.04.2003 р. № А/6-13к.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що за приписами п. 9.4 спірного договору у разі переходу права власності на будівлі або споруди (їх частини), розташовані на орендованій земельній ділянці, до іншої особи, орендар повинен повідомити про це орендодавця у місячний строк з моменту переходу права власності на будівлі або споруди, звернувшись з письмовою заявою про розірвання або внесення відповідних змін у цей договір. Згідно з п. 9.5 договору, він може бути достроково розірваний за взаємною згодою сторін шляхом складання нотаріально посвідченої угоди.

Враховуючи той факт, що відповідач передав право власності на будівлі, виробничі споруди, під’їзну залізничну колію та незакінчену будівництвом будівлю котельної по пр. Веселому, 76, 76 “в” у Куйбишевському районі Товариству з обмеженою відповідальністю “Інтер - Інвест” м. Донецьк, укладений з Товариством з обмеженою відповідальністю “Донецькенергоремонт” м. Моспіно договір оренди землі від 23.04.2003 р. в силу приписів ст. 654 Цивільного кодексу України має бути розірваний шляхом укладення додаткової нотаріально посвідченої угоди.

Відповідач про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, але відзиву на позовну заяву не подав, не використав своє право на участь у судовому засіданні, представника в судове засідання не направив. Враховуючи, що наявних в матеріалах справи документів та пояснень достатньо для прийняття рішення, суд вважає за можливе відповідно до ст.75 ГПК України вирішити спір по суті.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд ВСТАНОВИВ:

Рішенням Виконавчого комітету Донецької міської ради від 19.02.2003 р. № 90/9 Товариству з обмеженою відповідальністю “Донецькенергоремонт” м. Моспіно в оренду строком на п’ять років була передана земельна ділянка площею 1,7103 га.

23.04.2003 р. між Виконавчим комітетом Донецької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю “Донецькенергоремонт” м. Моспіно був укладений договір оренди земельної ділянки, розташованої у Куйбишевському районі м. Донецька по пр. Веселому, 76, загальною площею 17 103 кв. м.

Відповідно до п. 2.1 договору, граничним строком його дії є 19.02.2008 р. По закінченні терміну договору орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін при умові, що він письмово повідомить про це не пізніше, ніж за три місяці до його закінчення.

Згідно з п. 9.4 та п. 9.5 договору у разі переходу права власності на будівлі або споруди (їх частини), розташовані на орендованій земельній ділянці, до іншої особи, орендар повинен повідомити про це орендодавця у місячний строк з моменту переходу права власності на будівлі або споруди, звернувшись з письмовою заявою про розірвання або внесення відповідних змін у цей договір, додавши графічний матеріал, який обґрунтовує площу земельної ділянки, відносно якої повинно бути припинено право користування у зв’язку з переходом права власності на будівлі або споруди до іншої особи.

Договір оренди може бути достроково розірваний за взаємною згодою сторін шляхом складання нотаріально посвідченої угоди або судом на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами їх зобов'язань.

Як вбачається з матеріалів справи, 20.02.2004 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю “Донецькенергоремонт” м. Моспіно та Товариством з обмеженою відповідальністю “Інтер - Інвест” м. Донецьк був укладений договір купівлі – продажу нежитлового приміщення, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю “Донецькенергоремонт” м. Моспіно передало у власність Товариства з обмеженою відповідальністю “Інтер - Інвест” м. Донецьк нежитлові приміщення: будівлі літ. А-2, адміністративно – побутовий корпус, загальною площею 996,50 кв. м., літ. Б-1 – будівля ремонтного цеху загальною площею 4095,30 кв. м., літера В-1 - будівля складу загальною площею 217,90 кв. м., що розташовані за адресою: м. Донецьк, пр. Веселий, буд. № 76 “в”.

Рішенням Виконавчого комітету Донецької міської ради від 21.06.2006 р. № 342/10 Товариству з обмеженою відповідальністю “Інтер - Інвест” м. Донецьк в оренду строком на п’ять років була передана земельна ділянка площею 7,6681 га, розташована у Куйбишевському районі м. Донецька, по пр. Веселому, 76, 76 “в” з них: 5,7545 га із земель, раніше наданих в постійне користування Відкритому акціонерному товариству “Донбасенергоремонт” м. Донецьк (землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення), 1,7103 га із земель, раніше наданих в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю “Донецькенергоремонт” м. Моспіно (землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення), та 0,2033 га із земель запасу промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення міської ради для експлуатації існуючих будівель, виробничих споруд, під’їзної залізничної колії та незакінченої будівництвом котельної.

За результатами розгляду матеріалів справи суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

Відповідно до ст. 2 Земельного кодексу України Земельні відносини – це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Суб’єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.

Основні засади переходу права на земельну ділянку при переході права на будівлю і споруду визначені ст. 120 Земельного кодексу України.

Відповідно до ч. 2 цієї норми якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Частинами 2 та 3 ст. 125 Земельного кодексу України визначено, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж в натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї та державної реєстрації забороняється.

Відповідно до ст. 13 Закону України “Про оренду землі” від 06.10.1998 р. № 161-ХІV (зі змінами та доповненнями) договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За приписами ст. 14 цього Закону договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Як вбачається з матеріалів справи, договір оренди земельної ділянки від 23.04.2003 р., укладений між Виконавчим комітетом Донецької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю “Донецькенергоремонт” м. Моспіно, був посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Приписи вказаної норми свідчать про те, що розірвання спірного договору має відбутися в тій самій формі, в які він був укладений.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач двічі (листами від 23.04.2007 р. № 01/12-2208 та від 31.08.2007 р.) звертався до Товариства з обмеженою відповідальністю “Донецькенергоремонт” м. Моспіно з пропозицією про підготовку проекту додаткової угоди про розірвання договору оренді земельної ділянки від 23.04.2003 р., але станом на 12.09.2007 р. (дата звернення до суду з позовом) відповідачем відповідні дії вчинені не були.

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

Судові витрати мають бути покладені на відповідача у відповідності з вимогами ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Виконавчого комітету Донецької міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю “Донецькенергоремонт” м. Моспіно про розірвання договору оренди земельної ділянки від 23.04.2003 р. задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 23.04.2003 р., зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що вчинено запис від 30.04.2003 р. № А/6-13к, укладений між Виконавчим комітетом Донецької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю “Донецькенергоремонт” м. Моспіно.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Донецькенергоремонт” (83492, Донецька область, м. Моспіно, вул. Новомоспіно, 1, р/р 26003187457001 в ДРУ КБ “Промінвестбанку”, МФО 335496, ЄДРПОУ 30341775) на користь Державного бюджету України судові витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн.

Товариства з обмеженою відповідальністю “Донецькенергоремонт” (83492, Донецька область, м. Моспіно, вул. Новомоспіно, 1, р/р 26003187457001 в ДРУ КБ “Промінвестбанку”, МФО 335496, ЄДРПОУ 30341775)на користь Державного бюджету України (розрахунковий рахунок № 31216259700004 у ГУ ДКУ у Донецькій області, МФО 834016, отримувач: код ЄДРПОУ 34686537, державний бюджет м. Донецьк, Ворошиловський район; призначення платежу: код бюджетної класифікації 22050000) витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах в розмірі 118 грн.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя Волошинова Л.В.