Рішення № 11561722, 08.09.2010, Інгулецький районний суд м. Кривого Рогу

№ 2-165/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 вересня 2010 року Інгулецький районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді С.М.Іванова

при секретарі Є.Ю. Веременко,

за участі представника позивача Калинич Л.В.,

представника відповідача ОСОБА_2

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся з вищенаведеним позовом та просить суд постановити рішення, яким звернути стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно: незакінчена будівництвом нежитлова будівля, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке належить на праві власності ОСОБА_4, за рахунок реалізації якого задовольнити вимоги Відкритого акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» (рах. 29098000002100 в Дніпропетровській обласній дирекції «Райффайзен Банк Аваль» МФО 305653, код ЄДРПОУ 19358201) за Генеральної кредитної угодою № 014/03-03/10/1143 від 27.12.2007 року, кредитному договору № 014/03-03/10/1148 від 27.12.2007 р., за кредитним договором №014/11-117006/08 від 26.06.2008 року та договором іпотеки №014/03-03/10/1143/1 від 27.12.2007 року у сумі 2 618 412,11 грн. Стягнути на користь відкритого акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль», (рах. 29098000002100 в Дніпропетровській ОД «Райффайзен Банк Аваль», МФО 305653, код 19358201), з ОСОБА_4 судові витрати у сумі 1 700,00 грн. судового збору та 120,00 грн. витрат на ІТЗ.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги уточнив, змінивши останні, просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно: незакінчена будівництвом нежитлова будівля, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 яке належить на праві власності ОСОБА_4, за рахунок реалізації якого задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» (рах. 29098000002100 в Дніпропетровській обласній дирекції «Райффайзен Банк Аваль» МФО 305653, код ЄДРПОУ 19358201) за Генеральної кредитної угодою № 014/03-03/10/1143 від 27.12.2007 року, кредитному договору № 014/03-03/10/1148 від 27.12.2007 р., за кредитним договором №014/11-117006/08 від 26.06.2008 року та договором іпотеки №014/03-03/10/1143/1 від 27.12.2007 року у сумі 2594472,11 грн., а також стягнути на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль», (рах. 29098000002100 в Дніпропетровській ОД «Райффайзен Банк Аваль», МФО 305653, код 19358201), з ОСОБА_4 судові витрати у сумі 1 700,00 грн. судового збору та 120,00 грн. витрат на ІТЗ.

Представник позивача суду пояснив, що 27.12.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» та Третьою особою ОСОБА_5 укладена Генеральна кредитна угода № 014/03-03/10/1143, про надання йому кредиту у сумі 118 000,00 доларів США строком на 120 місяців. Додатковою угодою № 1 від 23.06.2008 року розмір позичкової заборгованості по Генеральній кредитній угоді збільшено до 300 000,00 доларів США.

Згідно з п.1.1. Генеральної кредитної угоди, кредитор, на підставі цієї угоди, зобов'язується надавати Позичальнику кредитні кошти у порядку і на умовах, визначених у кредитних договорах, укладених в рамках цієї Угоди і які є її невід'ємними частинами. У зв'язку з цим, з ОСОБА_5 було укладено два кредитних договори на підставі яких йому надано кредитні кошти: - за кредитним договором № 014/03-03/10/1148 від 27.12.2007 р. у сумі 118 000,00 дол. США, строком до 26.12.2017 року під 13 % річних; додатковою угодою № 1 від 23.06.2008 року процента ставка змінена до 14,5% річних;

- за кредитним договором № 014/11-11/006/08 від 26.06.2008 р. у сумі 182 000,00 дол. США, строком до 20.12.2017 року під 14,5 % річних;

В забезпечення зобов'язань за вказаною Генеральною кредитною угодою та кредитними договорами між «Райффайзен Банк Аваль» та Відповідачем - ОСОБА_4 укладено договір іпотеки №014/03-03/10/1143/1 від 27.12.2007 р. та Договір про внесення змін № 1 до договору іпотеки від 23.06.2008 року, відповідно до яких ОСОБА_4 в забезпечення кредитних зобов'язань ОСОБА_5 передала в іпотеку Позивачу належне їй на праві власності нерухоме майно: незакінчена будівництвом нежитлова будівля, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно до п. 5.1 Генеральної кредитної угоди, п.1.5.1 кредитних договорів № 014/03-03/10/1148 від 27.12.2007 року та № 014/11-11/006/08 від 26.06.2008 р. Позичальник зобов'язаний щомісячно сплачувати кредит та відсотки згідно Графіку погашення кредиту та відсотків, який є додатком до кредитного договору.

Але Третя особа щомісячні кредитні платежі та проценти в строки передбачені графіками погашення кредиту не сплачує, чим порушує умови кредитного договору.

Так, відповідно до Графіку погашення кредиту ОСОБА_5 зобов'язаний був 22.12.2008 року заплатити по кредитному договору № 014/03-03/10/1148 від 27.12.2007 року по тілу кредиту 486.21 доларів США та по процентам - 1 294,79 доларів США. Але заплатив лише 23.12.2008 року частково проценти - 300 доларів СІЛА. Згідно Графіку ОСОБА_5 повинен був заплатити 20.01.2009 року по тілу кредиту 612,63 доларів США, по процентам - 1 168,37 доларів США, але заплатив лише 414,37 доларів США та тілу кредиту та 785,63 доларів США по процентам. У березні, квітні червні, липні, серпні 2009 року платежі по тілу кредиту взагалі не надходили. По процентам було погашено 13.03.2009 року 1000,00 доларів США. Після цього платежі по процентам теж не надходили Станом на 16.10.2009 року прострочена заборгованість по кредитному договору № 014/03-03/10/1148 від 27.12.2007 року складає 4 084,94 доларів США, по процентам - 10 210,62 доларів США. По кредитному договору № 014/11-11/006/08 від 26.06.2008 р. відповідно до Графіку погашення кредиту ОСОБА_5 зобов'язаний був 22.12.2008 року заплатити по тілу кредиту 688,03 доларів США та 2 275,97 доларів США по процентам. Але заплатив лише 23.12.2008 року частково проценти у сумі 300,00 доларів США. 20.01.2009 року ОСОБА_5 повинен був заплатити 909,33 доларів США по тілу кредиту та 2 054,67 доларів по процентам, але заплатив лише 23.01.2009 року та 30.01.2009 року по тілу кредиту всього 600 доларів США та по процентам-400 доларів США. Після цього ОСОБА_5 заплатив лише 26.05.2009 року частково по тілу кредиту 150,0 доларів США. Проценти після січня 2009 року взагалі не платив. Станом на 16.10.2009 року прострочена заборгованість по кредитному договору № 014/11-11/006/08 від 26.06.2008 р. по тілу кредиту складає 6 655,57 доларів США, по процентам - 21 (354.22) доларів США. Таким чином, Позивач має право вимагати дострокового стягнення кредитної заборгованості у повному обсязі, включаючи заборгованість по кредиту, нараховані відсотки за користування кредитом та штрафні санкції. Відповідно до п.10.2. Генеральної кредитної угоди, 4.1.1 кредитних договорів за порушення прийнятих на себе зобов'язань стосовно повернення кредитних коштів та сплати процентів, позичальник зобов'язаний сплатити Банку пеню у розмір подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла на час виникнення заборгованості за кожний день прострочення. Відповідно до п.4.1.14 договору іпотеки №014/03-03/10/1143/1 від 27.12.2007 року іпотеки іпотекодавець ОСОБА_4 зобов'язується протягом 183 днів надати іпотекодержателю документ, що підтверджує право користування земельної ділянкою (договір оренди земельної ділянки) , на якій розташований предмет іпотеки та у 3-денний термін надати його Банку. У випадку невиконання даного пункту у вказаний термін іпотекодавець повинен сплатити штраф у розмір 1 % від суми кредиту, вказаного у п.1.1 цього договору.

Згідно розрахунку, станом на 16.10.2009 року заборгованість ОСОБА_5 по кредитному договору № 014/03-03/10/1148 від 27.12.2007 р. складає 123 728,72 доларів США або (згідно офіційного курсу НБУ станом на 16.10.2009 року 1 долар США= 7,9800 грн.) або 987 355,18 грн., в тому числі:

кредит - 111 940,38 дол. США;

проценти - 10 210,62 дол. США;

пеня по кредиту та процентам - 1 577,72 дол. США;

Згідно розрахунку станом на 16.10.2009 року заборгованість ОСОБА_5 по кредитному договору № 014/11-11/006/08 від 26.06.2008 р. складає 201 393,1 доларів США або (згідно офіційного курсу НБУ станом на 16.10..2009 року 1 долар США= 7,9800 грн.) або 1 607 116,93 грн., в тому числі:

кредит - 177 288,97 дол. США;

проценти - 21 354,22 дол. США;

пеня по кредиту та процентам - 2 749,91 дол. США;

Сума штрафу, розрахованого на підставі п.4.1.14 договору іпотеки №014/03-03/10/1143/1 від 27.12.2007 року складає: 3000,00 доларів США або (згідно офіційного курсу НБУ станом на 16.10..2009 року 1 долар США= 7,9800 грн.) 23 940,00 грн.( див. розрахунок)

Всього заборгованість по Генеральній кредитній угоді № 014/03-03/10/1143 від 27.12.2007 року, кредитним договорам № 014/03-03/10/1148 від 27.12.2007 р та № 014/11-11/006/08 від 26.06.2008 р., договору іпотеки №014/03-03/10/1143/1 від 27.12.2007 року складає: 987 355,18 грн. + 1 607 116,93 грн. + 23 940,00 грн. = 2 618 412,11 грн., а станом на 08.09.2010 року 2594472,11 грн.

04.09.2009 року на адресу Відповідач та Третьої особи направлено повідомлення про порушення зобов'язання з вимогою про дострокове виконання договірних зобов'язань, яке залишилося без задоволення.

Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнав повністю, посилаючись на невірність розрахунків та скрутний матеріальний стан відповідача по справі. Третя особа у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, своїх заперечень по справі до суду не представив. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності третьої особи.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, дослідивши письмові докази, суд вважає встановленими такі обставини та відповідні їм правовідносини.

27.12.2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен Банк Аваль» та Третьою особою ОСОБА_5 укладена Генеральна кредитна угода № 014/03-03/10/1143, про надання йому кредиту у сумі 118 000,00 доларів США строком на 120 місяців. Додатковою угодою № 1 від 23.06.2008 року розмір позичкової заборгованості по Генеральній кредитній угоді збільшено до 300 000,00 доларів США.

Згідно з п.1.1. Генеральної кредитної угоди, кредитор, на підставі цієї угоди, зобов'язується надавати Позичальнику кредитні кошти у порядку і на умовах, визначених у кредитних договорах, укладених в рамках цієї Угоди і які є її невід'ємними частинами. У зв'язку з цим, з ОСОБА_5 було укладено два кредитних договори на підставі яких йому надано кредитні кошти: - за кредитним договором № 014/03-03/10/1148 від 27.12.2007 р. у сумі 118 000,00 дол. США, строком до 26.12.2017 року під 13 % річних; додатковою угодою № 1 від 23.06.2008 року процента ставка змінена до 14,5% річних;

- за кредитним договором № 014/11-11/006/08 від 26.06.2008 р. у сумі 182 000,00 дол. США, строком до 20.12.2017 року під 14,5 % річних;

В забезпечення зобов'язань за вказаною Генеральною кредитною угодою та кредитними договорами між «Райффайзен Банк Аваль» та Відповідачем - ОСОБА_4 укладено договір іпотеки №014/03-03/10/1143/1 від 27.12.2007 р. та Договір про внесення змін № 1 до договору іпотеки від 23.06.2008 року, відповідно до яких ОСОБА_4 в забезпечення кредитних зобов'язань ОСОБА_5 передала в іпотеку Позивачу належне їй на праві власності нерухоме майно: незакінчена будівництвом нежитлова будівля, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Відповідно до п. 5.1 Генеральної кредитної угоди, п.1.5.1 кредитних договорів № 014/03-03/10/1148 від 27.12.2007 року та № 014/11-11/006/08 від 26.06.2008 р. Позичальник зобов'язаний щомісячно сплачувати кредит та відсотки згідно Графіку погашення кредиту та відсотків, який є додатком до кредитного договору.

Але Третя особа щомісячні кредитні платежі та проценти в строки передбачені графіками погашення кредиту не сплачує, чим порушує умови кредитного договору.

Так, відповідно до Графіку погашення кредиту ОСОБА_5 зобов'язаний був 22.12.2008 року заплатити по кредитному договору № 014/03-03/10/1148 від 27.12.2007 року по тілу кредиту 486.21 доларів США та по процентам - 1 294,79 доларів США. Але заплатив лише 23.12.2008 року частково проценти - 300 доларів СІЛА. Згідно Графіку ОСОБА_5 повинен був заплатити 20.01.2009 року по тілу кредиту 612,63 доларів США, по процентам - 1 168,37 доларів США, але заплатив лише 414,37 доларів США та тілу кредиту та 785,63 доларів США по процентам. У березні, квітні червні, липні, серпні 2009 року платежі по тілу кредиту взагалі не надходили. По процентам було погашено 13.03.2009 року 1000,00 доларів США. Після цього платежі по процентам теж не надходили Станом на 16.10.2009 року прострочена заборгованість по кредитному договору № 014/03-03/10/1148 від 27.12.2007 року складає 4 084,94 доларів США, по процентам - 10 210,62 доларів США. По кредитному договору № 014/11-11/006/08 від 26.06.2008 р. відповідно до Графіку погашення кредиту ОСОБА_5 зобов'язаний був 22.12.2008 року заплатити по тілу кредиту 688,03 доларів США та 2 275,97 доларів США по процентам. Але заплатив лише 23.12.2008 року частково проценти у сумі 300,00 доларів США. 20.01.2009 року ОСОБА_5 повинен був заплатити 909,33 доларів США по тілу кредиту та 2 054,67 доларів по процентам, але заплатив лише 23.01.2009 року та 30.01.2009 року по тілу кредиту всього 600 доларів США та по процентам-400 доларів США. Після цього ОСОБА_5 заплатив лише 26.05.2009 року частково по тілу кредиту 150,0 доларів США. Проценти після січня 2009 року взагалі не платив. Станом на 16.10.2009 року прострочена заборгованість по кредитному договору № 014/11-11/006/08 від 26.06.2008 р. по тілу кредиту складає 6 655,57 доларів США, по процентам - 21 (354.22) доларів США. Таким чином, Позивач має право вимагати дострокового стягнення кредитної заборгованості у повному обсязі, включаючи заборгованість по кредиту, нараховані відсотки за користування кредитом та штрафні санкції. Відповідно до п.10.2. Генеральної кредитної угоди, 4.1.1 кредитних договорів за порушення прийнятих на себе зобов'язань стосовно повернення кредитних коштів та сплати процентів, позичальник зобов'язаний сплатити Банку пеню у розмір подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла на час виникнення заборгованості за кожний день прострочення. Відповідно до п.4.1.14 договору іпотеки №014/03-03/10/1143/1 від 27.12.2007 року іпотеки іпотекодавець ОСОБА_4 зобов'язується протягом 183 днів надати іпотекодержателю документ, що підтверджує право користування земельної ділянкою (договір оренди земельної ділянки) , на якій розташований предмет іпотеки та у 3-денний термін надати його Банку. У випадку невиконання даного пункту у вказаний термін іпотекодавець повинен сплатити штраф у розмір 1 % від суми кредиту, вказаного у п.1.1 цього договору.

Згідно розрахунку, станом на 16.10.2009 року заборгованість ОСОБА_5 по кредитному договору № 014/03-03/10/1148 від 27.12.2007 р. складає 123 728,72 доларів США або (згідно офіційного курсу НБУ станом на 16.10.2009 року 1 долар США= 7,9800 грн.) або 987 355,18 грн., в тому числі:

кредит - 111 940,38 дол. США;

проценти - 10 210,62 дол. США;

пеня по кредиту та процентам - 1 577,72 дол. США;

Згідно розрахунку станом на 16.10.2009 року заборгованість ОСОБА_5 по кредитному договору № 014/11-11/006/08 від 26.06.2008 р. складає 201 393,1 доларів США або (згідно офіційного курсу НБУ станом на 16.10..2009 року 1 долар США= 7,9800 грн.) або 1 607 116,93 грн., в тому числі:

кредит - 177 288,97 дол. США;

проценти - 21 354,22 дол. США;

пеня по кредиту та процентам - 2 749,91 дол. США;

Сума штрафу, розрахованого на підставі п.4.1.14 договору іпотеки №014/03-03/10/1143/1 від 27.12.2007 року складає: 3000,00 доларів США або (згідно офіційного курсу НБУ станом на 16.10..2009 року 1 долар США= 7,9800 грн.) 23 940,00 грн.( див. розрахунок)

Всього заборгованість по Генеральній кредитній угоді № 014/03-03/10/1143 від 27.12.2007 року, кредитним договорам № 014/03-03/10/1148 від 27.12.2007 р та № 014/11-11/006/08 від 26.06.2008 р., договору іпотеки №014/03-03/10/1143/1 від 27.12.2007 року складає: 987 355,18 грн. + 1 607 116,93 грн. + 23 940,00 грн. = 2 618 412,11 грн., а станом на 08.09.2010 року 2594472,11 грн.

04.09.2009 року на адресу Відповідач та Третьої особи направлено повідомлення про порушення зобов'язання з вимогою про дострокове виконання договірних зобов'язань, яке залишилося без задоволення.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Згідно з ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки встановлені договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Приписами п. 2 ст. 1050 ЦК України зазначено, що якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики. що залишилися та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 ЦК України.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання, іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Встановленим обставинам відповідають правовідносини із зобовязань за кредитним договором та недопустимості односторонньої відмови від виконання зобовязань, а також щодо наслідків неналежного виконання зобовязань.

Не приймаються судом до уваги доводи представника відповідача, оскільки останні спростовуються письмовими матеріалами справи.

Таким чином, у судовому засіданні встановлено, що права позивача порушені неналежним виконанням зобовязання відповідачем, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Керуючись ЗУ «Про іпотеку», ст.ст. 526, 611, 625, 1050 ЦК України, ст.ст. 3,4,212-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити повністю.

Звернути стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно: незакінчена будівництвом нежитлова будівля, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 яке належить на праві власності ОСОБА_4, за рахунок реалізації якого задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» (рах. 29098000002100 в Дніпропетровській обласній дирекції «Райффайзен Банк Аваль» МФО 305653, код ЄДРПОУ 19358201) за Генеральної кредитної угодою № 014/03-03/10/1143 від 27.12.2007 року, кредитному договору № 014/03-03/10/1148 від 27.12.2007 р., за кредитним договором №014/11-117006/08 від 26.06.2008 року та договором іпотеки №014/03-03/10/1143/1 від 27.12.2007 року у сумі 2594472,11 грн.

Стягнути на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль», (рах. 29098000002100 в Дніпропетровській ОД «Райффайзен Банк Аваль», МФО 305653, код 19358201), з ОСОБА_4 судовий збір в розмірі 1700,00 (одна тисяча сімсот) грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120,00 (сто двадцять) грн.

Апеляційну скаргу на рішення може бути подано апеляційному суду Дніпропетровської області через Інгулецький районний суд м. Кривого Рогу протягом 10 днів з дня його проголошення. Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя (підпис)

З оригіналом згідно

Суддя С.М. Іванов