Рішення № 11504749, 29.09.2010, Ярмолинецький районний суд Хмельницької області

копія

Справа № 2- 410/2010

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2010 року Ярмолинецький районний суд Хмельницької області у складі: головуючого - судді Грох Л.М.

при секретарі Фурман Н.Л.,

з участю позивача, представника позивача та представника відповідача,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Ярмолинці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ЗАТ „Октант” про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, -

встановив:

Позивач звернувся в суд з позовом до ЗАТ «Октант» про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_2 та відповідачем 15.08.07 р. та стягнення орендної плати згідно цього договору в сумі 1269,36 грн.

В судовому засіданні позивач, підтримавши заявлені вимоги, пояснив, що 15.08.2007 р. між його матірю ОСОБА_2 та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,37 га на строк 10 років. ІНФОРМАЦІЯ_1 його мати померла і позивач, належно прийнявши спадщину, оформив право власності в порядку спадкування на орендовану відповідачем земельну ділянку, отримавши відповідне свідоцтво та державний акт. Після цього двічі письмово звертався до відповідача з вимогою сплатити орендну плату та припинити дію договору оренди землі, посилаючись на намір самостійно господарювати. Розцінюючи несплату йому відповідачем орендної плати за 2008-2009 роки як істотне порушення договору, просить, посилаючись на ст.ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ч.2 ст. 651, 611 ЦК України розірвати договір оренди землі від 15.08.07 р.

Представник відповідача позов заперечила, пославшись на те, що позивач з часу набуття права власності на орендовану земельну ділянку, не підписавши з відповідачем відповідного додатку до договору, не набув прав сторони у цих договірних правовідносинах, тому не має права ставити вимогу щодо розірвання договору. Як наслідок, відповідач не мав підстав сплачувати позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою за 2008-2010 роки.

Заслухавши пояснення позивача, представника відповідача, дослідивши письмові докази у справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню частково.

В судовому засіданні встановлено, що 15.08.2007 р. між матірю позивача ОСОБА_2 (орендодавцем) та ЗАТ «Октант» (орендарем) було укладено договір оренди № 22 земельної ділянки площею 2,37 га на строк 10 років. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла і позивач, являючись спадкоємцем померлої за заповітом та належно прийнявши спадщину, оформив право власності в порядку спадкування на орендовану відповідачем земельну ділянку, отримавши 10.12.08 р. свідоцтво про право на спадщину за заповітом. На підставі цього свідоцтва на імя позивача видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 27.01.09 р., що посвідчив його право власності на земельну ділянку площею 2,3676 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Баламутівської сільської ради.

Відповідно до п. 33 договору оренди від 15.08.07 р., перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Таким чином позивач, набувши права власності на земельну ділянку, щодо якої встановлено певні обтяження право відповідача на користування ділянкою відповідно до умов договору оренди від 15.08.07 р., у яких втілена воля попереднього власника земельної ділянки, не набув автоматично права на розірвання цього договору.

Водночас суд приймає до уваги, що позивачем не вжито заходів ( тому числі й під час перерви у судовому засіданні) щодо набуття прав та обовязків сторони (орендодавця) у цьому договорі шляхом укладення з відповідачем відповідного додатку до договору. Тому суд не вбачає підстав для задоволення вимог позивача щодо розірвання договору оренди земельної ділянки, стороною якого він не являється.

Разом з тим, як встановлено в судовому засіданні, відповідно до заповіту, складеного ОСОБА_2 03.01.89 року та посвідченого секретарем виконкому Баламутівської сільської ради, все її майно і взагалі все те, що їй належало б на день смерті і на що за законом вона мала би право, остання заповіла позивачу.

Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч.5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Зважаючи на те, що спадкодавиці позивача належало право на отримання орендної плати відповідно до п.п. 8, 24 договору оренди в сумі 423, 12 грн. щорічно, до 01 січня наступного року, підлягає задоволенню вимога позивача щодо стягнення на його користь орендної плати за оренду землі за 2008-2009 роки в сумі 846,24 грн. Вимога позивача щодо стягнення орендної плати за 2010 рік не підлягає задоволенню, оскільки строк сплати орендної плати - до 01 січня наступного року згідно п.8 договору, - ще не настав.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 1218, 1268 ЦК України, 10, 212-215 ЦПК України, -

вирішив:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з закритого акціонерного товариства „Октант” ( м.Хмельницький, вул..Озерна, 20, р/р 26002302000024 АКБ Мрія, код ЗКРО 30145299) на користь ОСОБА_1 орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки в сумі 846 (вісімсот сорок шість) гривень 24 коп.

В решті вимог відмовити.

Стягнути з закритого акціонерного товариства „Октант” ( м.Хмельницький, вул..Озерна, 20, р/р 26002302000024 АКБ Мрія, код ЗКРО 30145299) на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати в сумі 200 (двісті) гривень 67 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу в апеляційний суд Хмельницької області через Ярмолинецький районний суд Хмельницької області на протязі 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя підпис

Копія вірна:

Суддя Л.Грох