Рішення № 115332818, 29.11.2023, Іршавський районний суд Закарпатської області

Справа № 301/3778/23

2/301/1047/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"29" листопада 2023 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді Даруда І.А.

при секретарі Сатін Н.М.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Іршавської державної нотаріальної контори про скасування заборони на відчуження, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з даним позовом посилаючись на те, що їй, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказаний житловий будинок, який був збудований в 1950-х роках, вона набула у власність у порядку спадкування після смерті дідуся ОСОБА_2 на підставі рішення Іршавського районного суду Закарпатської області від 12.02.2019 року.

Маючи намір реалізувати свої права власника щодо належного будинку, звернулася до приватного нотаріусу для оформлення договору дарування житлового будинку.

Однак, при посвідченні договору відчуження нерухомого майна приватний нотаріус з`ясував, що в єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна наявне обтяження у вигляді заборони.

Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 04.05.2023 реєстратором: Іршавська державна нотаріальна контора 25.10.2006 року зареєстровано обтяження заборона (архівний запис), реєстраційний номер обтяження: 3947323; підстава обтяження: повідомлення, б/н, 03.08.1965, Іршавський райвузол зв`язку; об`єкт обтяження: будинок, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 ; Особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_3 , додаткові відомості про обтяження: № реєстра 527760-206, внутр. № 3001СЕ3427F4382D8326, комментарий:736-162/1965, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 46311876 від 04.04.2019 року.

Вважає, що причина внесення заборони відповідачем виникла через помилку, які допустили при оформленні повідомлення від 03.08.1965 року посадові особи Іршавського райвузла зв`язку, оскільки гр. ОСОБА_3 ніколи не проживав та не був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 постійно проживав та був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , що стверджується довідкою виданої старостою села Чорний Потік Іршавської міської ради.

Наявна заборона на відчуження нерухомого майна, що належить ОСОБА_1 на праві власності не дозволяє їй як власнику реалізувати права на володіння, користування та розпорядження своїм майном, в зв`язку з чим просить скасувати заборону (архівний запис) яка зареєстрована 01.11.2006 року, реєстраційний номер обтяження: 3982479, Іршавською державною нотаріальною конторою у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна на підставі повідомлення, б/н, 22.06.1978, Іршавського відділення Держбанку; об`єкт обтяження: будинок, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_3 ; Додаткові дані: Архівний номер: 4219293LVOV39, архівна дата: 04.08.2003, дата виникнення: 22.06.1978, № реєстру: 533156-206, внутр. № 580CE2529F44E2A705B.

Позивач ОСОБА_4 в судове засідання не з`явилася, однак подала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала, просила такі задовольнити, а справу розглянути у її відсутність.

Представник Іршавської державної нотаріальної контори в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, хоча належним чином повідомлявся про час і місце розгляду справи.

Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено: ОСОБА_1 на праві приватної власності належить об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 .

Вказаний житловий будинок, який був збудований в 1950-х роках, вона набула у власність у порядку спадкування після смерті дідуся ОСОБА_2 на підставі рішення Іршавського районного суду Закарпатської області від 12.02.2019 року.

Маючи намір реалізувати свої права власника щодо належного будинку, звернулася до приватного нотаріусу для оформлення договору дарування житлового будинку.

Однак, при посвідченні договору відчуження нерухомого майна приватний нотаріус з`ясував, що в єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна наявне обтяження у вигляді заборони.

Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, сформованої 04.05.2023 реєстратором: Іршавська державна нотаріальна контора 25.10.2006 року зареєстровано обтяження заборона (архівний запис), реєстраційний номер обтяження: 3947323; підстава обтяження: повідомлення, б/н, 03.08.1965, Іршавський райвузол зв`язку; об`єкт обтяження: будинок, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_1 ; Особа, майно/права якої обтяжуються: ОСОБА_3 , додаткові відомості про обтяження: № реєстра 527760-206, внутр. № 3001СЕ3427F4382D8326, комментарий:736-162/1965, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 46311876 від 04.04.2019 року.

Причина внесення заборони відповідачем виникла через помилку, які допустили при оформленні повідомлення від 03.08.1965 року посадові особи Іршавського райвузла зв`язку, оскільки гр. ОСОБА_3 ніколи не проживав та не був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 постійно проживав та був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , що стверджується довідкою виданої старостою села Чорний Потік Іршавської міської ради.

Наявна заборона на відчуження нерухомого майна, що належить ОСОБА_1 на праві власності не дозволяє їй як власнику реалізувати права на володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно з п.2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про визнання права на таке майно, про витребування майна із чужого незаконного володіння, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов`язаних із позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, виключення майна з-під арешту, визнання правочину недійсним (незалежно від заявленім вимоги про застосування наслідків недійсності правочину) тощо.

Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року №31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами).

Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

З 01.01.2013 року відповідно до ст. 8, ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позик (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 74,75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868. для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. № 31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10.06.1999 р. за № 364/3657, реєстр заборон це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон.

Реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором і мають повний доступ до реєстру заборон через комп`ютерну мережу; державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України та його регіональні філії в частині внесення відомостей щодо податкових застав та арештів, накладених органами державної влади.

У відповідності до ст. 34 Закону України «Про нотаріат» накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю.

Відповідно доп.п.2.1.1п.2.1Положення,підставами длявнесення до реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

Існування заборони на відчуження нерухомого майна перешкоджає мені як власнику розпоряджатися своїм майном.

Частиною 1 ст.319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Право власності згідно із ч.1 ст.321 ЦК України є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений його права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна, права якого порушені, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Таке право особи реалізується шляхом звернення до суду з позовом про захист свого порушеного права та усунення будь-яких перешкод у вільному та на власний розсуд користуванні та розпорядженні майном.

У відповідності до ст.34 Закону України «Про нотаріат» накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю.

Відповідно до п.п.2.1.1 п.2.1 Положення, підставами для внесення до реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна.

Згідно п.5 глави 15 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. № 296/5 нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду.

Арешти (заборони), які були накладені на підставі заяв, повідомлень, листів будь-яких підприємств, установ, організацій, банків, ухвал, рішень суду, слідчих органів, рішень виконкомів, тощо у період до 1998 року до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, внесені з паперових носіїв (алфавітних книг).

Керуючись ст. ст. 4,12,19,83, 175,177,184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст.ст.319 321, 391 ЦК України, суд, -

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Скасувати заборону (архівний запис) яка зареєстрована 01.11.2006 року, реєстраційний номер обтяження: 3982479, Іршавською державною нотаріальною конторою у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна на підставі повідомлення, б/н, 22.06.1978, Іршавського відділення Держбанку; об`єкт обтяження: будинок, состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, адреса: АДРЕСА_3 ; Додаткові дані: Архівний номер: 4219293LVOV39, архівна дата: 04.08.2003, дата виникнення: 22.06.1978, № реєстру: 533156-206, внутр. № 580CE2529F44E2A705B.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду .

Суддя : І. А. Даруда