Рішення № 11547815, 04.10.2010, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

30.09.10р.Справа № 32/250-10 За позовом : Товариства з обмеженою відповідальністю «Жардін-Дніпро», м. Дніпропетровськ До : Дніпропетровського обласного комунального підприємства «Декоративні культури», м. Синельникове ( відповідач-1 ) та Дніпропетровської міської ради ,м. Дніпропетровськ ( відповідач-2 )

Про : визнання права власності

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ :

Від позивача : Булигіна А.В.( дов. від 08.09.10 р. );

Від відповідача -1: Анісімов В.О. ( дов. від 18.08.10 р. ) ;

Від відповідача-2 : Решетник О.А. ( дов. № 4/11-500 від 31.12.09 р. )

СУТЬ СПОРУ :

ТОВ «Жардін-Дніпро»( позивач ) з урахуванням уточнень звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до ДОКП «Декоративні культури»( відповідач-1 ) та Дніпропетровської міської ради ( відповідач-2 ) про визнання права власності на нерухоме майно - центр торгівлі декоративними рослинами –літ. А-1, загальною площею 100,9 кв.м., основною площею 83,7 кв.м., допоміжною площею 17,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Донецьке шосе, 36 ,та складається з таких приміщень і споруд: приміщення №1- загальною площею 93,7 кв.м., основною площею 83,7 кв.м., допоміжною площею 10,0 кв.м, що складається з : 1 - торгівельне приміщення, площею - 73,5 кв.м., 2 -кабінет, площею –10,2 кв.м., 3 - їдальня, площею –6,6 кв.м., 4 - сан.вузол, площею –3,4 кв.м.; приміщення №2 –котельня, площею –7,2 кв.м.; а –рампа з навісом, площею 23,3 кв.м., а1 –рампа з навісом, площею 13,2 кв.м., споруди №1- ворота, №2 –огорожа, без додаткових актів введення в експлуатацію. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на укладання між позивачем та відповідачем-1 10.02.10 р. договору про сумісну діяльність, предметом якого є об’єднання ресурсів для досягнення спільної господарської та комерційної мети , спрямованої на будівництво центру торгівлі декоративними рослинами ; та приписи п.3 ст. 376 ЦК України.

Дніпропетровське обласне комунальне підприємство «Декоративні культури» ( відповідач-1 ) проти задоволення позовних вимог не заперечувало , представник у судових засіданнях підтвердив фактичні обставини справи , викладені у позовній заяві.

Дніпропетровська міська рада ( відповідач-2 ) проти задоволення позовних вимог не заперечувала та просила суд прийняти рішення згідно з чинним законодавством відповідно до матеріалів справи та при умові відповідності самочинного будівництва технічним нормам .

По справі оголошувалась перерва з 16.09.10 р. до 30 .09.10 р.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Дніпропетровської міської ради від 15.07.09 р. № 177/48 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,1099 га і передано її ДОКП «Декоративні культури» ( код ЄДРПОУ 05514531 ) в оренду для будівництва центру торгівлі декоративними рослинами за адресою : Донецьке шосе - вул. Кіровоградська в районі буд. № 46-А , за рахунок земель , не переданих у власність або користування ( а.с.46-49 ).

10.09.09 р. між Дніпропетровською міською радою ( орендодавець ) та ДОКП «Декоративні культури» ( орендар ) укладено договір оренди земельної ділянки ,яка знаходиться за адресою : Донецьке шосе - вул. Кіровоградська в районі буд. № 46-А ( Амур-Нижньодніпровський район ) , площею 0,1099 га , для будівництва центру торгівлі декоративними рослинами ( а.с.42-45)

10.03.10 р. між ДОКП «Декоративні культури»( підприємство) та ТОВ «Жардін-Дніпро»(інвестор) укладено договір №1 про сумісну діяльність , відповідно до умов якого : сторони прийняли на себе зобов’язання спільно діяти шляхом об’єднання своїх матеріальних, фінансових, технічних, управлінських, трудових та інших ресурсів для досягнення господарської та комерційної мети, спрямованої на будівництво центру торгівлі декоративними рослинами на земельній ділянці площею 0,1099 га, яка знаходиться за адресою: Донецьке шосе –вул. Кіровоградська в районі буд. №46-А (Амур-Нижньодніпровський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:01:497:0006 .Ця земельна ділянка належить підприємству на праві користування згідно із договором оренди землі , укладеним 10.09.09 р. між Дніпропетровською міськрадою та ДОКП «Декоративні культури»на підставі рішення міськради від 15.07.09 р. № 177/48 , та надана для будівництва центру торгівлі декоративними рослинами ( ст.1 ) Відповідно до пункту 3.3. цього договору вклади учасників у спільну діяльність (спільне майно) визначаються наступним чином: вклад (внесок) підприємства у спільну діяльність (спільне майно) визначається у розмірі 30% від загальної вартості витрат на спільну діяльність (спільне майно); внесок (вклад) інвестора у спільну діяльність (спільне майно) визначається у розмірі 70 % від загальної вартості витрат на спільну діяльність (спільне майно). Земельна ділянка ,яка ідентифікована в статті першій цього договору , не є вкладом у спільну діяльність ( п.3.6. ) Відповідно до п.4.1. договору сторони погодили, що після введення в експлуатацію споруджених об’єктів право власності на центр торгівлі декоративними рослинами оформлюється на сторони пропорційно їхнім внескам у спільну діяльність –на підставі фактично понесених витрат на будівництво .Пунктом 4.7. договору встановлено , що у випадку невиконання або неналежного виконання обов’язків по вкладах у спільну діяльність одним з учасників, інший учасник може зробити вклад або частину вкладу за нього, попередивши учасника, що порушив зобов’язання. В цьому випадку частки учасників у праві власності на створене в процесі спільної діяльності спільне майно підлягають зміні пропорційно зробленим вкладам (внескам) у спільну діяльність, виходячи з фактичних обставин і витрат ( а.с.36-41) .

01.06.10 р. між ТОВ «Жардін-Дніпро» ( замовник ) та ТОВ «Нікопольська будівельна компанія «Бест»( генпідрядник ) укладено договір підряду № 01/06 , відповідно до умов якого замовник доручив , а генпідрядник прийняв на себе виконання робіт з будівництва виставкового комплексу , що розташований за адресою : м. Дніпропетровськ , вул. Донецьке шосе - вул. Кіровоградська в районі буд. № 46-А ; договірна ціна якого складає 165566,00 грн. ( а.с.129-139) На виконання прийнятих на себе зобов’язань генпідрядник виконав будівельні роботи та збудував виставковий комплекс , а замовник оплатив за рахунок власних коштів вартість цих робіт та матеріалів ( а.с.140-170 )

Згідно із висновком за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій нежитлової будівлі за адресою : м. Дніпропетровськ , Донецьке шосе,36 –вул. Кіровоградська , в районі буд. № 46А ; виконаного ВАТ «Дніпропетровський науково-дослідний інститут будівельного виробництва »( ліцензія серія АВ, № 516332, дійсна з 11.05.10 р. по 11.05.15 р. ) затвердженого 12.08.10 р. : нежитлове приміщення може бути введено в експлуатацію та експлуатуватися за своїх функціональним призначенням без обмежень ( а.с.62-91 )

Розпорядженням Дніпропетровського міського голови від 27.08.10 р. № 622-р будівлі центру торгівлі декоративними рослинами присвоєно адресу –Донецьке шосе ,36 ( а.с.92 )

10.09.10 р. КП «Дніпропетровське МБТІ»Дніпропетровської обласної ради було виготовлено технічний паспорт на будинок центру торгівлі декоративними рослинами , із змісту якого вбачається , що спірний об’єкт нерухомості - центр торгівлі декоративними рослинами , літ. А-1, загальною площею 100,9 кв.м., основною площею 83,7 кв.м., допоміжною площею 17,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Донецьке шосе, 36 ; складається з наступних приміщень і споруд: приміщення №1- загальною площею 93,7 кв.м., основною площею 83,7 кв.м., допоміжною площею 10,0 кв.м, що складається з : 1 - торгівельне приміщення, площею - 73,5 кв.м., 2 -кабінет, площею –10,2 кв.м., 3 - їдальня, площею –6,6 кв.м., 4 - сан.вузол, площею –3,4 кв.м.; приміщення №2 –котельня, площею –7,2 кв.м.; а –рампа з навісом, площею 23,3 кв.м., а1 –рампа з навісом, площею 13,2 кв.м., споруди №1- ворота, №2 –огорожа. При цьому , враховуючи , що будівництво об’єкту було здійснено без отримання відповідного дозволу повноважних органів , воно є самовільним ( а.с.102-106 )

Таким чином ТОВ «Жардін-Дніпро»( позивач ) прийняті на себе зобов’язання за договором № 1 від 10.03.09 р. про сумісну діяльність виконав в повному обсязі – здійснив фінансування будівництва центру торгівлі декоративними рослинами за рахунок власних коштів ; натомість ДОКП «Декоративні культури»( відповідач ) свої зобов’язання не виконав - у спільну діяльність на проведення будівництва центру торгівлі декоративних рослин не вніс свій вклад (внесок) у грошовій формі , незважаючи на ту обставину , що ТОВ «Жардін-Дніпро»неодноразово зверталося до нього з повідомленнями-вимогами про необхідність проведення фінансування будівництва центру торгівлі декоративних рослин.

За договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов'язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить законові. Спільна діяльність може здійснюватися на основі об'єднання вкладів учасників (просте товариство) або без об'єднання вкладів учасників ( ст.1130 ЦК України ) Договір про спільну діяльність укладається у письмовій формі. Умови договору про спільну діяльність, у тому числі координація спільних дій учасників або ведення їхніх спільних справ, правовий статус виділеного для спільної діяльності майна, покриття витрат та збитків учасників, їх участь у результатах спільних дій та інші умови визначаються за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом про окремі види спільної діяльності ( ст.1131 ) Враховуючи вищезазначені положення цивільного законодавства України , умови договору про сумісну діяльність № 1 від 10.03.09 р. та фактичні обставини справи ; саме ТОВ «Жардін-Дніпро»слід вважати власником результатів спільної діяльності сторін - центру торгівлі декоративними рослинами, розташованого за адресою : м. Дніпропетровськ, Донецьке шосе, 36.

Відповідно до вимог ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі уже під уже збудоване нерухоме майно, якщо це не порушує права інших осіб .

Враховуючи ту обставину ,що земельна ділянка ,на якій розташоване самочинно збудоване позивачем нерухоме майно , відводилася Дніпропетровською міською радою саме з метою будівництва центру торгівлі декоративними рослинами ; виконане позивачем самочинне будівництво спірного нерухомого майна відповідає основним нормативним документам ( БНіП ); відсутність доказів щодо порушення прав інших осіб ; господарський суд знаходить достатньо правових підстав для задоволення позовних вимог .

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат , господарський суд, керуючись вимогами ст.49 ГПК України , враховуючи ту обставину ,що спір виник внаслідок неправильних дій позивача , покладає судові витрати по справі на ТОВ «Жардін-Дніпро» .

На підставі викладеного, керуючись вимогами ст.ст.376,1130,1131 ЦК України; ст.ст.49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задовольнити ; визнати за позивачем –Товариством з обмеженою відповідальністю «Жардін-Дніпро»(49000, м. Дніпропетровськ , вул.Осіння,буд.11,кв.32 ,код ЄДРПОУ 37004875) право власності на нерухоме майно - центр торгівлі декоративними рослинами –літ. А-1, загальною площею 100,9 кв.м., основною площею 83,7 кв.м., допоміжною площею 17,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Донецьке шосе, 36 ; та складається з таких приміщень і споруд: приміщення №1- загальною площею 93,7 кв.м., основною площею 83,7 кв.м., допоміжною площею 10,0 кв.м, що складається з : 1 - торгівельне приміщення, площею - 73,5 кв.м., 2 -кабінет, площею –10,2 кв.м., 3 - їдальня, площею –6,6 кв.м., 4 - сан. вузол, площею –3,4 кв.м.; приміщення №2 –котельня, площею –7,2 кв.м.; а –рампа з навісом, площею 23,3 кв.м., а1 –рампа з навісом, площею 13,2 кв.м., споруди №1- ворота, №2 –огорожа, без додаткових актів введення в експлуатацію.

2.Судові витрати покласти на позивача .

Суддя                                                                                           Васильєв О.Ю.