Рішення № 1153690, 14.11.2007, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

14.11.07 р. Справа № 33/257пн

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Новікової Р.Г., при секретарі судового засідання Ващенко О.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1

м. Харцизьк

до:

1. Комунального підприємства „Житловик - 4” м. Макіївка

2. Макіївської міської ради м. Макіївка

3. Товариства з обмеженою відповідальністю „Юридична фірма „Квестор”

м. Макіївка

про:

- визнання за Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 м. Харцизьк права оренди нерухомого майна у вигляді нежитлового приміщення загальною площею 81,7мІ, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та належить Макіївській територіальній громаді в особі Макіївської міської ради (балансоутримувач - Комунальне підприємство „Житловик - 4”), на умовах раніше укладеного договору оренди №32 від 15.07.2005р.;

- визнання недійсним протоколу засідання конкурсної комісії від 10.07.2007р. в частині надання права оренди ТОВ „Юридична фірма „Квестор” на комунальне майно у вигляді нежитлового вбудованого приміщення, площею 81,7м2, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1

- визнання недійсним договір оренди комунального майна №52 від 13.07.2007р., який був укладений між Комунальним підприємством „Житловик-4” та ТОВ „Юридична фірма „Квестор”.

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Юридична фірма „Квестор” м. Макіївка

до Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1м. Харцизьк

про:

- зобов'язання Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 усунути перешкоди щодо користування Товариством з обмеженою відповідальністю „Юридична фірма „Квестор” орендованим приміщенням загальною площею 81,7мІ, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1, а саме - негайно звільнити вказане приміщення;

- стягнення з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 матеріальної шкоди в розмірі 4498грн.07коп., завданої перешкоджанням в користуванні орендованим приміщенням

за участю представників:

від позивача за первісним позовом: ОСОБА_2, дов. від 15.08.2007р.

від відповідача 1: Калашнікова Т.В., дов. від 14.09.2007р.

від відповідача 2: Мавроді О.І, дов. від 01.02.2007р.

від відповідача 3 за первісним позовом: Руденко В.О., дов. №71 від 01.10.2007р.

на підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні було проголошено перерву з 07.11.2007р. по 14.11.2007р.

СУТЬ СПОРУ: Суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1 м. Харцизьк звернувся до Комунального підприємства „Житловик - 4” м. Макіївка та Територіальної громади міста Макіївки в особі Макіївської міської ради м. Макіївка із позовом про визнання за Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 права оренди нерухомого майна у вигляді нежитлового приміщення загальною площею 81,7мІ, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та належить Макіївській територіальній громаді в особі Макіївської міської ради (балансоутримувач - Комунальне підприємство „Житловик - 4”), на умовах раніше укладеного договору оренди №32 від 15.07.2005р.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на договір оренди від 01.08.2004р., дозвіл на продовження дії договору оренди від 17.11.2004р., договір оренди від 15.07.2005р., додаткову угоду від 01.07.2006р., акт прийому-передачі від 01.07.2006р., положення статті 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р., норми Цивільного кодексу України.

Як зазначає позивач, між ним та Комунальним підприємством „Житловик - 4” м. Макіївка був укладений договір оренди від 15.07.2005р. Згідно із пунктом 12.1 цього договору строк його дії становить до 01.07.2006р.

01.07.2006р. між позивачем та відповідачем 1 складена додаткова угода, згідно із якою термін дії договору оренди від 15.07.2005р. був продовжений до 25.06.2007р. За ствердженням позивача 25.06.2007р. договір оренди не був припинений, він продовжує використовувати нежитлове приміщення. Повідомлення про припинення або розірвання договору оренди на адресу позивача не надходили.

Ухвалою від 17.09.2007р. суд замінив неналежного відповідача Територіальну громаду міста Макіївки в особі Макіївської міської ради на належного відповідача - Макіївську міську раду м. Макіївки.

У відзиві, наданому до суду 17.09.2007р., відповідач 2 не визнав позовні вимоги та зазначив, що спірні правовідносини виникли між Комунальним підприємством „Житловик-4” м. Макіївка та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1

Згідно із положеннями статей 5, 9 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р., Положення про оренду об'єктів комунальної власності територіальної громади міста Макіївки, затвердженого рішенням Макіївської міської ради №35/56 від 19.08.2005р. (із змінами) орендодавцями майна, що є об'єктом права комунальної власності є комунальні підприємства, установи, організації - балансоутримувач об'єктів оренди. Макіївська рада надає лише дозвіл щодо укладенні договору оренди комунального майна.

Крім того, відповідно до статті 118 Закону України „Про Державний бюджет на 2007р.” №489-V від 19.12.2006р. у 2007 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах.

Відповідач 2 стверджує, що є неналежним відповідачем, оскільки не стороною спірного договору.

У відзиві від 28.09.2007р. Комунальне підприємство „Житловик - 4” м. Макіївка не визнало позовні вимоги Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 м. Харцизьк.

Відповідно до статті 118 Закону України „Про Державний бюджет на 2007р.” №489-V від 19.12.2006р. у 2007 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах.

Про виставлення на конкурс спірного приміщення Суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1 м. Харцизьк був повідомлений (відмітки на повідомленні про проведення конкурсу, оголошення на Інтернет - сайті Макіївської міської ради).

Рахунки про сплату орендної плати за договором оренди від 15.07.2005р. видавались на адресу Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 м. Харцизьк економістом Комунального підприємства „Житловик - 4” м. Макіївка з перевищенням службових повноважень та помилково.

Ухвалою господарського суду Донецької області від 27.09.2007р. прийнято до розгляду позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Юридична фірма „Квестор” м. Макіївка до Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 м. Харцизьк про зобов'язання Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 м. Харцизьк усунути перешкоди щодо користування Товариством з обмеженою відповідальністю „Юридична фірма „Квестор” орендованим приміщенням загальною площею 81,7мІ, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1, а саме: негайно звільнити вказане приміщення; стягнення з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 збитків в розмірі 4498грн.07коп., завданої перешкоджанням в користуванні орендованим приміщенням.

Цією ж ухвалою Товариство з обмеженою відповідальністю „Юридична фірма „Квестор” м. Макіївка залучене в якості третьої особи із самостійними вимогами.

В обґрунтування заявлених вимог Товариство з обмеженою відповідальністю „Юридична фірма „Квестор” м. Макіївка посилається на те, що конкурс на право оренди об'єктів комунального майна, проведений із дотримання чинного законодавства.

Відповідно до протоколу засідання конкурсного комісії від 10.07.2007р. Товариство з обмеженою відповідальністю „Юридична фірма „Квестор” м. Макіївка проголошено переможцем щодо отримання права оренди на нежитлове приміщення загальною площею 81,7мІ, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1.

Між Комунальним підприємством „Житловик - 4” м. Макіївка та Товариством з обмеженою відповідальністю „Юридична фірма „Квестор” м. Макіївка був укладений договір оренди №52 від 13.07.2007р. щодо нежитлового приміщення загальною площею 81,7мІ, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1.

На виконання умов цього договору Товариство з обмеженою відповідальністю „Юридична фірма „Квестор” м. Макіївка уклало договір страхування №2184510 від 23.07.2007р. та сплатило орендну плату за 3 місяці в розмірі 4498грн.07коп.

У відгуку від 09.10.2007р. на первісну позовну заяву Товариство з обмеженою відповідальністю „Юридична фірма „Квестор” м. Макіївка виклало свої заперечення проти позовних вимог Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 м. Харцизьк.

Відповідно до статті 118 Закону України „Про Державний бюджет на 2007р.” №489-V від 19.12.2006р. у 2007 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах.

Такий конкурс був проведений 10.07.2007р. в порядку, визначеному Положенням про оренду об'єктів комунальної власності територіальної громади міста Макіївки, затвердженого рішенням Макіївської міської ради №18/21 від 26.04.2007р.

Про проведення конкурсу Суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1 м. Харцизьк був своєчасно повідомлений за місцем розташування його магазину - АДРЕСА_1. Про отримання повідомлення свідчить відмітка із зазначенням прізвища працівника позивача.

На час проведення конкурсу позивач не мав підстав користування не житловим приміщенням через нікчемність договору оренди №32 від 15.07.2005р.

Відповідно до положень статті 793 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на 1 рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Внаслідок укладення між сторонами додаткової угоди від 01.07.2006р., строк договору оренди від 15.07.2005р. перевищив 1 рік, але нотаріально цей договір не був посвідчений, його державна реєстрація також не здійснена.

У відзиві від 11.10.2007р. на позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Юридична фірма „Квестор” м. Макіївка Суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1 м. Харцизьк зазначив, що невиконання наймодавцем (Комунальним підприємством „Житловик - 4” м. Макіївка) обов'язку з передачі майна наймачу є підставою для застосування відповідних заходів цивільної відповідальності саме до наймодавця.

Договір, укладений між Комунальним підприємством „Житловик - 4” м. Макіївка та Товариством з обмеженою відповідальністю „Юридична фірма „Квестор” м. Макіївка, має бути визнаний недійсним через недотримання вимог статті 215 Цивільного кодексу України. На момент його укладення цивільна дієздатність Комунального підприємства „Житловик - 4” м. Макіївка відносно спірно майна була обмежена укладеним раніше договором оренди із Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 м. Харцизьк від 15.07.2005р.

В подальшому, Суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1 м. Харцизьк доповнив позовні вимоги (заява від 11.10.2007р.) та наполягав також на:

- визнанні недійсним проведеного 10.07.2007р. Комунальним підприємством „Житловик - 4” м. Макіївка конкурсу на право оренди комунального майна у частині надання права оренди ТОВ „Юридична фірма „Квестор” на комунальне майно у вигляді нежитлового вбудованого приміщення, площею 81,7м2, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1

- визнанні недійсним договір оренди комунального майна №52 від 13.07.2007р., який був укладений між Комунальним підприємством „Житловик-4” та ТОВ „Юридична фірма „Квестор”.

В якості правового підґрунтя для задоволення вказаних вимог позивач зазначав про відсутність у Комунального підприємства „Житловик-4” проводити конкурс на право оренди за наявності не розірваного договору оренди від 15.07.2005р. та укладати новий договір оренди від 13.07.2007р. на спірне нежитлове приміщення із ТОВ „Юридична фірма „Квестор”.

Посилаючись на норми статті 28 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р., статей 396 Цивільного кодексу України, позивач зазначав про те, що орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності.

Заявою ТОВ „Юридична фірма „Квестор” від 17.10.2007р. на підставі статті 22 Господарського процесуального кодексу України змінена частина позовних вимог щодо стягнення коштів. Згідно із цією заявою ТОВ „Юридична фірма „Квестор” просить стягнути з відповідача матеріальну шкоду в розмірі 4498грн.07коп., завданої перешкоджанням в користуванні орендованим приміщенням.

У відзиві від 17.10.2007р. на доповнення до позовної заяви ТОВ „Юридична фірма „Квестор” не визнало позовні вимоги, наполягаючи на тому, що позивач не мав підстав користування не житловим приміщенням через нікчемність договору оренди №32 від 15.07.2005р.

У листі від 17.10.2007р. Макіївська міська рада м. Макіївки зазначила, що відповідно до пункту 12.2 договору оренди №32 від 15.07.2005р. договір вважається продовженим на тих саме умовах і на той саме строк за відсутності однієї із сторін про припинення або зміну цього договору протягом 1 місяця до закінчення строку чинності договору та за умови погодження продовження дії цього договору власником майна.

Позивачем не надано суду доказів звернення до власника майна (до Макіївської міської ради м. Макіївки або Управління комунальної власності міської ради) з пропозицією погодження продовження терміну дії договору.

Заявою від 07.11.2007р. на підставі статті 22 Господарського процесуального кодексу України Суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1 м. Харцизьк частково змінив позовні вимоги та наполягав на визнанні недійсним протоколу засідання конкурсної комісії від 10.07.2007р. в частині надання права оренди ТОВ „Юридична фірма „Квестор” на комунальне майно у вигляді нежитлового вбудованого приміщення, площею 81,7м2, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Решта позовних вимог залишена без змін та підтримується в повному обсязі.

Заслухавши доводи сторін, дослідивши наявні докази у справі, ознайомившись з правовою позицією сторін, що викладена письмово, наявна у матеріалах справи, господарський суд встановив:

Між Комунальним підприємством „Житловик-4” м. Макіївка (орендодавець) та Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 м. Харцизьк (орендар) був підписаний договір оренди комунального майна №32 від 15.07.2005р., згідно із яким орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно - нежитлове приміщення площею 81,7м2, розташоване за адресою - АДРЕСА_1.

Згідно із пунктом 2.1 договору оренди комунального майна №32 від 15.07.2005р. передача об'єкту в оренду оформлюється актом приймання-передачі, який підписується сторонами одночасно з підписанням цього договору. Такий акт приймання-передачі від 15.07.2005р. був складений, підписаний обома представниками сторін та доданий до матеріалів справи.

Відповідно до пункту 2.5 договору оренди комунального майна №32 від 15.07.2005р. повернення орендарем орендодавцю об'єкту оформлюється актом приймання-передачі, який підписується обома сторонами. Об'єкт вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Відповідно до пункту 3.3 договору оренди комунального майна №32 від 15.07.2005р. орендна плата перераховується орендодавцю щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця.

Пунктом 11.7 договору оренди комунального майна №32 від 15.07.2005р. визначено, що договір припиняється у разі - закінчення терміну, на який він був укладений; приватизації об'єкту орендарем; загибелі (знищення) об'єкту; достроково за погодженням сторін або за рішення суду; ліквідації орендарю-юридичної особи чи смерті орендаря-фізичної особи.

Пунктом 12.1 договору сторони узгодили, що договір діє з дати підписання до 01.07.2006р. В подальшому, додатковою угодою №1 від 01.07.2006р. дія договору оренди комунального майна №32 від 15.07.2005р. була продовжена до 25.06.2007р.

Як вбачається із пояснень Комунального підприємства „Житловик - 4” м. Макіївка та підтверджується матеріалами справи, на адресу розташування об'єкту оренди - АДРЕСА_1 направлялись листи №642 від 02.07.2007р., №721 від 19.07.2007р., №853 від 30.08.2007р.

У вищевказаних листах містилась інформація про проведення конкурсу на оренду приміщення, розташованого за адресою АДРЕСА_1, про необхідний пакет документів для участі в конкурсі, про результати проведеного 10.07.2007р. конкурсу на право оренди. Тобто в даних листах відсутня інформація щодо припинення дії договору.

За статтею 29 Цивільного кодексу України місцем проживання фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, придатне для проживання в ньому (гуртожиток, готель тощо), у відповідному населеному пункті, в якому фізична особа проживає постійно, переважно або тимчасово.

Відповідно до статті 51 Цивільного кодексу України до підприємницької діяльності фізичних осіб застосовуються нормативно-правові акти, що регулюють підприємницьку діяльність юридичних осіб, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин.

Згідно із нормами статті 93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені.

Пункт 12.2 договору встановлює, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору протягом 1 місяця до закінчення строку його чинності, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором при умові погодження продовження дії цього договору власником майна.

Частина 2 статті 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) встановлює - у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до пункту 4 статті 284 Господарського кодексу України у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Разом з тим, повідомлення про припинення дії договору оренди комунального майна №32 від 15.07.2005р. з боку Комунального підприємства „Житловик - 4” м. Макіївка на адресу Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 м. Харцизьк (АДРЕСА_1) не направлялось.

Аналіз наведених норм свідчить про те, що особа, яка вважає неможливим продовження дії договору після спливу строку на який він укладався, повинна сповістити іншу особу за договором про свої наміри припинити дію договору.

Тому суд дійшов висновку про недоведеність Комунальним підприємством „Житловик - 4” м. Макіївка твердження про припинення дії договору оренди комунального майна №32 від 15.07.2005р. у зв'язку із закінченням строку його дії.

Крім того, судом встановлено, що відповідно до наданих платіжних документів орендар (Суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1 м. Харцизьк) продовжує сплачувати, а орендодавець (Комунальне підприємство „Житловик - 4” м. Макіївка) приймає орендні платежі за приміщення за договором оренди №32 від 15.07.2005р.

Слід також відзначити, що положення пункту 12.2 договору суперечать наведеним нормам Господарського кодексу України та Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) в частині звуження дії договору та строків погодження відносно продовження дії договору.

Що стосується посилань Комунального підприємства „Житловик - 4” та Макіївської міської ради на норми статті 118 Закону України „Про Державний бюджет на 2007р.” №489-V від 19.12.2006р. суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Частиною 1 вищевказаної статті дійсно встановлено, що у 2007 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах. Орендна плата за державне та комунальне майно визначається відповідно до її ринкової вартості у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року (крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів), у шестимісячний термін підлягають обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми.

Наведені положення статті 118 Закону України „Про Державний бюджет на 2007р.” №489-V від 19.12.2006р. визначають особливості передання в оренду державного та комунального майна.

Разом з тим, залишаються незмінними обов'язкові вимоги Цивільного та Господарського кодексів, положення Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) щодо порядку розірвання, припинення договорів та умов припинення дії договорів оренди.

Таким чином, норми статті 118 Закону України „Про Державний бюджет на 2007р.” №489-V від 19.12.2006р. мають застосовуватись суб'єктами господарювання за умови дотримання вищенаведених положень чинного законодавства.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем 1 не був дотриманий порядок припинення договору, а тому він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

За статтею 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема, визнання наявності або відсутності прав.

Згідно із поясненнями Комунального підприємства „Житловик - 4” та Макіївської міської ради, наявними в матеріалах справи, вказані особи не визнають за Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 м. Харцизьк право оренди нерухомого майна у вигляді нежитлового приміщення загальною площею 81,7мІ, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 на умовах раніше укладеного договору оренди №32 від 15.07.2005р.

Стаття 28 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) визначає, що орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності.

Орендар може зажадати повернення орендованого майна з будь-якого незаконного володіння, усунення перешкод у користуванні ним, відшкодування шкоди, завданої майну громадянами і юридичними особами, включаючи орендодавця.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість та доведеність позовних вимог визнання за Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 м. Харцизьк права оренди нерухомого майна у вигляді нежитлового приміщення загальною площею 81,7мІ, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та належить Макіївській територіальній громаді в особі Макіївської міської ради (балансоутримувач - Комунальне підприємство „Житловик - 4”), на умовах раніше укладеного договору оренди №32 від 15.07.2005р.

Згідно матеріалів справи 10.07.2007р. був проведений конкурс на право оренди майна, яке знаходиться в комунальній власності.

Відповідно до протоколу засідання конкурсного комісії від 10.07.2007р. Товариство з обмеженою відповідальністю „Юридична фірма „Квестор” м. Макіївка проголошено переможцем щодо отримання права оренди на нежитлове приміщення загальною площею 81,7мІ, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1.

Між Комунальним підприємством „Житловик - 4” м. Макіївка та Товариством з обмеженою відповідальністю „Юридична фірма „Квестор” м. Макіївка був укладений договір оренди №52 від 13.07.2007р. щодо нежитлового приміщення загальною площею 81,7мІ, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1.

Оскільки на момент проведення конкурсу з оренди нерухомого майна у вигляді нежитлового приміщення загальною площею 81,7мІ, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, діяв договір оренди комунального майна №32 від 15.07.2005р., укладений між Комунальним підприємством „Житловик-4” м. Макіївка та Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 м. Харцизьк.

Як зазначалось раніше, згідно із чинним законодавством орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності.

Тому протокол засідання конкурсної комісії від 10.07.2007р. в частині надання права оренди ТОВ „Юридична фірма „Квестор” на комунальне майно у вигляді нежитлового вбудованого приміщення, площею 81,7м2, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 підлягає визнанню недійсним через те, що він суперечить законодавству, ущемлює права та законні інтереси Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 м. Харцизьк.

Відповідно до частини першої статті 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Статтею 215 Цивільного кодексу України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Враховуючи викладене, суд визнає недійсним договір оренди комунального майна №52 від 13.07.2007р., який був укладений між Комунальним підприємством „Житловик-4” та ТОВ „Юридична фірма „Квестор”.

Згідно із положенням статті 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до статті 33 та 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Юридична фірма „Квестор” м. Макіївка про зобов'язання Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 усунути перешкоди щодо користування Товариством з обмеженою відповідальністю „Юридична фірма „Квестор” орендованим приміщенням загальною площею 81,7мІ, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1, а саме - негайно звільнити вказане приміщення; стягнення з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 матеріальної шкоди в розмірі 4498грн.07коп., завданої перешкоджанням в користуванні орендованим приміщенням не підлягають задоволенню через їх необґрунтованість.

Судові витрати, понесені сторонами під час провадження в справі, підлягають розподілу з урахуванням норм статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями 20, 284 Господарського кодексу, статтями 29, 51, 93, 203, 215 Цивільного кодексу України, нормами Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями), ст.ст. 1, 2, 4, 4№, 4І, 4і, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 60, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРIШИВ:

Позовні вимоги Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1м. Харцизьк до Комунального підприємства „Житловик - 4” м. Макіївка, Макіївської міської ради м. Макіївка Товариства з обмеженою відповідальністю „Юридична фірма „Квестор” м. Макіївка про визнання за Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 м. Харцизьк права оренди нерухомого майна у вигляді нежитлового приміщення загальною площею 81,7мІ, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та належить Макіївській територіальній громаді в особі Макіївської міської ради (балансоутримувач - Комунальне підприємство „Житловик - 4”), на умовах раніше укладеного договору оренди №32 від 15.07.2005р.; визнання недійсним протоколу засідання конкурсної комісії від 10.07.2007р. в частині надання права оренди ТОВ „Юридична фірма „Квестор” на комунальне майно у вигляді нежитлового вбудованого приміщення, площею 81,7м2, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 визнання недійсним договір оренди комунального майна №52 від 13.07.2007р., який був укладений між Комунальним підприємством „Житловик-4” та ТОВ „Юридична фірма „Квестор” - задовольнити.

Визнати за Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 м. Харцизьк права оренди нерухомого майна у вигляді нежитлового приміщення загальною площею 81,7мІ, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та належить Макіївській територіальній громаді в особі Макіївської міської ради (балансоутримувач - Комунальне підприємство „Житловик - 4”), на умовах раніше укладеного договору оренди №32 від 15.07.2005р.

Визнати недійсним протокол засідання конкурсної комісії від 10.07.2007р. в частині надання права оренди ТОВ „Юридична фірма „Квестор” на комунальне майно у вигляді нежитлового вбудованого приміщення, площею 81,7м2, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати недійсним договір оренди комунального майна №52 від 13.07.2007р., який був укладений між Комунальним підприємством „Житловик-4” та ТОВ „Юридична фірма „Квестор”.

Стягнути з Комунального підприємства „Житловик - 4” м. Макіївка (86126, м. Макіївка, вул. Лебедева, 8, ЄДРПОУ 31521784) на користь Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1м. Харцизьк (АДРЕСА_1, Ідентифікаційний номер НОМЕР_1) державне мито в розмірі 85грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118грн.

Видати наказ після набрання чинності рішенням.

У задоволенні зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю „Юридична фірма „Квестор” м. Макіївка про зобов'язання Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 усунути перешкоди щодо користування Товариством з обмеженою відповідальністю „Юридична фірма „Квестор” орендованим приміщенням загальною площею 81,7мІ, що розташовано за адресою: АДРЕСА_1, а саме - негайно звільнити вказане приміщення; стягнення з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 матеріальної шкоди в розмірі 4498грн.07коп., завданої перешкоджанням в користуванні орендованим приміщенням - відмовити.

В судовому засіданні від 14.11.2007р. проголошено за згодою сторін вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його підписання до Донецького апеляційного господарського суду.

Повний текст рішення підписано 19.11.2007р.

Суддя Новікова Р.Г.

Надруковано 5 примірників: 1 - позивачу; 1 - Комунальному підприємству „Житловик - 4” м. Макіївка; 1 - Макіївській міській раді м. Макіївка; 1 - Товариству з обмеженою відповідальністю „Юридична фірма „Квестор” м. Макіївка; 1 - до справи