Рішення № 11532849, 05.10.2010, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.10.2010 Справа № 15/174-ПД-10

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом приватного підприємства "Надія", м.Нова Каховка Херсонської області

до відкритого акціонерного товариства ім.Фрунзе, с.Великі Копані Херсонської області

про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності

про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності

за участю:

представників сторін:

від позивача - Манаєнков П.О. - представник, довіреність від 02.09.2010р.

від відповідача - ОСОБА_1 - адвокат, свідоцтво від 21.06.2001р.

Позивач звернувся з позовом в якому просить визнати дійсним укладений 10 серпня 2010 року між приватним підприємством "Надія", м. Нова Каховка та відкритим акціонерним товариством «ім. Фрунзе»договір купівлі-продажу об'єктів нерухомості - нежилих приміщень загальною площею 144 квадратних метрів, а саме - нафтобаза, пожежне депо, що розташовані на території авто-гаражу на земельній ділянці площею 0,82 га, за адресою: Херсонська область, Цюрупинський район, с. Великі Копані, вул. Чалбаська, 4 та визнати за приватним підприємством "Надія", м. Нова Каховка право власності на об'єкт нерухомості - нежилі приміщення загальною площею 144 квадратних метрів, а саме - нафтобазу, пожежне депо, що розташовані на території авто-гаражу на земельній ділянці площею 0,82 га, за адресою: Херсонська область, Цюрупинський район, с. Великі Копані, вул. Чалбаська, 4.

Відповідач позов визнав та пояснив, що не з'явився до нотаріуса за нотаріальним посвідченням договору у зв'язку з важким фінансовим станом.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін, суд -

в с т а н о в и в:

02 липня 2010 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нежилого приміщення відповідно до умов якого, позивач як орендар майна, отримав у відповідача, як орендодавця, в оренду нежилі приміщення загальною площею 144 квадратних метрів, а саме - нафтобазу, пожежне депо, що розташовані на території авто-гаражу на земельній ділянці площею 0,82 га, за адресою: Херсонська область, Цюрупинський район, с. Великі Копані, вул. Чалбаська, 4.

Згідно п. 8.5 договору оренди сторонами передбачено переважне право орендаря на купівлю майна в період дії договору у випадку його продажу, що відповідає нормам пункту 2 статті 777 Цивільного кодексу України встановлено переважне право наймача на придбання речі, яка знаходиться у нього в оренді.

10 серпня 2010 року на виконання умов договору оренди та вимог законодавства щодо переважного права купівлі орендованого майна між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу, за умовами якого відповідач продав позивачу об'єкти нерухомості - нежилі приміщення загальною площею 144 квадратних метрів, а саме - нафтобазу, пожежне депо, що розташовані на території авто-гаражу на земельній ділянці площею 0,82 га, за адресою: Херсонська область, Цюрупинський район, с. Великі Копані, вул. Чалбаська, 4, вартістю 60000грн.

Позивачем відповідачу було передано 60000грн. в якості оплати за договором купівлі-продажу.

Станом на 12 серпня 2010 року відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору, вказуючи на відсутність потреби у такому нотаріальному посвідченні.

Статтею 657 Цивільного кодексу України визначено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Ст.220 ЦК України передбачає, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Частина 2 ст. 220 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Господарським судом дослідженні умови договору купівлі-продажу від 10.08.2010р. та встановлено, що його умови відповідають вимогам ст.180 ГК України відповідно до якої зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства. Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

За таких умов позов в цій частині підлягає задоволенню та договір визнається дійсним.

Ст.655 ЦК України передбачає, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Ст. 657 ЦК України передбачає, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Оскільки договір, на підставі якого позивач придбав у відповідача об'єкт нерухомості господарським судом визнаний дійсний, то позивач набуває на цей об'єкт право власності і позов в цій частині також підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Визнати дійсним укладений 10 серпня 2010 року між приватним підприємством "Надія", Херсонська область, м. Нова Каховка вул. Плеханова, 15, код 309469999, та відкритим акціонерним товариством «ім. Фрунзе», с. Великі копані Цюрупинського району Херсонської області, код ЄДРПОУ 00413593, договір купівлі-продажу нежилих приміщень загальною площею 144 квадратних метрів, а саме - нафтобаза, пожежне депо, що розташовані на території авто-гаражу на земельній ділянці площею 0,82 га, за адресою: Херсонська область, Цюрупинський район, с. Великі Копані, вул. Чалбаська, 4.

3.Визнати за приватним підприємством "Надія", Херсонська область, м. Нова Каховка вул. Плеханова, 15, код 309469999, та відкритим акціонерним товариством «ім. Фрунзе», с. Великі копані Цюрупинського району Херсонської області, код ЄДРПОУ 00413593, право власності на об'єкт нерухомості - нежилі приміщення загальною площею 144 квадратних метрів, а саме - нафтобазу, пожежне депо, що розташовані на території авто-гаражу на земельній ділянці площею 0,82 га, за адресою: Херсонська область, Цюрупинський район, с. Великі Копані, вул. Чалбаська, 4 вартістю 60000грн.

4.Стягнути з відкритого акціонерного товариства «ім. Фрунзе», , с. Великі копані Цюрупинського району, Херсонської області код ЄДРПОУ 00413593, р/рахунки невідомі на користь приватного підприємства "Надія", м. Нова Каховка вул. Плеханова, 15, код 309469999 - 12000 (одна тисяча двісті) грн. витрат по держмиту та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення 06.102010р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України