Рішення № 115789188, 11.12.2023, Новоархангельський районний суд Кіровоградської області

У к р а ї н а

Новоархангельський районний суд Кіровоградської області

26100, смт. Новоархангельськ Кіровоградської області, вул. Слави, 26, тел. 2-10-45, E-mail: inbox@na.kr.court.gov.ua

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

11.12.2023 2/394/109/23

394/129/23

Р І Ш Е Н Н Я

І МЕНЕ М У К Р А Ї Н И

11 грудня 2023 року Новоархангельський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого судді: Запорожець О.М.

при секретарі: Лясковській О.М.

за участі адвоката: Назаренка Ю.В.

представника відповідача: Яношевського В.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Новоархангельськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новоархангельської селищноїради Голованівського району Кіровоградської області про визнання недійсними та скасування рішень Новоархангельської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області,

В С Т А Н О В И В :

Адвокат Назаренко Ю.В. в інтересах позивача звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання недійсними та скасування рішень Новоархангельської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області посилаючись на те, що 07 листопада 2007 року між Новоархангельською селищною радою та позивачем укладено договір оренди земельної ділянки площею 24 кв.м. на території смт Новоархангельськ для розміщення торгівельного павільйону.

Договір було зареєстровано 08 листопада 2007 року за №83.

Строк договору оренди визначався на десять років з моменту його державної реєстрації.

Земельній ділянці визначено відповідний кадастровий номер 3523655100:50:051:0146.

06 листопада 2017 року між сторонами договору було укладено додаткову угоду щодо продовження строку дії договору до 08 листопада 2027 року.

Орендар використовує земельну ділянку за призначенням та виконує умови договору в повному обсязі.

В січні 2022 року з офіційного сайту відповідача позивач дізнається про те, що відповідач прийняв два рішення по відношенню до земельної ділянки позивача, а саме:

- За рішенням №1934 від 18 листопада 2021 року відповідач виставив земельну ділянку позивача на продаж права оренди;

- За рішенням №2249 від 23 грудня 2021 року відповідач вирішив поділити орендовану земельну ділянку позивача.

Наголошував на тому, що вказані вище рішення приймались без згоди позивача у справі.

Позивач вважає вказані рішення такими, що порушують його права та такими, що не відповідають нормам закону (незаконними).

З наведених вище рішень відповідача вбачається, що останній намагається позбавити позивача права на підставі укладеного договору оренди. Такі дії створюють певні перешкоди у користуванні земельною ділянкою.

Представник позивача просив суд визнати недійсними та скасувати рішення Новоархангельської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області №1934 від 18 листопада 2021 року та рішення Новоархангельської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області №2249 від 23 грудня 2021 року /а.с.2-4/.

Представник позивача, адвокат Назаренко ЮрійВолодимирович в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити.

Представник відповідача Новоархангельської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області Яношевський Віталій Петрович в судовому засіданні позов не визнав, просив відмовити в його задоволенні.

Заслухавши учасників цивільного провадження та дослідивши матеріали цивільної справи, суд приходить до наступного висновку.

Ч. 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

У відповідності до частин 1 та 2 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Крім того, ч. 1 ст. 30 ЦПК України визначено, що позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою.

Ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод вказує на те, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. Судове рішення проголошується публічно, але преса і публіка можуть бути не допущені в зал засідань протягом усього судового розгляду або його частини в інтересах моралі, громадського порядку чи національної безпеки в демократичному суспільстві, якщо того вимагають інтереси неповнолітніх або захист приватного життя сторін, або - тією мірою, що визнана судом суворо необхідною, - коли за особливих обставин публічність розгляду може зашкодити інтересам правосуддя.

Як вбачається з матеріалів справи, 07.11.2007 року відповідачем позивачу було передано в оренду земельну ділянку площею 24 кв. м. під торгівельний павільйон. Строк дії сторонами було визначено десять років, з можливою подальшою пролонгацією. Встановлено розмір орендної плати у розмірі 10% від нормативно грошової оцінки.

Зазначену земельну ділянку позивач отримав 08.11.2007 року на підставі акту про передачу та прийом земельної ділянки в натурі. Крім того, сторонами 08.11.2007 року було визначено межі земельної ділянки в натурі.

27.02.2007 року між сторонами перенесено та погоджено в натурі межі земельної ділянки.

06.11.2017 року між сторонами було продовжено термін дії зазначеного договору оренди земельної ділянки. Визначено строк дії договору з моменту реєстрації.

18.11.2021 року Новоархангельська селищна рада прийняла рішення № 1934 «Про затвердження земельної ділянки, яка пропонується для продажу права оренди на земельних торгах та надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду за адресою АДРЕСА_1 ».

З рішення вбачається, що сесія вирішила затвердити земельну ділянку, запропоновану для продажу права оренди на земельних торгах терміном на 10 років, згідно з додатком. Надати дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду строком на 10 років по АДРЕСА_1 загальною площею 0,0024 га (в тому числі по угіддях: 0,0024 га земель, що використовуються в комерційних цілях) для будівництва і обслуговування об`єкту торгівлі (згідно КВЦПЗ В.03.07) за рахунок земель житлової та громадської забудови, що перебувають у комунальній власності Новоархангельської селищної ради. Надати дозвіл на виготовлення технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки для продажу права оренди на земельних торгах. Землевпоряднику Новоархангельської селищної ради вжити заходів по виготовленню проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки шляхом замовлення їх у суб`єктів господарської діяльності, які мають право на виконання цих робіт. Апарату селищної ради здійснити оприлюднення даного рішення. Контроль за виконанням даного рішення покласти на комісію з питань земельних відносин, природокористування, планування території, будівництва, архітектури, охорони пам`яток, історичного середовища та благоустрою селищної ради.

Крім того 23.12.2021 року Новоархангельська селищна рада прийняла рішення №2249 «Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки».

З рішення вбачається, що сесія вирішила надати Новоархангельській селищній раді дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки загальною площею 0,0024 га, в тому числі: 0,0024 га (згідно КВЗУ 008.03) земель під соціально-культурними об`єктами (згідно ВЦПЗ В.03.07) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі кадастровий номер 3523655100:50:051:0146, категорія земель - землі житлової та громадської забудови, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: ділянка № НОМЕР_1 -0,0011 га; ділянка № НОМЕР_2 - 0,0014 га. Розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки замовити у землевпорядної організації, що має право на виконання даного виду робіт. Контроль за виконанням даного рішення покласти на комісію з питань земельних відносин, природокористування, планування території, будівництва, архітектури, охорони пам`яток, історичного середовища та благоустрою селищної ради.

Вирішуючи виниклий спір, суд застосовує наступні норми матеріального права.

Статтею 14 Конституції України визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави, дана норма кореспондується у ст. 1 ЗК України.

Ст. 2 ЗК України вказує, що земельні відносини-це суспільнівідносини щодоволодіння,користування ірозпорядження землею. Суб`єктамиземельних відносинє громадяни,юридичні особи,органи місцевогосамоврядування таоргани державноївлади. Об`єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

У ст. 3 ЗК України законодавець закріпив, що земельні відносини регулюютьсяКонституцією України,цим Кодексом,а такожприйнятими відповіднодо нихнормативно-правовимиактами. Земельнівідносини,що виникаютьпри використаннінадр,лісів,вод,а такожрослинного ітваринного світу,атмосферного повітря,регулюються цимКодексом,нормативно-правовимиактами пронадра,ліси,води,рослинний ітваринний світ,атмосферне повітря,якщо вонине суперечатьцьому Кодексу. Земельні відносини, що виникають при наданні та використанні земельних ділянок для розміщення об`єктів енергетики, встановлення та дотримання правового режиму земель спеціальних зон об`єктів енергетики, у тому числі на підставі договорів про встановлення земельних сервітутів на таких земельних ділянках, регулюються цим Кодексом,Законом України«Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об`єктів».

До повноваженьсільських,селищних,міських раду галузіземельних відносинналежить: а) розпорядження землями комунальної власності, територіальних громад;б) передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу;в)надання земельнихділянок укористування ізземель комунальноївласності відповіднодо цьогоКодексу; г)вилучення земельнихділянок комунальноївласності ізпостійного користуваннявідповідно доцього Кодексу; ґ)викуп земельнихділянок приватноївласності длясуспільних потребвідповідних територіальнихгромад сіл,селищ,міст; д)організація землеустрою; ж)обмеження,тимчасова заборона(зупинення)використання земельгромадянами іюридичними особамиу разіпорушення нимивимог земельногозаконодавства; з)підготовка висновківщодо вилучення(викупу)та наданняземельних діляноквідповідно доцього Кодексу; и)встановлення тазміна межрайонів умістах зрайонним поділом; і)інформування населеннящодо вилучення(викупу),надання земельнихділянок; ї)внесення пропозиційдо районноїради щодовстановлення ізміни межсіл,селищ,міст; й)вирішення земельнихспорів; к) вирішення інших питань у галузі земельних відносин відповідно до закону.

До повноважень виконавчих органів сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин належить:а)надання відомостейз Державногоземельного кадаструвідповідно дозакону; б)здійснення державногоконтролю завикористанням таохороною земельу межахта порядку,встановлених законом; в) здійснення інших повноважень у галузі земельних відносин відповідно до закону (ст. 12 ЗК України).

У ч.6ст. 79 1 ЗК України законодавець закріпив положення, що формування земельних ділянок шляхом поділу та об`єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об`єднання/ земельних ділянок. Поділ, об`єднання земельної ділянки, що перебуває у заставі, здійснюється за згодою землекористувача, заставодержателя. Поділ, об`єднання земельної ділянки, що перебуває у користуванні, здійснюється за згодою землекористувача, заставодержателя. Справжність підпису на такій згоді засвідчується нотаріально.

Ч. 1 ст. 124 ЗК України вказує, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначенимистаттею 122цього Кодексу.

Підстави припиненняправа користуванняземельною ділянкоювизначені уст.141ЗК Українизокрема ними,є а)добровільна відмовавід правакористування земельноюділянкою; б)вилучення земельноїділянки увипадках,передбачених цимКодексом; в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій, крім перетворення державних підприємств у випадках, визначенихстаттею 120-1цього Кодексу; г)використання земельноїділянки способами,які суперечатьекологічним вимогам; ґ)використання земельноїділянки неза цільовимпризначенням; д)систематична несплатаземельного податкуабо орендноїплати; е)набуття іншоюособою прававласності нажилий будинок,будівлю абоспоруду,які розташованіна земельнійділянці; є)використання земельноїділянки успосіб,що суперечитьвимогам охороникультурної спадщини; ж)передача приватномупартнеру,концесіонеру нерухомогомайна,розміщеного наземельній ділянці,що перебуваєв користуваннідержавного абокомунального підприємствата єоб`єктом державно-приватногопартнерства абооб`єктом концесії; з)припинення правакористування надрамиу разізакінчення встановленогоспеціальним дозволомна користуваннянадрами строкукористування надрами(уразі передачіземельної ділянкидержавної,комунальної власностікористувачу надрдля здійсненнядіяльності зкористування надрами); и) невиконання акціонерним товариством, товариством з обмеженою відповідальністю, 100 відсотків акцій (часток) у статутному капіталі якого належать державі, яке утворилося шляхом перетворення державного підприємства, вимог, визначенихстаттею 120-1цього Кодексу.

Зі статті142ЗК Українислідує,що припиненняправа власностіна земельнуділянку уразі добровільноївідмови власниказемлі накористь державиабо територіальноїгромади здійснюєтьсяза йогозаявою довідповідного органу. Органивиконавчої владиабо органимісцевого самоврядуванняу разізгоди наодержання прававласності наземельну ділянкуукладають угодупро передачуправа власностіна земельнуділянку.Угода пропередачу прававласності наземельну ділянкупідлягає нотаріальномупосвідченню. Припиненняправа постійногокористування земельноюділянкою уразі добровільноївідмови землекористувачаздійснюється зайого заявоюдо власниказемельної ділянки. Власник земельної ділянки на підставі заяви землекористувача приймає рішення про припинення права користування земельною ділянкою, про що повідомляє органи державної реєстрації.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання маєвиконуватися належнимчином відповіднодо умовдоговору тавимог цьогоКодексу,інших актівцивільного законодавства,а завідсутності такихумов тавимог -відповідно дозвичаїв діловогообороту абоінших вимог,що звичайноставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договоромнайму (оренди)земельної ділянкинаймодавець зобов`язуєтьсяпередати наймачевіземельну ділянкуна встановленийдоговором строку володіннята користуванняза плату. Земельнаділянка можепередаватись унайм разомз насадженнями,будівлями,спорудами,водоймами,які знаходятьсяна ній,або безних. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Ч. 1 ст. 1 Закону України «Про оренду землі» вказує, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

У ст. 2 Закону «Про оренду землі» закріплено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюютьсяЗемельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відносини, пов`язані з орендою земельних ділянок, на яких розташовані цілісні майнові комплекси підприємств, установ і організацій державної або комунальної власності, а також заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим, та їх структурних підрозділів, регулюються цим Законом з урахуванням особливостей, передбаченихЗаконом України«Про оренду державного та комунального майна».

У розумінні ст. 3 Закону України «Про оренду землі» об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Ч.2 ст. 4 Закону України «Про оренду землі» вказує, що орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.

Згідно ч. 1 ст. 5 Закону України « Про оренду землі» орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбаченихЗемельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

У статті13Закону України«Про орендуземлі» данадефініція договоруоренди землі,зокрема нимє договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У ст.14Закону України«Про орендуземлі» вказано, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Особа, яка відповідно до закону може бути орендодавцем земельної ділянки, може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Встановлення (скасування) вимоги є одностороннім правочином, що підлягає нотаріальному посвідченню. Така вимога є обтяженням речових прав на земельну ділянку та підлягає державній реєстрації в порядку, визначеному законом.

Ч. 2 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» вказує, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченомуЗемельним кодексом України, або за результатами земельних торгів.

У статях 24 та 25 Закону «Про оренду землі» зазначені права та обов`язки орендодавця та орендаря.

Ст. 30 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що зміна умовдоговору орендиземлі здійснюєтьсяза взаємноюзгодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

У ст. 31 Закону України «Про оренду землі» окреслено, що договір орендиземлі припиняєтьсяв разі: закінченнястроку,на якиййого булоукладено; викупуземельної ділянкидля суспільнихпотреб тапримусового відчуженняземельної ділянкиз мотивівсуспільної необхідностів порядку,встановленому законом; поєднанняв однійособі власниказемельної ділянкита орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених устатті 7цього Закону,від виконанняукладеного договоруоренди земельноїділянки; ліквідаціїюридичної особи-орендаря; припиненнядії договору,укладеного врамках державно-приватногопартнерства,у томучислі концесійногодоговору (щододоговорів орендиземлі,укладених урамках такогопартнерства/концесії) припинення (розірвання) спеціального інвестиційного договору, укладеного відповідно доЗакону України«Про державнупідтримку інвестиційнихпроектів іззначними інвестиціями». Договіроренди земліприпиняється такожв іншихвипадках,передбачених законом. Договіроренди земліможе бутирозірваний зазгодою сторін.Правочин пророзірвання договоруоренди (суборенди)землі сільськогосподарськогопризначення,орендарем (суборендарем)за якимє юридичнаособа приватногоправа (крімакціонерного товариства,повного такомандитного товариства),є значнимправочином тапотребує попередньогоприйняття загальнимизборами учасниківабо іншимвищим органомтакої юридичноїособи рішенняпро наданнязгоди найого вчинення(крімвипадку,якщо статутомюридичної особипрямо передбачено,що такийправочин неє значним).У разінеприйняття загальнимизборами учасниківабо іншимвищим органомюридичної особирішення пронадання згодина вчиненнятакого значногоправочину (крімвипадку,якщо статутомюридичної особипрямо передбачено,що такийправочин неє значним)такий правочинє нікчемним.На вимогуоднієї ізсторін договіроренди можебути достроковорозірваний зарішенням судув порядку,встановленому законом. Розірваннядоговору орендиземлі водносторонньому порядкуне допускається,якщо іншене передбаченозаконом абоцим договором. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов`язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеномустаттею 148-1Земельного кодексу України.

У ст. 32 Закону України «Про оренду землі» відмічені підстави для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Ст.35Закону України«Про орендуземлі» зазначає,що спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Ч.1ст.36Закону України«Про орендуземлі» визначено, що у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України, ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання в порядку встановленому ЦПК України.

В п. 33 рішення від 27 жовтня 1993 р. у справі «Домбо Бегеер Б.В. проти Нідерландів» Європейський суд з прав людини вказав, що рівність сторін передбачає, що кожній стороні має бути надана можливість представляти справу і докази, в умовах, що не є суттєво гіршими за умови опонента, а в п. 63 рішення від 23 червня 1993 р. у справі «Руїз Матеос проти Іспанії» Європейський суд з прав людини вказав, що право на змагальні провадження фактично означає можливість сторін у цивільному слуханні бути обізнаними щодо усіх коментарів з приводу представлених доказів та спостережень, оскільки вони можуть вплинути на рішення суду.

Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний (постанова ВС від 02.10.18 у справі № 910/18036/17).

Отже, сторона, яка посилається на ті чи інші обставини, знає і може навести докази, на основі яких суд може отримати достовірні відомості про них. У противному разі, за умови недоведеності тих чи інших обставин суд вправі винести рішення по справі на користь протилежної сторони. Таким чином, доказування є юридичним обов`язком сторін і інших осіб, які беруть участь у справі.

З аналізу вище перелічених норм права слідує, що кожна сторона при схваленні певного виду правочину з приводу земельної ділянки повинна дотримуватись обов`язків визначених у договорі, сприяти, а не чинити перешкоди іншій стороні в реалізації її прав в користуванні наданим нерухомим майном, окрім того у встановленому законом порядку слідкувати за користуванням належним майном та припинити його дію в передбачених законом випадках у судовому порядку, односторонньо, або за згодою сторін, як визначено договором.

Як вбачається з п. 37 зазначеного вище договору оренди земельної ділянки розірвання договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку не допускається. Підставою для розірвання договору в односторонньому порядку є систематична несплата орендарем орендної плати.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання відбувається за взаємною згодою сторін та на підставі рішення суду (п.36 зазначеного вище договору оренди земельної ділянки).

В ОсновномуЗаконі вст.19Конституції Українизаконодавець закріпив,що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

З аналізу даної норми права слідує, що встановлення до органів місцевого самоврядування саме типу законності правового регулювання є закономірним. В умовах правової держави він (порядок) є найбільш оптимальним способом впорядкування діяльності органів місцевого самоврядування. Він (порядок) забезпечує введення владних функцій у законні рамки і тим сам істотно обмежує можливе свавілля з боку органу місцевого самоврядування.

Визначення такого порядку є притаманним для сучасної правової держави.

Зазначена Конституційна норма насамперед є правовою гарантією забезпечення основних прав і свобод особистості.

Органи місцевого самоврядування повинні діяти у спосіб визначений законом, а саме у визначенні законом в їх компетенції, а саме те, яким чином здійснюється дії або бездіяльність, спрямована на реалізацію владних повноважень. Здійснюючи такі дії, органи місцевого самоврядування можуть спиратись тільки на компетенційні права і обов`язки та використовувати у своїй діяльності ті засоби, форми, прийоми, що передбачені законодавством.

Стосовно виниклого спору суд зауважує, що відповідач діяв не у спосіб визначений законом та договором, а саме прийняв оспорюванні рішення № 1934 та № 2249 в період дії договору оренди земельної ділянки, дію якого було продовжено до 08.11.2027 року (матеріали справи не містять доказів того, що договір оренди земельної ділянки, якимось чином було припинено, розірвано чи визнано недійсним).

Суд звертає увагу на те, що позивач є титульним володільцем земельної ділянки, переданої йому в оренду відповідачем, використовував її за цільовим призначенням, не пошкоджував її, не знищував її, тощо.

За таких обставин суд приходить до висновку, що оспорюванні рішення відповідача не відповідають закону, прийняті з порушенням балансу інтересів сторін в земельних правовідносинах, та такі що порушують права орендаря (позивача), прийняті без згоди позивача та без урахування інтересів останнього, а тому вони підлягають визнанню недійсними та безумовному скасуванню.

На підставівикладеного такеруючись ст. ст. 14, 19 Конституції України, ст.6Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст.ст. 15, 526, 792 ЦК України,ст. ст. 1, 2, 3, 12, 79 1, 124, 142 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст.2,4, 5, 13, 30, 263, 264, 265ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Цивільний позов ОСОБА_1 до Новоархангельської селищноїрадиГолованівськогорайонуКіровоградської області про визнання недійсними та скасування рішень Новоархангельської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області задовольнити повністю.

Визнати недійсним та скасувати рішення Новоархангельської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області № 1934 від 18.11.2021 року «Про затвердження земельної ділянки, яка пропонується для продажу права оренди на земельних торгах та надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду за адресою АДРЕСА_1 ».

Визнати недійсним та скасувати рішення Новоархангельської селищної ради Голованівського району Кіровоградської області № 2249 від 23.12.2021 року «Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки» в частині надання Новоархангельській селищній раді дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельної ділянки загальною площею 0,0024 га, кадастровий номер 3523655100:50:051:0146.

Ідентифікаційні дані учасників:

ОСОБА_1 , місце реєстрації АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_3 .

Новоархангельська селищна рада Голованівського району Кіровоградської області, місце знаходження вул. Центральна, 31 смт Новоархангельськ Кіровоградської області код юридичної особи в єдиному державному реєстрі підприємств і організацій 04367217.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених участині другійстатті 358 ЦПК України.

Копію даного рішення негайно після постановлення направити сторонам.

Повний текст рішення виготовлено 21 грудня 2023 року.

Суддя: