Рішення № 115162914, 20.11.2023, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

_________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" листопада 2023 р. м. Одеса Справа № 916/3640/23

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Малярчук І.А.,

при секретарі судового засідання: Ігнатишеної А. О.,

за участю представників сторін:

позивача: Вакаренко І.В. - самопредставництво,

відповідача: не з`явився,

розглянувши у загальному позовному провадженні справу №916/3640/23 за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул.Артилерійська,1, м.Одеса, 65039, e-mail: general_dks@omr.gov.ua, код ЄДРПОУ 26302595) до Приватного підприємства «Вендинг Кволіті» (вул. Василя Стуса, буд.2, корпус Д, м.Одеса, 65033, код ЄДРПОУ 37281780) про виселення, стягнення 17087,54 грн,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, вирішені судом заяви, клопотання сторін, вчинені судом процесуальні дії у справі:

Позивач в обґрунтування позовних вимог зазначає, що 22.12.2014 між Департаментом охорони здоров`я Одеської міської ради та Приватним підприємством «Вендинг Кволіті» укладено договір №18/2014 про надання у строкове платне користування нежитлове приміщення, яке знаходиться на першому поверсі поліклінічного відділення КУ «Міська лікарня №8», загальною площею 3,0 кв.м, що розташоване за адресою м. Одеса, Фонтанська дорога, 110, строком до 21.12.2015. Додатковою угодою №113-2015дс-18/2014 від 08.05.2015 до договору оренди змінено назву орендодавця на Комунальну установу «Міська лікарня №8». Додатковим договором від 05.01.2018 змінено назву орендодавця на «Департамент комунальної власності Одеської міської ради», продовжено термін договору оренди приміщення до 01.03.2018 та внесено зміни у частині розрахунку орендної плати за об`єкт оренди. Додатковим договором від 06.12.2018 продовжено термін дії договору оренди до 06.11.2021 та внесені зміни до договору оренди у частині розрахунку орендної плати за об`єкт оренди.

Позивач вважає, що термін дії договору оренди від 22.12.2014 №18/2014 закінчився 06.11.2021, при цьому на момент подання позову, ПП «Вендинг Кволіті» у добровільному порядку не передав нежитлове приміщення, яке знаходиться на першому поверсі поліклінічного відділення КУ «Міська лікарня №8», загальною площею 3,0 кв.м, що розташоване за адресою м. Одеса, Фонтанська дорога, 110, у зв`язку з чим, просить суд виселити відповідача у примусовому порядку з вищезазначеного нежитлового приміщення, з цього приводу, позивачем нараховано відповідачу неустойку за прострочення виконання зобов`язань з повернення об`єкта оренди у розмірі подвійної орендної плати за кожен місяць прострочення, що за період з 07.11.2021 по 31.07.2023 складає 15494,00 грн.

Крім цього, позивач зазначає, що Господарським судом Одеської області видано наказ від 17.06.2021 по справі №916/1689/21 про стягнення із ПП «Вендинг Кволіті» заборгованості з орендної плати за договором від 22.12.2014 №18/2014 у розмірі 4418,26 грн на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради. На момент розгляду справи №916/1689/21 в суді, договір оренди був чинним, а тому умови договору оренди, передбачені п.п. 2.2., 2.4. щодо сплати орендної плати, повинні були виконуватися. Проте, за розрахунком заборгованості від 24.07.2023 за ПП «Вендинг Кволіті» обраховується несплачена орендна плата у період з 01.06.2021 по 06.11.2021 в розмірі 1593,54 грн.

Відповідач правом на подання заперечення щодо розгляду справи в спрощеному провадженні без виклику сторін, відзиву на позов не скористався. За таких обставин, суд розглядає дану справу за наявними в ній матеріалами з врахуванням положень ч.2 ст.178 ГПК України, якими передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. При цьому, суд враховує, що ухвали суду від 25.08.2023, від 25.09.2023 було надіслано за адресою реєстрації відповідача, але вручено відповідачу не було та 04.09.2023, 03.10.2023 повернуто до суду з поміткою відділення зв`язку «адресат відсутній за вказаною адресою», з цих підстав 07.09.2023 та 04.10.2023 для відповідача судом зроблено публікацію на сайті суду із інформацією щодо розгляду даної справи.

Ухвалою суду від 25.08.2023 відкрито провадження у справі №916/3463/23; постановлено розглядати справу №916/3463/23 в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання суду на 25.09.2023 о 12:10.

Ухвалою суду від 25.09.2023 відкладено судове засідання по справі №916/3640/23 на 23.10.2023 о 12:50.

У судове засідання 23.10.2023 відповідач Приватне підприємство «Вендинг Кволіті» до суду не з`явився.

Ухвалою суду від 23.10.2023 закрито підготовче провадження по справі №916/3640/23; призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на 20.11.2023 о 11год. 20хв.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

22.12.2014 між Департаментом охорони здоров`я Одеської міської ради (надалі - орендодавець або позивач) і Приватним підприємством «Вендинг Кволіті» (надалі - орендар або відповідач) був укладений договір оренди нежитлового приміщення №18/2014 (надалі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове користування частину нежитлового приміщення, яке знаходиться на першому поверсі поліклінічного відділення КУ «Міська лікарня №8», загальною площею 3,0кв.м, розташованого за адресою м. Одеса, Фонтанська дорога, 110 під розміщення торгового апарату з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи. Характеристика об`єкта оренди наводиться у технічному паспорті, який виготовлений КП «ОМБТІ та РОН» у м. Одеса станом на 27.01.2011 та виданий Департаментом комунальної власності Одеської міської ради 02.12.2011. Вартість об`єкта оренди на підставі незалежної оцінки становить 18666,00грн (без урахування податку на додану вартість). Звіт про незалежну оцінку вартості об`єкта оренди складений станом на 02.12.2014 ПП «АДИЛИС» (Сертифікат суб`єкта оціночної діяльності №14010/12, виданий 16.11.2012 Фондом державного майна України). Передача в оренду об`єкта, зазначеного у п.1.1. цього договору, здійснюється на підставі розпорядження міського голови №1214 від 27.11.2014, відповідно до чинного законодавства України. Термін дії договору оренди з 22.12.2014 до 21.12.2015 (п.п. 1.1., 1.2., 1.3. договору).

Відповідно до умов, п.п. 2.2., 2.4., 2.5., 2.6. договору №18/2014 від 22.12.2014 орендна плата визначається на підставі ст. 19 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України 04.10.1995 №786. За орендоване приміщення Орендар зобов`язується сплачувати орендну плату за базовий місяць розрахунку орендної плати ( останній місяць, за який визначено індекс інфляції) у розмірі 171,19грн. Розмір орендної плати за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяцем до останнього числа першого місяця оренди. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Податок на додану вартість розраховується відповідно до вимог чинного законодавства. Орендар зобов`язаний вносити орендну плату та інші платежі за цим договором щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності. Розмір орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями міської ради, що набрали чинності, в порядку передбаченому чинним законодавством. Встановлену плату за цим договором орендар зобов`язується щомісячно вносити на розрахунковий рахунок Комунальної установи «Міська лікарня №8» №35420204032086, МФО 828011, Код 05446384, своєчасно інформуючи зазначену установу про кожне внесення платежів.

За невиконання або неналежне виконання обов`язків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки відповідно до чинного законодавства. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов цього договору. За несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Нарахування пені за прострочку виконання обов`язку припиняється через один рік з дня, коли обов`язок повинен був бути виконаний. У разі невнесення орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, орендодавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення об`єкта оренди. Також, орендодавець має право відмовитись від договору оренди, у разі невикористання орендарем приміщення за його профільним призначенням, невиконання поточного та капітального ремонту, в порядку, передбаченому цим договором та законодавством України. У разі відмови орендодавця від договору оренди, договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору. Оплата орендної плати та інших платежів здійснюється орендарем по день фактичного користування майном та підписання акту приймання-передачі приміщення (п. 5.1., 5.2., 5.3. договору №18/2014 від 22.12.2014).

Пунктами 7.8., 7.14. договору №18/2014 від 22.12.2014 встановлено, що дія договору оренди припиняється внаслідок: ???закінчення строку, на який його було укладено; ??продажу об`єкта оренди за участю орендаря; ??загибелі об`єкта оренди; ??достроково за згодою сторін або за рішенням господарського суду; ??банкрутства або ліквідації орендаря; ??в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Цей договір набуває чинності з моменту підписання його сторонами; складено у чотирьох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної сторони цього договору та ЛПУ.

22.12.2014 сторонами було складено та підписано акт приймання-передачі до договору №18/2014 від 22.12.2014 нежитлового приміщення, яке знаходиться на першому поверсі поліклінічного відділення КУ «Міська лікарня №8», загальною площею 3,0кв.м, розташованого за адресою м. Одеса, Фонтанська дорога, 110.

Додатковим договором №1 від 05.01.2018 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 22.12.2014 №18/2014 внесено зміни до п.п. 1.1., 1.2., 1.3. договору, а саме змінено назву орендодавця на «Департамент комунальної власності Одеської міської ради», продовжено термін дії договору оренди нежитлового приміщення до 01.03.2018 та внесено зміни у частині розрахунку орендної плати за об`єкт оренди.

Додатковим договором №2 від 06.12.2018 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 22.12.2014 №18/2014 внесено зміни до п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 2.2. договору, а саме продовжено термін дії договору оренди до 06.11.2021 та внесені зміни до договору оренди у частині розрахунку орендної плати за об`єкт оренди.

12.04.2023 Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до ПП «Вендинг Кволіті» з претензією про сплату заборгованості з орендної плати в сумі 1593,54грн та неустойки за прострочення повернення об`єкта оренди у розмірі 11361,92грн на рахунок Департаменту.

В матеріалах справи також міститься розрахунок заборгованості ПП «Вендинг Кволіті» за договором №18/2014 від 22.12.2014, що складається із заборгованості по орендній платі у розмірі 1593,54грн та неустойки у розмірі 15494,00грн.

Судовим наказом Господарського суду Одеської області від 17.01.2021 по справі №916/1689/21 стягнуто з ПП «Вендинг Кволіті» на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради заборгованість з орендної плати за договором від 22.12.2014 №18/2014 в сумі 4256,99грн, 161,27грн пені, 227 грн судового збору.

Актом обстеження частини нежитлового приміщення, розташованого за адресою м. Одеса, Фонтанська дорога, 110 від 08.08.2023 Департаментом комунальної власності Одеської міської ради встановлено факт неповернення ПП «Вендинг Кволіті» орендованого майна орендодавцю та його невикористання за призначенням.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши пояснення позивача, мотивовану оцінку кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення чи відмови у позові, суд дійшов наступних висновків.

Положеннями ч.ч.1, 2 ст.15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст.16 ЦК України).

Згідно ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1, 5 ст.762 ЦК України).

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно ст. 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

У разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення (ч.ч.1, 2 ст.785 ЦК України).

У відповідності до приписів ст.546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язань може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Наявність обставин, на які сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Отже, як встановлено судом, 22.12.2014 між позивачем та відповідачем був укладений договір №18/2014 про надання у строкове платне користування нежитлове приміщення, яке знаходиться на першому поверсі поліклінічного відділення КУ «Міська лікарня №8», загальною площею 3,0 кв.м, що розташоване за адресою м. Одеса, Фонтанська дорога, 110.

Так, додатковими договорами продовжувався строк дії договору, який згідно додаткового договору від 06.12.2018 остаточно було продовжено до 06.11.2021.

Судовим наказом Господарського суду Одеської області від 17.01.2021 по справі №916/1689/21 стягнуто з ПП «Вендинг Кволіті» на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради заборгованість з орендної плати за період з 01.03.2020 по 14.03.2021 за договором від 22.12.2014 №18/2014 в сумі 4256,99грн.

Наразі, в порушення умов договору №18/2014 від 22.12.2014 відповідачем не здійснювалась сплата встановленої договором орендної плати за період з 01.06.2021 по 06.11.2021 у визначені договором строки, у зв`язку з чим у відповідача виникла заборгованість по орендній платі, яка становить 1593,54грн. Таким чином, з огляду на неналежне виконання відповідачем умов договору щодо сплати орендної плати, що не спростовано відповідачем, судом підлягають задоволенню вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за період з 01.06.2021 по 06.11.2021 у розмірі 1593,54грн.

Поряд із цим, як вбачається з наявних матеріалів справи, за умови припинення 06.11.2021 дії договору оренди нежилих приміщень №18/2014 від 22.12.2014 у орендаря відсутні правові підстави для користування нерухомим майном за даним договором оренди, а отже, ПП «Вендинг Кволіті» мав повернути нерухоме майно орендодавцю. Між тим, у справі відсутні докази повернення ПП «Вендинг Кволіті» Департаменту комунальної власності Одеської міської ради об`єкту комунальної власності нежитлового приміщення, яке знаходиться на першому поверсі поліклінічного відділення КУ «Міська лікарня №8», загальною площею 3,0 кв.м, що розташоване за адресою м. Одеса, Фонтанська дорога, 110, які були передані в володіння та користування відповідача згідно з договором оренди №18/2014 від 22.12.2014.

За таких обставин, беручи до уваги те, що об`єкт оренди належить на праві власності Територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради, суд вбачає підстави для задоволення вимоги позивача щодо виселення ПП «Вендинг Кволіті» з нежитлового приміщення, що знаходиться на першому поверсі поліклінічного відділення КУ «Міська лікарня №8», загальною площею 3,0 кв.м, яке розташоване за адресою м. Одеса, Фонтанська дорога, 110 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Також, у зв`язку з несвоєчасним повернення відповідачем орендованого приміщення, позивачем заявлено до стягнення з відповідача неустойку у період з 07.11.2021 по 31.07.2023 в сумі 15494,00 грн.

Постановою Верховного Суду від 25.06.2019 у справі №916/1916/18 визначено, що на виконання вимог ч. 2 ст. 785 ЦК України за несвоєчасне повернення об`єкта оренди комунальної форми власності після припинення дії договору, неустойку слід нараховувати в двократному розмірі орендної плати, яка підлягали б сплаті у разі дії договору.

Так, за наявним в матеріалах справи актом від 08.08.2023 підтверджено факт не повернення об`єкта оренди комунальної форми власності ПП «Вендинг Кволіті» та його невикористання останнім. Звідси, суд перевіривши наданий позивачем розрахунок неустойки встановив, що його зроблено вірно, у зв`язку з чим, судом підлягає стягненню з відповідача на користь позивача неустойка в порядку ч. 2 ст. 785 ГПК України у розмірі 15494,00грн за період з 07.11.2021 по 31.07.2023.

Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що позовні вимоги позивача судом задовольняються в повній мірі, судовий збір в сумі 5368,00грн слід стягнути з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 123, 124, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1.Задовольнити повністю позов Департамента комунальної власності Одеської міської ради (вул.Артилерійська,1, м.Одеса, 65039, e-mail: general_dks@omr.gov.ua, код ЄДРПОУ 26302595) до Приватного підприємства «Вендинг Кволіті» (вул. Василя Стуса, буд.2, корпус Д, м.Одеса, 65033, код ЄДРПОУ 37281780) про виселення, стягнення 17087,54 грн.

2. Виселити Приватне підприємство «Вендинг Кволіті» (вул. Василя Стуса, буд.2, корпус Д, м.Одеса, 65033, код ЄДРПОУ 37281780) з нежитлового приміщення, що знаходиться на першому поверсі поліклінічного відділення КУ «Міська лікарня №8», загальною площею 3,0 кв.м, яке розташоване за адресою м. Одеса, Фонтанська дорога, 110, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, №UА428201720355289002001034299 в ДКСУ в м. Києві, код ЄДРПОУ 26302595).

3. Стягнути з Приватного підприємства «Вендинг Кволіті» (вул. Василя Стуса, буд.2, корпус Д, м.Одеса, 65033, код ЄДРПОУ 37281780) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, № UА428201720355289002001034299 в ДКСУ в м. Києві, код ЄДРПОУ 26302595) 1593 (одну тисячу п`ятсот дев`яносто три) грн 54коп заборгованості, 15949 (п`ятнадцять тисяч дев`ятсот сорок дев`ять) грн неустойки, 5368 (п`ять тисяч триста шістдесят вісім) грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст.241 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до п.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 24 листопада 2023 р.

Суддя І.А. Малярчук