Рішення № 11512504, 01.10.2010, Фортечний районний суд міста Кропивницького (до 25.04.2025 - Кіровський районний суд м. Кіровограда)

Копія:

Справа № 2-9155/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 жовтня 2010 року Кіровський районний суд м. Кіровограда

в складі: головуючого судді - Іванової Н.Ю.

при секретарі Байрашевої В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за публічне акціонерне товариство «ІМЕКСБАНК» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа на стороні відповідачів ОСОБА_3, третя особа без самостійних вимог ВГІРФО УМВС України в Кіровоградській області про визнання права звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом його продажу, суд,

В С Т А Н О В И В :

ПАТ «Імексбанк» звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа на стороні відповідачів ОСОБА_3, третя особа без самостійних вимог ВГІРФО УМВС України в Кіровоградській області якою просить:

- визнати за ПАТ «ІМЕКСБАНК» (65039, м. Одеса, проспект Гагаріна, 12а, код ЄДРПОУ 20971504) право продажу будь-якій особі - покупцеві предмету іпотеки за іпотечним договором посвідченим приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Зубко О.П. 28.09.2007 р. та зареєстрований в реєстрі за № 2263, згідно якого Банку передане в іпотеку нерухоме майно, а саме квартира під АДРЕСА_1 яка належить іпотекодавцям (майновим поручителям) на праві власності на підставі договору міни, посвідченому приватним нотаріусом Корчак Л.В. 27.03.2007 р. за реєстром 1016, зареєстрованого Кіровоградським ООБТІ 29.03.2007 р. в Реєстрі прав власності нерухомого майна за реєстраційним № 1371272 за № 43364, в книзі 129, з правом отримання витягу з реєстру обтяжень, витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, з метою задоволення вимог у розмірі 33372 дол.США 15 центів, за ціною, не нижче встановленої суб'єктом оціночної діяльності, що існує на теперішній час на ринку.

- надати ПАТ «ІМЕКСБАНК» право здійснювати всі повноваження, необхідні для здійснення продажу вищевказаного предмету іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження з боку відповідачів.

- виселити відповідачів ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, які зареєстровані і проживають у квартирі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, зі зняттям із реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м. Кіровограда.

- стягнути з відповідачів солідарно на користь ПАТ «ІМЕКСБАНК» витрати по оплаті судового збору в сумі 1 700 грн. та витрати на оплату ІТЗ судового процесу в сумі 120 грн.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Посилається на обставини викладені в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 та третя особа ОСОБА_3 в судовому засіданні заперечили проти задоволення позовної заяви.

Третьою особою ВГІРФО УМВС України в Кіровоградській області надана заява, якою просять розглядати справу у відсутності їх представника.

Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що між публічним акціонерним товариством «ІМЕКСБАНК» та ОСОБА_3 28 вересня 2007 р. був укладений кредитний договір № 04-13-569.

Відповідно до п.1.1 вищевказаного договору кредиту № 04-13-569, кредитор надає позичальнику на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, грошові кошти у сумі 25000 доларів США зі сплатою 14 % річних.

Згідно п. 1.1.1 договору кредиту № 04-13-569, позичальник повинен повернути всю заборгованість по кредиту 27 вересня 2010 р.

Свої зобов'язання за зазначеними вище договором ПАТ «ІМЕКСБАНК» виконав у повному обсязі і надав позичальнику кредит у розмірі 25000 доларів США.

В свою чергу позичальник належним чином не виконала свої обов'язки за договором кредиту, зокрема, порушено терміни сплати по кредиту та відсоткам.

Так, станом на 20 жовтня 2009 р. заборгованість відповідача перед банком складає 33372 дол.США 15 центів, а саме:

- строковий борг по кредиту - 25000 дол. США;

- прострочений борг по кредиту - 0 дол. США;

- пеня по простроченому кредиту - 0 дол. США;

- строковий борг по відсоткам - 316 дол. США 70 центів;

- прострочений борг по відсоткам - 7052 дол. США 02 цента;

- пеня по прострочених відсотках - 994 дол. США 65 центів;

- штраф за невинесення на прострочку 8 дол. США 78 центів.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним Договором № 04-13-569 між «ІМЕКСБАНК» та ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Зубко О.П. 28.09.2007 р. та зареєстрований в реєстрі за № 2263, згідно якого Банку передане в іпотеку нерухоме майно, а саме квартира під АДРЕСА_1 яка належить іпотекодавцям (майновим поручителям) на праві власності на підставі договору міни, посвідченому приватним нотаріусом Корчак Л.В. 27.03.2007 р. за реєстром 1016, зареєстрованого Кіровоградським ООБТІ 29.03.2007 р. в Реєстрі прав власності нерухомого майна за реєстраційним № 1371272 за № 43364, в книзі 129.

Відповідно до експертної оцінки вартість вищевказаного предмету іпотеки станом на 17.09.2007 р. складала 251187 грн.

За кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмір та на умовах встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ч.І ст. 575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Статтею 572 ЦК України передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Згідно ст. 3 Закону України «Про іпотеку» - іпотека має похідний характер від основного зобов'язання. У разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.

У відповідності до ст.ст. 525, 526, 530, 1049 ЦК України зобов'язання щодо позики має виконуватись відповідно до умов договору, у встановлені договором строки, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ч.1 ст.589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Аналогічні норми також містяться у Законі України «Про заставу».

Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольни вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав встановлених статтею 12 цього Закону.

Статтею 12 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п.п. 3.1.4, 5.1 вищезазначеного іпотечного договору у випадку невиконання іпотекодавцем зобов'язань за цими договорами або за договором кредиту (зокрема при повному або частковому неповерненні у встановлені відповідно до кредитного договору строки суми кредиту та/або процентів) Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки реалізувати його відповідно до розділу 5 договору іпотеки та/або договору про задоволення вимог іпотекодержателя.

Розділом 5 іпотечних договорів встановлено, що іпотекодавець у разі виникнення у нього права на задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки на власний розсуд звертає стягнення на предмет іпотеки: - на підставі рішення суду або виконавчого напису нотаріуса; - у позасудовому порядку, а саме: передачі іпотекодавцем у власність іпотекодержателю предмету іпотеки, продажу іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки або іншим способом, що не суперечить чинному законодавству на момент реалізації предмету іпотеки.

Даний пункт договорів є застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, яке надає іпотекодержателю звернути стягнення на предмет іпотеки, на підставі цього договору, шляхом: - продажу від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку». Цим договором іпотекодавець уповноважує іпотекодержателя подавати та отримувати від імені іпотекодавця довідки та документи, які необхідні для підготовки предмета іпотеки до продажу, сплачувати всі необхідні платежі, підписати договір купівлі-продажу предмету іпотеки, а також виконувати всі інші дії, які пов'язані з продажем предмету іпотеки. У разі продажу предмета іпотеки, іпотекодавець доручає іпотекодержателю отримати грошові кошти, виручені від продажу та спрямувати їх на погашення витрат іпотекодержателя та заборгованості за кредитним договором; - прийняття предмета іпотеки у власність, в порядку визначеному ст. 37 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до розділу 5, у випадку набуття права звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель має право від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу з дотриманням умов, визначених Законом України «Про іпотеку».

Статтями 38 та 39 Закону України «Про іпотеку» встановлена можливість одержання задоволення вимог кредитора шляхом визнання за ним права продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки. При цьому у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя та спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Згідно ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» та ст. 109 Житлового кодексу України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач та інші мешканці підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, суд стягує також судові витрати з відповідачів солідарно на користь позивача, сплачені при зверненні до суду. Керуючись ст.ст. 88, 213-215, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги публічного акціонерного товариство «ІМЕКСБАНК» - задовольнити повністю. Визнати за ПАТ «ІМЕКСБАНК» (65039, м. Одеса, проспект Гагаріна, 12а, код ЄДРПОУ 20971504) право продажу будь-якій особі - покупцеві предмету іпотеки за іпотечним договором посвідченим приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Зубко О.П. 28.09.2007 р. та зареєстрований в реєстрі за № 2263, згідно якого Банку передане в іпотеку нерухоме майно, а саме квартира під АДРЕСА_1 яка належить іпотекодавцям (майновим поручителям) на праві власності на підставі договору міни, посвідченому приватним нотаріусом Корчак Л.В. 27.03.2007 р. за реєстром 1016, зареєстрованого Кіровоградським ООБТІ 29.03.2007 р. в Реєстрі прав власності нерухомого майна за реєстраційним № 1371272 за № 43364, в книзі 129, з правом отримання витягу з реєстру обтяжень, витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, з метою задоволення вимог у розмірі 33372 дол. США 15 центів, за ціною, не нижче встановленої суб'єктом оціночної діяльності, що існує на теперішній час на ринку.

Надати ПАТ «ІМЕКСБАНК» право здійснювати всі повноваження, необхідні для здійснення продажу вищевказаного предмету іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження з боку відповідачів.

Виселити відповідачів ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, які зареєстровані і проживають у квартирі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, зі зняттям із реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м. Кіровограда.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2 солідарно на користь ПАТ «ІМЕКСБАНК» витрати по оплаті судового збору в сумі 1 700 грн. та витрати на оплату ІТЗ судового процесу в сумі 120 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя підпис Н.Ю.Іванова

З оригіналом звірено:

Суддя Кіровського районного

суду м.Кіровограда Н.Ю.Іванова